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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一種商(shang)業空(kong)間步行(xing)化(hua)(hua)、商(shang)業空(kong)間室內化(hua)(hua)、公(gong)共空(kong)間社會(hui)化(hua)(hua)的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購物(wu)中(zhong)心(xin)實行(xing)統一的(de)集(ji)中(zhong)管(guan)理(li)(li)(li)，購物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)日常運行(xing)、保安、清潔(jie)、維修(xiu)進(jin)貨和(he)促銷活動等都是(shi)有組織的(de)進(jin)行(xing)，公(gong)共空(kong)間實行(xing)統一管(guan)理(li)(li)(li)，對(dui)所有的(de)零售商(shang)與購物(wu)者(zhe)(zhe)共享(xiang)。經(jing)(jing)營者(zhe)(zhe)不參(can)與管(guan)理(li)(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)(li)(li)費用，而(er)所有者(zhe)(zhe)與管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)都參(can)與經(jing)(jing)營，租金收入(ru)和(he)經(jing)(jing)營狀況(kuang)并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者(zhe)已經(jing)不僅僅滿足(zu)于購(gou)物(wu)(wu)(wu)，而是需要多層(ceng)次的購(gou)物(wu)(wu)(wu)享(xiang)受。數據(ju)顯示(shi)，目前(qian)中國在建購(gou)物(wu)(wu)(wu)中心規模(mo)居全球(qiu)首位。為(wei)了滿足(zu)顧客(ke)多樣性的需求(qiu)，傳(chuan)統(tong)百貨企業也(ye)(ye)逐漸向覆蓋百貨、超市和娛樂等業態(tai)的購(gou)物(wu)(wu)(wu)中心進(jin)行轉(zhuan)型。很多老百貨也(ye)(ye)重(zhong)新定位“購(gou)物(wu)(wu)(wu)中心式(shi)百貨店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中心在步(bu)入成熟時(shi)(shi)期(qi)(qi)，最(zui)好(hao)的選(xuan)擇是聯營！應為成熟，所以是豐(feng)收期(qi)(qi)到來(lai)了，這時(shi)(shi)候需(xu)要分擔的是利潤(run)，傳(chuan)統百(bai)貨的核心問題，在此(ci)刻表現得比較突(tu)出，就是坪(ping)效！試想，如果此(ci)時(shi)(shi)，也就是黃金(jin)時(shi)(shi)期(qi)(qi)（一般(ban)持(chi)續3-5年）還是租賃形(xing)式，那么在沒有很好(hao)的確(que)定租金(jin)價位的前提(ti)下，將流失(shi)掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用(yong)購物中(zhong)心自營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)(de)商(shang)(shang)戶(hu)一般是(shi)購物中(zhong)心的(de)(de)核(he)心主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購物中(zhong)心是(shi)一個以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業組織形(xing)式，在零(ling)(ling)售(shou)業精(jing)細化管理的(de)(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶(hu)加強對(dui)經(jing)營(ying)的(de)(de)控制力(li)度，無可厚(hou)非，這(zhe)也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)業核(he)心主(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)要原因。另外(wai)，核(he)心主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須(xu)引入知名度高的(de)(de)大商(shang)(shang)家，因此(ci)在招商(shang)(shang)條件上(shang)一般放得較寬，造成(cheng)核(he)心主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成(cheng)或租金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)(zhong)眾(zhong)多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合(he)、長(chang)期經營，成為城市或更大范圍的商(shang)業(ye)中(zhong)(zhong)心場所。