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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)是一種商業(ye)空間步行(xing)化、商業(ye)空間室內化、公共(gong)(gong)空間社會化的建筑，管理(li)(li)者(zhe)對(dui)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)實行(xing)統一的集中管理(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)的日(ri)常運行(xing)、保(bao)安(an)、清潔、維修進貨和促銷(xiao)活動等都是有(you)組織(zhi)的進行(xing)，公共(gong)(gong)空間實行(xing)統一管理(li)(li)，對(dui)所(suo)有(you)的零售商與(yu)購(gou)(gou)物(wu)(wu)者(zhe)共(gong)(gong)享。經(jing)營者(zhe)不(bu)參與(yu)管理(li)(li)，定期向管理(li)(li)者(zhe)交(jiao)納管理(li)(li)費(fei)用，而所(suo)有(you)者(zhe)與(yu)管理(li)(li)者(zhe)都參與(yu)經(jing)營，租金收入(ru)和經(jing)營狀況并(bing)無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已(yi)經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于(yu)購(gou)物(wu)(wu)，而是需要多(duo)層次的購(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示(shi)，目(mu)前中(zhong)國在建(jian)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心規模居全(quan)球首位。為(wei)了滿(man)足顧客多(duo)樣性(xing)的需求，傳統百(bai)貨(huo)(huo)企(qi)業也(ye)(ye)逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)(huo)、超市(shi)和娛樂等(deng)業態的購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心進行(xing)轉型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)(huo)也(ye)(ye)重新定位“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心式百(bai)貨(huo)(huo)店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成熟時(shi)期(qi)，最(zui)好的選擇是(shi)聯營！應(ying)為成熟，所以(yi)是(shi)豐收期(qi)到來了，這時(shi)候需要(yao)分擔的是(shi)利潤，傳統百貨的核心問題，在(zai)此刻表現得比較突出(chu)，就是(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也(ye)就是(shi)黃金(jin)時(shi)期(qi)（一般持續(xu)3-5年(nian)）還是(shi)租賃形式，那么在(zai)沒有(you)很好的確定租金(jin)價位的前提下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)自營經營方(fang)式(shi)的商戶(hu)一(yi)(yi)般(ban)是購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)的核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店。購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)是一(yi)(yi)個以零(ling)售(shou)(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)的商業組(zu)織(zhi)形(xing)式(shi)，在零(ling)售(shou)(shou)業精細化管理(li)的市場(chang)狀況(kuang)下，商戶(hu)加強對經營的控制力(li)(li)度(du)，無(wu)可厚非，這也是零(ling)售(shou)(shou)業核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)店主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營經營的主(zhu)(zhu)(zhu)要原(yuan)因。另外，核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店必須引入知(zhi)名度(du)高的大(da)商家，因此(ci)在招商條件上一(yi)(yi)般(ban)放得較寬，造成核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業資(zi)源(yuan)的商業地產(chan)項目，通過業態整(zheng)合、長期經營，成為(wei)城市或更(geng)大范圍的商業中(zhong)心(xin)場所。