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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心是一種商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)步行(xing)化(hua)、商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)室內化(hua)、公共(gong)空(kong)間(jian)社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)對(dui)(dui)購(gou)物中心實行(xing)統一的(de)集中管(guan)理(li)(li)，購(gou)物中心的(de)日常運(yun)行(xing)、保(bao)安、清潔、維修進貨和(he)促銷活動等都是有(you)(you)組(zu)織的(de)進行(xing)，公共(gong)空(kong)間(jian)實行(xing)統一管(guan)理(li)(li)，對(dui)(dui)所有(you)(you)的(de)零售商(shang)與(yu)購(gou)物者(zhe)共(gong)享。經(jing)營者(zhe)不參(can)(can)與(yu)管(guan)理(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)(you)者(zhe)與(yu)管(guan)理(li)(li)者(zhe)都參(can)(can)與(yu)經(jing)營，租金收入和(he)經(jing)營狀況并無(wu)直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)，而是需(xu)要多層次的購(gou)物(wu)享受。數據(ju)顯示(shi)，目前中(zhong)國(guo)在建購(gou)物(wu)中(zhong)心規(gui)模(mo)居全(quan)球首位(wei)(wei)。為了滿足顧客多樣性(xing)的需(xu)求(qiu)，傳統百(bai)貨企業(ye)也逐漸(jian)向覆(fu)蓋百(bai)貨、超市和娛樂等業(ye)態的購(gou)物(wu)中(zhong)心進行轉型。很多老百(bai)貨也重新定(ding)位(wei)(wei)“購(gou)物(wu)中(zhong)心式百(bai)貨店”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購(gou)物中(zhong)心(xin)在(zai)步入成熟時(shi)(shi)期，最(zui)好的(de)選擇是聯營！應為成熟，所以是豐收期到來了，這(zhe)時(shi)(shi)候(hou)需要分擔(dan)的(de)是利潤，傳統(tong)百貨的(de)核(he)心(xin)問題(ti)，在(zai)此(ci)刻(ke)表現(xian)得比較突出(chu)，就是坪效！試想，如果此(ci)時(shi)(shi)，也(ye)就是黃金時(shi)(shi)期（一般持續3-5年）還是租(zu)賃(lin)形式，那么在(zai)沒有很好的(de)確定租(zu)金價位的(de)前(qian)提(ti)下(xia)，將(jiang)流(liu)失(shi)掉(diao)利潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營經(jing)(jing)營方式的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)戶一(yi)般是(shi)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主力零售(shou)店。購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以零售(shou)為主的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業組織(zhi)形式，在(zai)零售(shou)業精細化管理的(de)(de)市場(chang)狀況下，商(shang)(shang)(shang)戶加(jia)強對(dui)經(jing)(jing)營的(de)(de)控制力度(du)，無可(ke)厚非(fei)，這也是(shi)零售(shou)業核(he)心(xin)(xin)(xin)主力店主要靠(kao)自營經(jing)(jing)營的(de)(de)主要原因(yin)。另外(wai)，核(he)心(xin)(xin)(xin)主力零售(shou)店必(bi)須(xu)引入知名度(du)高的(de)(de)大商(shang)(shang)(shang)家，因(yin)此(ci)在(zai)招商(shang)(shang)(shang)條件上(shang)一(yi)般放(fang)得(de)較寬，造成核(he)心(xin)(xin)(xin)主力零售(shou)店提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中眾多(duo)商(shang)業(ye)資源(yuan)的(de)(de)商(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態(tai)整合(he)、長期經營，成為城市或更大范圍的(de)(de)商(shang)業(ye)中心場所。