二手房驗房清單
一、文件要齊全
1、權(quan)屬文件:《國有土(tu)地使(shi)用權(quan)證》上(shang)是否有抵押記載。
2、房(fang)屋質量文件:《住宅使用說明書(shu)》《住宅質量保(bao)證書(shu)》。
3、其他驗(yan)收相(xiang)關表(biao)格:《住戶驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)交接(jie)表(biao)》《驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)記錄表(biao)》《商品房(fang)(fang)(fang)(fang)面積(ji)測繪技術報告書》、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋管線圖等。
二、門窗驗收
1、門框(kuang)、窗(chuang)框(kuang)是(shi)否(fou)牢固,無傾斜(xie)。
2、門窗開啟關閉(bi)是否(fou)靈活(huo),是否(fou)能(neng)完(wan)全封閉(bi)。
3、門窗表面是(shi)否完好、平整,無破壞情況。
4、門窗配(pei)件(jian)是否齊全、牢固,使用(yong)無障礙(ai)。
5、門鈴、貓眼等是否能用(yong),效果如何。
6、有護欄(lan)的(de)窗是否符合規(gui)定、有無安全隱(yin)患。
三、墻面地面驗收
1、各空間墻面是否有裂縫(feng)以及水滴、結霧現象。
2、各空間(jian)墻面是否(fou)平整,有(you)無較(jiao)大印跡、顆粒、凹(ao)陷。
3、墻面是否重(zhong)新翻新。
4、地面(mian)有無空殼(ke)開裂情況。
四、天花板驗收
1、天(tian)花(hua)板(ban)是否有麻點(dian)、凹陷。
2、有無裂縫(feng)以及滲漏情況(kuang)。
3、衛(wei)生間(jian)天花板是否掉(diao)漆(qi)或發霉。
五、水電煤氣驗收
1、水電路(lu)線設(she)計(ji)情況,是否有管線外露(lu)。
2、水電煤氣等表是否齊全(quan)。
3、開(kai)關插(cha)座是否(fou)有問(wen)題。
4、是(shi)(shi)否(fou)有地漏,坡度是(shi)(shi)否(fou)向地漏傾斜。
5、水(shui)電煤氣等(deng)使(shi)用時是(shi)否順暢。
六、其他需要驗收的項目
另外,為保證房屋的質量,以及入住的安全性,二手房在驗收(shou)的(de)過(guo)程中(zhong)還需要注意以下問題:
注意事項一:
九正家(jia)居網(wang)提醒,在購(gou)買二手(shou)房(fang)時,先清楚房(fang)屋出售的(de)原因(yin),避免日后麻煩產生,了解使(shi)用年(nian)限以及該區域(yu)未(wei)來規(gui)(gui)劃。如(ru)果(guo)(guo)是因(yin)為房(fang)屋質量(liang)問題(ti)、風水問題(ti)等出售的(de),盡量(liang)不要購(gou)買,如(ru)果(guo)(guo)未(wei)來會拆遷(qian)、違規(gui)(gui)建筑的(de)也不能買。
注意事項二:
原主人有(you)留下(xia)的物品,應該列出清單,確認是(shi)(shi)附贈還是(shi)(shi)另外付(fu)費,有(you)用的家具可以節省下(xia)重新裝修的費用。
注意事項三:
重點(dian)檢(jian)查(cha)二手房的(de)室內(nei)水電問題和(he)設(she)備,比如房間是否(fou)有(you)(you)漏(lou)水現(xian)象,各空間墻(qiang)面是否(fou)有(you)(you)裂縫(feng)、水電工(gong)程(cheng)是否(fou)合(he)理或發生老化(hua)、衛(wei)生間內(nei)潔具是否(fou)有(you)(you)問題等。有(you)(you)問題的(de)要與(yu)原主(zhu)人商量(liang),需要自己修(xiu)理的(de),房價(jia)要有(you)(you)所下降。
注意事項四:
門窗是房間(jian)的門戶,在(zai)檢(jian)查時看是否都能(neng)正常開關,有(you)無(wu)生銹、掉漆(qi)等情況,測試(shi)門窗關閉(bi)后隔音效果(guo),如果(guo)有(you)問題后期(qi)裝修(xiu)則(ze)需要更換(huan)。
注意事項五:
房間里(li)有留下的大型家(jia)具,需要全(quan)部(bu)移開,觀察是否有利(li)用這(zhe)些家(jia)具來(lai)掩蓋(gai)所在位置(zhi)瑕疵的現(xian)象。
注意事項六:
檢(jian)查好房屋后,要注(zhu)意配套(tao)服(fu)務問題,清(qing)楚水電、電信、燃氣、物業等收(shou)費情況,避(bi)免承擔(dan)其他額(e)外費用。
注意事項七:
在一切都沒有問題(ti),決定(ding)購買二手房后,要查看原主人的產權憑證,防止過戶后出現糾紛。