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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心是一(yi)種商業空(kong)間步(bu)行(xing)化、商業空(kong)間室內化、公共(gong)(gong)空(kong)間社會化的建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)對購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心實行(xing)統(tong)一(yi)的集(ji)中(zhong)管(guan)理(li)(li)，購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心的日常(chang)運行(xing)、保安、清(qing)潔、維修進(jin)貨和促(cu)銷活動(dong)等都是有(you)組織的進(jin)行(xing)，公共(gong)(gong)空(kong)間實行(xing)統(tong)一(yi)管(guan)理(li)(li)，對所(suo)(suo)有(you)的零(ling)售商與(yu)(yu)購(gou)物(wu)(wu)者(zhe)共(gong)(gong)享。經(jing)營(ying)者(zhe)不(bu)參與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)，定期(qi)向管(guan)理(li)(li)者(zhe)交(jiao)納管(guan)理(li)(li)費用，而所(suo)(suo)有(you)者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)者(zhe)都參與(yu)(yu)經(jing)營(ying)，租金收(shou)入和經(jing)營(ying)狀況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已經不僅(jin)僅(jin)滿足于(yu)購(gou)物(wu)，而(er)是(shi)需(xu)要多(duo)層(ceng)次的購(gou)物(wu)享受。數據(ju)顯示，目前中(zhong)(zhong)國在建購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心規模(mo)居全球首位。為了滿足顧客多(duo)樣性的需(xu)求，傳統(tong)百(bai)貨(huo)企業也(ye)逐漸(jian)向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂(le)等業態的購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心進(jin)行轉型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)也(ye)重新(xin)定位“購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心式百(bai)貨(huo)店”進(jin)行升(sheng)級調整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物中心在(zai)(zai)步入成(cheng)熟時(shi)(shi)期，最好(hao)的選(xuan)擇是聯營！應為成(cheng)熟，所以是豐(feng)收(shou)期到(dao)來了，這時(shi)(shi)候需要分擔的是利潤，傳統(tong)百(bai)貨的核心問題，在(zai)(zai)此刻表(biao)現得比較(jiao)突出，就(jiu)是坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)(shi)，也(ye)就(jiu)是黃(huang)金(jin)時(shi)(shi)期（一般持(chi)續3-5年）還(huan)是租賃形式，那么在(zai)(zai)沒有(you)很(hen)好(hao)的確定(ding)租金(jin)價(jia)位的前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方式(shi)的(de)(de)(de)商(shang)戶一般是購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是一個以零售(shou)為主(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)業組織形式(shi)，在零售(shou)業精細化管(guan)理的(de)(de)(de)市場狀況下，商(shang)戶加強對(dui)經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)(de)控(kong)制(zhi)力(li)(li)度，無可厚非，這(zhe)也是零售(shou)業核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)(dian)主(zhu)要(yao)靠(kao)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)店(dian)(dian)必須(xu)引入知名度高的(de)(de)(de)大商(shang)家(jia)，因(yin)此在招商(shang)條(tiao)件(jian)上一般放得(de)較寬，造成核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)店(dian)(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產項目，通(tong)過業(ye)態整合(he)、長期經營，成為城市或更大(da)范圍的商(shang)業(ye)中心場(chang)所(suo)。