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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個綜合的(de)較為(wei)復(fu)雜的(de)概(gai)念，從實物現象看(kan)，它(ta)是由建筑(zhu)物與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可以(yi)分為(wei)未開發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而(er)建筑(zhu)物依附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結合在一(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房地(di)(di)產行業(ye)的(de)基礎知識(shi)：

1、房產：是指房屋經濟形(xing)態，在法律上有明確的(de)(de)權(quan)屬關系，在不同(tong)的(de)(de)所(suo)有者和(he)使用者之間可以進行出(chu)租出(chu)售或(huo)作其它用途的(de)(de)房屋。

2、地(di)(di)產：是指土地(di)(di)財產，在法律上(shang)有(you)明確的(de)權(quan)屬關系(xi)，地(di)(di)產包(bao)含(han)地(di)(di)面及(ji)其上(shang)下空間(jian)，地(di)(di)產與(yu)土地(di)(di)的(de)根(gen)本(ben)區別也(ye)就是有(you)無權(quan)屬關系(xi)。

3、房(fang)(fang)地(di)(di)產：房(fang)(fang)地(di)(di)產是(shi)房(fang)(fang)產和地(di)(di)產的總稱(cheng)。是(shi)指(zhi)土(tu)地(di)(di)及(ji)附著在土(tu)地(di)(di)上的人工構筑物和建筑物及(ji)其附帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是指(zhi)在依法取得土地使(shi)用權的土地上按照使(shi)用性(xing)質的要(yao)求進(jin)行基礎設(she)施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)(di)(di)所(suo)(suo)有(you)制：我國現行(xing)全部(bu)土(tu)地(di)(di)(di)實行(xing)的是社會主義土(tu)地(di)(di)(di)公有(you)制，分為全民所(suo)(suo)有(you)制和勞(lao)動(dong)群眾集體(ti)(ti)制兩種形式。其中(zhong)，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)(qu)的土(tu)地(di)(di)(di)全部(bu)屬于國家所(suo)(suo)有(you)，農村和城市(shi)(shi)郊區(qu)(qu)的土(tu)地(di)(di)(di)法律規定屬于國家所(suo)(suo)有(you)的以外，屬于集體(ti)(ti)所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)需要(yao)哪五證？五證齊全是指開發(fa)商在售(shou)(shou)樓時(shi)具備《國有(you)土地(di)使(shi)用(yong)證》—國土局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可證》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設工程規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可證》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設工程施工許(xu)可證》—建設局頒(ban)(ban)發(fa)、《商品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)可證》—房(fang)(fang)管局頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷(xiao)售具體(ti)好不好，關鍵還(huan)在(zai)于城市(shi)(shi)以及(ji)樓盤在(zai)城市(shi)(shi)的什(shen)么(me)位置(zhi)。如果你所在(zai)城市(shi)(shi)有極多(duo)的樓房庫存，而且居民(min)的購房意(yi)愿也不是(shi)很強，那么(me)在(zai)這樣的情況下(xia)就很難做，需要花費(fei)大量(liang)的時間去和(he)客戶溝通。除此之外，還(huan)必(bi)須培養(yang)一些的能力(li)，這些決定(ding)了銷(xiao)售是(shi)否好做。