二手房驗房清單

一、文件要齊全

1、權屬文件(jian)：《國有土地使用(yong)權證(zheng)》上是否有抵押記載(zai)。

2、房屋質(zhi)量文件：《住宅(zhai)使用說明書(shu)》《住宅(zhai)質(zhi)量保證書(shu)》。

3、其他(ta)驗收相關表格：《住戶(hu)驗房(fang)(fang)交接表》《驗房(fang)(fang)記錄表》《商品房(fang)(fang)面積測繪技(ji)術報告(gao)書》、房(fang)(fang)屋管線(xian)圖(tu)等。

二、門窗驗收

1、門框、窗(chuang)框是否牢(lao)固(gu)，無傾斜(xie)。

2、門窗開啟關閉是否(fou)靈活，是否(fou)能完全(quan)封(feng)閉。

3、門窗表(biao)面是否完(wan)好(hao)、平整，無破壞情況(kuang)。

4、門窗(chuang)配(pei)件是(shi)否齊(qi)全、牢固(gu)，使用無障礙。

5、門鈴(ling)、貓眼等(deng)是否能用(yong)，效(xiao)果如何。

6、有(you)(you)護欄(lan)的窗是否符(fu)合規定、有(you)(you)無安全隱患。

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三、墻面地面驗收

1、各空間墻面是否有裂縫(feng)以及水滴、結霧現象。

2、各空間墻(qiang)面是否平整，有無(wu)較大印(yin)跡(ji)、顆粒、凹陷(xian)。

3、墻(qiang)面是否重新翻新。

4、地面有無空(kong)殼開裂情況。

四、天花板驗收

1、天花(hua)板是否有麻點、凹陷。

2、有無裂(lie)縫以及滲(shen)漏情況。

3、衛生間(jian)天花板是否掉漆或發霉。

五、水電煤氣驗收

1、水電路線(xian)設(she)計情況，是(shi)否有管線(xian)外露。

2、水電煤氣等表是(shi)否齊(qi)全。

3、開關插座是否(fou)有問題。

4、是否有地(di)漏(lou)，坡度是否向地(di)漏(lou)傾(qing)斜。

5、水(shui)電煤氣等(deng)使(shi)用時是(shi)否順(shun)暢。

六、其他需要驗收的項目

另外，為保證房屋的質量，以及入住的安全性，二手房在驗收的過(guo)程中還需要(yao)注(zhu)意以下問(wen)題：

注意事項一：

九(jiu)正(zheng)家居網提(ti)醒(xing)，在(zai)購(gou)買(mai)二手房(fang)時，先清(qing)楚房(fang)屋出售的原因，避免日后麻煩產(chan)生，了(le)解(jie)使用(yong)年限以及該(gai)區域未(wei)來規劃。如(ru)果是因為房(fang)屋質(zhi)量問題(ti)、風水問題(ti)等出售的，盡量不要(yao)購(gou)買(mai)，如(ru)果未(wei)來會(hui)拆遷、違規建(jian)筑(zhu)的也不能買(mai)。

注意事項二：

原(yuan)主人有(you)(you)留下的(de)物品，應(ying)該列出清單(dan)，確認是附贈還是另外付(fu)費(fei)(fei)，有(you)(you)用的(de)家具可以節省下重新裝修的(de)費(fei)(fei)用。

注意事項三：

重(zhong)點(dian)檢查二手(shou)房的(de)(de)室內水電問題和設(she)備(bei)，比如房間是否(fou)有漏(lou)水現象，各空間墻面是否(fou)有裂縫、水電工程是否(fou)合(he)理(li)或發生(sheng)老化、衛生(sheng)間內潔具(ju)是否(fou)有問題等。有問題的(de)(de)要(yao)與原主人商量(liang)，需(xu)要(yao)自己修(xiu)理(li)的(de)(de)，房價(jia)要(yao)有所下降(jiang)。

注意事項四：

門(men)窗(chuang)是房間的(de)門(men)戶，在檢(jian)查時看(kan)是否都能正(zheng)常開(kai)關，有無生銹、掉漆等(deng)情況(kuang)，測試門(men)窗(chuang)關閉后隔(ge)音效果(guo)，如果(guo)有問題后期(qi)裝修則需要更換。

注意事項五：

房間(jian)里有留下的大型家具，需要(yao)全部移開，觀察是否有利用這些家具來掩蓋所在位(wei)置瑕疵的現象(xiang)。

注意事項六：

檢查好房屋后，要注意配套(tao)服務(wu)問題，清楚水電、電信(xin)、燃氣、物業等收費(fei)情況(kuang)，避免承擔其他額外費(fei)用。

注意事項七：

在(zai)一切都沒有問題，決定購買二手房后，要查看原(yuan)主人的產權憑證，防止過(guo)戶(hu)后出現糾紛。