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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一個綜合(he)(he)的(de)較為(wei)復雜的(de)概(gai)念，從(cong)實物(wu)現象看，它(ta)是由建筑(zhu)物(wu)與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共(gong)同構成(cheng)。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可以分(fen)為(wei)未開發的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和已開發的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而建筑(zhu)物(wu)依(yi)附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結合(he)(he)在一起。下面(mian)簡單介紹一下房地(di)(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經濟形(xing)態，在法律上有明確的(de)權(quan)屬關系，在不同的(de)所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出租出售或作其(qi)它用途的(de)房(fang)屋。

2、地產(chan)：是指土地財產(chan)，在法律上(shang)有明確的(de)權屬關(guan)系，地產(chan)包含地面及其上(shang)下空間，地產(chan)與土地的(de)根本(ben)區別(bie)也就(jiu)是有無權屬關(guan)系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和地產(chan)的總(zong)稱。是指土(tu)地及附(fu)著(zhu)在土(tu)地上的人工(gong)構筑(zhu)物(wu)(wu)和建筑(zhu)物(wu)(wu)及其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是指在依法取得土地使用(yong)權的土地上按照使用(yong)性(xing)質的要求進行基礎設施、房屋建筑(zhu)的活動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)(suo)有制：我國(guo)現行全部土(tu)(tu)地(di)(di)實行的(de)是社會主義土(tu)(tu)地(di)(di)公有制，分(fen)為全民所(suo)(suo)有制和(he)勞動群眾集體制兩(liang)種(zhong)形(xing)式。其中(zhong)，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)全部屬(shu)(shu)于(yu)(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有，農村和(he)城市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)法律規定屬(shu)(shu)于(yu)(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有的(de)以外，屬(shu)(shu)于(yu)(yu)集體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)(di)產開發(fa)(fa)需(xu)要(yao)哪(na)五(wu)證？五(wu)證齊全是(shi)指開發(fa)(fa)商在售樓時具備《國(guo)有土(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)證》—國(guo)土(tu)(tu)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用(yong)地(di)(di)規(gui)劃(hua)(hua)許可(ke)證》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工程規(gui)劃(hua)(hua)許可(ke)證》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工程施工許可(ke)證》—建(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售（預(yu)售）許可(ke)證》—房(fang)管(guan)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在于城市以及樓盤(pan)在城市的(de)(de)(de)什(shen)么(me)位置。如果你所在城市有極(ji)多的(de)(de)(de)樓房庫存(cun)，而且(qie)居民的(de)(de)(de)購房意愿也不是很(hen)強，那么(me)在這樣的(de)(de)(de)情況下(xia)就很(hen)難做，需要花費大量的(de)(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還必須(xu)培(pei)養一些的(de)(de)(de)能力，這些決(jue)定(ding)了銷售(shou)是否好(hao)做。