芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一種商(shang)業空間步行(xing)化、商(shang)業空間室內(nei)化、公(gong)共空間社會化的建筑，管(guan)理者(zhe)對購物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)實行(xing)統(tong)一的集中(zhong)(zhong)(zhong)管(guan)理，購物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的日常(chang)運(yun)行(xing)、保安、清潔、維修進貨和促銷(xiao)活動等都是(shi)有(you)組織的進行(xing)，公(gong)共空間實行(xing)統(tong)一管(guan)理，對所有(you)的零售商(shang)與(yu)(yu)購物者(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)理，定期向管(guan)理者(zhe)交納管(guan)理費(fei)用(yong)，而所有(you)者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理者(zhe)都參與(yu)(yu)經營(ying)，租金(jin)收入和經營(ying)狀況并無直(zhi)接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿足(zu)于購(gou)(gou)物(wu)，而是需要多層次的(de)(de)購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯示，目(mu)前(qian)中(zhong)國(guo)在建(jian)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心規模居全球首位。為了滿足(zu)顧(gu)客(ke)多樣性的(de)(de)需求，傳(chuan)統百(bai)貨企(qi)業也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)貨、超市和娛樂等業態的(de)(de)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心進(jin)(jin)行轉型。很多老百(bai)貨也(ye)重新定位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心式百(bai)貨店(dian)”進(jin)(jin)行升級調整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物中心在(zai)步入成熟時期(qi)，最好的選擇是(shi)(shi)聯(lian)營！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐收(shou)期(qi)到(dao)來了，這時候需要分擔的是(shi)(shi)利潤，傳統百貨(huo)的核心問題，在(zai)此刻(ke)表現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如果此時，也就是(shi)(shi)黃金(jin)時期(qi)（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)賃(lin)形(xing)式(shi)，那么在(zai)沒有(you)很好的確定(ding)租(zu)金(jin)價位(wei)的前提下，將流失(shi)掉利潤！

3、自營

采(cai)用購物中(zhong)(zhong)心自營(ying)經(jing)營(ying)方(fang)式(shi)的(de)(de)(de)商(shang)戶一般是購物中(zhong)(zhong)心的(de)(de)(de)核(he)(he)(he)心主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購物中(zhong)(zhong)心是一個以零(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)組織形(xing)式(shi)，在零(ling)售(shou)業(ye)精細(xi)化管理(li)的(de)(de)(de)市(shi)場狀況下，商(shang)戶加強(qiang)對經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)控制(zhi)力(li)度，無可(ke)厚(hou)非，這也是零(ling)售(shou)業(ye)核(he)(he)(he)心主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)(he)(he)心主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)必(bi)須引入知名度高的(de)(de)(de)大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條件上一般放得較寬，造成(cheng)核(he)(he)(he)心主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)提(ti)成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多(duo)商業資源的商業地(di)產項目，通過業態整合(he)、長期經營，成為城(cheng)市或(huo)更大范圍的商業中(zhong)心場所(suo)。