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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心(xin)是一(yi)種(zhong)商業空(kong)間(jian)(jian)步行(xing)(xing)(xing)化、商業空(kong)間(jian)(jian)室內化、公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)(jian)社會化的(de)建筑(zhu)，管理(li)者(zhe)對購物(wu)中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)(xing)(xing)統一(yi)的(de)集中(zhong)管理(li)，購物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)日常運(yun)行(xing)(xing)(xing)、保安、清潔(jie)、維修(xiu)進(jin)貨和促銷活動等都(dou)(dou)是有組織的(de)進(jin)行(xing)(xing)(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)(jian)實(shi)行(xing)(xing)(xing)統一(yi)管理(li)，對所(suo)有的(de)零售商與(yu)購物(wu)者(zhe)共(gong)享(xiang)。經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)不參與(yu)管理(li)，定期(qi)向管理(li)者(zhe)交納管理(li)費(fei)用，而所(suo)有者(zhe)與(yu)管理(li)者(zhe)都(dou)(dou)參與(yu)經(jing)營(ying)(ying)，租(zu)金收入和經(jing)營(ying)(ying)狀(zhuang)況(kuang)并(bing)無(wu)直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費(fei)者已經不僅僅滿足(zu)于(yu)購(gou)物(wu)(wu)(wu)，而(er)是需要多層次的購(gou)物(wu)(wu)(wu)享(xiang)受。數據顯示，目前中(zhong)國在建購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心規模(mo)居(ju)全(quan)球首(shou)位。為了(le)滿足(zu)顧客多樣(yang)性的需求，傳統百(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市(shi)和娛樂等業態(tai)的購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心進行(xing)(xing)轉(zhuan)型。很多老百(bai)貨(huo)也重新定位“購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心式百(bai)貨(huo)店(dian)”進行(xing)(xing)升(sheng)級(ji)調整。

2、聯營

購物中心(xin)(xin)在(zai)步(bu)入成熟(shu)時期，最好(hao)的(de)選擇是(shi)聯營(ying)！應為成熟(shu)，所以是(shi)豐收期到來了，這(zhe)時候需要分擔的(de)是(shi)利潤，傳統百(bai)貨的(de)核心(xin)(xin)問題，在(zai)此刻表現得比較突出(chu)，就是(shi)坪效！試(shi)想，如果(guo)此時，也就是(shi)黃(huang)金(jin)時期（一般(ban)持續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形(xing)式，那么(me)在(zai)沒有很好(hao)的(de)確定(ding)租金(jin)價位的(de)前提(ti)下，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)自營經(jing)營方(fang)式的(de)(de)(de)商戶一(yi)(yi)般(ban)是購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店。購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)(de)商業組織形式，在(zai)(zai)零(ling)(ling)售(shou)業精細化管理的(de)(de)(de)市場狀況下，商戶加強(qiang)對經(jing)營的(de)(de)(de)控(kong)制力度，無可厚非，這(zhe)也是零(ling)(ling)售(shou)業核心(xin)(xin)主(zhu)力店主(zhu)要靠自營經(jing)營的(de)(de)(de)主(zhu)要原因。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店必須引入知名(ming)度高(gao)的(de)(de)(de)大商家(jia)，因此(ci)在(zai)(zai)招商條(tiao)件上一(yi)(yi)般(ban)放得較寬，造成核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店提(ti)成或租金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商(shang)業(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合、長期經(jing)營，成(cheng)為城市或更(geng)大范(fan)圍的(de)商(shang)業(ye)中心場所(suo)。