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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心是一(yi)種商業空(kong)(kong)間(jian)(jian)步行(xing)(xing)(xing)化、商業空(kong)(kong)間(jian)(jian)室內化、公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)社會化的(de)(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)對(dui)購物(wu)中心實行(xing)(xing)(xing)統(tong)一(yi)的(de)(de)集中管(guan)(guan)(guan)理(li)，購物(wu)中心的(de)(de)日(ri)常運行(xing)(xing)(xing)、保安、清潔、維修進(jin)貨和促(cu)銷活(huo)動等都是有(you)組織的(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)(xing)，公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)實行(xing)(xing)(xing)統(tong)一(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)，對(dui)所有(you)的(de)(de)零售(shou)商與購物(wu)者(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)不參(can)(can)與管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)(guan)理(li)費用，而所有(you)者(zhe)與管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)都參(can)(can)與經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況并(bing)無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿(man)足(zu)(zu)于購(gou)(gou)物，而是需要多(duo)層次的(de)購(gou)(gou)物享受。數(shu)據顯(xian)示，目(mu)前中國(guo)在建購(gou)(gou)物中心(xin)規模居全球首位。為了滿(man)足(zu)(zu)顧客多(duo)樣性(xing)的(de)需求，傳(chuan)統百貨(huo)企(qi)業也(ye)逐漸向覆蓋(gai)百貨(huo)、超市和娛(yu)樂等(deng)業態(tai)的(de)購(gou)(gou)物中心(xin)進行(xing)轉(zhuan)型。很多(duo)老(lao)百貨(huo)也(ye)重新定(ding)位“購(gou)(gou)物中心(xin)式(shi)百貨(huo)店”進行(xing)升(sheng)級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在(zai)步(bu)入成(cheng)熟(shu)時期(qi)，最(zui)好的(de)選擇是聯營！應為(wei)成(cheng)熟(shu)，所以是豐收(shou)期(qi)到來了，這(zhe)時候需要分擔的(de)是利潤(run)，傳統百貨的(de)核(he)心問題，在(zai)此(ci)刻表現得比較(jiao)突出，就是坪效！試想，如(ru)果此(ci)時，也就是黃金(jin)時期(qi)（一(yi)般持續3-5年）還是租(zu)賃形式，那么(me)在(zai)沒有很好的(de)確定(ding)租(zu)金(jin)價(jia)位的(de)前提下，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采用(yong)購(gou)物中(zhong)心(xin)自營經營方(fang)式(shi)的(de)商戶一(yi)般(ban)是購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物中(zhong)心(xin)是一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)商業組織形式(shi)，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)業精細化(hua)管理(li)的(de)市場(chang)狀況下，商戶加強對(dui)經營的(de)控制(zhi)力(li)(li)度(du)，無(wu)可厚非，這(zhe)也是零(ling)(ling)售(shou)(shou)業核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)(dian)主(zhu)要靠自營經營的(de)主(zhu)要原因。另外(wai)，核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)必須引入知名度(du)高的(de)大商家，因此在招商條件(jian)上一(yi)般(ban)放得較寬，造成核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)提成或租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)業資源的商(shang)業地產項(xiang)目，通過業態(tai)整(zheng)合、長期經營，成為城(cheng)市或更大范(fan)圍(wei)的商(shang)業中(zhong)心場所。