芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心是一種商(shang)業空間(jian)步(bu)行(xing)化、商(shang)業空間(jian)室內化、公共(gong)空間(jian)社會(hui)化的(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)對購物中(zhong)心實行(xing)統一的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購物中(zhong)心的(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)促銷活動等都是有(you)組織的(de)進行(xing)，公共(gong)空間(jian)實行(xing)統一管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對所有(you)的(de)零售(shou)商(shang)與(yu)(yu)購物者(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)不參(can)(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)都參(can)(can)與(yu)(yu)經營(ying)，租金收入和(he)經營(ying)狀(zhuang)況并(bing)無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿(man)足于(yu)購(gou)(gou)物(wu)，而(er)是需(xu)要(yao)多層次的購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯示(shi)，目前中(zhong)國在(zai)建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球首(shou)位。為了滿(man)足顧客多樣性的需(xu)求，傳統百貨(huo)企(qi)業也逐漸向覆蓋(gai)百貨(huo)、超市和娛樂等(deng)業態的購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進行轉型。很(hen)多老百貨(huo)也重新定(ding)位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式(shi)百貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在步入成熟時(shi)期，最好(hao)的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為(wei)成熟，所(suo)以是(shi)(shi)豐收期到來了，這時(shi)候需要(yao)分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利潤(run)，傳(chuan)統(tong)百貨的(de)(de)核心問題，在此刻表現得比(bi)較突(tu)出，就是(shi)(shi)坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)，也就是(shi)(shi)黃(huang)金時(shi)期（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)賃形式，那么在沒有很好(hao)的(de)(de)確定租(zu)金價位的(de)(de)前(qian)提下(xia)，將(jiang)流失(shi)掉利潤(run)！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方式(shi)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)戶一(yi)(yi)般(ban)是購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售店。購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)(yi)個以零(ling)(ling)售為主(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)組織形式(shi)，在零(ling)(ling)售業(ye)精細化管(guan)理的(de)(de)(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶加強(qiang)對經營(ying)的(de)(de)(de)控制力度，無可厚非，這也(ye)是零(ling)(ling)售業(ye)核心(xin)(xin)主(zhu)力店主(zhu)要靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)要原因。另(ling)外，核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售店必須引入(ru)知名(ming)度高的(de)(de)(de)大(da)商(shang)(shang)家(jia)，因此(ci)在招(zhao)商(shang)(shang)條(tiao)件上一(yi)(yi)般(ban)放(fang)得較寬，造(zao)成(cheng)核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售店提成(cheng)或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商業(ye)(ye)資源的(de)商業(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)態整合、長期經營，成為城(cheng)市(shi)或更大范圍的(de)商業(ye)(ye)中心場所。