芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一種商(shang)(shang)業(ye)空間(jian)(jian)(jian)(jian)步行(xing)化(hua)、商(shang)(shang)業(ye)空間(jian)(jian)(jian)(jian)室內化(hua)、公共(gong)空間(jian)(jian)(jian)(jian)社(she)會化(hua)的(de)(de)建筑，管(guan)理者(zhe)對購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)實(shi)行(xing)統一的(de)(de)集(ji)中(zhong)(zhong)管(guan)理，購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)日常運行(xing)、保安(an)、清潔、維修進貨和(he)促銷活動等都是(shi)有組織的(de)(de)進行(xing)，公共(gong)空間(jian)(jian)(jian)(jian)實(shi)行(xing)統一管(guan)理，對所有的(de)(de)零售商(shang)(shang)與購(gou)物(wu)者(zhe)共(gong)享。經(jing)(jing)營(ying)者(zhe)不(bu)參與管(guan)理，定期(qi)向管(guan)理者(zhe)交納管(guan)理費(fei)用，而(er)所有者(zhe)與管(guan)理者(zhe)都參與經(jing)(jing)營(ying)，租金收入和(he)經(jing)(jing)營(ying)狀況并(bing)無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費(fei)者已經不僅僅滿足于購物(wu)(wu)，而是需要多(duo)層(ceng)次的購物(wu)(wu)享受。數據(ju)顯示，目前中(zhong)國在(zai)建購物(wu)(wu)中(zhong)心規模(mo)居全球(qiu)首位。為了滿足顧客多(duo)樣性的需求，傳統百(bai)貨(huo)(huo)企(qi)業(ye)也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)(huo)、超市和娛(yu)樂等業(ye)態的購物(wu)(wu)中(zhong)心進(jin)(jin)行轉型。很(hen)多(duo)老百(bai)貨(huo)(huo)也重新定位“購物(wu)(wu)中(zhong)心式百(bai)貨(huo)(huo)店”進(jin)(jin)行升級調整。

2、聯營

購(gou)物(wu)中心在步入成熟時期，最好的(de)選(xuan)擇是聯營！應為成熟，所以是豐收期到來了，這時候(hou)需要分(fen)擔的(de)是利潤，傳統百(bai)貨的(de)核(he)心問題(ti)，在此刻表現得比較突出，就是坪效(xiao)！試想，如果此時，也(ye)就是黃金(jin)時期（一般(ban)持(chi)續3-5年）還(huan)是租賃形式，那(nei)么在沒(mei)有很好的(de)確定租金(jin)價位的(de)前提下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)商(shang)戶(hu)一般(ban)是購物中心(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)。購物中心(xin)(xin)是一個以零(ling)(ling)售為主(zhu)的(de)商(shang)業組(zu)織形式，在零(ling)(ling)售業精細化管(guan)理的(de)市場狀況下，商(shang)戶(hu)加(jia)強對經(jing)營(ying)的(de)控制力(li)度，無可(ke)厚非，這(zhe)也(ye)是零(ling)(ling)售業核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)要原因(yin)。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)必須(xu)引入(ru)知名(ming)度高的(de)大(da)商(shang)家，因(yin)此在招(zhao)商(shang)條(tiao)件(jian)上一般(ban)放得較寬，造(zao)成核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)提成或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業(ye)資(zi)源的(de)商業(ye)地產項目，通(tong)過業(ye)態整合、長期經營，成為城市(shi)或更大范圍(wei)的(de)商業(ye)中(zhong)心(xin)場(chang)所。