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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)是一種商業空(kong)(kong)間(jian)(jian)步行(xing)(xing)(xing)化(hua)、商業空(kong)(kong)間(jian)(jian)室內化(hua)、公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)社會(hui)化(hua)的建筑，管理(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)實行(xing)(xing)(xing)統一的集中管理(li)，購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)的日(ri)常運(yun)行(xing)(xing)(xing)、保(bao)安、清潔、維修(xiu)進貨和(he)促銷活動等(deng)都是有(you)(you)(you)組織的進行(xing)(xing)(xing)，公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)實行(xing)(xing)(xing)統一管理(li)，對所有(you)(you)(you)的零售(shou)商與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享(xiang)。經營(ying)者(zhe)(zhe)不(bu)參與(yu)管理(li)，定期向管理(li)者(zhe)(zhe)交納管理(li)費用(yong)，而(er)所有(you)(you)(you)者(zhe)(zhe)與(yu)管理(li)者(zhe)(zhe)都參與(yu)經營(ying)，租金收入和(he)經營(ying)狀況并無直(zhi)接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費者已經(jing)不僅僅滿足(zu)于購(gou)(gou)物(wu)，而是需(xu)要多(duo)(duo)層次的(de)購(gou)(gou)物(wu)享受。數(shu)據顯(xian)示，目(mu)前中國(guo)在(zai)建購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)規模(mo)居全球首位(wei)。為了滿足(zu)顧客多(duo)(duo)樣(yang)性的(de)需(xu)求，傳(chuan)統百(bai)(bai)貨企業也逐漸(jian)向覆蓋百(bai)(bai)貨、超市和娛樂(le)等業態的(de)購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)進(jin)行轉(zhuan)型。很多(duo)(duo)老百(bai)(bai)貨也重新(xin)定位(wei)“購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)式百(bai)(bai)貨店”進(jin)行升級調整(zheng)。

2、聯營

購物(wu)中心在(zai)步(bu)入(ru)成(cheng)熟(shu)時(shi)期，最好的選擇是(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)熟(shu)，所(suo)以是(shi)(shi)豐收期到來了，這時(shi)候需要分擔的是(shi)(shi)利潤(run)，傳統百(bai)貨的核心問題，在(zai)此(ci)(ci)刻表現得比較突出，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如果(guo)此(ci)(ci)時(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)黃金(jin)(jin)時(shi)期（一般(ban)持(chi)續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么在(zai)沒(mei)有很好的確定租金(jin)(jin)價位的前(qian)提下，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)自(zi)(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的商(shang)(shang)戶一(yi)般(ban)是(shi)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店。購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)個(ge)以零(ling)售(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)的商(shang)(shang)業(ye)組織形式，在(zai)零(ling)售(shou)業(ye)精細化管理的市(shi)場狀況(kuang)下，商(shang)(shang)戶加強對經(jing)營(ying)(ying)的控(kong)制力度(du)，無可厚非(fei)，這也是(shi)零(ling)售(shou)業(ye)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自(zi)(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另外，核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店必須引(yin)入知(zhi)名度(du)高的大(da)商(shang)(shang)家，因此在(zai)招商(shang)(shang)條件(jian)上一(yi)般(ban)放得較寬，造成核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店提成或租金收入偏(pian)低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多商(shang)(shang)業資源的(de)商(shang)(shang)業地(di)產項(xiang)目，通過業態整(zheng)合、長期經營，成為城市或更大范圍(wei)的(de)商(shang)(shang)業中(zhong)心場所(suo)。