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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)是一個綜(zong)合的(de)較(jiao)為復雜(za)的(de)概念，從實物(wu)(wu)現象看，它是由建筑物(wu)(wu)與(yu)(yu)土(tu)地(di)(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)(di)可以(yi)分(fen)為未開發的(de)土(tu)地(di)(di)和已開發的(de)土(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)(wu)依附土(tu)地(di)(di)而存在(zai)(zai)，與(yu)(yu)土(tu)地(di)(di)結合在(zai)(zai)一起。下面簡單(dan)介紹一下房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)行業的(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋經濟形(xing)態，在法(fa)律上有(you)明確的(de)權屬關系，在不(bu)同的(de)所有(you)者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出租(zu)出售或作其(qi)它(ta)用途(tu)的(de)房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是指土地(di)財產(chan)(chan)，在(zai)法律上有(you)明確的權屬關(guan)系(xi)，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面及(ji)其上下空(kong)間，地(di)產(chan)(chan)與土地(di)的根本區別也就是有(you)無權屬關(guan)系(xi)。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總稱。是指土(tu)地(di)及附著在(zai)土(tu)地(di)上的(de)人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附帶的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取得土(tu)地(di)使用權(quan)的(de)土(tu)地(di)上按照使用性質的(de)要求(qiu)進行基礎設施、房屋(wu)建(jian)筑的(de)活(huo)動。

6、土地(di)(di)所(suo)有(you)(you)制：我國(guo)現(xian)行全(quan)部(bu)土地(di)(di)實行的是社(she)會主義土地(di)(di)公有(you)(you)制，分為全(quan)民所(suo)有(you)(you)制和勞動群眾集(ji)體制兩種形(xing)式。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區的土地(di)(di)全(quan)部(bu)屬于(yu)(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)，農(nong)村和城市(shi)郊區的土地(di)(di)法律規定屬于(yu)(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)的以外，屬于(yu)(yu)集(ji)體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開(kai)發(fa)商(shang)在(zai)售(shou)樓時具備《國有土地使用證(zheng)(zheng)》—國土局頒發(fa)、《建設(she)用地規劃許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局頒發(fa)、《建設(she)工程規劃許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局頒發(fa)、《建設(she)工程施工許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)局頒發(fa)、《商(shang)品房銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)(de)(de)銷售具(ju)體好(hao)不好(hao)，關鍵還在于城(cheng)(cheng)市以及樓盤在城(cheng)(cheng)市的(de)(de)(de)什么位置。如果你(ni)所在城(cheng)(cheng)市有極多的(de)(de)(de)樓房庫(ku)存，而且居民的(de)(de)(de)購房意(yi)愿也(ye)不是(shi)很(hen)強，那么在這樣的(de)(de)(de)情況下就很(hen)難(nan)做，需要花費(fei)大量的(de)(de)(de)時(shi)間(jian)去和(he)客戶溝通。除(chu)此之外，還必須(xu)培(pei)養一(yi)些(xie)的(de)(de)(de)能力，這些(xie)決定了(le)銷售是(shi)否好(hao)做。