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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是一(yi)個綜合的(de)(de)較為(wei)(wei)復雜的(de)(de)概(gai)念，從實物現象(xiang)看，它是由(you)建筑物與土(tu)(tu)地(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)可以分為(wei)(wei)未開發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)和已(yi)開發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)，而(er)建筑物依附土(tu)(tu)地(di)而(er)存在(zai)，與土(tu)(tu)地(di)結合在(zai)一(yi)起。下面簡(jian)單(dan)介紹(shao)一(yi)下房地(di)產(chan)行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)(fang)產：是(shi)指房(fang)(fang)屋經(jing)濟形態，在法律上有明確的權(quan)屬關(guan)系，在不(bu)同的所有者(zhe)和(he)使(shi)用(yong)(yong)者(zhe)之間可以進行出(chu)租(zu)出(chu)售或(huo)作其它(ta)用(yong)(yong)途(tu)的房(fang)(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)產：是(shi)指土地(di)(di)(di)財產，在法(fa)律上有明確的(de)(de)權(quan)屬(shu)(shu)關(guan)系(xi)，地(di)(di)(di)產包含(han)地(di)(di)(di)面(mian)及其上下空間，地(di)(di)(di)產與土地(di)(di)(di)的(de)(de)根本區別也就(jiu)是(shi)有無權(quan)屬(shu)(shu)關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總(zong)稱。是指土地(di)及附著在(zai)土地(di)上的(de)人工構筑物和建筑物及其附帶的(de)各(ge)種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是(shi)指在(zai)依(yi)法取得土地(di)使用權的(de)土地(di)上按照(zhao)使用性質的(de)要求進(jin)行基(ji)礎設(she)施、房(fang)屋(wu)建筑的(de)活動(dong)。

6、土(tu)(tu)(tu)地(di)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)制：我國(guo)現(xian)行全部土(tu)(tu)(tu)地(di)實行的是社會主義土(tu)(tu)(tu)地(di)公有(you)(you)(you)(you)制，分(fen)為(wei)全民所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)制和勞動群眾集(ji)體制兩(liang)種形(xing)式。其中，城市市區(qu)(qu)的土(tu)(tu)(tu)地(di)全部屬于國(guo)家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)，農村和城市郊區(qu)(qu)的土(tu)(tu)(tu)地(di)法律規(gui)定屬于國(guo)家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)的以外，屬于集(ji)體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開發(fa)商在售樓時具備《國有(you)土地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設用(yong)地規劃許(xu)可(ke)(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工程規劃許(xu)可(ke)(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工程施工許(xu)可(ke)(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—建設局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商品(pin)房(fang)銷售（預售）許(xu)可(ke)(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)銷(xiao)(xiao)售具(ju)體好(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)，關鍵還在(zai)于城市以及樓(lou)盤(pan)在(zai)城市的(de)什么位置。如果你所在(zai)城市有極多(duo)的(de)樓(lou)房(fang)(fang)庫存，而(er)且(qie)居民的(de)購房(fang)(fang)意愿(yuan)也不(bu)是(shi)(shi)很強，那么在(zai)這(zhe)樣的(de)情況下就很難做(zuo)，需要花(hua)費大量的(de)時間去(qu)和客戶溝(gou)通。除此(ci)之外(wai)，還必須(xu)培養一(yi)些(xie)的(de)能力，這(zhe)些(xie)決(jue)定了銷(xiao)(xiao)售是(shi)(shi)否好(hao)(hao)做(zuo)。