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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是一個(ge)綜合的較(jiao)為復雜的概念，從實(shi)物現象看，它是由建(jian)筑(zhu)物與土地共同構成(cheng)。土地可以(yi)分(fen)為未開(kai)發的土地和已開(kai)發的土地，而(er)(er)建(jian)筑(zhu)物依附(fu)土地而(er)(er)存在，與土地結(jie)合在一起。下面(mian)簡單介紹(shao)一下房地產行(xing)業(ye)的基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者(zhe)(zhe)和使用者(zhe)(zhe)之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用途的房屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是(shi)指土(tu)(tu)地(di)(di)財產(chan)，在法律上有明確的權屬關系，地(di)(di)產(chan)包含(han)地(di)(di)面及(ji)其(qi)上下空(kong)間，地(di)(di)產(chan)與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)的根本區別也(ye)就(jiu)是(shi)有無權屬關系。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是房(fang)產和地(di)產的(de)(de)總稱。是指土(tu)地(di)及(ji)附(fu)著在土(tu)地(di)上的(de)(de)人工構筑物(wu)(wu)和建筑物(wu)(wu)及(ji)其附(fu)帶的(de)(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取(qu)得土(tu)地(di)使用權(quan)的(de)(de)土(tu)地(di)上按照使用性質(zhi)的(de)(de)要(yao)求進行基礎設施、房屋建筑的(de)(de)活動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所有(you)制：我國現行全(quan)(quan)部土(tu)(tu)地(di)(di)實行的(de)是社會主義土(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)制，分為(wei)全(quan)(quan)民所有(you)制和(he)勞動(dong)群眾集(ji)體制兩種形式(shi)。其中，城(cheng)市市區(qu)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)全(quan)(quan)部屬于(yu)國家(jia)所有(you)，農(nong)村和(he)城(cheng)市郊區(qu)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)法律(lv)規定屬于(yu)國家(jia)所有(you)的(de)以(yi)外(wai)，屬于(yu)集(ji)體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開(kai)發(fa)商在售樓(lou)時具備《國有(you)土地(di)使用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷(xiao)售具(ju)體好(hao)不好(hao)，關鍵(jian)還(huan)在(zai)于城(cheng)市以及(ji)樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)(de)(de)什么位(wei)置。如果你所在(zai)城(cheng)市有極多的(de)(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)(de)購房(fang)意愿也不是(shi)很(hen)強，那(nei)么在(zai)這樣的(de)(de)(de)情(qing)況下就很(hen)難做，需要(yao)花費大量的(de)(de)(de)時間去和(he)客(ke)戶溝通。除此之外，還(huan)必須(xu)培養一些的(de)(de)(de)能力，這些決定了銷(xiao)售是(shi)否好(hao)做。