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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心(xin)是(shi)一種(zhong)商業(ye)空(kong)間步行(xing)化、商業(ye)空(kong)間室內化、公(gong)(gong)共(gong)空(kong)間社會化的(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對(dui)購物(wu)中心(xin)實行(xing)統(tong)一的(de)集中管(guan)(guan)理(li)，購物(wu)中心(xin)的(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維(wei)修(xiu)進貨(huo)和促銷活動等都是(shi)有組(zu)織的(de)進行(xing)，公(gong)(gong)共(gong)空(kong)間實行(xing)統(tong)一管(guan)(guan)理(li)，對(dui)所有的(de)零售(shou)商與(yu)購物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)(guan)理(li)，定(ding)期向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費用，而所有者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)經(jing)營(ying)，租金收(shou)入和經(jing)營(ying)狀(zhuang)況并(bing)無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消費者已經(jing)不僅僅滿(man)足于購(gou)物，而是需要多層(ceng)次的(de)(de)購(gou)物享受。數據顯示，目前中國在(zai)建購(gou)物中心(xin)規(gui)模居全球首位。為(wei)了滿(man)足顧客多樣性的(de)(de)需求，傳統百貨(huo)企業也逐漸向覆蓋(gai)百貨(huo)、超市和娛(yu)樂等業態(tai)的(de)(de)購(gou)物中心(xin)進行轉型(xing)。很多老百貨(huo)也重新定位“購(gou)物中心(xin)式百貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成(cheng)(cheng)熟時(shi)期，最好的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯(lian)營！應(ying)為成(cheng)(cheng)熟，所以是(shi)(shi)豐收期到來了，這(zhe)時(shi)候(hou)需要分(fen)擔(dan)的(de)(de)是(shi)(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨(huo)的(de)(de)核心(xin)問題，在此(ci)刻表現(xian)得比(bi)較突出，就是(shi)(shi)坪效(xiao)！試想，如果此(ci)時(shi)，也(ye)就是(shi)(shi)黃金時(shi)期（一(yi)般(ban)持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么(me)在沒有很好的(de)(de)確定租金價位的(de)(de)前提下，將(jiang)流(liu)失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的商(shang)戶一(yi)般是(shi)購物中心(xin)(xin)的核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零售店。購物中心(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以零售為主(zhu)的商(shang)業(ye)(ye)組(zu)織形式，在(zai)(zai)零售業(ye)(ye)精細化(hua)管理(li)的市場(chang)狀況(kuang)下，商(shang)戶加強對(dui)經營(ying)(ying)的控制力度，無可厚(hou)非，這也(ye)是(shi)零售業(ye)(ye)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力店主(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的主(zhu)要原因。另外(wai)，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零售店必須引(yin)入(ru)知名度高(gao)的大商(shang)家，因此(ci)在(zai)(zai)招商(shang)條件(jian)上一(yi)般放得(de)較寬，造成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零售店提成或(huo)租(zu)金(jin)收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商業(ye)(ye)資(zi)源的商業(ye)(ye)地產(chan)項目(mu)，通過(guo)業(ye)(ye)態整合(he)、長期經營，成為城市(shi)或更大范圍(wei)的商業(ye)(ye)中心場所。