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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心(xin)是一種商業(ye)空間步行(xing)(xing)化(hua)、商業(ye)空間室(shi)內(nei)化(hua)、公共空間社(she)會化(hua)的(de)(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對購物中(zhong)心(xin)實行(xing)(xing)統一的(de)(de)集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，購物中(zhong)心(xin)的(de)(de)日常運(yun)行(xing)(xing)、保安(an)、清(qing)潔(jie)、維(wei)修進(jin)(jin)貨和(he)促銷活動等(deng)都是有(you)組織(zhi)的(de)(de)進(jin)(jin)行(xing)(xing)，公共空間實行(xing)(xing)統一管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，對所有(you)的(de)(de)零售商與(yu)購物者(zhe)(zhe)共享。經(jing)(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)不(bu)參與(yu)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)費用，而所有(you)者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都參與(yu)經(jing)(jing)營(ying)，租金收入和(he)經(jing)(jing)營(ying)狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)(wu)，而是需(xu)要多層次的購(gou)物(wu)(wu)享受(shou)。數據顯示(shi)，目前中國(guo)在建(jian)購(gou)物(wu)(wu)中心規模居全(quan)球首位(wei)。為了滿足顧客多樣性的需(xu)求，傳統(tong)百(bai)貨企業(ye)也逐(zhu)漸向(xiang)覆蓋(gai)百(bai)貨、超(chao)市和娛樂等業(ye)態(tai)的購(gou)物(wu)(wu)中心進行轉型。很(hen)多老(lao)百(bai)貨也重新定(ding)位(wei)“購(gou)物(wu)(wu)中心式百(bai)貨店”進行升(sheng)級(ji)調整。

2、聯營

購物(wu)中心在步(bu)入成熟時期(qi)，最好(hao)的(de)選擇是(shi)聯營！應為(wei)成熟，所(suo)以是(shi)豐收期(qi)到來了，這時候需(xu)要分擔的(de)是(shi)利潤(run)，傳統百貨(huo)的(de)核(he)心問題，在此(ci)刻表現得比較(jiao)突出，就是(shi)坪效！試想(xiang)，如果此(ci)時，也就是(shi)黃金(jin)時期(qi)（一般持續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形式，那么(me)在沒有很(hen)好(hao)的(de)確定租金(jin)價位的(de)前提下，將(jiang)流失掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用(yong)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方(fang)式(shi)的(de)商(shang)戶一般(ban)是(shi)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)。購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一個以零(ling)(ling)售為主(zhu)的(de)商(shang)業(ye)(ye)組織形式(shi)，在零(ling)(ling)售業(ye)(ye)精細化管(guan)理的(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)戶加強對經(jing)(jing)營(ying)的(de)控制力(li)度(du)，無(wu)可厚非，這也(ye)是(shi)零(ling)(ling)售業(ye)(ye)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要(yao)靠自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的(de)主(zhu)要(yao)原因(yin)。另(ling)外，核(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)必(bi)須引入(ru)知名度(du)高的(de)大商(shang)家(jia)，因(yin)此在招商(shang)條(tiao)件(jian)上(shang)一般(ban)放得(de)較寬，造成核(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)提成或(huo)租金(jin)收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾多(duo)商業(ye)資源的商業(ye)地產項目(mu)，通過業(ye)態整合、長期經(jing)營(ying)，成為城市或更大范圍的商業(ye)中(zhong)心場(chang)所(suo)。