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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一(yi)個(ge)綜(zong)合的(de)(de)較為復雜(za)的(de)(de)概念(nian)，從(cong)實物現象(xiang)看，它是由建筑物與(yu)土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以分為未(wei)開發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)和已開發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)，而建筑物依附土(tu)地(di)而存(cun)在，與(yu)土(tu)地(di)結合在一(yi)起。下面(mian)簡(jian)單介紹一(yi)下房地(di)產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)(fang)產(chan)：是指房(fang)(fang)屋經濟形態(tai)，在法律上(shang)有(you)明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所有(you)者和(he)使用者之間可(ke)以(yi)進行(xing)出(chu)租出(chu)售或(huo)作其它用途的(de)房(fang)(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)(di)財產(chan)，在法律(lv)上有明確的權(quan)屬關系，地(di)(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)(di)面及其上下空間(jian)，地(di)(di)(di)產(chan)與(yu)土地(di)(di)(di)的根本(ben)區別也就(jiu)是有無權(quan)屬關系。

3、房地(di)產(chan)(chan)：房地(di)產(chan)(chan)是(shi)房產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的總稱(cheng)。是(shi)指土地(di)及附著在土地(di)上的人工(gong)構(gou)筑物(wu)和建筑物(wu)及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發(fa)：是指在依法取得土地(di)使用權的(de)土地(di)上按(an)照使用性質的(de)要(yao)求進(jin)行基礎(chu)設施、房屋建(jian)筑的(de)活動(dong)。

6、土(tu)地所有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)：我國(guo)現行(xing)全部土(tu)地實行(xing)的(de)是社(she)會主義土(tu)地公有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)，分為全民所有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)和(he)勞動群(qun)眾集(ji)體制(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)兩種形(xing)式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)地全部屬(shu)于國(guo)家(jia)所有(you)，農(nong)村和(he)城(cheng)市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)地法律規(gui)定(ding)屬(shu)于國(guo)家(jia)所有(you)的(de)以外，屬(shu)于集(ji)體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)商在(zai)售樓時具備《國有土地(di)使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設用地(di)規(gui)劃許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設工(gong)(gong)程(cheng)規(gui)劃許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)售(shou)具體(ti)好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關(guan)鍵還在(zai)于(yu)城市以及樓盤(pan)在(zai)城市的(de)什么位置(zhi)。如果你(ni)所(suo)在(zai)城市有極多的(de)樓房(fang)庫存(cun)，而且居民的(de)購房(fang)意愿也不是很強(qiang)，那么在(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)情況(kuang)下就很難做，需要花(hua)費大量(liang)的(de)時間去(qu)和客(ke)戶溝通。除此之外，還必須培養一些(xie)的(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷(xiao)售(shou)是否好(hao)(hao)做。