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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一個綜合的(de)較(jiao)為復雜的(de)概念(nian)，從實物(wu)現象看，它是由建(jian)筑物(wu)與土(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)(di)可以分為未開發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)和已開發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)，而建(jian)筑物(wu)依附土(tu)地(di)(di)(di)而存在(zai)(zai)，與土(tu)地(di)(di)(di)結合在(zai)(zai)一起(qi)。下面簡單(dan)介(jie)紹一下房地(di)(di)(di)產行業的(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在(zai)法律上有明確的(de)(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)(de)所有者和使用者之間(jian)可(ke)以進行出租出售或作(zuo)其(qi)它用途的(de)(de)房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在(zai)法律上有明確(que)的(de)權屬關系(xi)，地(di)產(chan)包含(han)地(di)面及(ji)其上下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)根本區別也就(jiu)是有無(wu)權屬關系(xi)。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和地產(chan)的總稱。是指(zhi)土地及附(fu)(fu)著在土地上(shang)的人工(gong)構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附(fu)(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發(fa)：是指在依法取得土地(di)使用(yong)權的土地(di)上按照使用(yong)性質的要求進(jin)行基礎設施、房屋建筑的活(huo)動。

6、土地(di)(di)(di)所有(you)(you)制(zhi)：我國(guo)現(xian)行全(quan)部(bu)土地(di)(di)(di)實行的是社會主義土地(di)(di)(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)民所有(you)(you)制(zhi)和(he)勞動群眾集體制(zhi)兩(liang)種形(xing)式(shi)。其中，城市市區(qu)的土地(di)(di)(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于國(guo)家所有(you)(you)，農村和(he)城市郊區(qu)的土地(di)(di)(di)法律(lv)規定屬(shu)于國(guo)家所有(you)(you)的以外，屬(shu)于集體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)(fa)需要(yao)哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指(zhi)開發(fa)(fa)商在售(shou)(shou)樓(lou)時具(ju)備《國有土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)用(yong)地(di)規劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程規劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—建設(she)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷(xiao)售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—房管(guan)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產(chan)的銷(xiao)售具(ju)體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還(huan)在(zai)(zai)(zai)于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)以(yi)及樓(lou)盤在(zai)(zai)(zai)城(cheng)市(shi)(shi)的什么位(wei)置。如果你所在(zai)(zai)(zai)城(cheng)市(shi)(shi)有極多的樓(lou)房(fang)庫存(cun)，而且居民的購(gou)房(fang)意愿也不(bu)是(shi)很強，那么在(zai)(zai)(zai)這樣(yang)的情況下就(jiu)很難做(zuo)，需(xu)要花費大量(liang)的時間去和客(ke)戶(hu)溝通(tong)。除此之外(wai)，還(huan)必(bi)須培養一些(xie)的能力，這些(xie)決定(ding)了(le)銷(xiao)售是(shi)否好(hao)做(zuo)。