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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是一(yi)種商(shang)(shang)業空(kong)間(jian)步(bu)行(xing)(xing)(xing)化(hua)、商(shang)(shang)業空(kong)間(jian)室內化(hua)、公共(gong)(gong)空(kong)間(jian)社會化(hua)的(de)建(jian)筑，管理(li)(li)者對購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)實行(xing)(xing)(xing)統(tong)(tong)一(yi)的(de)集中(zhong)管理(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)日常運行(xing)(xing)(xing)、保安、清(qing)潔、維修進貨和(he)促(cu)銷活(huo)動等都是有(you)組織的(de)進行(xing)(xing)(xing)，公共(gong)(gong)空(kong)間(jian)實行(xing)(xing)(xing)統(tong)(tong)一(yi)管理(li)(li)，對所有(you)的(de)零售商(shang)(shang)與購(gou)(gou)物(wu)者共(gong)(gong)享。經(jing)營者不參與管理(li)(li)，定期向管理(li)(li)者交納(na)管理(li)(li)費用，而所有(you)者與管理(li)(li)者都參與經(jing)營，租金收(shou)入和(he)經(jing)營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者(zhe)已經不僅僅滿(man)(man)足(zu)于購(gou)(gou)物，而是需(xu)要(yao)多(duo)層次的購(gou)(gou)物享受。數據顯示，目前(qian)中國在(zai)建購(gou)(gou)物中心(xin)(xin)規模居全球(qiu)首位(wei)。為了滿(man)(man)足(zu)顧客(ke)多(duo)樣性的需(xu)求，傳統(tong)百(bai)(bai)貨企業(ye)也(ye)(ye)逐漸(jian)向(xiang)覆蓋百(bai)(bai)貨、超市和娛(yu)樂等業(ye)態(tai)的購(gou)(gou)物中心(xin)(xin)進(jin)行(xing)轉型。很多(duo)老百(bai)(bai)貨也(ye)(ye)重新定位(wei)“購(gou)(gou)物中心(xin)(xin)式百(bai)(bai)貨店”進(jin)行(xing)升級調整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物(wu)中心在步(bu)入(ru)成熟(shu)時(shi)期，最好(hao)的(de)(de)選(xuan)擇是(shi)(shi)(shi)聯(lian)營！應為(wei)成熟(shu)，所以是(shi)(shi)(shi)豐收期到來了，這時(shi)候(hou)需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)利潤，傳統百(bai)貨的(de)(de)核(he)心問題，在此(ci)刻表(biao)現得比較突出，就是(shi)(shi)(shi)坪(ping)效！試想(xiang)，如果此(ci)時(shi)，也就是(shi)(shi)(shi)黃(huang)金時(shi)期（一般持(chi)續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)(shi)租賃形式，那么在沒有很好(hao)的(de)(de)確定租金價位的(de)(de)前(qian)提下(xia)，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物中心(xin)自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)戶一般是(shi)購物中心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)。購物中心(xin)是(shi)一個以零(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業組織形式，在零(ling)售(shou)業精(jing)細化管理的(de)(de)市(shi)場狀(zhuang)況下(xia)，商(shang)(shang)(shang)戶加(jia)強對經營(ying)(ying)的(de)(de)控(kong)制力度(du)，無可厚(hou)非(fei)，這(zhe)也是(shi)零(ling)售(shou)業核(he)心(xin)主(zhu)力店(dian)主(zhu)要(yao)靠自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)要(yao)原(yuan)因(yin)。另(ling)外，核(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)必須引(yin)入知(zhi)名度(du)高的(de)(de)大商(shang)(shang)(shang)家，因(yin)此在招商(shang)(shang)(shang)條(tiao)件(jian)上一般放得(de)較寬，造(zao)成核(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)地產項目，通過(guo)業(ye)態整合(he)、長期(qi)經營，成為城市或更大范圍的(de)商(shang)業(ye)中心場所。