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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是一個綜合的(de)較為(wei)復雜(za)的(de)概(gai)念，從實(shi)物現象看(kan)，它(ta)是由建筑(zhu)物與土地(di)共(gong)同(tong)構成(cheng)。土地(di)可以分(fen)為(wei)未(wei)開發的(de)土地(di)和已(yi)開發的(de)土地(di)，而建筑(zhu)物依附土地(di)而存在(zai)，與土地(di)結(jie)合在(zai)一起。下面簡單介(jie)紹一下房地(di)產(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房產(chan)：是指房屋經濟形態(tai)，在法律上(shang)有(you)明確的權屬關系，在不同的所(suo)有(you)者和(he)使用者之間可以(yi)進行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在法律(lv)上(shang)有明確的權(quan)屬(shu)關系，地(di)產包(bao)含地(di)面(mian)及其上(shang)下(xia)空間，地(di)產與(yu)土地(di)的根(gen)本區別也就是有無(wu)權(quan)屬(shu)關系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和地產(chan)的總(zong)稱。是指土地及附(fu)(fu)著在土地上(shang)的人工構(gou)筑物和建筑物及其(qi)附(fu)(fu)帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產(chan)開發：是指在依法取得土(tu)地使(shi)用(yong)權的(de)(de)土(tu)地上按照使(shi)用(yong)性質的(de)(de)要(yao)求(qiu)進行基礎設施、房(fang)屋(wu)建筑的(de)(de)活動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)：我(wo)國現行(xing)全部(bu)土(tu)(tu)地(di)(di)實行(xing)的是社會主(zhu)義(yi)土(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)(you)制(zhi)，分(fen)為全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)和(he)勞動(dong)群(qun)眾集體制(zhi)兩種形式。其中，城市市區(qu)的土(tu)(tu)地(di)(di)全部(bu)屬(shu)(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)(you)，農村(cun)和(he)城市郊區(qu)的土(tu)(tu)地(di)(di)法律規(gui)定屬(shu)(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)(you)的以外，屬(shu)(shu)于集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發需(xu)要哪(na)五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開(kai)發商在售(shou)樓時具備《國有土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發、《建設(she)(she)用(yong)地(di)規劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發、《建設(she)(she)工程規劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發、《建設(she)(she)工程施(shi)工許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—建設(she)(she)局(ju)頒(ban)發、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵(jian)還(huan)在于城市以及樓(lou)盤(pan)在城市的(de)什么(me)位置。如(ru)果你(ni)所在城市有極多的(de)樓(lou)房庫存，而且(qie)居(ju)民的(de)購房意愿也不是(shi)很強，那么(me)在這(zhe)樣的(de)情況下就(jiu)很難做，需要花費大量的(de)時間去和客(ke)戶溝通。除此之外(wai)，還(huan)必須(xu)培養一些(xie)的(de)能力(li)，這(zhe)些(xie)決定了銷售(shou)是(shi)否好(hao)做。