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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)是一個綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從實物(wu)現象(xiang)看，它是由建筑物(wu)與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共同(tong)構(gou)成。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未開發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而(er)(er)建筑物(wu)依附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而(er)(er)存在(zai)，與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結(jie)合在(zai)一起(qi)。下面(mian)簡單(dan)介(jie)紹一下房地(di)(di)產(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上(shang)有明確的(de)權屬關系，在不(bu)同的(de)所有者和使用者之間可以進(jin)行(xing)出租出售(shou)或作其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在法律上有明(ming)確(que)的權屬關系(xi)，地(di)產包(bao)含地(di)面及其上下空間，地(di)產與土地(di)的根本區別也就是有無權屬關系(xi)。

3、房(fang)(fang)地(di)產：房(fang)(fang)地(di)產是房(fang)(fang)產和地(di)產的總稱(cheng)。是指土(tu)地(di)及附(fu)著(zhu)在土(tu)地(di)上的人(ren)工構筑物和建筑物及其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是指在(zai)依(yi)法取得土地使(shi)用(yong)權的土地上(shang)按照使(shi)用(yong)性質的要求進行基礎設施、房屋建筑(zhu)的活動。

6、土(tu)地(di)所有(you)制：我國現行全部土(tu)地(di)實行的(de)是社會主義土(tu)地(di)公有(you)制，分(fen)為全民所有(you)制和勞動群眾集體制兩(liang)種(zhong)形(xing)式。其中，城市市區的(de)土(tu)地(di)全部屬(shu)于國家(jia)所有(you)，農(nong)村(cun)和城市郊區的(de)土(tu)地(di)法(fa)律(lv)規定屬(shu)于國家(jia)所有(you)的(de)以外，屬(shu)于集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)(kai)發(fa)需(xu)要哪(na)五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開(kai)(kai)發(fa)商(shang)在售(shou)樓時具備《國(guo)有土地(di)使用證(zheng)》—國(guo)土局頒(ban)發(fa)、《建設(she)用地(di)規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)、《建設(she)工(gong)程規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)、《建設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)》—建設(she)局頒(ban)發(fa)、《商(shang)品房(fang)銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)管(guan)局頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷(xiao)售具體(ti)好不(bu)好，關鍵還在于城市以及(ji)樓盤在城市的什么(me)(me)位置(zhi)。如果你所在城市有極多的樓房(fang)庫(ku)存(cun)，而且居民的購房(fang)意愿也不(bu)是很強(qiang)，那么(me)(me)在這樣的情況(kuang)下就很難做，需要花費(fei)大量(liang)的時(shi)間(jian)去和客(ke)戶溝通(tong)。除此之外(wai)，還必須培養一(yi)些(xie)的能力，這些(xie)決定了銷(xiao)售是否(fou)好做。