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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是(shi)一個綜合的(de)較為復雜的(de)概念(nian)，從實物現(xian)象(xiang)看(kan)，它是(shi)由建筑(zhu)物與(yu)土(tu)地(di)(di)共同構成(cheng)。土(tu)地(di)(di)可以分為未(wei)開發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)，而建筑(zhu)物依附(fu)土(tu)地(di)(di)而存(cun)在(zai)(zai)，與(yu)土(tu)地(di)(di)結合在(zai)(zai)一起。下面簡單介紹(shao)一下房地(di)(di)產行業的(de)基(ji)礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋(wu)經濟形(xing)態，在(zai)(zai)法律上有明確的權屬關系，在(zai)(zai)不同的所有者和使(shi)用(yong)者之間可以進(jin)行(xing)出租出售(shou)或作(zuo)其它用(yong)途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產：是指土(tu)地(di)財產，在法律上(shang)有明確(que)的權屬關系(xi)，地(di)產包含地(di)面(mian)及其上(shang)下空間，地(di)產與土(tu)地(di)的根本區別也就是有無(wu)權屬關系(xi)。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是房(fang)產和(he)(he)地(di)產的總稱(cheng)。是指土地(di)及(ji)附(fu)著在土地(di)上的人工構(gou)筑物(wu)和(he)(he)建筑物(wu)及(ji)其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是指在依法取得土地(di)(di)使用(yong)權的(de)土地(di)(di)上(shang)按照使用(yong)性質的(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)：我國(guo)現行全部(bu)土(tu)地(di)實行的是社(she)會主義土(tu)地(di)公有(you)(you)(you)制(zhi)，分為(wei)全民所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)和(he)(he)勞(lao)動群眾集(ji)體(ti)制(zhi)兩種形(xing)式。其(qi)中，城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區的土(tu)地(di)全部(bu)屬于國(guo)家所(suo)有(you)(you)(you)，農(nong)村和(he)(he)城(cheng)(cheng)市(shi)郊區的土(tu)地(di)法(fa)律規定屬于國(guo)家所(suo)有(you)(you)(you)的以外，屬于集(ji)體(ti)所(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開發(fa)(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)(fa)(fa)商在售樓時具(ju)備(bei)《國有土地使用證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)(she)用地規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)(she)工(gong)程施(shi)工(gong)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建設(she)(she)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)(de)銷售具(ju)體好(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)，關鍵還在(zai)于城(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)(de)什么位(wei)置。如(ru)果(guo)你所(suo)在(zai)城(cheng)市有(you)極(ji)多的(de)(de)樓房(fang)庫(ku)存，而且居(ju)民的(de)(de)購房(fang)意愿也不(bu)是很強，那么在(zai)這樣的(de)(de)情(qing)況下就很難做，需(xu)要(yao)花費大量的(de)(de)時間去和(he)客戶溝通。除此之外，還必須培養(yang)一些(xie)的(de)(de)能力，這些(xie)決定了銷售是否(fou)好(hao)(hao)做。