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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心是(shi)一(yi)種商業空間(jian)(jian)步行(xing)化、商業空間(jian)(jian)室(shi)內化、公共(gong)空間(jian)(jian)社會化的(de)(de)建筑(zhu)，管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心實行(xing)統(tong)一(yi)的(de)(de)集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心的(de)(de)日常(chang)運行(xing)、保安、清(qing)潔、維修進貨和(he)促銷活動等都(dou)是(shi)有組織的(de)(de)進行(xing)，公共(gong)空間(jian)(jian)實行(xing)統(tong)一(yi)管(guan)理(li)，對所(suo)(suo)有的(de)(de)零售(shou)商與購(gou)物(wu)(wu)(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)不參與管(guan)理(li)，定期向(xiang)管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)費用，而所(suo)(suo)有者(zhe)(zhe)與管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參與經(jing)營(ying)，租(zu)金收入(ru)和(he)經(jing)營(ying)狀況并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已(yi)經(jing)不(bu)僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購(gou)(gou)物(wu)，而是(shi)需要(yao)多(duo)層次的購(gou)(gou)物(wu)享受。數(shu)據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)規模居全球(qiu)首位。為了(le)滿(man)足顧客多(duo)樣性(xing)的需求，傳統百(bai)貨企業(ye)也逐漸(jian)向覆(fu)蓋百(bai)貨、超市和娛(yu)樂等(deng)業(ye)態的購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)進行轉型(xing)。很多(duo)老百(bai)貨也重新定位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)式(shi)百(bai)貨店(dian)”進行升級調整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物中心(xin)在(zai)步入成熟時(shi)期，最好的(de)選擇(ze)是(shi)聯營(ying)！應為成熟，所以(yi)是(shi)豐(feng)收期到來(lai)了，這時(shi)候需要(yao)分擔的(de)是(shi)利潤，傳統百貨的(de)核心(xin)問題，在(zai)此(ci)刻表現得比較突(tu)出，就是(shi)坪(ping)效！試想，如果此(ci)時(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式，那么在(zai)沒有很好的(de)確定租(zu)金價位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物中(zhong)心(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方式(shi)的(de)(de)商(shang)戶(hu)一般是(shi)購物中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)核(he)(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零售店(dian)。購物中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一個以零售為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業組織形(xing)式(shi)，在(zai)零售業精細(xi)化管(guan)理的(de)(de)市場狀(zhuang)況下，商(shang)戶(hu)加(jia)強(qiang)對經營(ying)的(de)(de)控制(zhi)力(li)(li)度(du)，無(wu)可厚非，這也是(shi)零售業核(he)(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)原(yuan)因。另(ling)外，核(he)(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零售店(dian)必須引入知名度(du)高的(de)(de)大商(shang)家(jia)，因此在(zai)招商(shang)條件上一般放得較寬，造成(cheng)核(he)(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零售店(dian)提成(cheng)或租金(jin)收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資源的商業(ye)地產(chan)項目(mu)，通過業(ye)態整合、長期經營，成(cheng)為(wei)城(cheng)市或更大范(fan)圍的商業(ye)中心場所(suo)。