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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心是一種(zhong)商(shang)(shang)業空(kong)間(jian)(jian)步行(xing)(xing)化(hua)、商(shang)(shang)業空(kong)間(jian)(jian)室內(nei)化(hua)、公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)(jian)社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購物中心實行(xing)(xing)統一的(de)集中管(guan)(guan)理(li)，購物中心的(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維(wei)修進貨和促銷活動(dong)等都(dou)是有(you)組織的(de)進行(xing)(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)(jian)實行(xing)(xing)統一管(guan)(guan)理(li)，對所(suo)有(you)的(de)零售商(shang)(shang)與(yu)購物者(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)理(li)，定(ding)期向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費用，而所(suo)有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)都(dou)參與(yu)經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況(kuang)并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者(zhe)已經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿(man)足(zu)于(yu)購物(wu)(wu)，而是需要多層(ceng)次(ci)的(de)(de)購物(wu)(wu)享(xiang)受。數據(ju)顯示，目前中國在建(jian)購物(wu)(wu)中心(xin)規模居全(quan)球首位。為了(le)滿(man)足(zu)顧客多樣性的(de)(de)需求，傳(chuan)統百(bai)貨(huo)(huo)企業也逐(zhu)漸向覆蓋(gai)百(bai)貨(huo)(huo)、超市和(he)娛樂等業態的(de)(de)購物(wu)(wu)中心(xin)進行轉型。很多老百(bai)貨(huo)(huo)也重新定位“購物(wu)(wu)中心(xin)式百(bai)貨(huo)(huo)店(dian)”進行升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在步入成熟時(shi)期(qi)，最(zui)好的選擇是(shi)聯營(ying)！應為成熟，所(suo)以(yi)是(shi)豐收期(qi)到來了，這(zhe)時(shi)候需要(yao)分(fen)擔(dan)的是(shi)利(li)潤，傳統百(bai)貨的核心問(wen)題，在此(ci)刻表現得(de)比較突(tu)出，就(jiu)是(shi)坪(ping)效！試想，如果此(ci)時(shi)，也就(jiu)是(shi)黃金(jin)時(shi)期(qi)（一般持續3-5年(nian)）還是(shi)租(zu)賃形式(shi)，那么在沒有(you)很好的確定租(zu)金(jin)價位(wei)的前提下(xia)，將流失(shi)掉(diao)利(li)潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中心自(zi)營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)方式(shi)的(de)商(shang)(shang)戶一般是(shi)購(gou)物(wu)中心的(de)核(he)(he)心主力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店。購(gou)物(wu)中心是(shi)一個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)為主的(de)商(shang)(shang)業組織形式(shi)，在(zai)零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業精(jing)細化管理的(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶加強(qiang)對經營(ying)(ying)(ying)的(de)控制力度，無可(ke)厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業核(he)(he)心主力店主要(yao)(yao)靠(kao)自(zi)營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)的(de)主要(yao)(yao)原(yuan)因(yin)。另(ling)外，核(he)(he)心主力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店必須引入知名度高的(de)大商(shang)(shang)家(jia)，因(yin)此在(zai)招商(shang)(shang)條件上一般放得較寬(kuan)，造(zao)成(cheng)核(he)(he)心主力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店提(ti)成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資源的商業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合、長(chang)期經營(ying)，成為城市或更大(da)范圍的商業(ye)中心場所。