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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是(shi)(shi)一(yi)個綜合的(de)(de)較(jiao)為(wei)復雜的(de)(de)概(gai)念，從實(shi)物現象看，它是(shi)(shi)由(you)建(jian)筑物與土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可(ke)以分為(wei)未開(kai)發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)和已開(kai)發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)，而(er)建(jian)筑物依(yi)附土(tu)地(di)(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)(di)結合在一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房(fang)地(di)(di)產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上有(you)明(ming)確(que)的權(quan)屬關系，在不同的所有(you)者和使(shi)用者之間可(ke)以進行出租出售或作其它用途的房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財(cai)產(chan)，在(zai)法律上有明(ming)確的(de)權(quan)屬(shu)(shu)關系，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上下空間(jian)，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)根本(ben)區別也就(jiu)是有無(wu)權(quan)屬(shu)(shu)關系。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是房(fang)產和地(di)產的總稱。是指(zhi)土地(di)及附著(zhu)在土地(di)上的人(ren)工構(gou)筑物和建筑物及其(qi)附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是(shi)指(zhi)在(zai)依法取(qu)得土地使用權的(de)土地上按照(zhao)使用性質(zhi)的(de)要(yao)求進行基礎設(she)施、房屋(wu)建筑(zhu)的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)(suo)有制：我國現行全(quan)部土(tu)(tu)地實行的(de)(de)(de)是社會主義土(tu)(tu)地公(gong)有制，分為(wei)全(quan)民所(suo)(suo)有制和(he)勞動(dong)群眾(zhong)集體(ti)制兩種(zhong)形式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地全(quan)部屬于(yu)國家(jia)所(suo)(suo)有，農村和(he)城市(shi)郊區(qu)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地法(fa)律規定(ding)屬于(yu)國家(jia)所(suo)(suo)有的(de)(de)(de)以外(wai)，屬于(yu)集體(ti)所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開發(fa)需要(yao)哪(na)五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)商在售樓(lou)時具備《國有土地使用證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)用地規劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程(cheng)規劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房銷售（預售）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)(de)(de)銷(xiao)售具(ju)體好(hao)不(bu)好(hao)，關(guan)鍵還在(zai)于城市以及(ji)樓(lou)盤在(zai)城市的(de)(de)(de)什(shen)么位置。如果你(ni)所在(zai)城市有極(ji)多(duo)的(de)(de)(de)樓(lou)房庫存，而且(qie)居民(min)的(de)(de)(de)購房意愿也不(bu)是很強，那(nei)么在(zai)這(zhe)(zhe)樣的(de)(de)(de)情況下就(jiu)很難做(zuo)(zuo)，需要花費大量的(de)(de)(de)時間去和(he)客戶溝通。除此之(zhi)外，還必須培養(yang)一些的(de)(de)(de)能(neng)力，這(zhe)(zhe)些決定了銷(xiao)售是否好(hao)做(zuo)(zuo)。