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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心是(shi)一種(zhong)商業空(kong)間步行化、商業空(kong)間室內(nei)化、公共(gong)空(kong)間社(she)會化的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)對(dui)(dui)購(gou)物(wu)中心實(shi)行統一的(de)集中管(guan)理(li)(li)，購(gou)物(wu)中心的(de)日(ri)常運行、保安、清潔(jie)、維修進(jin)貨和促銷活動(dong)等(deng)都(dou)是(shi)有(you)(you)組織的(de)進(jin)行，公共(gong)空(kong)間實(shi)行統一管(guan)理(li)(li)，對(dui)(dui)所有(you)(you)的(de)零(ling)售商與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)(zhe)不(bu)參與(yu)管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)(you)者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)經營(ying)，租金收入(ru)和經營(ying)狀況并(bing)無(wu)直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已(yi)經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購(gou)物(wu)，而是需要多層次的(de)購(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前中國在建購(gou)物(wu)中心規模居(ju)全球(qiu)首位。為了滿(man)足顧客多樣性的(de)需求(qiu)，傳統百(bai)貨(huo)企(qi)業也逐漸(jian)向(xiang)覆蓋百(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛(yu)樂(le)等業態的(de)購(gou)物(wu)中心進(jin)(jin)行轉型。很多老百(bai)貨(huo)也重新定(ding)位“購(gou)物(wu)中心式(shi)百(bai)貨(huo)店”進(jin)(jin)行升級(ji)調整(zheng)。

2、聯營

購物中心在(zai)(zai)步(bu)入成熟時期，最(zui)好的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯(lian)營(ying)！應為成熟，所(suo)以是(shi)(shi)豐(feng)收期到來(lai)了，這時候需(xu)要(yao)分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利(li)潤(run)，傳(chuan)統百(bai)貨的(de)(de)核心問題，在(zai)(zai)此刻表現得比較(jiao)突(tu)出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果此時，也就是(shi)(shi)黃金時期（一般(ban)持續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)租賃(lin)形式，那(nei)么在(zai)(zai)沒有(you)很好的(de)(de)確定租金價(jia)位的(de)(de)前(qian)提下(xia)，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)自營經(jing)(jing)營方式的商(shang)戶一般(ban)是購(gou)物中心(xin)的核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購(gou)物中心(xin)是一個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的商(shang)業組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)業精細(xi)化管理的市場狀況下，商(shang)戶加強對經(jing)(jing)營的控制力(li)(li)度，無可(ke)厚非，這也是零(ling)(ling)售(shou)(shou)業核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營經(jing)(jing)營的主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引入知(zhi)名度高的大(da)商(shang)家(jia)，因(yin)此在招(zhao)商(shang)條件上一般(ban)放(fang)得較寬，造成(cheng)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)提成(cheng)或租金收(shou)入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)(shang)業(ye)資源的(de)商(shang)(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態整(zheng)合(he)、長期經營(ying)，成為城市或更大范圍的(de)商(shang)(shang)業(ye)中心場所。