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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心(xin)是(shi)一(yi)種商業(ye)空間(jian)步行(xing)(xing)化(hua)、商業(ye)空間(jian)室內化(hua)、公共(gong)空間(jian)社(she)會(hui)化(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)理者對購物中心(xin)實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)的(de)集(ji)中管(guan)(guan)理，購物中心(xin)的(de)日(ri)常運(yun)行(xing)(xing)、保安、清潔(jie)、維修(xiu)進(jin)貨和促銷活(huo)動等都是(shi)有組(zu)織的(de)進(jin)行(xing)(xing)，公共(gong)空間(jian)實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理，對所有的(de)零售(shou)商與(yu)(yu)購物者共(gong)享。經營者不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)理，定期(qi)向管(guan)(guan)理者交納(na)管(guan)(guan)理費用，而所有者與(yu)(yu)管(guan)(guan)理者都參與(yu)(yu)經營，租(zu)金收(shou)入和經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)(gou)物，而是需要多層次的購(gou)(gou)物享(xiang)受。數據顯(xian)示，目前中(zhong)(zhong)國在建購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心規模居全球(qiu)首位(wei)。為了(le)滿(man)足(zu)顧客多樣性(xing)的需求，傳統(tong)百貨企業也逐漸向覆蓋百貨、超(chao)市和(he)娛樂等業態的購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心進行轉型。很多老百貨也重新定(ding)位(wei)“購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心式百貨店”進行升級調(diao)整。

2、聯營

購物中(zhong)心在(zai)步入成(cheng)(cheng)熟時(shi)期(qi)，最好的(de)(de)選擇(ze)是(shi)聯營(ying)！應為(wei)成(cheng)(cheng)熟，所以(yi)是(shi)豐收期(qi)到來了，這時(shi)候需要分擔的(de)(de)是(shi)利潤，傳統百(bai)貨的(de)(de)核心問題，在(zai)此刻表現得比較突出，就是(shi)坪效！試想(xiang)，如果此時(shi)，也就是(shi)黃金(jin)時(shi)期(qi)（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)租賃(lin)形(xing)式，那么在(zai)沒有很(hen)好的(de)(de)確定租金(jin)價(jia)位(wei)的(de)(de)前(qian)提(ti)下(xia)，將流失掉利潤！

3、自營

采用(yong)購物中心(xin)自營經(jing)營方式(shi)的(de)商戶一般(ban)是(shi)購物中心(xin)的(de)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購物中心(xin)是(shi)一個(ge)以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商業組織(zhi)形式(shi)，在零(ling)售(shou)(shou)業精細化管理的(de)市場狀況下，商戶加強(qiang)對經(jing)營的(de)控制(zhi)力(li)度，無可(ke)厚非，這(zhe)也是(shi)零(ling)售(shou)(shou)業核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營經(jing)營的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另外，核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須(xu)引入(ru)知名度高的(de)大商家，因此在招商條件(jian)上一般(ban)放(fang)得(de)較寬，造(zao)成(cheng)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)提成(cheng)或租(zu)金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資源的(de)商業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合、長期(qi)經營，成(cheng)為(wei)城市或更大范圍的(de)商業(ye)中心場所。