二手房驗房清單

一、文件要齊全

1、權屬(shu)文件：《國有土(tu)地使(shi)用權證》上是否(fou)有抵押記載。

2、房屋質(zhi)量(liang)文件：《住(zhu)宅使(shi)用說明書》《住(zhu)宅質(zhi)量(liang)保(bao)證(zheng)書》。

3、其他驗(yan)收相關表(biao)(biao)格：《住戶驗(yan)房交接表(biao)(biao)》《驗(yan)房記錄表(biao)(biao)》《商品房面積測繪技術報告(gao)書》、房屋(wu)管線(xian)圖(tu)等。

二、門窗驗收

1、門(men)框、窗框是否牢固，無傾斜。

2、門(men)窗開啟關閉是(shi)否靈活，是(shi)否能完全封閉。

3、門窗表面是否(fou)完好、平整，無破壞情況。

4、門窗配件是否齊全、牢固，使用(yong)無障(zhang)礙。

5、門(men)鈴(ling)、貓(mao)眼(yan)等是否能用，效果如何。

6、有護欄的窗是否符合規定、有無安(an)全隱患。

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三、墻面地面驗收

1、各空間墻面是否有裂(lie)縫以及水滴、結(jie)霧(wu)現象。

2、各空間墻(qiang)面是否平整，有無較大(da)印跡、顆粒、凹陷。

3、墻面是否(fou)重新(xin)翻新(xin)。

4、地面有無空(kong)殼(ke)開裂情況。

四、天花板驗收

1、天花板是否有麻點、凹(ao)陷。

2、有無裂(lie)縫(feng)以及(ji)滲漏(lou)情(qing)況。

3、衛生(sheng)間(jian)天花板是(shi)否掉漆或發霉。

五、水電煤氣驗收

1、水電路線設(she)計(ji)情(qing)況，是否有管線外露。

2、水電煤氣等(deng)表(biao)是否齊全。

3、開關插座是否有問題。

4、是(shi)否有地漏，坡度(du)是(shi)否向地漏傾斜。

5、水電(dian)煤氣等(deng)使用時是否(fou)順暢。

六、其他需要驗收的項目

另外，為保證房屋的質量，以及入住的安全性，二手房在驗收的(de)過程中還需要注意以(yi)下問(wen)題(ti)：

注意事項一：

九正家居網提醒，在購買二手房時，先清楚房屋出售(shou)的原因，避免日后(hou)麻煩產生，了解使(shi)用年限以及該區(qu)域未來規劃。如(ru)果(guo)是(shi)因為房屋質量問題、風水(shui)問題等(deng)出售(shou)的，盡量不要購買，如(ru)果(guo)未來會拆遷、違規建筑的也不能買。

注意事項二：

原主人有留下(xia)的物(wu)品(pin)，應該列出清(qing)單，確認是(shi)附贈還是(shi)另外付費，有用的家具(ju)可以節(jie)省下(xia)重新裝修(xiu)的費用。

注意事項三：

重點檢查二手(shou)房(fang)的(de)室(shi)內水電(dian)問(wen)題(ti)和設備(bei)，比如房(fang)間是(shi)(shi)否(fou)(fou)有(you)漏水現象，各空間墻面是(shi)(shi)否(fou)(fou)有(you)裂縫(feng)、水電(dian)工程是(shi)(shi)否(fou)(fou)合理(li)(li)或發生老(lao)化、衛生間內潔具(ju)是(shi)(shi)否(fou)(fou)有(you)問(wen)題(ti)等。有(you)問(wen)題(ti)的(de)要(yao)與原主人(ren)商(shang)量，需要(yao)自己修(xiu)理(li)(li)的(de)，房(fang)價要(yao)有(you)所下(xia)降。

注意事項四：

門窗(chuang)是(shi)(shi)房間的(de)門戶，在檢查(cha)時看是(shi)(shi)否(fou)都能正常開關，有無生銹(xiu)、掉(diao)漆(qi)等情(qing)況，測試門窗(chuang)關閉后(hou)隔音(yin)效果，如果有問題后(hou)期裝修則需(xu)要(yao)更換。

注意事項五：

房間里有留下(xia)的大型家(jia)具(ju)，需要(yao)全部移開(kai)，觀察是否有利用這些家(jia)具(ju)來掩蓋所在位置瑕疵的現象。

注意事項六：

檢查(cha)好房屋后，要注意配套服務問題(ti)，清楚水電、電信、燃氣、物業等收費情(qing)況，避(bi)免承(cheng)擔其他(ta)額外費用(yong)。

注意事項七：

在(zai)一切都沒有問題(ti)，決(jue)定購買二手房后，要查看原(yuan)主人(ren)的產權憑證，防止過(guo)戶后出現糾紛。