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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心是(shi)(shi)一種商業(ye)空(kong)間(jian)步行化(hua)、商業(ye)空(kong)間(jian)室內化(hua)、公共(gong)(gong)空(kong)間(jian)社會化(hua)的建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)物中心實行統(tong)一的集中管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物中心的日常運行、保安、清潔(jie)、維(wei)修進貨(huo)和促銷活(huo)動等都是(shi)(shi)有組織(zhi)的進行，公共(gong)(gong)空(kong)間(jian)實行統(tong)一管(guan)(guan)理(li)(li)，對所有的零售商與購(gou)物者(zhe)(zhe)共(gong)(gong)享。經營(ying)者(zhe)(zhe)不(bu)參與管(guan)(guan)理(li)(li)，定期(qi)向(xiang)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)交(jiao)納(na)管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而(er)所有者(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)都參與經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況(kuang)并無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經不僅僅滿足(zu)于購(gou)物，而(er)是需(xu)要多(duo)層次的購(gou)物享受(shou)。數(shu)據(ju)顯示，目前中國在建(jian)購(gou)物中心規模居全球首位。為了滿足(zu)顧客多(duo)樣性(xing)的需(xu)求，傳統百貨(huo)(huo)企業也(ye)(ye)逐漸(jian)向(xiang)覆(fu)蓋百貨(huo)(huo)、超市和娛樂等業態的購(gou)物中心進(jin)行轉(zhuan)型。很多(duo)老(lao)百貨(huo)(huo)也(ye)(ye)重(zhong)新定位“購(gou)物中心式百貨(huo)(huo)店”進(jin)行升級調整(zheng)。

2、聯營

購物中心在(zai)步入(ru)成熟(shu)時期，最好的選擇是(shi)聯營！應(ying)為成熟(shu)，所以(yi)是(shi)豐收期到來(lai)了，這時候需要(yao)分擔的是(shi)利(li)(li)潤(run)，傳(chuan)統(tong)百貨的核心問題(ti)，在(zai)此(ci)刻表現得比(bi)較突(tu)出，就是(shi)坪(ping)效(xiao)！試(shi)想，如果此(ci)時，也就是(shi)黃金(jin)時期（一般持續3-5年(nian)）還是(shi)租(zu)賃(lin)形式，那(nei)么在(zai)沒有(you)很好的確(que)定租(zu)金(jin)價(jia)位的前(qian)提下，將流(liu)失掉利(li)(li)潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心自(zi)(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶一般(ban)是(shi)購(gou)物中(zhong)心的(de)(de)核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)。購(gou)物中(zhong)心是(shi)一個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業(ye)組(zu)織形式，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)精細化管理的(de)(de)市場(chang)狀況下，商(shang)戶加強對(dui)經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)度，無可(ke)厚非，這(zhe)也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自(zi)(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因。另(ling)外，核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)必(bi)須引入知名(ming)度高的(de)(de)大商(shang)家，因此在(zai)招商(shang)條(tiao)件(jian)上一般(ban)放得較(jiao)寬，造成核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業資源的(de)商(shang)業地產(chan)項目，通過(guo)業態整(zheng)合、長期(qi)經營，成(cheng)為城市或(huo)更大范(fan)圍的(de)商(shang)業中心場(chang)所。