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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是一個(ge)綜合的(de)較為復雜的(de)概念(nian)，從(cong)實(shi)物(wu)現象看，它是由建(jian)筑(zhu)物(wu)與(yu)土(tu)地(di)(di)共(gong)同(tong)構成。土(tu)地(di)(di)可以分為未(wei)開發的(de)土(tu)地(di)(di)和已開發的(de)土(tu)地(di)(di)，而建(jian)筑(zhu)物(wu)依附土(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與(yu)土(tu)地(di)(di)結(jie)合在(zai)一起(qi)。下面(mian)簡單介紹一下房(fang)地(di)(di)產行業(ye)的(de)基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟形態，在(zai)法律(lv)上(shang)有(you)明確的權屬關系(xi)，在(zai)不同的所有(you)者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出(chu)(chu)租(zu)出(chu)(chu)售或(huo)作其它用途(tu)的房屋。

2、地產(chan)(chan)：是指土(tu)地財產(chan)(chan)，在法律上有(you)明確(que)的權屬(shu)關系，地產(chan)(chan)包(bao)含地面及其上下空(kong)間，地產(chan)(chan)與土(tu)地的根本區別(bie)也(ye)就是有(you)無權屬(shu)關系。

3、房地(di)(di)(di)(di)產：房地(di)(di)(di)(di)產是房產和地(di)(di)(di)(di)產的(de)(de)總(zong)稱。是指(zhi)土(tu)地(di)(di)(di)(di)及(ji)附著在土(tu)地(di)(di)(di)(di)上的(de)(de)人工構(gou)筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及(ji)其附帶的(de)(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開(kai)發(fa)：是指在依法(fa)取(qu)得土(tu)地(di)(di)使用(yong)權的(de)土(tu)地(di)(di)上按照使用(yong)性質的(de)要求進行基礎設施、房屋建(jian)筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)(tu)地(di)所有制(zhi)(zhi)：我國現(xian)行全部土(tu)(tu)(tu)地(di)實行的是社會主義土(tu)(tu)(tu)地(di)公有制(zhi)(zhi)，分為全民(min)所有制(zhi)(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)(zhi)兩種(zhong)形(xing)式。其中，城市市區的土(tu)(tu)(tu)地(di)全部屬于國家(jia)所有，農村和城市郊區的土(tu)(tu)(tu)地(di)法律規(gui)定(ding)屬于國家(jia)所有的以外(wai)，屬于集體所有。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需要哪(na)五證？五證齊全是(shi)指開發(fa)(fa)商在售樓時具備《國(guo)有土(tu)地使用(yong)證》—國(guo)土(tu)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)用(yong)地規(gui)劃許可證》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工程規(gui)劃許可證》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工程施(shi)工許可證》—建設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售（預(yu)售）許可證》—房管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷(xiao)售具體(ti)好不好，關鍵還在于城(cheng)市以及樓盤(pan)在城(cheng)市的(de)什么(me)位(wei)置。如果你所在城(cheng)市有極多(duo)的(de)樓房庫(ku)存，而且居民的(de)購房意愿也不是很(hen)強，那(nei)么(me)在這(zhe)樣(yang)的(de)情況(kuang)下就很(hen)難做，需(xu)要花(hua)費大量的(de)時(shi)間去和客戶(hu)溝(gou)通。除(chu)此之外，還必須培養(yang)一些的(de)能力(li)，這(zhe)些決(jue)定了銷(xiao)售是否好做。