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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心是一(yi)種商業空(kong)(kong)(kong)間(jian)步行化、商業空(kong)(kong)(kong)間(jian)室內(nei)化、公共(gong)空(kong)(kong)(kong)間(jian)社會化的(de)(de)建筑，管理(li)(li)者對(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)心實行統一(yi)的(de)(de)集中(zhong)管理(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)(de)日常運行、保安、清(qing)潔、維(wei)修(xiu)進貨和(he)促銷活動(dong)等(deng)都是有(you)組織的(de)(de)進行，公共(gong)空(kong)(kong)(kong)間(jian)實行統一(yi)管理(li)(li)，對(dui)所有(you)的(de)(de)零售(shou)商與(yu)(yu)購(gou)物(wu)者共(gong)享。經(jing)營者不參與(yu)(yu)管理(li)(li)，定期向(xiang)管理(li)(li)者交納管理(li)(li)費(fei)用，而所有(you)者與(yu)(yu)管理(li)(li)者都參與(yu)(yu)經(jing)營，租金收入(ru)和(he)經(jing)營狀(zhuang)況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費者(zhe)已(yi)經不(bu)僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)物(wu)，而(er)是需要多層(ceng)次的(de)(de)購(gou)物(wu)享(xiang)受。數據顯示，目前中國在(zai)建購(gou)物(wu)中心規模(mo)居全球首位。為了滿(man)足(zu)顧客多樣性的(de)(de)需求，傳(chuan)統(tong)百(bai)貨企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨、超市和娛樂等業態的(de)(de)購(gou)物(wu)中心進行(xing)(xing)轉型。很多老(lao)百(bai)貨也重新定(ding)位“購(gou)物(wu)中心式百(bai)貨店”進行(xing)(xing)升(sheng)級調整。

2、聯營

購物(wu)中(zhong)心在步入(ru)成熟時(shi)(shi)(shi)期(qi)(qi)，最好(hao)的(de)選(xuan)擇是(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)豐收期(qi)(qi)到來了(le)，這時(shi)(shi)(shi)候需要分擔(dan)的(de)是(shi)利潤(run)，傳統百貨(huo)的(de)核心問題，在此刻表現得比較突出，就是(shi)坪效(xiao)！試(shi)想，如(ru)果此時(shi)(shi)(shi)，也就是(shi)黃(huang)金時(shi)(shi)(shi)期(qi)(qi)（一般持(chi)續(xu)3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式，那么在沒有很好(hao)的(de)確定租(zu)金價位(wei)的(de)前提下，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采(cai)用購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)商(shang)戶一(yi)般是(shi)購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店。購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)個(ge)以(yi)零售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業(ye)組織形式，在零售(shou)(shou)業(ye)精(jing)細化管理的(de)市場(chang)狀況下(xia)，商(shang)戶加強對(dui)經營(ying)(ying)的(de)控制力(li)度(du)，無可(ke)厚非，這也是(shi)零售(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)靠自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)原因。另(ling)外，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店必須引(yin)入知名度(du)高的(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一(yi)般放得較寬，造成核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店提成或租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多(duo)商(shang)業資源(yuan)的商(shang)業地(di)產項(xiang)目，通過業態整合(he)、長期經營，成(cheng)為城市或更(geng)大(da)范圍的商(shang)業中心場(chang)所。