4種租房方式哪種好

1、中介

中介只提供房源信息給你，合同是你、房主、中介 三方共同簽訂，中介只保證信息的真實性其他什么都不管。租房次數多了，有(you)時候個人房源真(zhen)的很難找到合適的，就只能通過中(zhong)介來(lai)找房子。

價格：可以將中介費平攤到每個月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以(yi)(yi)上(shang)不收中(zhong)(zhong)介(jie)費的好像是(shi)跟(gen)房(fang)(fang)主收的，房(fang)(fang)主也不傻，肯定(ding)會加到房(fang)(fang)租上(shang)，這個(ge)避(bi)免不了。自己判斷下房(fang)(fang)租是(shi)否在自己可接受范圍就(jiu)好了。另(ling)外如(ru)果工作(zuo)比較穩定(ding)，可以(yi)(yi)選(xuan)擇一(yi)個(ge)自己中(zhong)(zhong)意的房(fang)(fang)子，第二年直接跟(gen)房(fang)(fang)東續(xu)租，相(xiang)當于一(yi)次(ci)中(zhong)(zhong)介(jie)費可以(yi)(yi)平攤(tan)到24個月甚至更多，就會比較劃(hua)算(suan)。

房(fang)(fang)租的支(zhi)(zhi)付方(fang)式可(ke)以(yi)跟房(fang)(fang)東(dong)(dong)(dong)協商，一般房(fang)(fang)東(dong)(dong)(dong)會要(yao)求你(ni)(ni)第三個(ge)月的后半(ban)個(ge)月支(zhi)(zhi)付下個(ge)季度的月租，如(ru)果房(fang)(fang)東(dong)(dong)(dong)要(yao)求更(geng)提(ti)(ti)前，你(ni)(ni)可(ke)以(yi)說(shuo)：我已經押(ya)了一個(ge)月房(fang)(fang)租在你(ni)(ni)手(shou)里了，應該不需要(yao)提(ti)(ti)前這么多交房(fang)(fang)租吧(ba)，那豈不是成(cheng)了壓二付三？說(shuo)的客氣點(dian)一般都(dou)是可(ke)以(yi)商量(liang)的。

中介費確實可以講價，我講價不是很厲害，唯一一次用過鏈家地產，4200的中介費講(jiang)到了3000元，我個(ge)人覺得還有點空間。

另(ling)外，如果選擇中介推(tui)薦大家(jia)選擇鏈家(jia)、我(wo)愛(ai)我(wo)家(jia)這種正規的中介，我(wo)沒親(qin)身體(ti)驗過但是(shi)看過網上(shang)有不(bu)少黑中介用假(jia)房源(yuan)假(jia)房東騙中介費等各種騙術，小公(gong)司還是(shi)不(bu)靠譜的。簽(qian)合同時候要看好房東身份證和房產證等信息。

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2、代理

這種形式是是房主將房子租給中介，中介將房屋分租或整租給你。使用這種模式的多數是一些小的代理公司，非常不正規，房子至少在原有的基礎上隔斷2個甚至更多，經常提前攆你(ni)搬走，第二個月末就要你(ni)交下(xia)個季(ji)度的(de)房子，實(shi)際意義上的(de)“壓二付三”，每年收你(ni)100+不等的(de)“保潔費”，但根(gen)本不會給(gei)你打掃一下(xia)，房間里東西壞了也不會給(gei)你修(xiu)，樓下(xia)電(dian)子(zi)門的(de)鑰(yao)匙(chi)都要(yao)賣給(gei)你（我租過(guo)一個，電(dian)子(zi)門鑰(yao)匙(chi)比(bi)較高級，物業價格30-50元一(yi)個，但房東肯(ken)定是(shi)免費給中介的，我(wo)們(men)簽合同時候(hou)沒仔細看，結果要鑰匙的時候(hou)人家說：50一個，愛(ai)要(yao)不要(yao)），而且押金基本不會退給你(ni)。你(ni)要(yao)是(shi)想理(li)論就找一些看(kan)上去(qu)比(bi)較黑社會的(de)人來恐嚇(xia)你(ni)。絕對不建議(yi)你(ni)跟這種公(gong)司租房子。

3、個人房源

這就只能去58，趕集，豆(dou)瓣(ban)租房小組里面找了，但(dan)是58，趕集(ji)上的(de)(de)多數都是(shi)“代理公(gong)司”，所以打電(dian)話時候要問清楚。豆瓣上通常都是(shi)租(zu)客搬(ban)走(zou)的(de)(de)時候幫房(fang)東(dong)(dong)發(fa)帖，也(ye)有其他情(qing)況的(de)(de)。房(fang)東(dong)(dong)也(ye)不愿一次次來給(gei)你開門看房(fang)子(zi)，所以這種(zhong)房(fang)源很少的(de)(de)，能不能租(zu)到就要碰運氣(qi)了(le)。

4、二房東

這種情況是租客跟房東租了房子，再轉租給你。信息來源也是58，趕集，豆瓣租房(fang)小組等。缺點是(shi)價格上(shang)要稍微貴(gui)一(yi)點，打個(ge)比方：一(yi)個(ge)3000元的房(fang)子，兩個屋子一(yi)樣大，二(er)房(fang)東(dong)會收你1600-1700元。畢竟二(er)房東(dong)租下房子到(dao)租給你(ni)，你(ni)的屋(wu)子會有一個(ge)幾天~十幾(ji)天的(de)空置期，另外有些二(er)房東可(ke)能還會給屋(wu)子稍微添置點(dian)簡單的(de)家具什么(me)的(de)。

跟二房東租房一定要看他跟房東的合同，如果有房產證復印件更好了（不過一般都沒有的-。-！）。二(er)房東多數(shu)也(ye)(ye)是(shi)北(bei)漂，一(yi)(yi)半也(ye)(ye)就是(shi)拿張紙(zhi)寫個簡單合同給你，而且比(bi)較好(hao)說話基本不會有什么(me)糾紛。不過保險起(qi)見最好(hao)還是(shi)在網(wang)上下載一(yi)(yi)個稍微標準詳細點的模板，不怕(pa)一(yi)(yi)萬就怕(pa)萬一(yi)(yi)嘛。

5、其他TIPS

跟公(gong)司租房(fang)(fang)就要(yao)找大公(gong)司，跟房(fang)(fang)東、二房(fang)(fang)東租房(fang)(fang)之前一(yi)定要(yao)多(duo)跟這(zhe)個人(ren)接觸，多(duo)聊聊，看看人(ren)怎么樣(yang)。如果對方(fang)是特別難纏，房(fang)(fang)子再好都(dou)不(bu)要(yao)租。我遇見(jian)過好的房(fang)(fang)東，燈泡水(shui)龍頭(tou)壞了都(dou)給你(ni)修，我也遇見(jian)過差的，但(dan)凡(fan)你(ni)用壞了什么東西(xi)，（哪怕是老(lao)化的不(bu)行的東西(xi)），都(dou)說是你(ni)的責任讓你(ni)自己修，不(bu)修就扣你(ni)押金。

一定要確保房東交了物業費，不然將來有什么事情物業肯定不理你，雖然交了也不見得物業服務多(duo)好(hao)，但(dan)是不交(jiao)肯定很麻(ma)煩。

取暖費要問清楚誰交，北京的租房規矩是：集體供暖取暖費房東交，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的，就是自己燒天然氣，我家是個三居室，100平實(shi)用面積，白天上(shang)班就調到13度左右，大概一冬天(tian)燒了2500-2800塊(kuai)錢吧(ba)（僅供(gong)參考，每(mei)戶燒的時間長短，熱的程度都不一樣的）。

網上租房和中介租房的利弊

第一回合：優勢比拼

網上租房享受的是快捷

作(zuo)為(wei)一種(zhong)新(xin)興的(de)租賃方式，網上租房依托互聯網的(de)優勢，方便(bian)快捷、信(xin)息量大(da)、時(shi)間隨意性強(qiang)。由于沒有中(zhong)間環(huan)節，省時(shi)省錢，了解信(xin)息詳細，便(bian)于成交。

相(xiang)對而言，找中介租房的優勢也(ye)很明顯。

中介租房得到的是服務

傳統的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網互聯，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品家園內存信息基本在1000條以上(shang)，客戶(hu)的(de)(de)選擇余地(di)大，不僅可(ke)以挑房(fang)，還可(ke)選價格合(he)適的(de)(de)，即(ji)使沒有適合(he)的(de)(de)房(fang)源，中(zhong)介能(neng)根據(ju)客戶(hu)的(de)(de)需求參謀推薦。除了能(neng)監(jian)督錢款，排(pai)憂解難外，在(zai)(zai)簽(qian)訂合(he)同、收取(qu)押(ya)金、租金交(jiao)付(fu)等問題(ti)上(shang)，中(zhong)介公司扮演(yan)的(de)(de)角色(se)遠(yuan)遠(yuan)超出中(zhong)間人的(de)(de)范圍。在(zai)(zai)中(zhong)介這里租房(fang)，客戶(hu)享受到的(de)(de)是服務。

優勢對比

在中介(jie)租房(fang)過程中，客(ke)戶(hu)(hu)與中介(jie)是(shi)一種面(mian)(mian)對面(mian)(mian)的(de)直面(mian)(mian)交流，因此(ci)成功率(lv)較高，選擇性較強。相比之下，雖然網(wang)上(shang)租房(fang)既快又(you)省，是(shi)一種不(bu)可(ke)多得的(de)租賃方式，但客(ke)戶(hu)(hu)和(he)房(fang)主缺(que)乏直接(jie)接(jie)觸，虛擬(ni)成分多，可(ke)靠性差。而且(qie)網(wang)上(shang)的(de)行(xing)為(wei)純系個人(ren)行(xing)為(wei)，一系列安全問題不(bu)能不(bu)考慮。

第二回合：劣勢比拼

網上租房風險大

相對于(yu)網(wang)上(shang)的(de)(de)信(xin)息量大，其信(xin)息的(de)(de)真實性差、重復信(xin)息多(duo)。由于(yu)沒(mei)有客觀(guan)的(de)(de)可識(shi)別方式(shi)，給(gei)不法分(fen)子以(yi)(yi)可乘之機，可能給(gei)客戶造(zao)成的(de)(de)傷害(hai)更(geng)直接。另外，網(wang)絡的(de)(de)隨(sui)意性強，很多(duo)不規范的(de)(de)中介公司利用這(zhe)種更(geng)先進、更(geng)隱蔽的(de)(de)騙人方式(shi)，使客戶上(shang)當受騙的(de)(de)機會增多(duo)。網(wang)上(shang)租房(fang)，一旦發生糾紛，客戶很難取(qu)證和(he)維護權益。所以(yi)(yi)在這(zhe)種情況下，選(xuan)擇網(wang)上(shang)租房(fang)的(de)(de)同時，就一定要選(xuan)擇可靠有保障，口碑好的(de)(de)專業網(wang)站(zhan)，這(zhe)樣，才能避免您不必要的(de)(de)損失。

中介找房花費多

傳統的找中介租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上沒有(you)統一(yi)(yi)的(de)(de)(de)行(xing)業規范、普(pu)通(tong)消(xiao)費者收入水平不高的(de)(de)(de)情況下(xia)，客(ke)戶降低租(zu)金的(de)(de)(de)心理和中(zhong)介(jie)公司掙錢(qian)的(de)(de)(de)矛盾，使市場惡性循環，一(yi)(yi)部分中(zhong)介(jie)公司的(de)(de)(de)不規范行(xing)為(wei)也敗壞了整個行(xing)業的(de)(de)(de)聲譽。但是，行(xing)業競爭發展迫使近兩年來出(chu)現了一(yi)(yi)些品(pin)(pin)牌(pai)中(zhong)介(jie)公司如精品(pin)(pin)家園、萬德(de)成等，北(bei)京還推行(xing)了放心中(zhong)介(jie)，因(yin)此只要找品(pin)(pin)牌(pai)中(zhong)介(jie)，相對就會放心得多。

劣勢對比

找中(zhong)介(jie)租房的(de)可(ke)行程(cheng)度很(hen)大方面取決于(yu)中(zhong)介(jie)行業從業人員的(de)素質(zhi)，這完全可(ke)以通過規(gui)范市場(chang)來(lai)解決。而網(wang)(wang)上(shang)(shang)租房的(de)市場(chang)條(tiao)件和大眾接(jie)受(shou)度上(shang)(shang)都不能(neng)超(chao)越或代替中(zhong)介(jie)租房。實際上(shang)(shang)，在多數的(de)國(guo)家和地(di)區，中(zhong)介(jie)租房依然是房地(di)產租賃市場(chang)的(de)主要方式就(jiu)很(hen)好地(di)證明了這一點。但(dan)是隨著信息(xi)時代的(de)到來(lai)，網(wang)(wang)上(shang)(shang)租房是未來(lai)的(de)發展趨勢。

如果網上的(de)(de)(de)信(xin)息是(shi)真實可(ke)靠(kao)的(de)(de)(de)，網上租房(fang)也(ye)未嘗不可(ke)。只可(ke)惜(xi)如今騙子(zi)太多(duo)了，手段五花八(ba)門，不設(she)防的(de)(de)(de)網絡風險太大。當(dang)然，中介(jie)公(gong)司也(ye)存(cun)在規范化管理(li)的(de)(de)(de)問題，目前房(fang)客們在通過中介(jie)租房(fang)時，也(ye)要擦亮眼睛(jing)，找比較有(you)(you)實力、有(you)(you)信(xin)譽的(de)(de)(de)中介(jie)公(gong)司，讓麻煩離你遠些(xie)。