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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)一種(zhong)商業空(kong)間步行化(hua)、商業空(kong)間室內化(hua)、公(gong)共(gong)空(kong)間社會(hui)化(hua)的建筑，管理者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)對購物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)實(shi)(shi)行統一的集中(zhong)(zhong)(zhong)管理，購物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)的日常運(yun)行、保安、清潔、維修進(jin)貨和(he)(he)促銷活動等(deng)都是(shi)有(you)組織的進(jin)行，公(gong)共(gong)空(kong)間實(shi)(shi)行統一管理，對所有(you)的零售商與(yu)購物者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)管理，定期向管理者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)交納管理費用，而所有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管理者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)經營(ying)，租金收入和(he)(he)經營(ying)狀(zhuang)況(kuang)并(bing)無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經(jing)不(bu)僅僅滿(man)足于(yu)購物，而是需要(yao)多層次的(de)(de)(de)購物享受。數據顯示，目前中國在建(jian)購物中心規模居全球(qiu)首位。為了滿(man)足顧客多樣性的(de)(de)(de)需求(qiu)，傳(chuan)統百貨(huo)企業也逐漸向覆(fu)蓋百貨(huo)、超市和娛樂等業態的(de)(de)(de)購物中心進(jin)行(xing)轉型(xing)。很多老百貨(huo)也重新定位“購物中心式百貨(huo)店(dian)”進(jin)行(xing)升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在步入成(cheng)熟(shu)(shu)時(shi)期(qi)，最好(hao)的(de)選擇是(shi)聯(lian)營！應為成(cheng)熟(shu)(shu)，所以是(shi)豐(feng)收(shou)期(qi)到來了，這時(shi)候需要分擔的(de)是(shi)利潤(run)，傳統百貨的(de)核心問題，在此刻表現得比(bi)較突出(chu)，就是(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)期(qi)（一(yi)般持續3-5年）還(huan)是(shi)租賃(lin)形式，那(nei)么在沒有很好(hao)的(de)確定租金價位的(de)前提(ti)下(xia)，將流失掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中(zhong)心自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)(de)(de)商(shang)戶一(yi)般是購(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)(de)(de)核(he)心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)。購(gou)物(wu)中(zhong)心是一(yi)個以(yi)零(ling)售為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)組織形式，在(zai)零(ling)售業(ye)精細(xi)化管理的(de)(de)(de)市場狀(zhuang)況下，商(shang)戶加(jia)強對經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)控(kong)制力(li)度(du)，無可厚非，這也是零(ling)售業(ye)核(he)心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原(yuan)因(yin)。另外，核(he)心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)必須引入知名度(du)高的(de)(de)(de)大商(shang)家，因(yin)此在(zai)招商(shang)條(tiao)件上一(yi)般放得較寬，造成(cheng)核(he)心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)提成(cheng)或租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業資(zi)源的(de)商(shang)業地產項(xiang)目，通(tong)過業態整合、長期經營(ying)，成(cheng)為城市或更大范圍的(de)商(shang)業中心場所。