4種租房方式哪種好

1、中介

中介只提供房源信息給你，合同是你、房主、中介 三方共同簽訂，中介只保證信息的真實性其他什么都不管。租房次數(shu)多了(le)，有時(shi)候(hou)個人房源(yuan)真(zhen)的(de)很難找到合(he)適(shi)的(de)，就只(zhi)能通過中介來找房子(zi)。

價格：可以將中介費平攤到每個月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以上(shang)不(bu)收中介費(fei)(fei)的(de)好像(xiang)是(shi)(shi)跟房主收的(de)，房主也不(bu)傻，肯(ken)定(ding)會加(jia)到房租上(shang)，這個避(bi)免不(bu)了。自己(ji)判斷下(xia)房租是(shi)(shi)否(fou)在自己(ji)可(ke)接受范圍就好了。另外如果(guo)工作比(bi)較(jiao)穩定(ding)，可(ke)以選擇一(yi)個自己(ji)中意的(de)房子，第二年直接跟房東續租，相當(dang)于(yu)一(yi)次中介費(fei)(fei)可(ke)以平(ping)攤到24個月甚至更多(duo)，就(jiu)會比(bi)較劃算。

房租(zu)的(de)支付(fu)方式可(ke)以跟房東協商，一(yi)般(ban)房東會(hui)要求(qiu)你第三(san)個月的(de)后半個月支付(fu)下個季度(du)的(de)月租(zu)，如(ru)果房東要求(qiu)更(geng)提(ti)前，你可(ke)以說：我(wo)已經押了一(yi)個月房租(zu)在(zai)你手里了，應該(gai)不需(xu)要提(ti)前這么多交房租(zu)吧，那豈(qi)不是成了壓(ya)二(er)付(fu)三(san)？說的(de)客氣點一(yi)般(ban)都是可(ke)以商量的(de)。

中介費確實可以講價，我講價不是很厲害，唯一一次用過鏈家地產，4200的中介費講到(dao)了3000元，我個人覺得還有(you)點空間。

另外，如果選擇中(zhong)介(jie)(jie)推(tui)薦大家選擇鏈家、我愛我家這種(zhong)正規的中(zhong)介(jie)(jie)，我沒親身(shen)體驗過但是看過網上有不(bu)少黑中(zhong)介(jie)(jie)用假房(fang)(fang)(fang)源假房(fang)(fang)(fang)東騙中(zhong)介(jie)(jie)費等各種(zhong)騙術，小公司還是不(bu)靠譜的。簽合同時(shi)候要看好(hao)房(fang)(fang)(fang)東身(shen)份證和房(fang)(fang)(fang)產證等信息。

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2、代理

這種形式是是房主將房子租給中介，中介將房屋分租或整租給你。使用這種模式的多數是一些小的代理公司，非常不正規，房子至少在原有的基礎上隔斷2個(ge)甚至(zhi)更(geng)多(duo)，經常提前(qian)攆(nian)你(ni)搬走，第二個(ge)月(yue)末就(jiu)要你(ni)交下(xia)個(ge)季度的房子，實(shi)際(ji)意義上的“壓二付(fu)三”，每(mei)年收你(ni)100+不等(deng)的(de)“保(bao)潔費(fei)”，但根(gen)本不會(hui)給(gei)你打掃一下，房間里東(dong)西(xi)壞(huai)了也不會(hui)給(gei)你修，樓下電子門(men)的(de)鑰匙都要賣給(gei)你（我租(zu)過一個，電子門(men)鑰匙比較高級(ji)，物業(ye)價格(ge)30-50元一(yi)個(ge)，但房東肯定是免費給中介的(de)，我們簽合同時候(hou)沒仔(zi)細看，結果(guo)要鑰(yao)匙(chi)的(de)時候(hou)人家說：50一個，愛要不(bu)要），而且押金(jin)基本不(bu)會退給你(ni)。你(ni)要是想(xiang)理論(lun)就找一些看上去比較黑社(she)會的(de)人來恐嚇你(ni)。絕對不(bu)建(jian)議你(ni)跟這種公司租房子。

3、個人房源

這就只能去58，趕集，豆(dou)瓣租房小組(zu)里面(mian)找了(le)，但是(shi)58，趕集(ji)上的(de)多數都是(shi)“代理公(gong)司”，所以(yi)打電話時候要問(wen)清楚。豆瓣上通常都是(shi)租客(ke)搬走(zou)的(de)時候幫(bang)房東(dong)發帖，也有其他(ta)情(qing)況的(de)。房東(dong)也不愿(yuan)一(yi)次次來給(gei)你(ni)開(kai)門看房子，所以(yi)這種房源很少的(de)，能不能租到就要碰運氣了(le)。

4、二房東

這種情況是租客跟房東租了房子，再轉租給你。信息來源也是58，趕(gan)集，豆瓣租房小組(zu)等。缺點(dian)是(shi)價格上(shang)要稍微貴一(yi)點(dian)，打個比方：一(yi)個3000元(yuan)的房子，兩個屋子一樣大，二(er)房東會收你(ni)1600-1700元。畢竟二房東租下房子到租給你，你的屋子會有一(yi)個幾(ji)天~十(shi)幾天的(de)(de)空(kong)置期，另外有(you)些二房東可能還會給屋子稍微添置點簡單的(de)(de)家具(ju)什么的(de)(de)。

跟二房東租房一定要看他跟房東的合同，如果有房產證復印件更好了（不過一般都沒有的-。-！）。二房東(dong)多(duo)數也是(shi)北漂(piao)，一半也就是(shi)拿張(zhang)紙寫(xie)個簡單合同給你，而且比(bi)較好說(shuo)話基本不(bu)(bu)會有什(shen)么糾紛。不(bu)(bu)過(guo)保險(xian)起(qi)見最(zui)好還(huan)是(shi)在網上下載一個稍微標準詳細點的模板，不(bu)(bu)怕(pa)一萬就怕(pa)萬一嘛。

5、其他TIPS

跟(gen)公司(si)租(zu)房(fang)(fang)就要找大公司(si)，跟(gen)房(fang)(fang)東(dong)、二房(fang)(fang)東(dong)租(zu)房(fang)(fang)之前(qian)一定要多(duo)跟(gen)這個人接觸，多(duo)聊(liao)聊(liao)，看(kan)看(kan)人怎么(me)樣。如果對(dui)方是(shi)特別難纏，房(fang)(fang)子再好都(dou)不(bu)要租(zu)。我遇見過好的(de)房(fang)(fang)東(dong)，燈(deng)泡水龍頭壞(huai)了(le)都(dou)給你修，我也遇見過差(cha)的(de)，但凡你用壞(huai)了(le)什么(me)東(dong)西，（哪怕是(shi)老化(hua)的(de)不(bu)行的(de)東(dong)西），都(dou)說是(shi)你的(de)責任讓你自己修，不(bu)修就扣你押金(jin)。

一定要確保房東交了物業費，不然將來有什么事情物業肯定不理你，雖然交了也不見得物業服務多好，但是(shi)不(bu)交(jiao)肯定很麻煩。

取暖費要問清楚誰交，北京的租房規矩是：集體供暖取暖費房東交，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的，就是自己燒天然氣，我家是個三居室，100平實用面(mian)積，白天上班(ban)就調到(dao)13度左右，大概一冬天(tian)燒了(le)2500-2800塊錢吧（僅供參考，每戶燒(shao)的時間長短(duan)，熱的程度都不一樣的）。

網上租房和中介租房的利弊

第一回合：優勢比拼

網上租房享受的是快捷

作為一種新興的(de)租賃(lin)方式(shi)，網上(shang)租房依托互(hu)聯網的(de)優(you)勢，方便快捷、信息量(liang)大(da)、時間隨(sui)意性(xing)強(qiang)。由于沒有(you)中間環節，省(sheng)時省(sheng)錢，了解信息詳細，便于成交。

相對而言，找(zhao)中介租房的(de)優勢也(ye)很(hen)明(ming)顯。

中介租房得到的是服務

傳統的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網互聯，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品家園內存信息基本在1000條以上，客(ke)戶(hu)的(de)(de)(de)選擇余(yu)地大，不僅可以挑房，還(huan)可選價格合(he)適的(de)(de)(de)，即使沒有適合(he)的(de)(de)(de)房源，中(zhong)介(jie)(jie)能根據客(ke)戶(hu)的(de)(de)(de)需求參謀推薦。除了能監督錢款，排憂解(jie)難(nan)外，在簽訂合(he)同、收取押(ya)金、租金交付等問題上，中(zhong)介(jie)(jie)公司扮演(yan)的(de)(de)(de)角色遠遠超出中(zhong)間人(ren)的(de)(de)(de)范圍。在中(zhong)介(jie)(jie)這里租房，客(ke)戶(hu)享(xiang)受(shou)到的(de)(de)(de)是服務(wu)。

優勢對比

在中(zhong)介(jie)租房過(guo)程中(zhong)，客(ke)戶(hu)(hu)與中(zhong)介(jie)是一(yi)種(zhong)面(mian)(mian)對面(mian)(mian)的直面(mian)(mian)交流，因此成(cheng)功率較高(gao)，選擇性較強(qiang)。相比(bi)之(zhi)下，雖然網上(shang)租房既(ji)快又省，是一(yi)種(zhong)不(bu)可多(duo)(duo)得的租賃方式，但(dan)客(ke)戶(hu)(hu)和房主缺(que)乏(fa)直接(jie)接(jie)觸，虛擬成(cheng)分多(duo)(duo)，可靠性差。而且(qie)網上(shang)的行為(wei)純系(xi)個人行為(wei)，一(yi)系(xi)列安全問題不(bu)能不(bu)考慮(lv)。

第二回合：劣勢比拼

網上租房風險大

相(xiang)對(dui)于網上(shang)的(de)(de)信(xin)息量大，其信(xin)息的(de)(de)真實性差、重復信(xin)息多(duo)。由于沒有(you)客(ke)觀的(de)(de)可(ke)識別(bie)方(fang)(fang)式，給(gei)不法分子以可(ke)乘(cheng)之機(ji)，可(ke)能(neng)給(gei)客(ke)戶造(zao)成的(de)(de)傷害更直接。另外，網絡(luo)的(de)(de)隨意性強(qiang)，很多(duo)不規范(fan)的(de)(de)中(zhong)介公司利用(yong)這種更先(xian)進、更隱(yin)蔽的(de)(de)騙(pian)人(ren)方(fang)(fang)式，使客(ke)戶上(shang)當受騙(pian)的(de)(de)機(ji)會增多(duo)。網上(shang)租房(fang)，一旦(dan)發(fa)生(sheng)糾紛，客(ke)戶很難取(qu)證和(he)維護(hu)權(quan)益(yi)。所以在這種情況(kuang)下，選(xuan)擇網上(shang)租房(fang)的(de)(de)同時，就一定(ding)要選(xuan)擇可(ke)靠(kao)有(you)保障(zhang)，口碑好(hao)的(de)(de)專業(ye)網站(zhan)，這樣，才(cai)能(neng)避免您不必(bi)要的(de)(de)損失。

中介找房花費多

傳統的找中介租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上沒有統(tong)一(yi)的(de)行業規(gui)范、普通消(xiao)費(fei)者(zhe)收入水平不(bu)(bu)高的(de)情況下，客(ke)戶降低租金的(de)心(xin)理和中介(jie)(jie)公(gong)司掙錢的(de)矛盾，使(shi)市場惡性循環，一(yi)部(bu)分中介(jie)(jie)公(gong)司的(de)不(bu)(bu)規(gui)范行為也敗壞了整個行業的(de)聲譽。但(dan)是，行業競爭(zheng)發展迫使(shi)近兩(liang)年(nian)來(lai)出現了一(yi)些品牌中介(jie)(jie)公(gong)司如精品家園、萬(wan)德成等，北京還推行了放(fang)心(xin)中介(jie)(jie)，因此只要(yao)找(zhao)品牌中介(jie)(jie)，相對就會放(fang)心(xin)得多。

劣勢對比

找中(zhong)介租(zu)(zu)房的(de)(de)可行程度很大方面取決于中(zhong)介行業從業人員(yuan)的(de)(de)素質，這完全可以(yi)通過規范市(shi)場來解決。而網(wang)上(shang)租(zu)(zu)房的(de)(de)市(shi)場條件和大眾接(jie)受度上(shang)都不(bu)能超越(yue)或代替中(zhong)介租(zu)(zu)房。實際上(shang)，在多數的(de)(de)國家(jia)和地(di)區，中(zhong)介租(zu)(zu)房依然是房地(di)產租(zu)(zu)賃市(shi)場的(de)(de)主要方式就(jiu)很好地(di)證(zheng)明了這一點。但是隨著信息時(shi)代的(de)(de)到來，網(wang)上(shang)租(zu)(zu)房是未(wei)來的(de)(de)發展趨(qu)勢。

如果網上的信息是真實可靠的，網上租房(fang)也(ye)未嘗不可。只可惜如今騙子太(tai)多了，手(shou)段五花八門，不設防的網絡風險太(tai)大。當然，中介公司(si)也(ye)存在規范化(hua)管(guan)理的問題，目(mu)前房(fang)客們在通(tong)過中介租房(fang)時(shi)，也(ye)要擦亮眼睛，找比(bi)較(jiao)有實力、有信譽的中介公司(si)，讓麻(ma)煩離你遠些。