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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心是一(yi)種商業(ye)空(kong)(kong)間步行化(hua)(hua)、商業(ye)空(kong)(kong)間室內化(hua)(hua)、公共(gong)空(kong)(kong)間社會化(hua)(hua)的建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)對購物中心實行統(tong)一(yi)的集中管(guan)理(li)(li)，購物中心的日常運行、保(bao)安、清潔、維修進(jin)貨和(he)促銷活動(dong)等都是有(you)組織(zhi)的進(jin)行，公共(gong)空(kong)(kong)間實行統(tong)一(yi)管(guan)理(li)(li)，對所(suo)有(you)的零售(shou)商與購物者(zhe)(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)(zhe)不參與管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)(li)費用，而所(suo)有(you)者(zhe)(zhe)與管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)都參與經營，租金(jin)收(shou)入和(he)經營狀(zhuang)況并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足于購物(wu)，而是(shi)需要多(duo)層次的(de)購物(wu)享受。數據顯示(shi)，目前(qian)中(zhong)國在(zai)建(jian)購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)規模居全球(qiu)首位。為了滿足顧客多(duo)樣性的(de)需求，傳統百貨企(qi)業(ye)也(ye)逐漸向覆蓋百貨、超(chao)市和娛樂等(deng)業(ye)態的(de)購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)進行(xing)轉型。很多(duo)老百貨也(ye)重(zhong)新定位“購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)式百貨店(dian)”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心(xin)在步入成熟(shu)時期(qi)，最好(hao)的選擇是(shi)(shi)(shi)聯(lian)營！應為成熟(shu)，所(suo)以是(shi)(shi)(shi)豐(feng)收期(qi)到來了(le)，這時候需(xu)要分(fen)擔(dan)的是(shi)(shi)(shi)利(li)潤，傳統百(bai)貨的核心(xin)問(wen)題，在此(ci)刻(ke)表現得(de)比(bi)較(jiao)突出，就是(shi)(shi)(shi)坪效！試想，如果此(ci)時，也(ye)就是(shi)(shi)(shi)黃金時期(qi)（一般持續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)(shi)租賃形式，那么在沒(mei)有很好(hao)的確定租金價位的前提下，將(jiang)流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營經(jing)營方(fang)式(shi)的商(shang)(shang)戶一般(ban)是購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售店(dian)(dian)。購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是一個以零(ling)售為主(zhu)的商(shang)(shang)業組織形式(shi)，在零(ling)售業精細(xi)化管理的市場狀況下，商(shang)(shang)戶加強(qiang)對經(jing)營的控制力度(du)，無可厚非，這也是零(ling)售業核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力店(dian)(dian)主(zhu)要靠自營經(jing)營的主(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售店(dian)(dian)必須引入(ru)知名度(du)高的大(da)商(shang)(shang)家，因(yin)此(ci)在招商(shang)(shang)條件上(shang)一般(ban)放得較寬(kuan)，造(zao)成(cheng)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售店(dian)(dian)提成(cheng)或租(zu)金收(shou)入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商業(ye)資源的(de)商業(ye)地(di)產項目，通過業(ye)態整(zheng)合(he)、長期經營，成為城市或更大范(fan)圍的(de)商業(ye)中心場所。