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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一(yi)種(zhong)商(shang)(shang)(shang)業空(kong)(kong)(kong)間(jian)步(bu)行(xing)(xing)化(hua)(hua)、商(shang)(shang)(shang)業空(kong)(kong)(kong)間(jian)室內化(hua)(hua)、公共空(kong)(kong)(kong)間(jian)社(she)會(hui)化(hua)(hua)的(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)實行(xing)(xing)統一(yi)的(de)集(ji)中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)日常運(yun)行(xing)(xing)、保安、清潔、維(wei)修進(jin)貨和促(cu)銷活動等都是(shi)有組(zu)織(zhi)的(de)進(jin)行(xing)(xing)，公共空(kong)(kong)(kong)間(jian)實行(xing)(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)，對(dui)所(suo)有的(de)零(ling)售商(shang)(shang)(shang)與購(gou)物(wu)者(zhe)共享(xiang)。經(jing)(jing)營者(zhe)不參(can)與管(guan)(guan)理(li)(li)，定(ding)期向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而(er)所(suo)有者(zhe)與管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都參(can)與經(jing)(jing)營，租金收入和經(jing)(jing)營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者已經不僅僅滿足(zu)于(yu)購(gou)物(wu)，而是需要(yao)多(duo)層次的購(gou)物(wu)享受。數據顯(xian)示，目前中(zhong)國(guo)在建購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規模居(ju)全球(qiu)首位(wei)。為了滿足(zu)顧客多(duo)樣(yang)性(xing)的需求，傳統百貨(huo)企(qi)業(ye)也(ye)逐漸向(xiang)覆蓋(gai)百貨(huo)、超市和(he)娛樂等業(ye)態(tai)的購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進行轉(zhuan)型。很(hen)多(duo)老百貨(huo)也(ye)重(zhong)新定位(wei)“購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式百貨(huo)店(dian)”進行升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入(ru)成熟(shu)時期(qi)，最好(hao)的選(xuan)擇是(shi)聯營！應為成熟(shu)，所(suo)以是(shi)豐收期(qi)到來(lai)了，這時候需(xu)要分擔的是(shi)利潤，傳(chuan)統百貨的核心問題(ti)，在(zai)此刻(ke)表(biao)現得比較(jiao)突出，就(jiu)是(shi)坪效(xiao)！試想，如果此時，也就(jiu)是(shi)黃金時期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租賃(lin)形式，那么在(zai)沒有很好(hao)的確定租金價位的前(qian)提下(xia)，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)自(zi)營經(jing)營方式的商(shang)(shang)戶一(yi)(yi)(yi)般是(shi)購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)的核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)是(shi)一(yi)(yi)(yi)個以(yi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的商(shang)(shang)業組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)業精細化管理的市場狀況(kuang)下，商(shang)(shang)戶加強對(dui)經(jing)營的控(kong)制(zhi)力度，無可厚(hou)非，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)業核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)靠自(zi)營經(jing)營的主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)原(yuan)因(yin)。另(ling)外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引入知名度高的大商(shang)(shang)家，因(yin)此在招商(shang)(shang)條(tiao)件(jian)上一(yi)(yi)(yi)般放得較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)提成(cheng)或租金收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)(zhong)眾多商業資源的商業地產項目，通過業態整合、長(chang)期(qi)經營(ying)，成為城(cheng)市或更大(da)范圍的商業中(zhong)(zhong)心場所。