二手房驗房清單

一、文件要齊全

1、權屬(shu)文(wen)件：《國有(you)(you)土(tu)地使(shi)用權證》上是(shi)否有(you)(you)抵押記載。

2、房屋質(zhi)量文件：《住宅(zhai)使(shi)用說明書》《住宅(zhai)質(zhi)量保證書》。

3、其他驗(yan)收相關表格：《住(zhu)戶驗(yan)房(fang)(fang)交接表》《驗(yan)房(fang)(fang)記錄表》《商品房(fang)(fang)面積測(ce)繪技術(shu)報告書》、房(fang)(fang)屋管(guan)線圖等(deng)。

二、門窗驗收

1、門框(kuang)、窗(chuang)框(kuang)是否牢固(gu)，無傾(qing)斜。

2、門窗開啟關閉(bi)是否靈活，是否能完全封(feng)閉(bi)。

3、門窗表面是(shi)否完好(hao)、平整，無破壞情況。

4、門窗配件是(shi)否(fou)齊全、牢固，使(shi)用無障礙。

5、門鈴、貓眼等是否能(neng)用，效果(guo)如何。

6、有(you)護欄的窗(chuang)是(shi)否符合規定、有(you)無安全隱(yin)患(huan)。

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三、墻面地面驗收

1、各(ge)空(kong)間墻面是否有裂(lie)縫(feng)以及水滴、結(jie)霧現象(xiang)。

2、各(ge)空(kong)間墻面(mian)是(shi)否(fou)平(ping)整，有無較大印跡(ji)、顆(ke)粒、凹陷。

3、墻(qiang)面是(shi)否重(zhong)新翻新。

4、地面有無空殼開裂情況。

四、天花板驗收

1、天花(hua)板是否有(you)麻點、凹(ao)陷。

2、有無裂(lie)縫以(yi)及(ji)滲漏情(qing)況(kuang)。

3、衛生間(jian)天花(hua)板是否掉漆或發霉(mei)。

五、水電煤氣驗收

1、水電(dian)路線設計情況(kuang)，是否有管(guan)線外露。

2、水電煤(mei)氣等表是(shi)否齊全。

3、開關(guan)插座(zuo)是否有問題。

4、是(shi)否有地漏，坡度(du)是(shi)否向地漏傾斜。

5、水電煤氣(qi)等使用時是否順暢。

六、其他需要驗收的項目

另外，為保證房屋的質量，以及入住的安全性，二手房在驗收的過程中還(huan)需要注意以下問題：

注意事項一：

九正家居網提醒(xing)，在購買二(er)手(shou)房(fang)時，先清楚(chu)房(fang)屋(wu)出售的(de)原因，避免日后麻煩產(chan)生，了(le)解使用年限以及(ji)該區(qu)域未(wei)(wei)來規劃。如(ru)果(guo)是(shi)因為(wei)房(fang)屋(wu)質量問(wen)題、風水問(wen)題等(deng)出售的(de)，盡量不要購買，如(ru)果(guo)未(wei)(wei)來會拆遷、違規建筑的(de)也不能買。

注意事項二：

原主人(ren)有留(liu)下的物品(pin)，應該列出清單，確認是(shi)(shi)附(fu)贈還(huan)是(shi)(shi)另外付費，有用的家(jia)具可以節(jie)省下重新裝修的費用。

注意事項三：

重點檢查二手房(fang)的(de)室內水(shui)電問(wen)題和設(she)備，比如房(fang)間是否有(you)漏水(shui)現象，各空間墻面是否有(you)裂縫、水(shui)電工程是否合理或發生老化、衛(wei)生間內潔具是否有(you)問(wen)題等。有(you)問(wen)題的(de)要(yao)與原主人商量，需要(yao)自(zi)己修(xiu)理的(de)，房(fang)價(jia)要(yao)有(you)所(suo)下(xia)降。

注意事項四：

門(men)窗是房間的門(men)戶，在檢查時看(kan)是否都(dou)能正常開關(guan)，有(you)無生銹、掉漆等情況，測(ce)試門(men)窗關(guan)閉后隔音效(xiao)果(guo)(guo)，如(ru)果(guo)(guo)有(you)問(wen)題(ti)后期裝修(xiu)則需要更換。

注意事項五：

房間里(li)有(you)留下的大型家具，需(xu)要全部移開(kai)，觀察是否有(you)利用這些家具來(lai)掩蓋所在(zai)位置瑕疵的現(xian)象。

注意事項六：

檢查好房屋后，要(yao)注意配套服務問題，清楚水電(dian)(dian)、電(dian)(dian)信、燃氣、物業(ye)等收(shou)費(fei)情況，避免承擔其他額外費(fei)用。

注意事項七：

在一切(qie)都沒(mei)有問題，決定購買二手房后，要(yao)查看原主人(ren)的產權憑證，防止(zhi)過戶后出現糾紛。