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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中心是(shi)一種(zhong)商業空間步(bu)行(xing)(xing)化、商業空間室(shi)內化、公共空間社會(hui)化的(de)(de)(de)建筑，管理(li)(li)(li)者(zhe)對(dui)購(gou)(gou)物中心實(shi)行(xing)(xing)統(tong)(tong)一的(de)(de)(de)集中管理(li)(li)(li)，購(gou)(gou)物中心的(de)(de)(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修(xiu)進貨和促(cu)銷活(huo)動等都是(shi)有(you)組織的(de)(de)(de)進行(xing)(xing)，公共空間實(shi)行(xing)(xing)統(tong)(tong)一管理(li)(li)(li)，對(dui)所有(you)的(de)(de)(de)零(ling)售商與(yu)購(gou)(gou)物者(zhe)共享。經(jing)(jing)營者(zhe)不(bu)參與(yu)管理(li)(li)(li)，定期向管理(li)(li)(li)者(zhe)交納(na)管理(li)(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)管理(li)(li)(li)者(zhe)都參與(yu)經(jing)(jing)營，租金收入和經(jing)(jing)營狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅僅滿足(zu)(zu)于(yu)購物，而是需(xu)要多(duo)層(ceng)次的(de)購物享(xiang)受。數據顯示，目前中(zhong)國(guo)在建購物中(zhong)心規模(mo)居全(quan)球(qiu)首(shou)位(wei)。為(wei)了滿足(zu)(zu)顧(gu)客多(duo)樣性的(de)需(xu)求，傳(chuan)統百(bai)貨(huo)企業(ye)也逐漸向覆蓋(gai)百(bai)貨(huo)、超市和娛樂(le)等業(ye)態的(de)購物中(zhong)心進行轉型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)也重(zhong)新定位(wei)“購物中(zhong)心式百(bai)貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步入成(cheng)熟(shu)時(shi)期，最好的(de)選(xuan)擇是(shi)聯(lian)營！應為成(cheng)熟(shu)，所以是(shi)豐收期到(dao)來(lai)了(le)，這時(shi)候需要分擔的(de)是(shi)利潤，傳統百貨(huo)的(de)核心(xin)問(wen)題(ti)，在(zai)此(ci)刻表現得比較突出，就(jiu)是(shi)坪(ping)效！試想(xiang)，如(ru)果此(ci)時(shi)，也就(jiu)是(shi)黃金(jin)時(shi)期（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)租(zu)賃形(xing)式，那么在(zai)沒有很好的(de)確定租(zu)金(jin)價位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購物(wu)中心(xin)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)戶一般是購物(wu)中心(xin)的(de)(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)。購物(wu)中心(xin)是一個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業組織形式(shi)，在零(ling)(ling)(ling)售(shou)業精(jing)細化管理的(de)(de)(de)市(shi)場狀(zhuang)況下，商(shang)(shang)戶加強對經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)控制力度，無可厚非，這也(ye)是零(ling)(ling)(ling)售(shou)業核(he)心(xin)主(zhu)力店(dian)主(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)必須引入知(zhi)名度高的(de)(de)(de)大商(shang)(shang)家，因此在招商(shang)(shang)條件上一般放得較寬，造成核(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)提成或租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商業(ye)資源的商業(ye)地產(chan)項目，通過(guo)業(ye)態整合、長期經(jing)營，成為(wei)城市或更大范圍的商業(ye)中心場所。