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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)是一(yi)個(ge)綜合的(de)較為(wei)復(fu)雜(za)的(de)概(gai)念，從實物(wu)現象看，它是由(you)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可以分為(wei)未(wei)開發的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和已開發的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)依附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而存(cun)在(zai)，與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結合在(zai)一(yi)起。下面簡單介紹(shao)一(yi)下房地(di)(di)產(chan)行(xing)業的(de)基礎(chu)知識(shi)：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在(zai)法律上有(you)明確的權屬關系(xi)，在(zai)不同的所有(you)者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出租(zu)出售或作其它用途的房(fang)屋。

2、地(di)產：是指(zhi)土(tu)地(di)財產，在(zai)法律(lv)上有明確的(de)權屬(shu)關(guan)系，地(di)產包含地(di)面及其上下空間，地(di)產與土(tu)地(di)的(de)根本區(qu)別(bie)也就是有無權屬(shu)關(guan)系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是(shi)房(fang)產(chan)和(he)(he)地(di)產(chan)的(de)總稱。是(shi)指土(tu)地(di)及附著在土(tu)地(di)上的(de)人(ren)工構筑物和(he)(he)建(jian)筑物及其(qi)附帶的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發(fa)：是指(zhi)在依法取(qu)得(de)土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)的土(tu)地(di)上按照使用(yong)性質的要求進行基礎設施、房屋(wu)建筑的活(huo)動。

6、土(tu)(tu)(tu)地所(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現(xian)行全(quan)部(bu)土(tu)(tu)(tu)地實行的(de)是社會主義土(tu)(tu)(tu)地公有(you)制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集體(ti)制(zhi)兩種形式。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)(tu)(tu)地全(quan)部(bu)屬(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)有(you)，農村和城市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)(tu)(tu)地法律(lv)規定屬(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)有(you)的(de)以外，屬(shu)于集體(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開發(fa)需要(yao)哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是(shi)指(zhi)開發(fa)商在售(shou)樓時(shi)具備(bei)《國有土地使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)(she)用地規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)(she)工(gong)程規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建設(she)(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房(fang)(fang)銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷(xiao)售具體好不好，關鍵還(huan)在于城(cheng)(cheng)市以及(ji)樓(lou)盤(pan)在城(cheng)(cheng)市的(de)(de)什么位(wei)置。如果(guo)你(ni)所在城(cheng)(cheng)市有極多(duo)的(de)(de)樓(lou)房庫存，而且居民的(de)(de)購房意愿也不是很(hen)(hen)強，那(nei)么在這樣(yang)的(de)(de)情況下就很(hen)(hen)難做，需要花費大(da)量的(de)(de)時間去和客(ke)戶(hu)溝通。除此之外，還(huan)必(bi)須培(pei)養一些的(de)(de)能力(li)，這些決定了銷(xiao)售是否(fou)好做。