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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜合(he)的(de)(de)較(jiao)為(wei)復雜的(de)(de)概(gai)念，從實物現(xian)象看，它是由建筑(zhu)物與(yu)土地(di)共同構成。土地(di)可以分為(wei)未開發的(de)(de)土地(di)和已開發的(de)(de)土地(di)，而建筑(zhu)物依附土地(di)而存在(zai)，與(yu)土地(di)結合(he)在(zai)一起。下(xia)面(mian)簡單介(jie)紹一下(xia)房地(di)產行(xing)業(ye)的(de)(de)基(ji)礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所(suo)有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間(jian)可以進行出租出售(shou)或(huo)作其它用(yong)途的房屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是(shi)指土地(di)財產(chan)(chan)，在法律上(shang)有明確(que)的權屬關系，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產(chan)(chan)與土地(di)的根(gen)本區(qu)別也(ye)就是(shi)有無(wu)權屬關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的總(zong)稱。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的人工構筑物(wu)(wu)和建筑物(wu)(wu)及其附(fu)帶的各(ge)種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在(zai)依法取得土地使用權(quan)的(de)土地上按照使用性質的(de)要求進(jin)行(xing)基礎(chu)設施、房(fang)屋建(jian)筑的(de)活動。

6、土地所有(you)制：我國現行(xing)全部土地實(shi)行(xing)的是社會(hui)主義土地公(gong)有(you)制，分(fen)為全民所有(you)制和(he)勞動群(qun)眾集(ji)(ji)體(ti)制兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區的土地全部屬(shu)于(yu)國家所有(you)，農(nong)村和(he)城市(shi)郊區的土地法律規定屬(shu)于(yu)國家所有(you)的以外，屬(shu)于(yu)集(ji)(ji)體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊(qi)全是指開發(fa)商在售樓時具備《國有土(tu)地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土(tu)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設用(yong)地(di)規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設工程規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設工程施(shi)工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設局頒(ban)(ban)發(fa)、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷售(shou)具體好不(bu)好，關鍵還在(zai)于城(cheng)市(shi)(shi)以及(ji)樓(lou)盤在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)的什么位置。如果你所在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)有極(ji)多的樓(lou)房庫(ku)存，而且居民的購房意愿也不(bu)是很強，那么在(zai)這(zhe)樣的情況下(xia)就(jiu)很難做(zuo)，需要花費大量的時間去和客(ke)戶溝通。除此之(zhi)外，還必須培(pei)養一些的能力，這(zhe)些決定(ding)了銷售(shou)是否(fou)好做(zuo)。