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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)是一(yi)(yi)種商業空(kong)間步行(xing)化(hua)、商業空(kong)間室(shi)內化(hua)、公共空(kong)間社會(hui)化(hua)的建筑，管理(li)者(zhe)對(dui)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)實行(xing)統一(yi)(yi)的集中(zhong)管理(li)，購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)的日(ri)常(chang)運(yun)行(xing)、保安、清(qing)潔、維修(xiu)進(jin)貨(huo)和促銷活動(dong)等都是有(you)組(zu)織(zhi)的進(jin)行(xing)，公共空(kong)間實行(xing)統一(yi)(yi)管理(li)，對(dui)所有(you)的零售商與(yu)購(gou)(gou)物(wu)(wu)者(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)不參與(yu)管理(li)，定期向管理(li)者(zhe)交納管理(li)費(fei)用，而所有(you)者(zhe)與(yu)管理(li)者(zhe)都參與(yu)經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況并無直接(jie)關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不(bu)僅僅滿足于購(gou)物，而是需要多層次的購(gou)物享(xiang)受。數據顯示(shi)，目前中國在建購(gou)物中心(xin)(xin)規模(mo)居全(quan)球首位。為了滿足顧客多樣(yang)性的需求(qiu)，傳統百貨企業也逐漸(jian)向(xiang)覆蓋百貨、超市和娛樂等(deng)業態(tai)的購(gou)物中心(xin)(xin)進行轉型。很(hen)多老百貨也重(zhong)新(xin)定位“購(gou)物中心(xin)(xin)式百貨店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步入成熟(shu)時(shi)期，最好(hao)的(de)(de)選擇是聯營！應為成熟(shu)，所(suo)以是豐(feng)收(shou)期到(dao)來(lai)了，這時(shi)候(hou)需要分擔的(de)(de)是利(li)潤，傳統(tong)百貨(huo)的(de)(de)核心(xin)問題，在(zai)此(ci)刻表現得比較突出，就是坪(ping)效！試想(xiang)，如果此(ci)時(shi)，也就是黃金(jin)時(shi)期（一般(ban)持續3-5年）還是租(zu)賃形式，那么(me)在(zai)沒有很(hen)好(hao)的(de)(de)確定租(zu)金(jin)價位的(de)(de)前(qian)提下，將流失(shi)掉利(li)潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)自(zi)營經營方式的(de)(de)商(shang)戶一般是購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)是一個以零(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)業組(zu)織形式，在零(ling)售(shou)業精細化(hua)管理的(de)(de)市場狀況下，商(shang)戶加強對(dui)經營的(de)(de)控制力(li)度，無可厚非，這也是零(ling)售(shou)業核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要靠自(zi)營經營的(de)(de)主(zhu)要原因。另(ling)外，核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)必須引入知名度高(gao)的(de)(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一般放得(de)較寬(kuan)，造成核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)提成或租金收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業資源的(de)商(shang)業地產項目，通過業態整合、長期經營(ying)，成為城(cheng)市(shi)或(huo)更(geng)大范圍的(de)商(shang)業中心場(chang)所。