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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)(shi)一個(ge)綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從實物現象看(kan)，它是(shi)(shi)由建筑物與(yu)土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以分為未開發(fa)的(de)土(tu)地(di)和已開發(fa)的(de)土(tu)地(di)，而(er)建筑物依附土(tu)地(di)而(er)存在，與(yu)土(tu)地(di)結合在一起(qi)。下(xia)面簡(jian)單(dan)介(jie)紹(shao)一下(xia)房地(di)產行業的(de)基礎知識(shi)：

1、房產：是指房屋(wu)經濟(ji)形(xing)態，在法律(lv)上(shang)有(you)明確的權屬(shu)關系，在不(bu)同的所有(you)者(zhe)(zhe)和使用者(zhe)(zhe)之(zhi)間(jian)可以進行(xing)出(chu)租出(chu)售或作其它用途的房屋(wu)。

2、地產(chan)(chan)：是(shi)指土地財產(chan)(chan)，在法律(lv)上有(you)明確的權屬(shu)關系，地產(chan)(chan)包含地面及(ji)其上下空(kong)間(jian)，地產(chan)(chan)與土地的根本區別也就是(shi)有(you)無權屬(shu)關系。

3、房地產：房地產是房產和地產的(de)(de)總稱。是指土地及(ji)(ji)附著在土地上(shang)的(de)(de)人工構筑物和建(jian)筑物及(ji)(ji)其附帶的(de)(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開(kai)發：是(shi)指在依法取(qu)得土(tu)地(di)使用(yong)權的(de)土(tu)地(di)上按照使用(yong)性質的(de)要求進行(xing)基礎設施、房屋建筑(zhu)的(de)活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)：我(wo)國現行全(quan)部土(tu)(tu)地(di)實行的(de)是社會主義土(tu)(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞(lao)動群眾集體制(zhi)兩種(zhong)形(xing)式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)(tu)地(di)全(quan)部屬于(yu)國家所(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城(cheng)市(shi)郊區的(de)土(tu)(tu)地(di)法律規定屬于(yu)國家所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發(fa)需要哪(na)五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全(quan)是指開(kai)發(fa)商(shang)在售(shou)樓時(shi)具備《國(guo)有(you)土地使用證(zheng)》—國(guo)土局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)用地規劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程規劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程施工許(xu)(xu)可證(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可證(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售(shou)具體(ti)好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還在于城市以及樓(lou)盤在城市的(de)什么(me)位置。如果你所在城市有(you)極多的(de)樓(lou)房(fang)庫(ku)存，而且居民的(de)購房(fang)意愿也不是很強，那么(me)在這樣的(de)情況(kuang)下就很難(nan)做，需要花費大量的(de)時(shi)間去(qu)和客戶溝通。除此(ci)之外，還必須(xu)培養一些(xie)(xie)的(de)能力(li)，這些(xie)(xie)決定了(le)銷售(shou)是否好(hao)(hao)做。