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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)是一種商業空間(jian)步行化、商業空間(jian)室內化、公(gong)共(gong)空間(jian)社(she)會(hui)化的(de)(de)建筑，管理(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)實(shi)行統一的(de)(de)集(ji)中管理(li)，購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)的(de)(de)日常運行、保安、清潔、維(wei)修進(jin)貨和促(cu)銷活(huo)動等都是有組織的(de)(de)進(jin)行，公(gong)共(gong)空間(jian)實(shi)行統一管理(li)，對所有的(de)(de)零售商與購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享(xiang)。經營者(zhe)(zhe)不參與管理(li)，定期向管理(li)者(zhe)(zhe)交(jiao)納管理(li)費用，而所有者(zhe)(zhe)與管理(li)者(zhe)(zhe)都參與經營，租金收入和經營狀況并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者(zhe)已經不僅僅滿(man)足于(yu)購(gou)(gou)(gou)物，而是需要多層次的(de)(de)購(gou)(gou)(gou)物享受。數據(ju)顯示(shi)，目前中(zhong)(zhong)國在(zai)建購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)規模居全球首(shou)位(wei)。為了滿(man)足顧客(ke)多樣性的(de)(de)需求，傳(chuan)統(tong)百(bai)貨企業(ye)也逐(zhu)漸向覆蓋百(bai)貨、超市和娛樂等業(ye)態的(de)(de)購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)進行轉(zhuan)型。很多老百(bai)貨也重新(xin)定位(wei)“購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)式(shi)百(bai)貨店”進行升級調(diao)整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入(ru)成(cheng)熟時(shi)(shi)(shi)期(qi)，最好的(de)(de)(de)選擇(ze)是(shi)(shi)(shi)(shi)聯營(ying)！應(ying)為成(cheng)熟，所(suo)以是(shi)(shi)(shi)(shi)豐收期(qi)到來了，這時(shi)(shi)(shi)候需要分擔的(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨的(de)(de)(de)核心(xin)問題，在此刻表現得比較突出，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)坪效！試想，如果此時(shi)(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)(shi)(shi)期(qi)（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)(shi)(shi)租(zu)賃形式(shi)，那么在沒有很好的(de)(de)(de)確定租(zu)金(jin)價位的(de)(de)(de)前提下(xia)，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)自營經(jing)(jing)營方式的(de)商(shang)(shang)戶一(yi)般(ban)是購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)。購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)個以(yi)零(ling)(ling)售為主(zhu)的(de)商(shang)(shang)業組織形式，在零(ling)(ling)售業精細化管理的(de)市場狀(zhuang)況下(xia)，商(shang)(shang)戶加(jia)強對經(jing)(jing)營的(de)控制力(li)度，無可厚非，這也(ye)是零(ling)(ling)售業核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要靠自營經(jing)(jing)營的(de)主(zhu)要原因(yin)。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)必須引入知名度高的(de)大(da)商(shang)(shang)家，因(yin)此在招(zhao)商(shang)(shang)條(tiao)件上一(yi)般(ban)放得較寬，造(zao)成(cheng)核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)(ye)(ye)資(zi)源(yuan)的商業(ye)(ye)(ye)地產項目，通(tong)過業(ye)(ye)(ye)態整(zheng)合(he)、長(chang)期經營，成(cheng)為城市或更大范圍的商業(ye)(ye)(ye)中心(xin)場(chang)所。