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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心(xin)是(shi)(shi)一種商(shang)(shang)業(ye)(ye)空(kong)(kong)間步行化、商(shang)(shang)業(ye)(ye)空(kong)(kong)間室(shi)內化、公共(gong)空(kong)(kong)間社會化的建筑(zhu)，管(guan)理(li)者對購(gou)物(wu)中心(xin)實(shi)行統一的集中管(guan)理(li)，購(gou)物(wu)中心(xin)的日常運(yun)行、保安、清潔、維修(xiu)進(jin)貨和(he)促銷(xiao)活動等都是(shi)(shi)有(you)組織的進(jin)行，公共(gong)空(kong)(kong)間實(shi)行統一管(guan)理(li)，對所有(you)的零售商(shang)(shang)與(yu)購(gou)物(wu)者共(gong)享。經營者不參與(yu)管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者交納管(guan)理(li)費用，而(er)所有(you)者與(yu)管(guan)理(li)者都參與(yu)經營，租金收入和(he)經營狀況并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已(yi)經不僅僅滿足(zu)于購(gou)物，而是需(xu)要多(duo)層次(ci)的(de)購(gou)物享(xiang)受。數據顯(xian)示，目前中(zhong)國在建(jian)購(gou)物中(zhong)心(xin)規模居全球首位。為了滿足(zu)顧客多(duo)樣(yang)性的(de)需(xu)求，傳統(tong)百貨(huo)企(qi)業(ye)也逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市(shi)和娛樂等(deng)業(ye)態(tai)的(de)購(gou)物中(zhong)心(xin)進行轉型(xing)。很多(duo)老百貨(huo)也重(zhong)新定位“購(gou)物中(zhong)心(xin)式百貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心(xin)在(zai)步(bu)入成熟(shu)時(shi)期(qi)，最好的(de)選擇(ze)是(shi)聯營！應為成熟(shu)，所(suo)以(yi)是(shi)豐(feng)收(shou)期(qi)到來了(le)，這時(shi)候(hou)需要分擔的(de)是(shi)利潤，傳統百(bai)貨的(de)核心(xin)問(wen)題，在(zai)此刻表現得比較(jiao)突出(chu)，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如果(guo)此時(shi)，也就(jiu)是(shi)黃金時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租賃形(xing)式(shi)，那么在(zai)沒有很好的(de)確(que)定租金價(jia)位的(de)前(qian)提(ti)下(xia)，將流失(shi)掉(diao)利潤！

3、自營

采用購物中(zhong)心(xin)自營經(jing)(jing)營方式的(de)(de)商(shang)戶一(yi)般是(shi)購物中(zhong)心(xin)的(de)(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)力零售店。購物中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)個以零售為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業(ye)組織(zhi)形式，在零售業(ye)精細化(hua)管理的(de)(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)戶加強對(dui)經(jing)(jing)營的(de)(de)控制力度，無可厚非，這也是(shi)零售業(ye)核心(xin)主(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)要(yao)靠(kao)自營經(jing)(jing)營的(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因。另外(wai)，核心(xin)主(zhu)(zhu)力零售店必須引入知名度高的(de)(de)大(da)商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一(yi)般放得較(jiao)寬(kuan)，造成(cheng)核心(xin)主(zhu)(zhu)力零售店提成(cheng)或租(zu)金收(shou)入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)業(ye)(ye)資源(yuan)的商(shang)業(ye)(ye)地(di)產項目，通過業(ye)(ye)態整合、長期經營，成(cheng)為城市(shi)或更大范圍的商(shang)業(ye)(ye)中(zhong)心場所(suo)。