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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產(chan)是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它(ta)是由建(jian)筑(zhu)(zhu)物與土地(di)(di)(di)共同構成。土地(di)(di)(di)可以分為未開(kai)(kai)發的土地(di)(di)(di)和已開(kai)(kai)發的土地(di)(di)(di)，而(er)建(jian)筑(zhu)(zhu)物依附土地(di)(di)(di)而(er)存在(zai)，與土地(di)(di)(di)結合在(zai)一起。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房地(di)(di)(di)產(chan)行業的基礎(chu)知識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋經濟(ji)形態，在(zai)(zai)法律上有明(ming)確的權屬關系，在(zai)(zai)不同的所有者(zhe)(zhe)和使用者(zhe)(zhe)之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用途(tu)的房(fang)屋。

2、地產(chan)：是(shi)指土(tu)地財產(chan)，在(zai)法律(lv)上有(you)明確的權屬關系，地產(chan)包(bao)含地面及其上下空間，地產(chan)與土(tu)地的根本區別也就是(shi)有(you)無權屬關系。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)是(shi)房(fang)產(chan)(chan)和(he)地(di)(di)產(chan)(chan)的總(zong)稱。是(shi)指土(tu)地(di)(di)及附著在土(tu)地(di)(di)上的人工構筑(zhu)物和(he)建(jian)筑(zhu)物及其(qi)附帶(dai)的各(ge)種(zhong)權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依(yi)法取(qu)得土地使用權的(de)土地上按照使用性質的(de)要求進行基礎設(she)施、房屋建筑的(de)活動(dong)。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國(guo)現行全部土(tu)(tu)地(di)(di)實行的(de)是社會主義土(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為(wei)全民(min)所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞(lao)動(dong)群眾集體制(zhi)兩種形式(shi)。其中，城(cheng)市市區的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)全部屬于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城(cheng)市郊區的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)法律規定屬于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬于集體所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)需要哪五(wu)(wu)證(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)齊全是指開發(fa)商(shang)在售樓時具備《國有(you)土(tu)地使用證(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設用地規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設工(gong)程(cheng)(cheng)規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設工(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)許可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒發(fa)、《商(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷售（預(yu)售）許可(ke)證(zheng)》—房(fang)(fang)(fang)管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)(shou)具體好不(bu)好，關鍵還在于城(cheng)市以及樓盤在城(cheng)市的(de)(de)(de)什么位(wei)置。如果你所在城(cheng)市有極多的(de)(de)(de)樓房庫存，而且居民(min)的(de)(de)(de)購(gou)房意愿也不(bu)是(shi)(shi)很(hen)(hen)強(qiang)，那(nei)么在這(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)情況(kuang)下就很(hen)(hen)難做(zuo)，需要花費大量(liang)的(de)(de)(de)時(shi)間(jian)去和客(ke)戶溝通(tong)。除此之外，還必須培養一些(xie)的(de)(de)(de)能(neng)力(li)，這(zhe)些(xie)決(jue)定了銷(xiao)售(shou)(shou)是(shi)(shi)否好做(zuo)。