芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心(xin)是(shi)(shi)一(yi)(yi)種商(shang)(shang)業(ye)空間(jian)步行(xing)化、商(shang)(shang)業(ye)空間(jian)室內化、公共(gong)空間(jian)社會化的(de)(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)理者(zhe)對購物中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)統一(yi)(yi)的(de)(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理，購物中(zhong)心(xin)的(de)(de)日常(chang)運行(xing)、保安、清潔、維(wei)修進(jin)貨和促銷(xiao)活動(dong)等都(dou)是(shi)(shi)有(you)組織的(de)(de)進(jin)行(xing)，公共(gong)空間(jian)實(shi)行(xing)統一(yi)(yi)管(guan)(guan)理，對所(suo)有(you)的(de)(de)零售商(shang)(shang)與購物者(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)不參(can)與管(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)理者(zhe)交納管(guan)(guan)理費用(yong)，而所(suo)有(you)者(zhe)與管(guan)(guan)理者(zhe)都(dou)參(can)與經營，租金收入和經營狀況并(bing)無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費者已經不僅僅滿足于購物(wu)，而是(shi)需要多(duo)層次(ci)的購物(wu)享受。數據(ju)顯示，目前(qian)中(zhong)國在(zai)建購物(wu)中(zhong)心規(gui)模居全球首位(wei)。為了(le)滿足顧(gu)客多(duo)樣性的需求，傳(chuan)統(tong)百(bai)貨企業也逐(zhu)漸向覆蓋百(bai)貨、超市和娛樂等業態的購物(wu)中(zhong)心進行轉型。很多(duo)老百(bai)貨也重新(xin)定位(wei)“購物(wu)中(zhong)心式百(bai)貨店”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購物中心在步入成熟時(shi)期，最好的(de)(de)選(xuan)擇是(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)豐收(shou)期到來(lai)了(le)，這時(shi)候(hou)需要(yao)分擔的(de)(de)是(shi)利(li)潤，傳(chuan)統百貨的(de)(de)核心問題，在此刻表現得比(bi)較突出(chu)，就是(shi)坪效！試想，如(ru)果此時(shi)，也就是(shi)黃金(jin)時(shi)期（一般(ban)持(chi)續3-5年(nian)）還(huan)是(shi)租賃形式(shi)，那么在沒有很好的(de)(de)確定租金(jin)價位的(de)(de)前提下(xia)，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)自(zi)(zi)營(ying)經營(ying)方(fang)式的(de)(de)商(shang)戶(hu)一(yi)般(ban)是(shi)(shi)購(gou)物中心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)力零售店。購(gou)物中心(xin)是(shi)(shi)一(yi)個(ge)以零售為(wei)主(zhu)的(de)(de)商(shang)業組織形式，在零售業精細化管(guan)理(li)的(de)(de)市場狀況下，商(shang)戶(hu)加強對(dui)經營(ying)的(de)(de)控制力度(du)(du)，無可厚非，這也是(shi)(shi)零售業核(he)心(xin)主(zhu)力店主(zhu)要靠(kao)自(zi)(zi)營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)要原因。另外(wai)，核(he)心(xin)主(zhu)力零售店必須引入知名(ming)度(du)(du)高(gao)的(de)(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一(yi)般(ban)放得較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)力零售店提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業資源(yuan)的商業地(di)產項目，通過業態(tai)整(zheng)合、長期經營，成(cheng)為城市或更(geng)大范(fan)圍的商業中(zhong)心場(chang)所(suo)。