芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心是(shi)一(yi)種商業(ye)空間(jian)步行(xing)(xing)(xing)化、商業(ye)空間(jian)室內化、公(gong)共空間(jian)社會化的建筑(zhu)，管理(li)者(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心實(shi)(shi)行(xing)(xing)(xing)統一(yi)的集中(zhong)管理(li)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心的日常運行(xing)(xing)(xing)、保安、清潔、維(wei)修(xiu)進貨(huo)和(he)促銷活動等都是(shi)有組織的進行(xing)(xing)(xing)，公(gong)共空間(jian)實(shi)(shi)行(xing)(xing)(xing)統一(yi)管理(li)，對所(suo)有的零售(shou)商與(yu)購(gou)(gou)物(wu)者(zhe)共享。經營者(zhe)不參(can)與(yu)管理(li)，定期向管理(li)者(zhe)交納管理(li)費(fei)用，而所(suo)有者(zhe)與(yu)管理(li)者(zhe)都參(can)與(yu)經營，租金收(shou)入和(he)經營狀況并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已(yi)經不僅僅滿足于購物(wu)，而是需(xu)要多層(ceng)次的購物(wu)享受。數據顯示(shi)，目(mu)前中(zhong)(zhong)(zhong)國在(zai)建購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心規模居全球首位(wei)。為(wei)了滿足顧客多樣性(xing)的需(xu)求(qiu)，傳統百(bai)貨(huo)(huo)企業也逐漸(jian)向覆蓋百(bai)貨(huo)(huo)、超市和娛樂等業態的購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心進(jin)行轉型。很多老百(bai)貨(huo)(huo)也重(zhong)新定位(wei)“購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心式百(bai)貨(huo)(huo)店(dian)”進(jin)行升級(ji)調整。

2、聯營

購物中(zhong)心(xin)在步入成熟時(shi)(shi)期，最好的(de)(de)(de)(de)選擇(ze)是(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐收期到來了(le)，這時(shi)(shi)候需要分擔的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)利(li)潤，傳(chuan)統百貨的(de)(de)(de)(de)核心(xin)問題，在此刻表現得比較突出(chu)，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果此時(shi)(shi)，也就是(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)(shi)期（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)租賃形(xing)式，那么在沒(mei)有很好的(de)(de)(de)(de)確定租金(jin)價位的(de)(de)(de)(de)前提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)自營經(jing)營方式的(de)商(shang)戶(hu)(hu)一(yi)般是(shi)購(gou)(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)。購(gou)(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)售為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業(ye)組織形(xing)式，在零(ling)售業(ye)精(jing)細化管理的(de)市場狀(zhuang)況下，商(shang)戶(hu)(hu)加強對(dui)經(jing)營的(de)控(kong)制力(li)度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)售業(ye)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營經(jing)營的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另外，核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)必須引入知(zhi)名度高的(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條件(jian)上一(yi)般放得較寬，造成(cheng)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)提成(cheng)或租(zu)金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)態整合、長期經營，成(cheng)為城市或(huo)更(geng)大范(fan)圍的(de)商(shang)業(ye)(ye)中心場所。