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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產(chan)是一(yi)個綜合的(de)(de)較為復雜(za)的(de)(de)概念(nian)，從實物現(xian)象看，它(ta)是由建筑物與土(tu)(tu)地共同構成。土(tu)(tu)地可以分(fen)為未開發的(de)(de)土(tu)(tu)地和已開發的(de)(de)土(tu)(tu)地，而建筑物依附(fu)土(tu)(tu)地而存在，與土(tu)(tu)地結合在一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房(fang)地產(chan)行業(ye)的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)屋經(jing)濟形態，在法(fa)律上(shang)有(you)明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所有(you)者和使用(yong)(yong)者之間可以進行(xing)出(chu)(chu)租(zu)出(chu)(chu)售或(huo)作(zuo)其(qi)它用(yong)(yong)途的(de)房(fang)(fang)屋。

2、地(di)(di)產：是指土地(di)(di)財產，在法律上有(you)明確的權屬關系(xi)，地(di)(di)產包(bao)含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產與土地(di)(di)的根本區別也就是有(you)無(wu)權屬關系(xi)。

3、房地(di)(di)產：房地(di)(di)產是房產和地(di)(di)產的(de)總(zong)稱。是指土(tu)地(di)(di)及(ji)附著在土(tu)地(di)(di)上的(de)人(ren)工構筑(zhu)物(wu)和建(jian)筑(zhu)物(wu)及(ji)其(qi)附帶(dai)的(de)各(ge)種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是指在(zai)依法取得土(tu)地使(shi)用(yong)權的(de)土(tu)地上按照(zhao)使(shi)用(yong)性質的(de)要(yao)求(qiu)進(jin)行基礎設施(shi)、房屋建(jian)筑(zhu)的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)(guo)現行全部土(tu)(tu)地實行的是社會(hui)主(zhu)義土(tu)(tu)地公(gong)有(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)制(zhi)和(he)勞(lao)動群(qun)眾集體制(zhi)兩種形(xing)式。其(qi)中(zhong)，城市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)地全部屬于(yu)國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)，農(nong)村(cun)和(he)城市(shi)郊(jiao)區的土(tu)(tu)地法律規定屬于(yu)國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)的以(yi)外(wai)，屬于(yu)集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需要(yao)哪(na)五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊(qi)全是指開發(fa)商(shang)在售(shou)(shou)樓(lou)時(shi)具備《國有(you)土地使用證(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設用地規(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)(gong)程(cheng)規(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局頒(ban)發(fa)、《商(shang)品房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)（預(yu)售(shou)(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)(de)銷(xiao)售具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還在(zai)(zai)于城市以及樓盤(pan)在(zai)(zai)城市的(de)(de)什么位置。如果你(ni)所在(zai)(zai)城市有極多的(de)(de)樓房庫存(cun)，而且居民的(de)(de)購房意愿(yuan)也不是很強(qiang)，那(nei)么在(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)(de)情況下就很難做，需要(yao)花(hua)費大量的(de)(de)時(shi)間去和客戶(hu)溝通。除(chu)此之外，還必(bi)須培養一些的(de)(de)能力，這(zhe)些決定了(le)銷(xiao)售是否(fou)好(hao)(hao)做。