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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心是一(yi)(yi)種商業(ye)空(kong)(kong)間(jian)(jian)步行化(hua)、商業(ye)空(kong)(kong)間(jian)(jian)室(shi)內化(hua)、公共(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)社會化(hua)的(de)(de)建(jian)筑，管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心實行統一(yi)(yi)的(de)(de)集中(zhong)管(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心的(de)(de)日(ri)常運行、保安、清潔、維修進(jin)貨和(he)促銷活動等都是有組(zu)織的(de)(de)進(jin)行，公共(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)實行統一(yi)(yi)管(guan)理(li)(li)(li)，對(dui)所(suo)(suo)有的(de)(de)零(ling)售商與購(gou)物(wu)(wu)(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)(gong)享。經營(ying)者(zhe)(zhe)不(bu)參(can)與管(guan)理(li)(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)理(li)(li)(li)費(fei)用，而所(suo)(suo)有者(zhe)(zhe)與管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)都參(can)與經營(ying)，租金收入和(he)經營(ying)狀況并(bing)無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿足于購(gou)物，而是(shi)需(xu)(xu)要(yao)多層次的購(gou)物享受。數據(ju)顯示(shi)，目(mu)前中國在建購(gou)物中心(xin)規模居全球首位。為了滿足顧客多樣性的需(xu)(xu)求，傳統百貨(huo)企業也(ye)逐(zhu)漸向覆蓋百貨(huo)、超市和(he)娛樂等業態的購(gou)物中心(xin)進行(xing)轉型。很多老百貨(huo)也(ye)重(zhong)新(xin)定(ding)位“購(gou)物中心(xin)式百貨(huo)店(dian)”進行(xing)升級調(diao)整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物中心在步入(ru)成熟(shu)時期，最好(hao)的選擇是(shi)聯營(ying)！應為成熟(shu)，所(suo)以是(shi)豐(feng)收期到來了，這時候需要分擔的是(shi)利潤，傳(chuan)統百(bai)貨的核心問(wen)題(ti)，在此刻表現得比較突出，就是(shi)坪效！試想，如(ru)果此時，也就是(shi)黃金時期（一般持續3-5年(nian)）還是(shi)租(zu)賃形式，那么在沒有很好(hao)的確定租(zu)金價位的前提下，將流失(shi)掉利潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)(xin)自營經(jing)(jing)營方式(shi)(shi)的(de)(de)商戶一(yi)般是購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)。購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)(xin)是一(yi)個以零售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)(de)商業組織形式(shi)(shi)，在(zai)零售(shou)(shou)業精細化管理的(de)(de)市場狀況下，商戶加強對經(jing)(jing)營的(de)(de)控(kong)制力(li)(li)度，無可厚非，這也是零售(shou)(shou)業核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)要(yao)靠自營經(jing)(jing)營的(de)(de)主(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)必須引入知名(ming)度高的(de)(de)大商家(jia)，因(yin)此在(zai)招商條件上一(yi)般放得(de)較寬，造(zao)成核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)提(ti)成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資源(yuan)的商業(ye)地產項目，通(tong)過(guo)業(ye)態(tai)整合、長期(qi)經營，成為城(cheng)市或更大范圍的商業(ye)中心場所。