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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心是一種商業(ye)空間步行(xing)化(hua)、商業(ye)空間室(shi)內化(hua)、公共(gong)空間社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)理者(zhe)對(dui)購(gou)物中(zhong)心實(shi)行(xing)統一的(de)集中(zhong)管(guan)理，購(gou)物中(zhong)心的(de)日常運行(xing)、保安、清潔(jie)、維修進(jin)貨(huo)和(he)促銷活動等都是有組織的(de)進(jin)行(xing)，公共(gong)空間實(shi)行(xing)統一管(guan)理，對(dui)所有的(de)零(ling)售商與購(gou)物者(zhe)共(gong)享(xiang)。經營者(zhe)不參(can)與管(guan)理，定(ding)期向管(guan)理者(zhe)交納管(guan)理費用(yong)，而所有者(zhe)與管(guan)理者(zhe)都參(can)與經營，租金收(shou)入(ru)和(he)經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經不(bu)僅僅滿足于(yu)購(gou)(gou)物(wu)，而是(shi)需(xu)要多(duo)層次的(de)(de)購(gou)(gou)物(wu)享受。數(shu)據顯示，目(mu)前中國在建購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)規模(mo)居(ju)全球首位。為(wei)了滿足顧(gu)客多(duo)樣性(xing)的(de)(de)需(xu)求(qiu)，傳統百(bai)貨企業(ye)也(ye)(ye)逐漸向覆蓋百(bai)貨、超市和娛樂(le)等業(ye)態的(de)(de)購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)進行轉型。很多(duo)老百(bai)貨也(ye)(ye)重新定(ding)位“購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)式百(bai)貨店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心在步入(ru)成熟時(shi)期(qi)，最(zui)好的(de)(de)選擇(ze)是(shi)(shi)聯營(ying)！應為(wei)成熟，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)到(dao)來了(le)，這(zhe)時(shi)候(hou)需要(yao)分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利(li)潤(run)(run)，傳(chuan)統百貨的(de)(de)核(he)心問題，在此(ci)(ci)刻表現得(de)比(bi)較突出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果此(ci)(ci)時(shi)，也(ye)就是(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)賃(lin)形式，那么(me)在沒有很好的(de)(de)確定租(zu)金(jin)價位的(de)(de)前提下，將流失掉利(li)潤(run)(run)！

3、自營

采用(yong)購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)自營(ying)經營(ying)方式(shi)的商戶一般(ban)是購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)(dian)(dian)。購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)是一個以(yi)零(ling)(ling)售為主(zhu)(zhu)的商業組織形式(shi)，在零(ling)(ling)售業精細(xi)化(hua)管理的市場狀況下，商戶加(jia)強對經營(ying)的控(kong)制(zhi)力(li)度(du)，無可厚非，這也是零(ling)(ling)售業核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經營(ying)的主(zhu)(zhu)要原因。另外，核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)(dian)(dian)必(bi)須引入知名(ming)度(du)高(gao)的大商家，因此在招商條件上(shang)一般(ban)放得(de)較寬，造成(cheng)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)(dian)(dian)提成(cheng)或(huo)租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多商業(ye)資源的(de)商業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合、長期經營，成為城市或更大范圍(wei)的(de)商業(ye)中(zhong)心場所。