芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心是一種(zhong)商(shang)業(ye)空(kong)間步(bu)行(xing)(xing)化、商(shang)業(ye)空(kong)間室內化、公共(gong)(gong)空(kong)間社會化的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)(li)者對購物(wu)中(zhong)心實行(xing)(xing)統(tong)一的(de)集中(zhong)管(guan)理(li)(li)(li)，購物(wu)中(zhong)心的(de)日常(chang)運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進貨和促銷活(huo)動等都是有(you)組織的(de)進行(xing)(xing)，公共(gong)(gong)空(kong)間實行(xing)(xing)統(tong)一管(guan)理(li)(li)(li)，對所有(you)的(de)零售商(shang)與(yu)(yu)購物(wu)者共(gong)(gong)享。經營者不參與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)理(li)(li)(li)者交納管(guan)理(li)(li)(li)費用，而所有(you)者與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)(li)者都參與(yu)(yu)經營，租金收入(ru)和經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費者已經不僅僅滿足于購(gou)物，而(er)是需要多(duo)層(ceng)次(ci)的購(gou)物享受。數據顯示，目前中國在(zai)建購(gou)物中心(xin)規模居全球首位(wei)。為(wei)了滿足顧客多(duo)樣(yang)性的需求，傳統百(bai)貨(huo)企業也逐漸(jian)向(xiang)覆蓋百(bai)貨(huo)、超(chao)市(shi)和(he)娛(yu)樂等業態的購(gou)物中心(xin)進(jin)行(xing)轉型。很多(duo)老(lao)百(bai)貨(huo)也重新定位(wei)“購(gou)物中心(xin)式百(bai)貨(huo)店(dian)”進(jin)行(xing)升級(ji)調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步入成熟時期(qi)(qi)，最(zui)好的(de)(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟，所以(yi)是(shi)豐收期(qi)(qi)到來了(le)，這時候需要分擔的(de)(de)是(shi)利(li)潤(run)，傳統(tong)百貨的(de)(de)核心(xin)問題，在(zai)此刻表(biao)現得比較突出，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如(ru)果此時，也就(jiu)是(shi)黃金時期(qi)(qi)（一般持(chi)續(xu)3-5年(nian)）還是(shi)租賃形式(shi)，那么在(zai)沒(mei)有很好的(de)(de)確定租金價位的(de)(de)前提下，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心(xin)自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式(shi)的(de)商(shang)戶一(yi)般是(shi)購物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)。購物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)個以(yi)零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業組織(zhi)形式(shi)，在零(ling)(ling)售(shou)業精(jing)細化管理的(de)市場狀(zhuang)況下(xia)，商(shang)戶加強(qiang)對經營(ying)(ying)的(de)控制力(li)度(du)，無可厚非(fei)，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)業核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外(wai)，核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)必須引入(ru)知名度(du)高的(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條件(jian)上一(yi)般放得較寬，造成核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)提成或(huo)租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多(duo)商(shang)業資源的(de)商(shang)業地產(chan)項目，通過業態整合、長(chang)期(qi)經營，成為城市或更大范(fan)圍的(de)商(shang)業中(zhong)心(xin)場所。