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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心是一種商(shang)業空(kong)(kong)間(jian)步行(xing)化、商(shang)業空(kong)(kong)間(jian)室內化、公(gong)(gong)共(gong)空(kong)(kong)間(jian)社會化的建(jian)筑，管(guan)(guan)(guan)理者對(dui)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心實(shi)行(xing)統一的集(ji)中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)(guan)理，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心的日常(chang)運行(xing)、保安、清(qing)潔(jie)、維(wei)修進貨(huo)和促銷活動等都是有(you)組織的進行(xing)，公(gong)(gong)共(gong)空(kong)(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統一管(guan)(guan)(guan)理，對(dui)所有(you)的零售商(shang)與(yu)(yu)購(gou)(gou)物(wu)者共(gong)享。經(jing)營者不參(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)(guan)理者交納管(guan)(guan)(guan)理費用(yong)，而所有(you)者與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理者都參(can)與(yu)(yu)經(jing)營，租金收入(ru)和經(jing)營狀況(kuang)并無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消(xiao)費(fei)者已(yi)經不僅(jin)僅(jin)滿(man)(man)足于購(gou)物(wu)，而是(shi)需要多(duo)層(ceng)次的購(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前中國在建購(gou)物(wu)中心(xin)規模居(ju)全球(qiu)首位(wei)。為了滿(man)(man)足顧客多(duo)樣性(xing)的需求，傳統(tong)百貨(huo)企業也(ye)(ye)逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市和(he)娛樂等業態的購(gou)物(wu)中心(xin)進行(xing)轉型。很多(duo)老百貨(huo)也(ye)(ye)重新定位(wei)“購(gou)物(wu)中心(xin)式百貨(huo)店(dian)”進行(xing)升級調整(zheng)。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成熟(shu)時(shi)期(qi)，最好(hao)(hao)的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯營(ying)！應為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)到來(lai)了，這時(shi)候需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)(de)核心(xin)問題(ti)，在此刻表(biao)現(xian)得(de)比較突出(chu)，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也(ye)就(jiu)是(shi)(shi)黃(huang)金時(shi)期(qi)（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)賃形式，那么在沒有很好(hao)(hao)的(de)(de)確定(ding)租(zu)金價位(wei)的(de)(de)前提(ti)下(xia)，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)(xin)自(zi)營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)方式的(de)商戶一(yi)般是購(gou)物中心(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售店(dian)(dian)。購(gou)物中心(xin)(xin)是一(yi)個以零售為主(zhu)的(de)商業組(zu)織形式，在(zai)零售業精細化管理的(de)市場狀況下，商戶加強對經營(ying)(ying)(ying)的(de)控制(zhi)力(li)(li)度，無可厚非，這也是零售業核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)(dian)主(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)的(de)主(zhu)要原因。另(ling)外，核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售店(dian)(dian)必須引入知(zhi)名度高的(de)大商家，因此(ci)在(zai)招商條件上一(yi)般放得較寬，造成(cheng)核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售店(dian)(dian)提成(cheng)或租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商(shang)業(ye)(ye)資(zi)源的商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)項目，通過(guo)業(ye)(ye)態整合(he)、長期經營，成為(wei)城(cheng)市(shi)或(huo)更大范圍的商(shang)業(ye)(ye)中心(xin)場所。