芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中心(xin)是一(yi)種商業空間(jian)步行(xing)化(hua)、商業空間(jian)室內(nei)化(hua)、公(gong)共空間(jian)社會化(hua)的(de)建筑，管理(li)(li)者對購(gou)(gou)物中心(xin)實行(xing)統(tong)(tong)一(yi)的(de)集(ji)中管理(li)(li)，購(gou)(gou)物中心(xin)的(de)日常運(yun)行(xing)、保安、清潔(jie)、維修(xiu)進貨和促銷活動等都(dou)是有(you)組織的(de)進行(xing)，公(gong)共空間(jian)實行(xing)統(tong)(tong)一(yi)管理(li)(li)，對所有(you)的(de)零(ling)售(shou)商與(yu)購(gou)(gou)物者共享。經(jing)(jing)營者不(bu)參(can)與(yu)管理(li)(li)，定期(qi)向管理(li)(li)者交納管理(li)(li)費(fei)用，而所有(you)者與(yu)管理(li)(li)者都(dou)參(can)與(yu)經(jing)(jing)營，租金收(shou)入和經(jing)(jing)營狀況并(bing)無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費者已經不僅僅滿(man)足于(yu)購(gou)(gou)物，而是需要多層(ceng)次的購(gou)(gou)物享受。數(shu)據(ju)顯(xian)示，目前中國在(zai)建購(gou)(gou)物中心規模居全球首位。為(wei)了滿(man)足顧客多樣性的需求，傳統百貨企業(ye)也逐漸(jian)向覆蓋百貨、超市(shi)和(he)娛(yu)樂等(deng)業(ye)態的購(gou)(gou)物中心進行轉型(xing)。很多老百貨也重新定位“購(gou)(gou)物中心式百貨店”進行升級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在(zai)步入成熟時期，最好(hao)(hao)的(de)選(xuan)擇是(shi)聯營(ying)！應為成熟，所以是(shi)豐收期到來了，這時候需要分擔的(de)是(shi)利(li)潤，傳(chuan)統百貨的(de)核心問題(ti)，在(zai)此(ci)刻表現得比較突出(chu)，就是(shi)坪(ping)效！試想，如果此(ci)時，也就是(shi)黃(huang)金時期（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)租(zu)賃(lin)形式，那么在(zai)沒有很好(hao)(hao)的(de)確(que)定租(zu)金價位的(de)前提下，將流失(shi)掉利(li)潤！

3、自營

采用購物(wu)中心自營經營方式(shi)的商戶一般是購物(wu)中心的核(he)心主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購物(wu)中心是一個(ge)以(yi)零(ling)售(shou)為主的商業(ye)組織形式(shi)，在(zai)零(ling)售(shou)業(ye)精細化管理的市場狀況(kuang)下，商戶加強對(dui)經營的控制力(li)度(du)，無(wu)可(ke)厚非，這也是零(ling)售(shou)業(ye)核(he)心主力(li)店(dian)主要靠自營經營的主要原因(yin)。另外(wai)，核(he)心主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)必須引入(ru)知名度(du)高的大商家，因(yin)此在(zai)招(zhao)商條件上一般放得較(jiao)寬，造成(cheng)核(he)心主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)提成(cheng)或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)(ye)資源的(de)商業(ye)(ye)地產(chan)項目，通過業(ye)(ye)態整合、長期經營，成為城市(shi)或更大范圍的(de)商業(ye)(ye)中心場所。