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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心是一(yi)種商業空(kong)間步行(xing)(xing)(xing)化、商業空(kong)間室(shi)內化、公共(gong)空(kong)間社會化的建(jian)筑(zhu)，管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心實行(xing)(xing)(xing)統一(yi)的集(ji)中(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心的日(ri)常(chang)運行(xing)(xing)(xing)、保安、清潔、維(wei)修(xiu)進(jin)貨和(he)促銷活動等都是有(you)(you)組織的進(jin)行(xing)(xing)(xing)，公共(gong)空(kong)間實行(xing)(xing)(xing)統一(yi)管(guan)理(li)，對所(suo)有(you)(you)的零售商與(yu)(yu)(yu)購(gou)(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享。經營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)不(bu)參與(yu)(yu)(yu)管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)費用，而所(suo)有(you)(you)者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)(yu)管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都參與(yu)(yu)(yu)經營(ying)(ying)，租金(jin)收入和(he)經營(ying)(ying)狀況并無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費(fei)者已經不僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于購物(wu)(wu)，而是需(xu)要多層次(ci)的購物(wu)(wu)享受。數(shu)據顯示，目前中(zhong)國在建購物(wu)(wu)中(zhong)心規模居全(quan)球首位。為了滿足(zu)顧客多樣(yang)性(xing)的需(xu)求，傳統百貨(huo)企業(ye)也逐漸向覆蓋(gai)百貨(huo)、超(chao)市和娛樂等業(ye)態的購物(wu)(wu)中(zhong)心進(jin)行轉型。很多老百貨(huo)也重新定位“購物(wu)(wu)中(zhong)心式百貨(huo)店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成熟時(shi)期，最好的(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)豐收期到(dao)來了，這時(shi)候(hou)需要分擔的(de)是(shi)利潤，傳統百貨的(de)核(he)心(xin)問題，在此(ci)刻表現得比較突出(chu)，就是(shi)坪效！試(shi)想，如(ru)果此(ci)時(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)期（一般持續(xu)3-5年）還(huan)是(shi)租賃形(xing)式，那(nei)么(me)在沒有很好的(de)確定(ding)租金價位的(de)前提下，將流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營經營方式的(de)(de)(de)商(shang)戶一(yi)(yi)般(ban)是購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)(de)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)(ling)售店(dian)(dian)。購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是一(yi)(yi)個以零(ling)(ling)(ling)售為主(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)組(zu)織形式，在零(ling)(ling)(ling)售業(ye)精細化管理(li)的(de)(de)(de)市場(chang)狀(zhuang)況下，商(shang)戶加強對經營的(de)(de)(de)控(kong)制力(li)度，無可厚非(fei)，這(zhe)也是零(ling)(ling)(ling)售業(ye)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營經營的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另(ling)外，核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)(ling)售店(dian)(dian)必須(xu)引入知名(ming)度高的(de)(de)(de)大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條件上一(yi)(yi)般(ban)放得較寬(kuan)，造成核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)(ling)售店(dian)(dian)提成或租金(jin)收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產項目，通(tong)過業(ye)態(tai)整合、長期經營，成為城市(shi)或更大范圍的商(shang)業(ye)中(zhong)心場所。