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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產是一個綜合的(de)較(jiao)為復雜(za)的(de)概(gai)念，從實(shi)物現象看，它(ta)是由建(jian)筑物與(yu)土地共(gong)同構成。土地可以分為未開發(fa)的(de)土地和(he)已開發(fa)的(de)土地，而(er)建(jian)筑物依附土地而(er)存(cun)在(zai)，與(yu)土地結合在(zai)一起。下(xia)面簡單(dan)介紹一下(xia)房(fang)地產行業的(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上有明確(que)的(de)(de)權(quan)屬關系，在不同的(de)(de)所(suo)有者和使用者之間可以(yi)進行出(chu)租出(chu)售(shou)或作其(qi)它用途的(de)(de)房(fang)屋。

2、地產：是指土地財產，在法律上有(you)明確的權屬關系(xi)，地產包含地面及(ji)其(qi)上下空間，地產與土地的根本(ben)區(qu)別(bie)也就是有(you)無權屬關系(xi)。

3、房地產：房地產是房產和地產的總稱。是指土(tu)地及(ji)附著在土(tu)地上(shang)的人(ren)工構筑物和建筑物及(ji)其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是(shi)指在依法(fa)取得土(tu)地(di)使(shi)用權的(de)(de)(de)土(tu)地(di)上按照(zhao)使(shi)用性質的(de)(de)(de)要(yao)求進行基礎設施(shi)、房屋建筑的(de)(de)(de)活動(dong)。

6、土(tu)(tu)地所有(you)(you)制(zhi)：我國現行全(quan)部(bu)土(tu)(tu)地實行的(de)(de)是社會主義土(tu)(tu)地公有(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)民所有(you)(you)制(zhi)和勞動群眾集(ji)體(ti)(ti)制(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)地全(quan)部(bu)屬于國家所有(you)(you)，農村和城市(shi)郊區(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)地法(fa)律規定屬于國家所有(you)(you)的(de)(de)以外，屬于集(ji)體(ti)(ti)所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)(fa)需(xu)要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)(fa)(fa)商在售樓時具備《國有土地使(shi)用證(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)用地規(gui)(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)工程(cheng)規(gui)(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)工程(cheng)施工許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)(jian)設(she)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品(pin)房銷(xiao)售（預售）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷售具體好不好，關鍵還(huan)在(zai)于城市以及樓盤在(zai)城市的什(shen)么位置(zhi)。如果你所在(zai)城市有極(ji)多(duo)的樓房庫存，而且(qie)居民的購房意愿也不是很強，那么在(zai)這樣的情況下就很難做，需要花(hua)費(fei)大量(liang)的時(shi)間去(qu)和客戶溝通。除此之(zhi)外，還(huan)必須培養(yang)一些(xie)的能(neng)力(li)，這些(xie)決定了銷售是否(fou)好做。