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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心是(shi)一(yi)種商業空(kong)間(jian)步行(xing)化(hua)、商業空(kong)間(jian)室內化(hua)、公(gong)共(gong)(gong)空(kong)間(jian)社會化(hua)的(de)(de)建筑，管理(li)者(zhe)對(dui)(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)心實(shi)行(xing)統一(yi)的(de)(de)集中(zhong)管理(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)(de)日常運(yun)行(xing)、保安、清潔(jie)、維修進貨和促(cu)銷活動(dong)等都是(shi)有(you)組織的(de)(de)進行(xing)，公(gong)共(gong)(gong)空(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統一(yi)管理(li)，對(dui)(dui)所有(you)的(de)(de)零售(shou)商與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)共(gong)(gong)享。經營(ying)者(zhe)不參與(yu)管理(li)，定期向(xiang)管理(li)者(zhe)交納管理(li)費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)管理(li)者(zhe)都參與(yu)經營(ying)，租(zu)金收入(ru)和經營(ying)狀況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費(fei)者(zhe)已經(jing)不僅僅滿(man)(man)足(zu)于(yu)購(gou)物(wu)(wu)，而(er)是需要多層次的購(gou)物(wu)(wu)享受。數據(ju)顯示，目前中(zhong)(zhong)國在(zai)建購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)規模居全(quan)球首(shou)位(wei)(wei)。為了滿(man)(man)足(zu)顧(gu)客多樣(yang)性的需求，傳統百貨(huo)企業也(ye)逐(zhu)漸向覆(fu)蓋百貨(huo)、超市和娛樂等業態的購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)進行(xing)轉型。很多老百貨(huo)也(ye)重(zhong)新定位(wei)(wei)“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)式(shi)百貨(huo)店”進行(xing)升(sheng)級調(diao)整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成熟時(shi)期，最好的(de)選擇是(shi)聯營(ying)！應為成熟，所以是(shi)豐收期到來了，這時(shi)候需要分擔的(de)是(shi)利(li)潤，傳統百貨的(de)核心(xin)問題，在此刻表現得比較突(tu)出，就是(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)期（一般持續3-5年(nian)）還是(shi)租賃(lin)形式，那么在沒有很好的(de)確定租金價位的(de)前提下，將(jiang)流失掉利(li)潤！

3、自營

采(cai)用購物中(zhong)心(xin)自營(ying)經營(ying)方(fang)式的(de)商(shang)(shang)戶(hu)一般是購物中(zhong)心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購物中(zhong)心(xin)是一個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)業組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)業精細化管理(li)的(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶(hu)加強對經營(ying)的(de)控制(zhi)力度(du)，無可厚非，這也(ye)是零(ling)(ling)售(shou)(shou)業核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠(kao)自營(ying)經營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引入知名度(du)高(gao)的(de)大(da)商(shang)(shang)家，因(yin)此在招商(shang)(shang)條件上一般放得較寬，造成核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)提成或租金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)業資源的(de)商(shang)業地產項目，通過(guo)業態整合、長期經營，成為城市或更(geng)大范(fan)圍的(de)商(shang)業中(zhong)心場所。