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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心是一種(zhong)商業空間(jian)(jian)步行(xing)化、商業空間(jian)(jian)室內(nei)化、公共空間(jian)(jian)社(she)會化的建筑(zhu)，管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)對購(gou)物(wu)中(zhong)心實行(xing)統一的集(ji)中(zhong)管(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心的日常運行(xing)、保安、清潔、維修進(jin)貨和促銷活(huo)動(dong)等都是有(you)組織(zhi)的進(jin)行(xing)，公共空間(jian)(jian)實行(xing)統一管(guan)理(li)(li)(li)，對所(suo)有(you)的零售商與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)共享。經營者(zhe)不參與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)(li)(li)費用，而所(suo)有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)都參與(yu)經營，租金收入和經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足于購(gou)(gou)物(wu)，而是需要多層次(ci)的(de)購(gou)(gou)物(wu)享(xiang)受。數(shu)據顯示(shi)，目前中國在建購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)規模居全球(qiu)首位。為了滿足顧(gu)客多樣性的(de)需求，傳統百貨企業(ye)也逐漸向覆蓋百貨、超市和娛樂等(deng)業(ye)態的(de)購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)進行轉(zhuan)型。很多老百貨也重(zhong)新(xin)定位“購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)式百貨店”進行升(sheng)級(ji)調整。

2、聯營

購物中(zhong)心(xin)在步入成熟時期，最好的(de)選(xuan)擇是聯營！應為(wei)成熟，所以是豐(feng)收期到來了，這時候需(xu)要分擔(dan)的(de)是利潤(run)(run)，傳(chuan)統百貨的(de)核(he)心(xin)問(wen)題，在此(ci)刻表現得比較突出(chu)，就是坪效！試想，如果此(ci)時，也就是黃金時期（一般(ban)持續3-5年）還是租賃(lin)形(xing)式，那么(me)在沒有很好的(de)確(que)定租金價位的(de)前(qian)提下，將流(liu)失掉利潤(run)(run)！

3、自營

采(cai)用購物中心自(zi)營(ying)經營(ying)方式(shi)(shi)的商(shang)戶一(yi)般是購物中心的核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購物中心是一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的商(shang)業(ye)組織形(xing)式(shi)(shi)，在零(ling)(ling)售(shou)業(ye)精細化管理的市場狀況下，商(shang)戶加強對經營(ying)的控制力(li)(li)度(du)，無可厚(hou)非，這也是零(ling)(ling)售(shou)業(ye)核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)靠自(zi)營(ying)經營(ying)的主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)原因(yin)。另外，核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須引(yin)入(ru)知名度(du)高的大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條件上(shang)一(yi)般放得較寬(kuan)，造成(cheng)核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成(cheng)或租(zu)金收入(ru)偏(pian)低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產項目，通(tong)過業(ye)態整合、長期經(jing)營(ying)，成為城市(shi)或更(geng)大范圍的商(shang)業(ye)中心場所(suo)。