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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心是一(yi)種商(shang)業空(kong)(kong)間步(bu)行(xing)化、商(shang)業空(kong)(kong)間室(shi)內(nei)化、公(gong)(gong)共(gong)空(kong)(kong)間社會化的建筑(zhu)，管(guan)(guan)理者對(dui)購物中心實行(xing)統(tong)一(yi)的集(ji)中管(guan)(guan)理，購物中心的日常運(yun)行(xing)、保安、清(qing)潔、維修進(jin)貨(huo)和(he)促銷活動(dong)等都(dou)是有(you)組(zu)織的進(jin)行(xing)，公(gong)(gong)共(gong)空(kong)(kong)間實行(xing)統(tong)一(yi)管(guan)(guan)理，對(dui)所有(you)的零售商(shang)與(yu)(yu)購物者共(gong)享。經(jing)營(ying)(ying)者不參(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)理者交納管(guan)(guan)理費(fei)用，而所有(you)者與(yu)(yu)管(guan)(guan)理者都(dou)參(can)與(yu)(yu)經(jing)營(ying)(ying)，租金收入和(he)經(jing)營(ying)(ying)狀況并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿(man)足于購(gou)物，而是(shi)需要多層(ceng)次(ci)的購(gou)物享受。數據(ju)顯示，目前中(zhong)國(guo)在建購(gou)物中(zhong)心規模居全球(qiu)首位。為了滿(man)足顧(gu)客多樣性的需求，傳統(tong)百(bai)(bai)貨(huo)企業(ye)也逐漸向覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超(chao)市和(he)娛樂等業(ye)態(tai)的購(gou)物中(zhong)心進行轉型。很多老(lao)百(bai)(bai)貨(huo)也重(zhong)新(xin)定位“購(gou)物中(zhong)心式百(bai)(bai)貨(huo)店”進行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成熟(shu)時期，最好的(de)(de)選擇是(shi)(shi)(shi)(shi)聯營！應(ying)為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)(shi)(shi)豐收期到(dao)來了(le)，這(zhe)時候需(xu)要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)(de)核心(xin)問題，在此(ci)刻表現得比較突出，就是(shi)(shi)(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如果此(ci)時，也就是(shi)(shi)(shi)(shi)黃(huang)金時期（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)(shi)(shi)(shi)租(zu)賃形式，那么在沒有很好的(de)(de)確定(ding)租(zu)金價位的(de)(de)前提下，將流失掉(diao)利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方式的(de)商(shang)戶(hu)一般是購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)。購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)是一個以零售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業組織形式，在(zai)零售(shou)(shou)業精細化(hua)管(guan)理的(de)市場(chang)狀況(kuang)下，商(shang)戶(hu)加強對經(jing)(jing)營(ying)的(de)控制力(li)(li)度(du)，無(wu)可厚非(fei)，這也是零售(shou)(shou)業核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另外(wai)，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)必須引(yin)入知名度(du)高的(de)大商(shang)家(jia)，因此在(zai)招(zhao)商(shang)條件上一般放得較(jiao)寬，造成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)提(ti)成(cheng)或(huo)租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業資源的商業地產項(xiang)目，通過(guo)業態整(zheng)合(he)、長期經(jing)營(ying)，成為城市或更大(da)范圍的商業中(zhong)心場所。