二手房驗房清單

一、文件要齊全

1、權屬文件：《國有土(tu)地使(shi)用權證》上是否有抵(di)押記載(zai)。

2、房屋質量文件：《住(zhu)宅使用說明書》《住(zhu)宅質量保證書》。

3、其(qi)他驗(yan)(yan)收相關表(biao)格：《住戶驗(yan)(yan)房(fang)交(jiao)接表(biao)》《驗(yan)(yan)房(fang)記(ji)錄表(biao)》《商品(pin)房(fang)面積測(ce)繪技術報告書》、房(fang)屋管線圖等(deng)。

二、門窗驗收

1、門(men)框、窗框是否牢固，無(wu)傾(qing)斜。

2、門窗開啟關閉是(shi)否(fou)靈活(huo)，是(shi)否(fou)能(neng)完全封閉。

3、門(men)窗表面是否(fou)完(wan)好、平整，無破壞(huai)情況。

4、門窗配件(jian)是否齊全、牢(lao)固，使用無障(zhang)礙。

5、門鈴(ling)、貓(mao)眼等是否能(neng)用，效果如何(he)。

6、有護欄的(de)窗(chuang)是(shi)否符合規定、有無安全隱患。

該圖片由注冊用戶"互聯網說"提供，版權聲明反饋

三、墻面地面驗收

1、各(ge)空(kong)間墻面是否有裂縫(feng)以及水滴(di)、結霧(wu)現象(xiang)。

2、各空間墻面是否平整，有無較(jiao)大印跡、顆粒、凹陷(xian)。

3、墻面是否(fou)重新翻(fan)新。

4、地面有無空殼開裂情況。

四、天花板驗收

1、天花板(ban)是否有麻點(dian)、凹陷(xian)。

2、有無裂縫以及(ji)滲漏情況。

3、衛生(sheng)間天花板(ban)是否掉漆或(huo)發(fa)霉。

五、水電煤氣驗收

1、水電路線(xian)設(she)計情況，是否有(you)管線(xian)外露。

2、水電煤氣等表是否齊全。

3、開關插座是否(fou)有(you)問題。

4、是否(fou)有地漏(lou)，坡度是否(fou)向地漏(lou)傾斜。

5、水電煤氣等使用時是(shi)否順暢。

六、其他需要驗收的項目

另外，為保證房屋的質量，以及入住的安全性，二手房在驗(yan)收的(de)過程(cheng)中還需(xu)要注意以(yi)下問題：

注意事項一：

九正家居網提醒，在購買(mai)二(er)手房時(shi)，先(xian)清楚(chu)房屋出(chu)售的原因，避免日后麻煩產生，了解使用(yong)年限以(yi)及該區域未(wei)來規(gui)(gui)劃。如果是(shi)因為房屋質量(liang)問題(ti)(ti)、風水問題(ti)(ti)等出(chu)售的，盡量(liang)不要(yao)購買(mai)，如果未(wei)來會拆遷、違規(gui)(gui)建筑的也不能買(mai)。

注意事項二：

原(yuan)主人有留下的(de)物(wu)品，應該列(lie)出清單，確認是附贈還(huan)是另(ling)外(wai)付費(fei)(fei)，有用(yong)的(de)家具可以節省(sheng)下重新(xin)裝修的(de)費(fei)(fei)用(yong)。

注意事項三：

重點檢查二手房(fang)的(de)室內(nei)水電(dian)問(wen)(wen)題和設備，比如房(fang)間是(shi)否(fou)有(you)漏(lou)水現象，各空間墻(qiang)面是(shi)否(fou)有(you)裂縫、水電(dian)工(gong)程是(shi)否(fou)合理或發生(sheng)老化、衛生(sheng)間內(nei)潔具是(shi)否(fou)有(you)問(wen)(wen)題等。有(you)問(wen)(wen)題的(de)要(yao)(yao)與原(yuan)主人(ren)商量，需要(yao)(yao)自己修(xiu)理的(de)，房(fang)價要(yao)(yao)有(you)所(suo)下(xia)降。

注意事項四：

門窗(chuang)是房間的門戶，在檢查(cha)時看是否(fou)都能正常開關，有(you)(you)無生(sheng)銹、掉(diao)漆等情況，測試(shi)門窗(chuang)關閉后隔音效果，如果有(you)(you)問題后期裝修則需要更換(huan)。

注意事項五：

房間里有留下的大(da)型家具(ju)，需要全部移開(kai)，觀察是否(fou)有利用這些家具(ju)來掩(yan)蓋所在位置瑕疵的現象。

注意事項六：

檢(jian)查(cha)好房屋后，要注(zhu)意配(pei)套(tao)服務問(wen)題，清(qing)楚水電(dian)、電(dian)信(xin)、燃氣、物業等收費(fei)(fei)情況，避免承擔(dan)其他(ta)額外(wai)費(fei)(fei)用。

注意事項七：

在(zai)一切(qie)都沒(mei)有問(wen)題，決定(ding)購買二手房后，要查看(kan)原(yuan)主人的產權(quan)憑證(zheng)，防止過戶后出現糾紛。