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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是(shi)一(yi)(yi)個(ge)綜(zong)合(he)(he)的(de)(de)較為(wei)復雜的(de)(de)概念，從實物(wu)(wu)現象看，它是(shi)由建筑物(wu)(wu)與土(tu)地(di)(di)共同構成(cheng)。土(tu)地(di)(di)可以分為(wei)未開發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)(wu)依(yi)附土(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)地(di)(di)結合(he)(he)在(zai)一(yi)(yi)起。下面(mian)簡單介紹一(yi)(yi)下房地(di)(di)產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關(guan)系，在不(bu)同的所有者和使用(yong)者之間可以進(jin)行(xing)出(chu)租出(chu)售或作其(qi)它用(yong)途(tu)的房(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是(shi)指土(tu)地(di)(di)財產(chan)，在法律上(shang)(shang)有明確的(de)權屬關(guan)系(xi)，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面(mian)及其上(shang)(shang)下空間(jian)，地(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)的(de)根本區別也就是(shi)有無權屬關(guan)系(xi)。

3、房地產：房地產是(shi)房產和(he)地產的總稱。是(shi)指(zhi)土地及(ji)附著(zhu)在(zai)土地上的人(ren)工構筑物和(he)建筑物及(ji)其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取得土(tu)地使(shi)(shi)用(yong)權的土(tu)地上按照使(shi)(shi)用(yong)性質的要求進(jin)行(xing)基礎(chu)設(she)施、房屋(wu)建(jian)筑的活(huo)動。

6、土地(di)(di)所(suo)有(you)制：我國現行全(quan)(quan)部土地(di)(di)實行的(de)(de)是社會(hui)主(zhu)義土地(di)(di)公有(you)制，分為全(quan)(quan)民所(suo)有(you)制和(he)勞(lao)動群眾集(ji)體(ti)(ti)制兩(liang)種(zhong)形式(shi)。其中，城(cheng)市市區的(de)(de)土地(di)(di)全(quan)(quan)部屬(shu)于國家(jia)(jia)所(suo)有(you)，農村和(he)城(cheng)市郊(jiao)區的(de)(de)土地(di)(di)法律規定屬(shu)于國家(jia)(jia)所(suo)有(you)的(de)(de)以外，屬(shu)于集(ji)體(ti)(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開(kai)發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指(zhi)開(kai)發(fa)商在售樓時具(ju)備《國(guo)有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒發(fa)、《建設(she)用(yong)地規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建設(she)工程(cheng)規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建設(she)工程(cheng)施工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)頒發(fa)、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷售具(ju)體好不(bu)好，關鍵還在(zai)(zai)于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)以(yi)及樓(lou)盤(pan)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)什么位置。如果你所在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)有極多的(de)(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且(qie)居民(min)的(de)(de)(de)購房(fang)意愿也不(bu)是很強，那么在(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)下就很難做，需要花費(fei)大量的(de)(de)(de)時間去(qu)和客戶溝通。除此之外，還必須培養一些的(de)(de)(de)能力，這(zhe)些決定了(le)銷售是否好做。