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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)是一種商業空(kong)(kong)間步行(xing)化(hua)、商業空(kong)(kong)間室(shi)內化(hua)、公(gong)共(gong)空(kong)(kong)間社會化(hua)的(de)(de)建(jian)筑，管(guan)理者(zhe)對購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)實(shi)行(xing)統一的(de)(de)集中管(guan)理，購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)的(de)(de)日常(chang)運(yun)行(xing)、保安、清(qing)潔、維修進貨和(he)促銷活(huo)動等都是有組織的(de)(de)進行(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)(kong)間實(shi)行(xing)統一管(guan)理，對所有的(de)(de)零(ling)售商與(yu)購(gou)物(wu)(wu)者(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)理，定期向管(guan)理者(zhe)交納管(guan)理費用，而所有者(zhe)與(yu)管(guan)理者(zhe)都參(can)與(yu)經營，租(zu)金收(shou)入(ru)和(he)經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者已經不僅僅滿(man)足于購物(wu)(wu)，而(er)是需要多層(ceng)次的購物(wu)(wu)享受。數(shu)據顯(xian)示，目前中國在建購物(wu)(wu)中心(xin)(xin)規模居全(quan)球首位。為(wei)了滿(man)足顧客多樣性的需求，傳統百(bai)(bai)貨企(qi)業(ye)(ye)也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)(bai)貨、超(chao)市和娛樂等(deng)業(ye)(ye)態的購物(wu)(wu)中心(xin)(xin)進行(xing)轉型。很(hen)多老百(bai)(bai)貨也(ye)重新定位“購物(wu)(wu)中心(xin)(xin)式百(bai)(bai)貨店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)(zai)步(bu)入成(cheng)熟(shu)(shu)時(shi)期(qi)，最好的選擇是聯(lian)營！應為成(cheng)熟(shu)(shu)，所以是豐(feng)收(shou)期(qi)到來(lai)了，這時(shi)候需要分擔的是利(li)潤(run)，傳(chuan)統(tong)百貨的核心(xin)問(wen)題(ti)，在(zai)(zai)此(ci)刻表現(xian)得比較(jiao)突出(chu)，就是坪效！試想，如果此(ci)時(shi)，也就是黃金時(shi)期(qi)（一般持(chi)續3-5年(nian)）還是租賃形式，那(nei)么(me)在(zai)(zai)沒有(you)很好的確定租金價位的前提下，將流(liu)失掉(diao)利(li)潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心自營經營方式的商(shang)戶一(yi)般是(shi)(shi)購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心的核(he)心主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心是(shi)(shi)一(yi)個以零(ling)售(shou)為主的商(shang)業組織形式，在(zai)零(ling)售(shou)業精細(xi)化管理(li)的市場狀況下，商(shang)戶加強對經營的控制力(li)度，無可厚非，這也是(shi)(shi)零(ling)售(shou)業核(he)心主力(li)店(dian)主要靠(kao)自營經營的主要原(yuan)因。另外(wai)，核(he)心主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)必須引(yin)入知名度高(gao)的大商(shang)家，因此在(zai)招商(shang)條件上一(yi)般放得較寬，造成(cheng)核(he)心主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)提成(cheng)或租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商業(ye)(ye)資源的商業(ye)(ye)地(di)產項目(mu)，通過業(ye)(ye)態整合、長期(qi)經營，成為城市或更大范圍的商業(ye)(ye)中心場所。