芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心(xin)是(shi)一(yi)種商(shang)業空(kong)間步(bu)行(xing)(xing)化(hua)、商(shang)業空(kong)間室內化(hua)、公共(gong)空(kong)間社會(hui)化(hua)的(de)(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)物中心(xin)實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)的(de)(de)集(ji)中管(guan)(guan)理(li)，購(gou)物中心(xin)的(de)(de)日常運行(xing)(xing)、保安(an)、清潔、維修進(jin)貨(huo)和(he)促銷活動等都(dou)是(shi)有(you)組織的(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)，公共(gong)空(kong)間實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)管(guan)(guan)理(li)，對所有(you)的(de)(de)零售(shou)商(shang)與購(gou)物者(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享(xiang)。經(jing)營者(zhe)(zhe)(zhe)不參與管(guan)(guan)理(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費用，而所有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)參與經(jing)營，租金收入和(he)經(jing)營狀(zhuang)況(kuang)并無直(zhi)接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于購(gou)物(wu)，而(er)是(shi)需(xu)要多(duo)層次的(de)購(gou)物(wu)享受(shou)。數據顯示，目前中國在建購(gou)物(wu)中心規模居(ju)全球首位。為了滿足(zu)顧客多(duo)樣性的(de)需(xu)求(qiu)，傳統百貨企(qi)業也逐漸向覆蓋百貨、超市(shi)和(he)娛(yu)樂(le)等業態的(de)購(gou)物(wu)中心進行轉型。很(hen)多(duo)老百貨也重新(xin)定位“購(gou)物(wu)中心式(shi)百貨店”進行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)(zai)步入成熟時(shi)期，最好(hao)的選擇是(shi)聯(lian)營！應為成熟，所以是(shi)豐(feng)收期到(dao)來(lai)了，這時(shi)候需要分擔的是(shi)利潤(run)，傳統百貨的核心問題(ti)，在(zai)(zai)此刻表現(xian)得比較突出，就(jiu)(jiu)是(shi)坪效！試想，如果(guo)此時(shi)，也就(jiu)(jiu)是(shi)黃金(jin)時(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)租賃形式(shi)，那(nei)么在(zai)(zai)沒有很(hen)好(hao)的確定租金(jin)價位(wei)的前提下，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采用(yong)購物中心自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式的商(shang)戶一(yi)般是購物中心的核(he)心主力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)。購物中心是一(yi)個以零(ling)售(shou)(shou)為主的商(shang)業(ye)(ye)組織形式，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)業(ye)(ye)精細化管(guan)理(li)的市場(chang)狀(zhuang)況下，商(shang)戶加強對(dui)經(jing)營(ying)的控制力(li)度，無可(ke)厚非，這也是零(ling)售(shou)(shou)業(ye)(ye)核(he)心主力(li)店(dian)(dian)主要靠(kao)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的主要原因(yin)。另外，核(he)心主力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)必須引入知名度高(gao)的大商(shang)家，因(yin)此在(zai)招商(shang)條(tiao)件上一(yi)般放(fang)得較寬(kuan)，造成核(he)心主力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)提成或租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾多商業(ye)資源(yuan)的商業(ye)地產(chan)項目，通(tong)過(guo)業(ye)態(tai)整合、長期經營，成為城市(shi)或更大范圍的商業(ye)中(zhong)心場所。