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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心是一種商(shang)業(ye)空(kong)間步行(xing)化、商(shang)業(ye)空(kong)間室內化、公共(gong)空(kong)間社(she)會化的建筑，管理者(zhe)對(dui)購物(wu)中心實行(xing)統一的集中管理，購物(wu)中心的日常運行(xing)、保安、清潔、維修進貨(huo)和促銷(xiao)活動等(deng)都(dou)是有(you)組(zu)織(zhi)的進行(xing)，公共(gong)空(kong)間實行(xing)統一管理，對(dui)所有(you)的零(ling)售商(shang)與(yu)購物(wu)者(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)不參與(yu)管理，定期向管理者(zhe)交(jiao)納(na)管理費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)管理者(zhe)都(dou)參與(yu)經營，租金收入和經營狀(zhuang)況并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者(zhe)已經不僅僅滿足于購物(wu)(wu)(wu)，而是需(xu)要多(duo)層次的購物(wu)(wu)(wu)享受。數據顯示，目(mu)前(qian)中(zhong)國在建購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心規模居(ju)全球首位(wei)。為了滿足顧客多(duo)樣(yang)性的需(xu)求，傳(chuan)統百(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超(chao)市(shi)和娛樂等業態的購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心進行轉型。很(hen)多(duo)老百(bai)貨(huo)也重新定位(wei)“購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心式百(bai)貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心在(zai)步入(ru)成熟時期，最好的(de)(de)選擇(ze)是(shi)(shi)(shi)聯營！應(ying)為(wei)成熟，所(suo)以是(shi)(shi)(shi)豐收期到來了(le)，這時候需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)(de)核(he)心問題，在(zai)此(ci)(ci)刻表(biao)現得比(bi)較(jiao)突出，就是(shi)(shi)(shi)坪(ping)效！試想，如果(guo)此(ci)(ci)時，也就是(shi)(shi)(shi)黃金時期（一般持(chi)續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)(shi)租(zu)賃形(xing)式，那(nei)么(me)在(zai)沒有很好的(de)(de)確定(ding)租(zu)金價位(wei)的(de)(de)前(qian)提下(xia)，將(jiang)流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用(yong)購物中心(xin)自營經營方式的(de)(de)商(shang)(shang)戶(hu)(hu)一般是(shi)購物中心(xin)的(de)(de)核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購物中心(xin)是(shi)一個以(yi)零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)業(ye)(ye)精細化管理的(de)(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)(shang)戶(hu)(hu)加強(qiang)對經營的(de)(de)控制(zhi)力(li)度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)(ye)核心(xin)主(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)要靠自營經營的(de)(de)主(zhu)要原(yuan)因(yin)。另外，核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須引入(ru)知名度高的(de)(de)大商(shang)(shang)家，因(yin)此(ci)在招商(shang)(shang)條件上一般放得較(jiao)寬，造成(cheng)核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)提(ti)成(cheng)或租金收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)(shang)業資源的(de)商(shang)(shang)業地產項(xiang)目(mu)，通過業態(tai)整合(he)、長期(qi)經營，成為城市或(huo)更(geng)大范圍的(de)商(shang)(shang)業中心場(chang)所。