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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一個綜合的(de)(de)較為(wei)復雜的(de)(de)概念，從實物(wu)現象看(kan)，它(ta)是由建(jian)筑(zhu)物(wu)與土地(di)(di)共同構成。土地(di)(di)可(ke)以分(fen)為(wei)未開發的(de)(de)土地(di)(di)和(he)已(yi)開發的(de)(de)土地(di)(di)，而建(jian)筑(zhu)物(wu)依附(fu)土地(di)(di)而存在，與土地(di)(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房地(di)(di)產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經(jing)濟形態，在(zai)法律上有明確的(de)權屬關系，在(zai)不同(tong)的(de)所有者和使(shi)用者之(zhi)間可以(yi)進行出(chu)租出(chu)售或(huo)作其它(ta)用途(tu)的(de)房(fang)屋。

2、地產：是指土地財產，在法(fa)律上(shang)有(you)明確(que)的權(quan)屬關系，地產包含地面及其上(shang)下(xia)空間(jian)，地產與土地的根本區別也就(jiu)是有(you)無(wu)權(quan)屬關系。

3、房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)：房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和地(di)(di)(di)產(chan)(chan)的(de)總稱。是指土地(di)(di)(di)及(ji)附(fu)著在土地(di)(di)(di)上的(de)人工(gong)構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及(ji)其(qi)附(fu)帶的(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法(fa)取得土地使用權的土地上(shang)按照使用性質的要求進行(xing)基礎(chu)設(she)施(shi)、房屋建筑的活動。

6、土地所(suo)有(you)制：我國(guo)現行全部土地實行的(de)是社(she)會主義(yi)土地公(gong)有(you)制，分為全民(min)所(suo)有(you)制和(he)勞動群眾集(ji)(ji)體制兩種形式。其中，城市市區(qu)的(de)土地全部屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)，農村和(he)城市郊區(qu)的(de)土地法(fa)律(lv)規定屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)的(de)以外，屬(shu)于(yu)集(ji)(ji)體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開發(fa)(fa)商(shang)在售樓時具備《國有(you)土地使用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)用地規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程施(shi)工(gong)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售（預(yu)售）許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷(xiao)售(shou)具(ju)體(ti)好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于城市以及(ji)樓盤在(zai)城市的(de)(de)什么位置。如果你所在(zai)城市有(you)極多的(de)(de)樓房庫存，而且居民(min)的(de)(de)購(gou)房意(yi)愿也不是很(hen)(hen)強，那(nei)么在(zai)這樣的(de)(de)情(qing)況下就很(hen)(hen)難做，需要花(hua)費大量的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此(ci)之(zhi)外，還必須培養一(yi)些的(de)(de)能力，這些決(jue)定了銷(xiao)售(shou)是否好(hao)做。