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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心(xin)是一種商業空(kong)間(jian)步行(xing)化、商業空(kong)間(jian)室內(nei)化、公共空(kong)間(jian)社會化的(de)(de)建筑，管(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)中心(xin)實行(xing)統一的(de)(de)集中管(guan)理，購(gou)物(wu)中心(xin)的(de)(de)日常運(yun)行(xing)、保安、清潔、維修進貨和促銷活(huo)動等都(dou)是有組織(zhi)的(de)(de)進行(xing)，公共空(kong)間(jian)實行(xing)統一管(guan)理，對所有的(de)(de)零售商與購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共享。經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不參(can)與管(guan)理，定期向管(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)理費用，而所有者(zhe)(zhe)(zhe)與管(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)參(can)與經(jing)營(ying)(ying)，租金收(shou)入(ru)和經(jing)營(ying)(ying)狀(zhuang)況并(bing)無(wu)直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅僅滿(man)足于購物(wu)，而(er)是需(xu)要多層次的(de)購物(wu)享(xiang)受(shou)。數(shu)據顯示，目前中(zhong)國在建購物(wu)中(zhong)心(xin)規(gui)模居全球首位(wei)。為了(le)滿(man)足顧客多樣性的(de)需(xu)求，傳統百(bai)貨企業也逐漸向(xiang)覆(fu)蓋百(bai)貨、超市和娛樂等業態的(de)購物(wu)中(zhong)心(xin)進行轉型。很多老(lao)百(bai)貨也重新(xin)定(ding)位(wei)“購物(wu)中(zhong)心(xin)式百(bai)貨店”進行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心在(zai)步入成(cheng)熟(shu)時(shi)期(qi)，最好的選擇是(shi)聯營(ying)！應為成(cheng)熟(shu)，所以是(shi)豐收(shou)期(qi)到(dao)來了，這時(shi)候(hou)需(xu)要分(fen)擔的是(shi)利潤，傳統(tong)百貨的核心問題，在(zai)此(ci)刻表現得比較突出，就是(shi)坪效！試(shi)想(xiang)，如果此(ci)時(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租賃形式，那(nei)么(me)在(zai)沒(mei)有很好的確定租金價位(wei)的前(qian)提下，將(jiang)流(liu)失掉(diao)利潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)自(zi)營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)方式(shi)的(de)商(shang)(shang)戶一(yi)(yi)(yi)般(ban)是(shi)購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售店。購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一(yi)(yi)(yi)個以零(ling)售為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)業組織形式(shi)，在(zai)零(ling)售業精細化管理的(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶加強(qiang)對經營(ying)(ying)(ying)的(de)控制力度，無(wu)可厚非，這也是(shi)零(ling)售業核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原(yuan)因。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售店必須引入(ru)知(zhi)名度高的(de)大商(shang)(shang)家(jia)，因此在(zai)招商(shang)(shang)條(tiao)件上一(yi)(yi)(yi)般(ban)放(fang)得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售店提成或(huo)租金收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多(duo)商(shang)業(ye)(ye)(ye)資源的商(shang)業(ye)(ye)(ye)地產項(xiang)目，通過業(ye)(ye)(ye)態(tai)整合、長期(qi)經營，成(cheng)為城市(shi)或(huo)更大范圍的商(shang)業(ye)(ye)(ye)中心場所。