4種租房方式哪種好

1、中介

中介只提供房源信息給你，合同是你、房主、中介 三方共同簽訂，中介只保證信息的真實性其他什么都不管。租房次數多了，有時候個人房源真的很難找到合適的，就(jiu)只(zhi)能通過中介來找房子(zi)。

價格：可以將中介費平攤到每個月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以上(shang)不收(shou)中介費的(de)好像是跟房主收(shou)的(de)，房主也不傻，肯(ken)定會加到(dao)房租(zu)上(shang)，這個(ge)避(bi)免不了。自(zi)己判斷(duan)下(xia)房租(zu)是否在自(zi)己可(ke)接(jie)(jie)受范圍就好了。另外如果工作(zuo)比較穩定，可(ke)以選擇一個(ge)自(zi)己中意的(de)房子，第二(er)年直接(jie)(jie)跟房東續(xu)租(zu)，相當(dang)于一次中介費可(ke)以平攤到(dao)24個月甚至(zhi)更多，就會比較(jiao)劃算。

房(fang)(fang)(fang)租(zu)的(de)(de)支(zhi)付方式可(ke)以(yi)跟房(fang)(fang)(fang)東(dong)協商(shang)，一(yi)般房(fang)(fang)(fang)東(dong)會要(yao)求你(ni)第三(san)個(ge)(ge)月(yue)的(de)(de)后半(ban)個(ge)(ge)月(yue)支(zhi)付下個(ge)(ge)季度(du)的(de)(de)月(yue)租(zu)，如果(guo)房(fang)(fang)(fang)東(dong)要(yao)求更(geng)提前(qian)，你(ni)可(ke)以(yi)說：我已經(jing)押了(le)(le)一(yi)個(ge)(ge)月(yue)房(fang)(fang)(fang)租(zu)在你(ni)手里了(le)(le)，應該不需(xu)要(yao)提前(qian)這么多交房(fang)(fang)(fang)租(zu)吧，那豈不是成了(le)(le)壓(ya)二付三(san)？說的(de)(de)客氣點(dian)一(yi)般都是可(ke)以(yi)商(shang)量的(de)(de)。

中介費確實可以講價，我講價不是很厲害，唯一一次用過鏈家地產，4200的中(zhong)介費講到了3000元，我個人覺得還有點空間(jian)。

另外(wai)，如(ru)果選(xuan)擇中介(jie)推薦(jian)大家選(xuan)擇鏈家、我(wo)(wo)(wo)愛我(wo)(wo)(wo)家這種(zhong)(zhong)正(zheng)規(gui)的中介(jie)，我(wo)(wo)(wo)沒親身(shen)體驗過但是(shi)看(kan)過網上有不少黑(hei)中介(jie)用假房(fang)源假房(fang)東騙中介(jie)費(fei)等(deng)各(ge)種(zhong)(zhong)騙術，小公司還(huan)是(shi)不靠譜(pu)的。簽合同時候(hou)要看(kan)好房(fang)東身(shen)份證(zheng)和房(fang)產(chan)證(zheng)等(deng)信息。

該圖片由注冊用戶"飄搖的逆旅"提供，版權聲明反饋

2、代理

這種形式是是房主將房子租給中介，中介將房屋分租或整租給你。使用這種模式的多數是一些小的代理公司，非常不正規，房子至少在原有的基礎上隔斷2個甚至更多，經常提(ti)前(qian)攆你(ni)搬(ban)走(zou)，第(di)二個月末就要你(ni)交(jiao)下個季度的房子，實際意義上(shang)的“壓二付(fu)三”，每(mei)年收(shou)你(ni)100+不等(deng)的(de)“保潔費”，但根本不會(hui)給(gei)你(ni)打掃一下(xia)，房間里東西壞(huai)了(le)也不會(hui)給(gei)你(ni)修，樓下(xia)電(dian)子門(men)的(de)鑰匙都要賣(mai)給(gei)你(ni)（我租過(guo)一個，電(dian)子門(men)鑰匙比較高(gao)級，物業價格30-50元一(yi)個，但房東肯定是免費給中介(jie)的(de)，我(wo)們簽(qian)合同時候沒(mei)仔(zi)細(xi)看，結果(guo)要鑰(yao)匙的(de)時候人家說：50一(yi)個(ge)，愛(ai)要不要），而且押金基本不會退給你(ni)。你(ni)要是(shi)想理論就找一(yi)些看上去(qu)比較黑社會的(de)人來(lai)恐嚇你(ni)。絕對不建議你(ni)跟這種(zhong)公司租房(fang)子。

3、個人房源

這就只能去58，趕集，豆瓣租房小組里面(mian)找了，但是58，趕集上(shang)(shang)的多數都是“代(dai)理(li)公司”，所(suo)以(yi)打電話(hua)時(shi)候要(yao)(yao)問(wen)清楚。豆瓣(ban)上(shang)(shang)通常都是租(zu)客搬走(zou)的時(shi)候幫房(fang)東發帖，也有其(qi)他情(qing)況的。房(fang)東也不愿一次次來給你開門(men)看房(fang)子(zi)，所(suo)以(yi)這種房(fang)源很(hen)少的，能不能租(zu)到就(jiu)要(yao)(yao)碰(peng)運氣了。

4、二房東

這種情況是租客跟房東租了房子，再轉租給你。信息來源也是58，趕集，豆瓣租房小組等(deng)。缺點是(shi)價格(ge)上要稍微貴一點，打(da)個比(bi)方：一個3000元的房子，兩(liang)個屋子一樣大(da)，二房東會收你1600-1700元(yuan)。畢竟二房東租下房子到租給你，你的(de)屋子會有一個幾天(tian)~十幾天的空置(zhi)期，另外有些二房東可能還會給屋子稍微添置(zhi)點簡單(dan)的家具什么的。

跟二房東租房一定要看他跟房東的合同，如果有房產證復印件更好了（不過一般都沒有的-。-！）。二(er)房(fang)東多(duo)數也是(shi)北漂，一(yi)半也就是(shi)拿張紙(zhi)寫個簡單(dan)合同給你，而且比較好(hao)說話基本不(bu)會有什么(me)糾紛。不(bu)過保險起見最好(hao)還是(shi)在網上下載一(yi)個稍微標(biao)準詳(xiang)細點(dian)的模板，不(bu)怕(pa)一(yi)萬(wan)就怕(pa)萬(wan)一(yi)嘛。

5、其他TIPS

跟(gen)公(gong)司租房(fang)就要(yao)(yao)找大公(gong)司，跟(gen)房(fang)東、二房(fang)東租房(fang)之(zhi)前(qian)一定要(yao)(yao)多跟(gen)這個人接觸，多聊聊，看看人怎么樣。如果(guo)對方是(shi)(shi)特別難纏，房(fang)子再好(hao)都(dou)不(bu)要(yao)(yao)租。我遇見過好(hao)的(de)房(fang)東，燈泡水龍頭(tou)壞了都(dou)給你修(xiu)(xiu)(xiu)，我也遇見過差的(de)，但凡你用壞了什么東西，（哪怕是(shi)(shi)老化(hua)的(de)不(bu)行的(de)東西），都(dou)說是(shi)(shi)你的(de)責(ze)任讓你自己修(xiu)(xiu)(xiu)，不(bu)修(xiu)(xiu)(xiu)就扣你押金。

一定要確保房東交了物業費，不然將來有什么事情物業肯定不理你，雖然交了也不見得物業服務多好，但是(shi)不(bu)交肯定很麻煩(fan)。

取暖費要問清楚誰交，北京的租房規矩是：集體供暖取暖費房東交，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的，就是自己燒天然氣，我家是個三居室，100平(ping)實用(yong)面積，白天上班就調到13度左右，大概(gai)一冬天燒了2500-2800塊錢吧（僅(jin)供參考，每戶燒的時間長短，熱的程(cheng)度都不一樣的）。

網上租房和中介租房的利弊

第一回合：優勢比拼

網上租房享受的是快捷

作(zuo)為(wei)一種新興的(de)租賃方式，網上租房(fang)依托(tuo)互聯網的(de)優勢(shi)，方便快捷、信(xin)息(xi)量大、時間(jian)隨意性強(qiang)。由于(yu)沒有中間(jian)環(huan)節，省(sheng)時省(sheng)錢，了解信(xin)息(xi)詳細，便于(yu)成交。

相對而言(yan)，找中介租房的優勢也很明顯(xian)。

中介租房得到的是服務

傳統的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網互聯，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品家園內存信息基本在1000條(tiao)以上(shang)，客戶的(de)(de)選擇(ze)余地大，不(bu)僅(jin)可以挑房，還可選價格合(he)(he)適(shi)的(de)(de)，即使(shi)沒有適(shi)合(he)(he)的(de)(de)房源，中(zhong)介(jie)能根據(ju)客戶的(de)(de)需求參謀推薦。除了能監(jian)督(du)錢(qian)款，排憂解(jie)難外(wai)，在簽(qian)訂合(he)(he)同、收(shou)取押(ya)金(jin)、租金(jin)交付等問(wen)題(ti)上，中(zhong)介(jie)公司扮演的(de)(de)角色遠(yuan)遠(yuan)超出中(zhong)間人的(de)(de)范圍。在中(zhong)介(jie)這里租房，客戶享受到的(de)(de)是(shi)服務。

優勢對比

在中介租(zu)房過程中，客(ke)戶(hu)與中介是一(yi)種面對面的(de)直面交(jiao)流(liu)，因(yin)此(ci)成(cheng)(cheng)功(gong)率較高，選擇性(xing)較強。相比之下，雖(sui)然(ran)網上租(zu)房既快又(you)省，是一(yi)種不(bu)可多得的(de)租(zu)賃方式，但客(ke)戶(hu)和房主缺乏直接(jie)接(jie)觸，虛擬成(cheng)(cheng)分多，可靠性(xing)差。而且(qie)網上的(de)行(xing)為純系個人行(xing)為，一(yi)系列安全問題不(bu)能不(bu)考(kao)慮(lv)。

第二回合：劣勢比拼

網上租房風險大

相對于(yu)網(wang)上(shang)的(de)(de)信息(xi)量大，其(qi)信息(xi)的(de)(de)真(zhen)實性(xing)差、重(zhong)復信息(xi)多。由于(yu)沒有客觀的(de)(de)可(ke)識別方式(shi)，給(gei)不(bu)(bu)法分(fen)子以可(ke)乘之(zhi)機，可(ke)能給(gei)客戶造成的(de)(de)傷害更直(zhi)接(jie)。另(ling)外，網(wang)絡的(de)(de)隨(sui)意性(xing)強，很多不(bu)(bu)規范的(de)(de)中介公司利用(yong)這(zhe)種(zhong)更先進、更隱蔽的(de)(de)騙(pian)(pian)人方式(shi)，使客戶上(shang)當(dang)受騙(pian)(pian)的(de)(de)機會增多。網(wang)上(shang)租房，一(yi)旦發生糾(jiu)紛，客戶很難取證和維護權益(yi)。所以在這(zhe)種(zhong)情況下，選擇(ze)網(wang)上(shang)租房的(de)(de)同時(shi)，就一(yi)定要(yao)選擇(ze)可(ke)靠有保障(zhang)，口碑(bei)好的(de)(de)專業(ye)網(wang)站，這(zhe)樣，才能避免(mian)您不(bu)(bu)必要(yao)的(de)(de)損(sun)失。

中介找房花費多

傳統的找中介租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上沒(mei)有統(tong)一(yi)的行(xing)業規范(fan)、普通(tong)消費者收(shou)入水平不高的情況下，客戶降低租金(jin)的心理和中(zhong)介公司(si)掙錢(qian)的矛盾，使(shi)市(shi)場(chang)惡(e)性循環，一(yi)部分中(zhong)介公司(si)的不規范(fan)行(xing)為也敗壞了(le)整個行(xing)業的聲譽。但是，行(xing)業競爭(zheng)發(fa)展(zhan)迫使(shi)近兩年(nian)來出現了(le)一(yi)些品牌(pai)中(zhong)介公司(si)如精(jing)品家園、萬(wan)德成等，北京(jing)還(huan)推行(xing)了(le)放(fang)心中(zhong)介，因此只要找品牌(pai)中(zhong)介，相對就(jiu)會(hui)放(fang)心得多。

劣勢對比

找中介租(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)可行程度(du)很大方面取決于中介行業從業人員(yuan)的(de)(de)素質，這(zhe)完(wan)全(quan)可以通過(guo)規范市場來(lai)解決。而網(wang)上租(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)市場條件(jian)和大眾接受度(du)上都不能超越或代替(ti)中介租(zu)(zu)房(fang)(fang)。實際上，在多(duo)數的(de)(de)國家和地(di)區，中介租(zu)(zu)房(fang)(fang)依然是(shi)房(fang)(fang)地(di)產租(zu)(zu)賃市場的(de)(de)主要方式就很好(hao)地(di)證明了這(zhe)一點(dian)。但(dan)是(shi)隨著信息時代的(de)(de)到來(lai)，網(wang)上租(zu)(zu)房(fang)(fang)是(shi)未來(lai)的(de)(de)發(fa)展趨勢。

如果網(wang)上的信(xin)息是(shi)真(zhen)實可(ke)靠的，網(wang)上租(zu)房也(ye)未嘗不可(ke)。只可(ke)惜(xi)如今騙子太多(duo)了，手段五花八門，不設防(fang)的網(wang)絡(luo)風險太大。當然，中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)也(ye)存(cun)在規范化管理的問題，目前房客們在通(tong)過中(zhong)介(jie)租(zu)房時，也(ye)要擦亮(liang)眼睛，找比較(jiao)有實力、有信(xin)譽的中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)，讓麻煩離你遠些。