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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心(xin)是一種(zhong)商(shang)業空(kong)間(jian)步(bu)行(xing)化、商(shang)業空(kong)間(jian)室(shi)內化、公共空(kong)間(jian)社會化的(de)(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)對購物(wu)中心(xin)實行(xing)統一的(de)(de)集中管(guan)理(li)(li)，購物(wu)中心(xin)的(de)(de)日(ri)常(chang)運行(xing)、保安、清潔(jie)、維修進貨和促銷活動等都是有(you)組織的(de)(de)進行(xing)，公共空(kong)間(jian)實行(xing)統一管(guan)理(li)(li)，對所有(you)的(de)(de)零售商(shang)與(yu)購物(wu)者(zhe)(zhe)共享。經營(ying)(ying)(ying)者(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)理(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)都參與(yu)經營(ying)(ying)(ying)，租金收(shou)入和經營(ying)(ying)(ying)狀況(kuang)并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消費(fei)者已經不(bu)僅僅滿足(zu)于購(gou)物，而是需要(yao)多(duo)(duo)層次(ci)的(de)購(gou)物享(xiang)受。數據顯(xian)示，目(mu)前中國(guo)在(zai)建購(gou)物中心(xin)規模居全(quan)球首位。為了滿足(zu)顧客多(duo)(duo)樣(yang)性的(de)需求，傳(chuan)統(tong)百(bai)(bai)貨企業也逐漸向覆蓋(gai)百(bai)(bai)貨、超市和娛樂等業態的(de)購(gou)物中心(xin)進行轉(zhuan)型。很多(duo)(duo)老百(bai)(bai)貨也重新定位“購(gou)物中心(xin)式百(bai)(bai)貨店”進行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心(xin)在步入成熟(shu)時(shi)期，最好(hao)的選(xuan)擇(ze)是聯(lian)營(ying)！應為成熟(shu)，所以是豐收期到來了，這時(shi)候需要(yao)分擔的是利潤，傳統(tong)百貨的核(he)心(xin)問題，在此刻(ke)表現(xian)得比較(jiao)突(tu)出(chu)，就是坪效(xiao)！試想(xiang)，如果此時(shi)，也就是黃(huang)金時(shi)期（一般持續3-5年）還是租(zu)(zu)賃形(xing)式(shi)，那么在沒有很好(hao)的確定(ding)租(zu)(zu)金價位的前(qian)提下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用(yong)購物中(zhong)心(xin)(xin)自營經(jing)營方式(shi)的(de)商(shang)戶一(yi)般(ban)是購物中(zhong)心(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售店(dian)。購物中(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)個以(yi)零(ling)售為(wei)主(zhu)的(de)商(shang)業(ye)組(zu)織形式(shi)，在(zai)零(ling)售業(ye)精細(xi)化(hua)管理的(de)市(shi)場狀況下，商(shang)戶加強(qiang)對(dui)經(jing)營的(de)控制力度，無可(ke)厚非(fei)，這也是零(ling)售業(ye)核心(xin)(xin)主(zhu)力店(dian)主(zhu)要(yao)靠自營經(jing)營的(de)主(zhu)要(yao)原因。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售店(dian)必須引入知名度高的(de)大(da)商(shang)家，因此在(zai)招商(shang)條件上一(yi)般(ban)放得較寬，造成核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售店(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商業(ye)資源的商業(ye)地產項目，通過業(ye)態整(zheng)合(he)、長(chang)期經營(ying)，成為城(cheng)市或更(geng)大范圍的商業(ye)中心場(chang)所。