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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是(shi)一個(ge)綜合的(de)較為復雜(za)的(de)概(gai)念，從實物(wu)現象看，它是(shi)由建(jian)筑物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地(di)共同(tong)構成。土(tu)(tu)地(di)可以分(fen)為未開(kai)發的(de)土(tu)(tu)地(di)和已開(kai)發的(de)土(tu)(tu)地(di)，而建(jian)筑物(wu)依(yi)附土(tu)(tu)地(di)而存在(zai)，與(yu)土(tu)(tu)地(di)結合在(zai)一起。下(xia)面(mian)簡單介(jie)紹一下(xia)房地(di)產(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟形態，在法律上有(you)明確的權(quan)屬關系(xi)，在不同的所有(you)者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進行出租出售或作(zuo)其它用(yong)途的房屋。

2、地產(chan)(chan)：是(shi)指土地財產(chan)(chan)，在(zai)法律上有明確的權(quan)屬(shu)關系，地產(chan)(chan)包(bao)含地面(mian)及其(qi)上下空間，地產(chan)(chan)與土地的根本區別也(ye)就是(shi)有無(wu)權(quan)屬(shu)關系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總稱。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的(de)人工構(gou)筑物和建筑物及其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依(yi)法取得土地使用權的土地上按照使用性(xing)質(zhi)的要求進行基(ji)礎設(she)施、房屋(wu)建筑的活動(dong)。

6、土地所(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國現(xian)行全(quan)部(bu)(bu)土地實行的(de)是社會主義土地公有(you)(you)制(zhi)，分為(wei)全(quan)民(min)所(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞動群眾集體(ti)制(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)土地全(quan)部(bu)(bu)屬于國家所(suo)有(you)(you)，農(nong)村和城(cheng)市(shi)郊區的(de)土地法律規(gui)定屬于國家所(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬于集體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指(zhi)開發(fa)商(shang)在售(shou)樓(lou)時具(ju)備《國(guo)有土地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用地(di)規(gui)劃(hua)(hua)(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工程規(gui)劃(hua)(hua)(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的銷售(shou)具(ju)體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還在于城(cheng)市(shi)以及樓(lou)盤在城(cheng)市(shi)的什么位置(zhi)。如(ru)果你所在城(cheng)市(shi)有極多的樓(lou)房(fang)庫存，而且居民(min)的購房(fang)意愿(yuan)也不是(shi)很強，那(nei)么在這樣(yang)的情況下就(jiu)很難做，需要花(hua)費(fei)大量的時(shi)間去(qu)和客戶溝通。除此(ci)之(zhi)外，還必須培養一些(xie)的能力(li)，這些(xie)決定了銷售(shou)是(shi)否好(hao)(hao)做。