4種租房方式哪種好

1、中介

中介只提供房源信息給你，合同是你、房主、中介 三方共同簽訂，中介只保證信息的真實性其他什么都不管。租房次數(shu)多了，有時候個人房(fang)源真(zhen)的(de)很難找(zhao)(zhao)到合適的(de)，就只能通過中介來找(zhao)(zhao)房(fang)子(zi)。

價格：可以將中介費平攤到每個月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以(yi)上不(bu)收(shou)中(zhong)介費的(de)好像(xiang)是跟房(fang)主(zhu)收(shou)的(de)，房(fang)主(zhu)也不(bu)傻，肯定會加(jia)到(dao)房(fang)租上，這(zhe)個(ge)避免不(bu)了(le)。自(zi)己判斷下房(fang)租是否在自(zi)己可(ke)接受范(fan)圍就好了(le)。另外如果工作比較穩定，可(ke)以(yi)選擇一個(ge)自(zi)己中(zhong)意的(de)房(fang)子，第二年直接跟房(fang)東(dong)續(xu)租，相當(dang)于一次中(zhong)介費可(ke)以(yi)平(ping)攤到(dao)24個月甚至更(geng)多，就會比(bi)較劃(hua)算。

房(fang)(fang)租的(de)支付方式可(ke)以跟房(fang)(fang)東(dong)協商，一(yi)般(ban)房(fang)(fang)東(dong)會要求你(ni)第三(san)個(ge)月的(de)后半(ban)個(ge)月支付下個(ge)季度的(de)月租，如果(guo)房(fang)(fang)東(dong)要求更提前，你(ni)可(ke)以說：我已經押了(le)一(yi)個(ge)月房(fang)(fang)租在(zai)你(ni)手里了(le)，應(ying)該不(bu)需要提前這么(me)多交房(fang)(fang)租吧，那(nei)豈不(bu)是成了(le)壓二付三(san)？說的(de)客(ke)氣點一(yi)般(ban)都是可(ke)以商量的(de)。

中介費確實可以講價，我講價不是很厲害，唯一一次用過鏈家地產，4200的中介費講(jiang)到了3000元，我(wo)個人覺得還(huan)有點空間。

另外，如果選擇中(zhong)(zhong)(zhong)介推薦大家(jia)選擇鏈家(jia)、我(wo)(wo)愛(ai)我(wo)(wo)家(jia)這種正規(gui)的中(zhong)(zhong)(zhong)介，我(wo)(wo)沒親(qin)身體驗過(guo)但是看過(guo)網(wang)上有(you)不少黑中(zhong)(zhong)(zhong)介用(yong)假房(fang)源假房(fang)東騙中(zhong)(zhong)(zhong)介費等各種騙術，小公司(si)還是不靠譜的。簽合(he)同時候要看好房(fang)東身份證和(he)房(fang)產證等信息。

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2、代理

這種形式是是房主將房子租給中介，中介將房屋分租或整租給你。使用這種模式的多數是一些小的代理公司，非常不正規，房子至少在原有的基礎上隔斷2個(ge)甚至更(geng)多，經常提前攆你(ni)(ni)搬(ban)走，第二(er)個(ge)月末就(jiu)要你(ni)(ni)交下個(ge)季(ji)度的(de)房子(zi)，實際意義(yi)上的(de)“壓二(er)付三”，每年收你(ni)(ni)100+不等(deng)的“保潔費”，但根本不會給你打(da)掃一下(xia)，房間里東西壞了也不會給你修，樓下(xia)電(dian)子(zi)門的鑰(yao)匙都要賣給你（我(wo)租過一個，電(dian)子(zi)門鑰(yao)匙比較高(gao)級，物(wu)業價(jia)格30-50元一個，但房東(dong)肯定是免費給中介的(de)，我(wo)們簽合同時候沒(mei)仔(zi)細看，結果要鑰匙的(de)時候人(ren)家說：50一(yi)(yi)個，愛要不要），而且押金基本不會(hui)退給你。你要是想理論就找一(yi)(yi)些看上(shang)去比較黑社(she)會(hui)的人來恐嚇你。絕對不建議你跟這種公司(si)租房子(zi)。

3、個人房源

這就只能去58，趕集，豆瓣(ban)租房小組里面找(zhao)了，但是58，趕集上的多數都是“代理(li)公司”，所(suo)以打電話時候要問清楚。豆瓣(ban)上通常都是租客搬走的時候幫房東(dong)發帖(tie)，也有其他情況的。房東(dong)也不愿一次次來給你開門看房子，所(suo)以這種房源很少的，能不能租到就要碰運氣(qi)了。

4、二房東

這種情況是租客跟房東租了房子，再轉租給你。信息來源也是58，趕(gan)集(ji)，豆瓣租房(fang)小組等。缺點(dian)(dian)是價(jia)格上(shang)要(yao)稍微貴一點(dian)(dian)，打個比方：一個3000元的房子，兩個(ge)屋(wu)子一樣大，二房東會收你1600-1700元(yuan)。畢竟(jing)二房(fang)東(dong)租下房(fang)子到租給(gei)你，你的屋子會有一個幾天(tian)~十幾天的空置期(qi)，另(ling)外有些二房東可能(neng)還會給屋子稍(shao)微(wei)添置點簡單的家具什么(me)的。

跟二房東租房一定要看他跟房東的合同，如果有房產證復印件更好了（不過一般都沒有的-。-！）。二房東多數也是(shi)北(bei)漂，一半也就是(shi)拿張紙寫個簡單合同給你，而且比較好(hao)說(shuo)話基本不會有什么(me)糾紛。不過保險起(qi)見最好(hao)還是(shi)在網上下載一個稍微(wei)標準詳(xiang)細點(dian)的(de)模板，不怕(pa)一萬就怕(pa)萬一嘛。

5、其他TIPS

跟(gen)公(gong)司租房(fang)(fang)(fang)就要(yao)(yao)找大(da)公(gong)司，跟(gen)房(fang)(fang)(fang)東、二(er)房(fang)(fang)(fang)東租房(fang)(fang)(fang)之(zhi)前一定(ding)要(yao)(yao)多跟(gen)這(zhe)個人(ren)接觸，多聊(liao)(liao)聊(liao)(liao)，看看人(ren)怎么樣。如果對方是特別難纏(chan)，房(fang)(fang)(fang)子再好都(dou)不要(yao)(yao)租。我(wo)遇見(jian)過好的房(fang)(fang)(fang)東，燈泡水(shui)龍頭壞了都(dou)給你(ni)修，我(wo)也遇見(jian)過差(cha)的，但(dan)凡你(ni)用壞了什么東西，（哪怕是老(lao)化(hua)的不行的東西），都(dou)說(shuo)是你(ni)的責任讓你(ni)自己修，不修就扣你(ni)押金。

一定要確保房東交了物業費，不然將來有什么事情物業肯定不理你，雖然交了也不見得物業服務多(duo)好，但(dan)是不(bu)交肯定很(hen)麻煩。

取暖費要問清楚誰交，北京的租房規矩是：集體供暖取暖費房東交，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的，就是自己燒天然氣，我家是個三居室，100平(ping)實用面(mian)積，白(bai)天上班就調到(dao)13度左右，大概一冬天燒了2500-2800塊錢吧（僅供(gong)參考，每戶燒的(de)時間長短(duan)，熱(re)的(de)程度都不一樣的(de)）。

網上租房和中介租房的利弊

第一回合：優勢比拼

網上租房享受的是快捷

作為一種新興的租(zu)賃方式，網上租(zu)房依托(tuo)互聯網的優勢，方便快捷、信息量大(da)、時間隨(sui)意性強。由(you)于沒有中間環(huan)節，省(sheng)時省(sheng)錢(qian)，了(le)解信息詳(xiang)細(xi)，便于成交。

相(xiang)對而言(yan)，找中介租房(fang)的(de)優勢也(ye)很(hen)明顯。

中介租房得到的是服務

傳統的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網互聯，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品家園內存信息基本在1000條以上，客(ke)戶的選擇余地大，不僅(jin)可以(yi)挑房，還可選價(jia)格合適的，即(ji)使沒有適合的房源，中介能(neng)根據客(ke)戶的需求參(can)謀推薦(jian)。除了能(neng)監督錢(qian)款，排憂解難(nan)外，在簽訂合同、收取押金、租金交付等問題上，中介公司扮演的角色遠(yuan)遠(yuan)超出中間人的范圍。在中介這(zhe)里租房，客(ke)戶享受到的是服務(wu)。

優勢對比

在(zai)中介(jie)租(zu)房(fang)過(guo)程中，客戶與(yu)中介(jie)是(shi)一種(zhong)面對面的(de)直面交(jiao)流，因此(ci)成功(gong)率較高，選(xuan)擇性(xing)較強。相比之下，雖(sui)然(ran)網(wang)上租(zu)房(fang)既快又(you)省，是(shi)一種(zhong)不可(ke)多(duo)得的(de)租(zu)賃方式，但(dan)客戶和房(fang)主(zhu)缺乏直接(jie)接(jie)觸，虛擬成分(fen)多(duo)，可(ke)靠(kao)性(xing)差(cha)。而且網(wang)上的(de)行(xing)為純系(xi)個(ge)人行(xing)為，一系(xi)列安全問題不能不考慮。

第二回合：劣勢比拼

網上租房風險大

相對于(yu)網上(shang)的(de)(de)(de)(de)信息(xi)量大，其信息(xi)的(de)(de)(de)(de)真(zhen)實性(xing)差、重復(fu)信息(xi)多(duo)。由(you)于(yu)沒(mei)有客(ke)觀的(de)(de)(de)(de)可(ke)識別方式，給不法分子以(yi)可(ke)乘之機，可(ke)能給客(ke)戶造成的(de)(de)(de)(de)傷害(hai)更直(zhi)接(jie)。另外，網絡的(de)(de)(de)(de)隨意性(xing)強，很多(duo)不規(gui)范的(de)(de)(de)(de)中介公(gong)司利用這種更先進、更隱(yin)蔽(bi)的(de)(de)(de)(de)騙(pian)人方式，使客(ke)戶上(shang)當受(shou)騙(pian)的(de)(de)(de)(de)機會增多(duo)。網上(shang)租(zu)房，一旦發生糾(jiu)紛，客(ke)戶很難取證和維護權益。所以(yi)在這種情況下，選擇網上(shang)租(zu)房的(de)(de)(de)(de)同時，就一定要選擇可(ke)靠有保障，口碑好(hao)的(de)(de)(de)(de)專(zhuan)業網站，這樣(yang)，才能避免您不必要的(de)(de)(de)(de)損失。

中介找房花費多

傳統的找中介租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上沒有(you)統(tong)一的(de)(de)行(xing)業規(gui)范、普通消(xiao)費者(zhe)收入水平不高的(de)(de)情況(kuang)下，客戶降低租金(jin)的(de)(de)心理和中介公(gong)(gong)司(si)掙(zheng)錢的(de)(de)矛盾，使市場惡性循環(huan)，一部分中介公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)不規(gui)范行(xing)為(wei)也敗壞了整個行(xing)業的(de)(de)聲譽。但是，行(xing)業競爭發(fa)展迫使近兩年來出現了一些品牌中介公(gong)(gong)司(si)如精(jing)品家(jia)園(yuan)、萬德成等(deng)，北京還(huan)推行(xing)了放(fang)心中介，因此只(zhi)要(yao)找品牌中介，相對就(jiu)會放(fang)心得(de)多。

劣勢對比

找中(zhong)介租(zu)(zu)房(fang)的(de)(de)(de)可行程度很大方(fang)(fang)面取決于中(zhong)介行業從業人員的(de)(de)(de)素質，這完全可以通過規范(fan)市(shi)場來解決。而網上(shang)租(zu)(zu)房(fang)的(de)(de)(de)市(shi)場條件和大眾接受度上(shang)都不能(neng)超越(yue)或代替中(zhong)介租(zu)(zu)房(fang)。實際上(shang)，在多數(shu)的(de)(de)(de)國家和地區(qu)，中(zhong)介租(zu)(zu)房(fang)依然是房(fang)地產(chan)租(zu)(zu)賃市(shi)場的(de)(de)(de)主要方(fang)(fang)式(shi)就很好地證(zheng)明了這一點。但(dan)是隨著信(xin)息時(shi)代的(de)(de)(de)到來，網上(shang)租(zu)(zu)房(fang)是未來的(de)(de)(de)發展(zhan)趨(qu)勢(shi)。

如(ru)果網上(shang)的(de)信息是真實可(ke)靠的(de)，網上(shang)租(zu)房(fang)也未嘗不可(ke)。只可(ke)惜如(ru)今騙子太多了，手段五花八門(men)，不設(she)防的(de)網絡(luo)風險太大。當然，中介(jie)公司也存在規范化管理的(de)問題，目前房(fang)客們在通(tong)過中介(jie)租(zu)房(fang)時，也要擦亮眼(yan)睛(jing)，找比較(jiao)有(you)實力、有(you)信譽的(de)中介(jie)公司，讓麻(ma)煩離(li)你遠些。