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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)(zhong)心是一種商業空(kong)(kong)間(jian)步行(xing)化(hua)、商業空(kong)(kong)間(jian)室內化(hua)、公共空(kong)(kong)間(jian)社會化(hua)的建筑，管理(li)(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)物中(zhong)(zhong)心實行(xing)統一的集(ji)中(zhong)(zhong)管理(li)(li)，購(gou)物中(zhong)(zhong)心的日常(chang)運行(xing)、保安(an)、清(qing)潔、維修進(jin)貨(huo)和促銷活動(dong)等都(dou)是有(you)(you)組織(zhi)的進(jin)行(xing)，公共空(kong)(kong)間(jian)實行(xing)統一管理(li)(li)，對所(suo)有(you)(you)的零售商與(yu)購(gou)物者(zhe)(zhe)共享(xiang)。經營(ying)者(zhe)(zhe)不參與(yu)管理(li)(li)，定期向管理(li)(li)者(zhe)(zhe)交納(na)管理(li)(li)費(fei)用，而所(suo)有(you)(you)者(zhe)(zhe)與(yu)管理(li)(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀(zhuang)況(kuang)并(bing)無直接關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費(fei)者已經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿(man)(man)足于購(gou)物(wu)，而是需(xu)要多層次的購(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)國在建購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球首位。為了滿(man)(man)足顧客多樣性的需(xu)求(qiu)，傳統(tong)百貨企(qi)業(ye)也(ye)逐(zhu)漸(jian)向覆蓋(gai)百貨、超市和娛(yu)樂等(deng)業(ye)態的購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進行(xing)轉型。很(hen)多老(lao)百貨也(ye)重新定位“購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式百貨店(dian)”進行(xing)升級(ji)調(diao)整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物中心在步(bu)入(ru)成(cheng)熟時(shi)期，最好的選擇是聯營！應為成(cheng)熟，所以是豐收期到來了，這時(shi)候需要分(fen)擔的是利潤，傳統百貨的核心問題，在此刻表(biao)現得比較突出，就(jiu)是坪效！試(shi)想，如果此時(shi)，也(ye)就(jiu)是黃金時(shi)期（一般(ban)持續(xu)3-5年(nian)）還(huan)是租賃形式，那么在沒有很好的確定(ding)租金價位的前提(ti)下，將流失掉(diao)利潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物中(zhong)心(xin)自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式(shi)的商戶一般是購(gou)物中(zhong)心(xin)的核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)(shou)店。購(gou)物中(zhong)心(xin)是一個以零(ling)售(shou)(shou)(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的商業(ye)(ye)組織(zhi)形式(shi)，在零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)(ye)精(jing)細化管理的市場狀況(kuang)下，商戶加(jia)強對經營(ying)(ying)的控制力度，無可厚非，這也是零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)(ye)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)要(yao)靠(kao)自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的主(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)(shou)店必須引入知名度高的大商家(jia)，因(yin)此在招(zhao)商條件上(shang)一般放得(de)較寬，造成核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)(shou)店提成或租金收(shou)入偏(pian)低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多商業(ye)資源的(de)商業(ye)地產項目，通(tong)過業(ye)態整合、長期經營，成為城市(shi)或更大范圍(wei)的(de)商業(ye)中(zhong)心場所。