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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產(chan)(chan)是一(yi)個(ge)綜合的(de)(de)(de)較為(wei)復雜的(de)(de)(de)概念，從實物現象看，它是由建筑物與土(tu)(tu)地共同(tong)構成(cheng)。土(tu)(tu)地可以分為(wei)未(wei)開(kai)發(fa)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地和已開(kai)發(fa)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地，而(er)建筑物依附土(tu)(tu)地而(er)存(cun)在(zai)，與土(tu)(tu)地結合在(zai)一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房地產(chan)(chan)行業(ye)的(de)(de)(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在(zai)法(fa)律上有(you)明確的權(quan)屬關系，在(zai)不(bu)同的所(suo)有(you)者和使用者之間可以進行出租出售(shou)或作其它用途的房屋。

2、地產(chan)(chan)：是指土地財產(chan)(chan)，在法律上有明(ming)確(que)的權屬關系(xi)，地產(chan)(chan)包含地面及其上下空間(jian)，地產(chan)(chan)與(yu)土地的根本區別也(ye)就是有無權屬關系(xi)。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是房(fang)產(chan)和地產(chan)的總稱。是指土地及(ji)附著(zhu)在土地上的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及(ji)其(qi)附帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是(shi)指在(zai)依(yi)法取(qu)得(de)土地使用權(quan)的土地上按照使用性質(zhi)的要求進(jin)行(xing)基礎設施、房屋建筑的活動(dong)。

6、土(tu)(tu)地(di)所(suo)有(you)制：我國現行(xing)全(quan)部土(tu)(tu)地(di)實行(xing)的(de)是社(she)會(hui)主義土(tu)(tu)地(di)公有(you)制，分為全(quan)民所(suo)有(you)制和勞動群(qun)眾集(ji)體(ti)(ti)制兩(liang)種(zhong)形(xing)式。其(qi)中(zhong)，城市市區(qu)的(de)土(tu)(tu)地(di)全(quan)部屬于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)，農村和城市郊區(qu)的(de)土(tu)(tu)地(di)法律(lv)規定屬于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)的(de)以外，屬于(yu)集(ji)體(ti)(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)(fa)需(xu)要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)(fa)商在售(shou)樓時具備《國(guo)有(you)土地使用(yong)證(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設用(yong)地規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設工程規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設工程施工許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建設局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品房銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷售具體(ti)好不(bu)好，關(guan)鍵(jian)還(huan)(huan)在于城市(shi)以(yi)及(ji)樓盤在城市(shi)的(de)什么位(wei)置。如果你所在城市(shi)有極多(duo)的(de)樓房庫存，而且居民的(de)購房意愿(yuan)也不(bu)是很強，那(nei)么在這(zhe)樣(yang)的(de)情況下(xia)就很難做，需要花費大量的(de)時(shi)間去和(he)客(ke)戶溝通。除此之外，還(huan)(huan)必須培養一些的(de)能力，這(zhe)些決定了銷售是否好做。