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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心(xin)是一(yi)種商業空間(jian)(jian)步行化、商業空間(jian)(jian)室內化、公(gong)共(gong)空間(jian)(jian)社會化的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)對購物中心(xin)實(shi)行統一(yi)的(de)集中管(guan)理(li)(li)，購物中心(xin)的(de)日(ri)常運行、保(bao)安(an)、清潔、維修進(jin)貨和促銷活動等都是有組織的(de)進(jin)行，公(gong)共(gong)空間(jian)(jian)實(shi)行統一(yi)管(guan)理(li)(li)，對所(suo)有的(de)零售(shou)商與(yu)購物者(zhe)共(gong)享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與(yu)管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)(li)費用(yong)，而所(suo)有者(zhe)與(yu)管(guan)理(li)(li)者(zhe)都參與(yu)經(jing)營(ying)，租金收入(ru)和經(jing)營(ying)狀況并無(wu)直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是(shi)需要(yao)多(duo)(duo)層次的(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)享(xiang)受。數據顯(xian)示，目前(qian)中國在建購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心規模(mo)居全球首位。為了滿(man)足顧(gu)客多(duo)(duo)樣性的(de)需求，傳統百(bai)(bai)貨企業也逐漸向覆蓋百(bai)(bai)貨、超市和娛樂(le)等業態的(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心進(jin)行轉型。很多(duo)(duo)老(lao)百(bai)(bai)貨也重新定位“購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心式百(bai)(bai)貨店”進(jin)行升級調整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物中心在步入成(cheng)熟時(shi)期(qi)，最好的(de)選擇是(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所以是(shi)豐收期(qi)到來了，這時(shi)候需要分擔的(de)是(shi)利潤，傳統百貨的(de)核心問題(ti)，在此刻(ke)表(biao)現得比較突出，就(jiu)(jiu)是(shi)坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)，也就(jiu)(jiu)是(shi)黃金時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租(zu)(zu)賃形式，那么(me)在沒(mei)有很好的(de)確定租(zu)(zu)金價位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)(wu)中心(xin)(xin)(xin)(xin)自營經(jing)營方式的(de)(de)商戶一般(ban)(ban)是購物(wu)(wu)中心(xin)(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售店(dian)。購物(wu)(wu)中心(xin)(xin)(xin)(xin)是一個以零(ling)售為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商業(ye)(ye)組織形式，在零(ling)售業(ye)(ye)精細(xi)化管理的(de)(de)市場狀況下，商戶加強對經(jing)營的(de)(de)控制(zhi)力度，無可(ke)厚非，這也是零(ling)售業(ye)(ye)核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠自營經(jing)營的(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因。另外，核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售店(dian)必(bi)須引入(ru)知名度高的(de)(de)大(da)商家，因此在招(zhao)商條件上(shang)一般(ban)(ban)放得較寬，造(zao)成(cheng)核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售店(dian)提成(cheng)或(huo)租金收入(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業(ye)(ye)資(zi)源的商業(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)態整合、長期經營(ying)，成(cheng)為城市(shi)或更大(da)范圍的商業(ye)(ye)中(zhong)心場(chang)所。