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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜合(he)(he)的(de)較為復雜(za)的(de)概念，從實物現(xian)象(xiang)看(kan)，它是由建筑物與(yu)土(tu)地(di)共同構成(cheng)。土(tu)地(di)可以分(fen)為未開發的(de)土(tu)地(di)和已(yi)開發的(de)土(tu)地(di)，而建筑物依附土(tu)地(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)結合(he)(he)在一起(qi)。下面簡單介紹一下房地(di)產行(xing)業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經(jing)濟形(xing)態，在法律上有明確的(de)(de)權(quan)屬關系，在不同的(de)(de)所有者和使用者之間可以進行(xing)出(chu)租(zu)出(chu)售(shou)或作其它用途的(de)(de)房(fang)屋。

2、地(di)產：是(shi)指土地(di)財產，在法律上有(you)明確的(de)權屬(shu)(shu)關系，地(di)產包(bao)含(han)地(di)面及其上下空間，地(di)產與土地(di)的(de)根本區別也就是(shi)有(you)無權屬(shu)(shu)關系。

3、房地(di)(di)產：房地(di)(di)產是房產和地(di)(di)產的(de)總稱。是指土地(di)(di)及(ji)附著在土地(di)(di)上的(de)人工構筑物和建筑物及(ji)其附帶(dai)的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指(zhi)在依法(fa)取得(de)土地使用權的土地上按照使用性質的要(yao)求進行基礎設(she)施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土地(di)所有(you)(you)制(zhi)：我國現行全(quan)部(bu)土地(di)實行的(de)是社會主義(yi)土地(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)民(min)所有(you)(you)制(zhi)和勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩種形式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)土地(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于國家所有(you)(you)，農(nong)村和城市(shi)郊區的(de)土地(di)法律規定屬(shu)于國家所有(you)(you)的(de)以外(wai)，屬(shu)于集(ji)體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開(kai)發(fa)商在(zai)售(shou)樓時具備《國有土地使(shi)用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒發(fa)、《建設(she)(she)用地規(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒發(fa)、《建設(she)(she)工程規(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒發(fa)、《建設(she)(she)工程施工許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建設(she)(she)局(ju)(ju)頒發(fa)、《商品(pin)房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷(xiao)售具體好不(bu)好，關(guan)鍵(jian)還在(zai)(zai)于(yu)城市以(yi)及(ji)樓盤在(zai)(zai)城市的什么位(wei)置。如果你所(suo)在(zai)(zai)城市有極多(duo)的樓房庫存，而且居民的購(gou)房意愿也不(bu)是很(hen)強，那么在(zai)(zai)這樣(yang)的情況(kuang)下就(jiu)很(hen)難做(zuo)，需(xu)要(yao)花費大量(liang)的時間去和(he)客戶溝通。除此之(zhi)外，還必須培養一些的能(neng)力，這些決定了(le)銷(xiao)售是否好做(zuo)。