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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)中心是一(yi)種商(shang)業空(kong)(kong)(kong)間步行(xing)化(hua)、商(shang)業空(kong)(kong)(kong)間室內化(hua)、公共(gong)(gong)(gong)空(kong)(kong)(kong)間社會化(hua)的建筑，管理(li)(li)(li)(li)者對購(gou)物(wu)(wu)中心實(shi)行(xing)統一(yi)的集中管理(li)(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)(wu)中心的日常運行(xing)、保安、清(qing)潔、維修進貨和促銷活動等都是有組織的進行(xing)，公共(gong)(gong)(gong)空(kong)(kong)(kong)間實(shi)行(xing)統一(yi)管理(li)(li)(li)(li)，對所(suo)有的零售商(shang)與(yu)(yu)購(gou)物(wu)(wu)者共(gong)(gong)(gong)享。經(jing)營者不參與(yu)(yu)管理(li)(li)(li)(li)，定(ding)期(qi)向管理(li)(li)(li)(li)者交納管理(li)(li)(li)(li)費用，而(er)所(suo)有者與(yu)(yu)管理(li)(li)(li)(li)者都參與(yu)(yu)經(jing)營，租(zu)金(jin)收入和經(jing)營狀況并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是需要(yao)多(duo)層次的購(gou)(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯(xian)示(shi)，目前(qian)中(zhong)國在建(jian)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心規模居全(quan)球首位。為了滿(man)足顧客多(duo)樣性的需求，傳統百(bai)(bai)貨企業也(ye)逐漸向(xiang)覆蓋(gai)百(bai)(bai)貨、超市(shi)和(he)娛樂等業態的購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心進行(xing)轉(zhuan)型。很多(duo)老百(bai)(bai)貨也(ye)重新定(ding)位“購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心式百(bai)(bai)貨店”進行(xing)升(sheng)級調整。

2、聯營

購物(wu)中心在步入成熟時(shi)期，最好的選擇是聯營！應(ying)為成熟，所以(yi)是豐收(shou)期到(dao)來了(le)，這(zhe)時(shi)候需要分擔的是利(li)潤(run)，傳統百(bai)貨的核心問題，在此(ci)刻表現得比較突出，就是坪效！試想，如果(guo)此(ci)時(shi)，也就是黃金(jin)時(shi)期（一般持續3-5年）還是租賃形式(shi)，那么(me)在沒有很好的確定(ding)租金(jin)價(jia)位的前提下，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購物(wu)中心自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方(fang)式(shi)的(de)(de)商(shang)戶一般是(shi)(shi)購物(wu)中心的(de)(de)核心主力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購物(wu)中心是(shi)(shi)一個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為主的(de)(de)商(shang)業(ye)組織形式(shi)，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細化(hua)管理的(de)(de)市場狀況下(xia)，商(shang)戶加(jia)強對經營(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)(li)度，無可厚(hou)非，這(zhe)也(ye)是(shi)(shi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)核心主力(li)(li)店(dian)主要靠自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)(de)主要原因(yin)。另外，核心主力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引入知名度高的(de)(de)大商(shang)家(jia)，因(yin)此在(zai)招商(shang)條件上一般放(fang)得較寬，造(zao)成(cheng)核心主力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業資源的(de)商業地產項(xiang)目，通(tong)過業態整合、長(chang)期經營，成為(wei)城市或(huo)更大范圍的(de)商業中(zhong)心(xin)場(chang)所(suo)。