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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)(zhong)心是(shi)一(yi)(yi)種商(shang)業空間(jian)步行(xing)(xing)化、商(shang)業空間(jian)室內化、公共空間(jian)社(she)會化的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購物中(zhong)(zhong)心實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)(yi)的(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)理(li)(li)，購物中(zhong)(zhong)心的(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清(qing)潔、維修進貨和促銷活動等都是(shi)有(you)組織的(de)進行(xing)(xing)，公共空間(jian)實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)(yi)管(guan)理(li)(li)，對所有(you)的(de)零售(shou)商(shang)與(yu)購物者(zhe)(zhe)(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)理(li)(li)，定(ding)期(qi)向管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)理(li)(li)費(fei)用(yong)，而所有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參與(yu)經營(ying)，租金(jin)收(shou)入和經營(ying)狀況(kuang)并無直接關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費(fei)者已(yi)經不僅僅滿足于(yu)購(gou)物(wu)，而(er)是(shi)需要多(duo)層(ceng)次的購(gou)物(wu)享受。數據顯示(shi)，目前中國在(zai)建購(gou)物(wu)中心規(gui)模居全球(qiu)首(shou)位(wei)。為了滿足顧客(ke)多(duo)樣性的需求，傳統百(bai)(bai)貨(huo)企業也(ye)逐漸向(xiang)覆蓋(gai)百(bai)(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業態的購(gou)物(wu)中心進行(xing)轉型。很多(duo)老百(bai)(bai)貨(huo)也(ye)重新(xin)定位(wei)“購(gou)物(wu)中心式百(bai)(bai)貨(huo)店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心(xin)在步入成熟(shu)時期，最好的(de)(de)選(xuan)擇是(shi)聯營！應為成熟(shu)，所以是(shi)豐(feng)收(shou)期到來了，這(zhe)時候需要(yao)分擔的(de)(de)是(shi)利(li)潤，傳(chuan)統百貨的(de)(de)核心(xin)問題，在此(ci)刻表現得比較突出(chu)，就(jiu)是(shi)坪效！試想(xiang)，如果此(ci)時，也(ye)就(jiu)是(shi)黃金時期（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)租賃(lin)形式，那么在沒有很好的(de)(de)確(que)定(ding)租金價(jia)位(wei)的(de)(de)前提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用(yong)購物中(zhong)心(xin)(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)商(shang)(shang)戶(hu)一般(ban)是購物中(zhong)心(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)。購物中(zhong)心(xin)(xin)是一個以(yi)零售(shou)為主(zhu)的(de)商(shang)(shang)業組(zu)織形式，在零售(shou)業精細化(hua)管理的(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)(shang)戶(hu)加強對經(jing)營(ying)的(de)控制力(li)度(du)，無可厚非，這也是零售(shou)業核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)要原因(yin)(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)必須(xu)引入知名度(du)高的(de)大(da)商(shang)(shang)家(jia)，因(yin)(yin)此在招(zhao)商(shang)(shang)條件上一般(ban)放得較寬(kuan)，造成(cheng)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)提成(cheng)或租金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商業(ye)(ye)資源的商業(ye)(ye)地產(chan)項目，通過業(ye)(ye)態(tai)整合、長期經營，成為城市或(huo)更大范圍的商業(ye)(ye)中心場所。