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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)是一個(ge)綜合的較為復(fu)雜的概念，從實(shi)物(wu)現象看，它(ta)是由(you)建筑(zhu)物(wu)與土(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)(di)可以分(fen)為未(wei)開(kai)(kai)發(fa)的土(tu)地(di)(di)(di)和已開(kai)(kai)發(fa)的土(tu)地(di)(di)(di)，而(er)建筑(zhu)物(wu)依附(fu)土(tu)地(di)(di)(di)而(er)存(cun)在(zai)，與土(tu)地(di)(di)(di)結合在(zai)一起。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)行(xing)業的基(ji)礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟形態(tai)，在法律上有明確的權屬關系，在不同(tong)的所有者(zhe)(zhe)和使(shi)用者(zhe)(zhe)之間可以進行出租出售或作其它(ta)用途的房屋。

2、地(di)(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)(di)財(cai)產(chan)，在法(fa)律上(shang)有(you)明確(que)的權屬關系(xi)，地(di)(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)(di)面及其上(shang)下空間，地(di)(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)(di)的根(gen)本區別也就是有(you)無權屬關系(xi)。

3、房地(di)(di)(di)產：房地(di)(di)(di)產是(shi)房產和地(di)(di)(di)產的(de)(de)總稱。是(shi)指(zhi)土(tu)地(di)(di)(di)及附(fu)著在土(tu)地(di)(di)(di)上的(de)(de)人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附(fu)帶(dai)的(de)(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發(fa)：是指在依法取得土地使用(yong)權的(de)(de)土地上按照(zhao)使用(yong)性質(zhi)的(de)(de)要求進行(xing)基礎設施、房屋建筑的(de)(de)活動(dong)。

6、土(tu)(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)制：我(wo)國(guo)現行全部(bu)土(tu)(tu)地(di)實行的是社會主義(yi)土(tu)(tu)地(di)公有(you)制，分(fen)為全民所(suo)(suo)有(you)制和勞(lao)動群眾集(ji)體(ti)制兩種(zhong)形(xing)式。其中，城(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)的土(tu)(tu)地(di)全部(bu)屬于(yu)(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)，農(nong)村和城(cheng)市(shi)(shi)(shi)郊區(qu)的土(tu)(tu)地(di)法律規(gui)定屬于(yu)(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)的以外，屬于(yu)(yu)集(ji)體(ti)所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產開(kai)發(fa)(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)(fa)(fa)商在(zai)售樓(lou)時具備《國(guo)有土地(di)(di)使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用地(di)(di)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品房銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)售具體(ti)好不好，關鍵還在于城市(shi)以及樓(lou)盤(pan)在城市(shi)的(de)什(shen)么位置(zhi)。如果你所在城市(shi)有極(ji)多的(de)樓(lou)房(fang)庫存(cun)，而且居民的(de)購房(fang)意愿也(ye)不是(shi)很強，那(nei)么在這樣的(de)情況下(xia)就(jiu)很難做(zuo)，需要花費大量的(de)時(shi)間去和(he)客戶溝通(tong)。除此之外，還必須培養一些的(de)能力，這些決(jue)定了銷(xiao)售是(shi)否好做(zuo)。