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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)是(shi)一(yi)種商業(ye)空間步行(xing)(xing)化、商業(ye)空間室內化、公共空間社會(hui)化的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)，管理(li)者對購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)實(shi)行(xing)(xing)統(tong)一(yi)的(de)(de)(de)集中管理(li)，購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)的(de)(de)(de)日常運行(xing)(xing)、保(bao)安、清潔、維修(xiu)進貨(huo)和促銷活動等都(dou)是(shi)有組織(zhi)的(de)(de)(de)進行(xing)(xing)，公共空間實(shi)行(xing)(xing)統(tong)一(yi)管理(li)，對所有的(de)(de)(de)零售商與購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)者共享。經(jing)營(ying)者不參與管理(li)，定期向管理(li)者交納管理(li)費用，而所有者與管理(li)者都(dou)參與經(jing)營(ying)，租(zu)金(jin)收入和經(jing)營(ying)狀況并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費(fei)者(zhe)已經(jing)不(bu)僅僅滿足(zu)于購物(wu)(wu)，而是需要多(duo)(duo)層次的(de)購物(wu)(wu)享受。數(shu)據顯示，目(mu)前中(zhong)(zhong)(zhong)國在建購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)規模居全球首位。為了(le)滿足(zu)顧(gu)客多(duo)(duo)樣性的(de)需求，傳統(tong)百貨(huo)企業也逐漸向覆(fu)蓋(gai)百貨(huo)、超(chao)市和(he)娛樂(le)等(deng)業態的(de)購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)進行轉型。很多(duo)(duo)老百貨(huo)也重(zhong)新定位“購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)式百貨(huo)店”進行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在步入成熟時期，最好的選擇是(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)豐收期到來了，這時候需要分擔的是(shi)利(li)潤，傳統百貨的核心問(wen)題，在此(ci)刻表現(xian)得比較突(tu)出，就是(shi)坪效！試(shi)想，如果此(ci)時，也就是(shi)黃(huang)金(jin)時期（一(yi)般持續3-5年(nian)）還是(shi)租賃(lin)形式，那么在沒有很好的確定租金(jin)價位(wei)的前提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)物中心自(zi)營(ying)經營(ying)方式的(de)(de)(de)商(shang)(shang)戶一般是購(gou)物中心的(de)(de)(de)核(he)心主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店。購(gou)物中心是一個以(yi)零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業組織形式，在零(ling)售(shou)(shou)業精細(xi)化管(guan)理(li)的(de)(de)(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶加(jia)強對經營(ying)的(de)(de)(de)控制力(li)(li)度，無可厚(hou)非，這(zhe)也是零(ling)售(shou)(shou)業核(he)心主(zhu)力(li)(li)店主(zhu)要靠自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)要原因。另外，核(he)心主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店必須引入(ru)知(zhi)名(ming)度高的(de)(de)(de)大商(shang)(shang)家，因此(ci)在招商(shang)(shang)條(tiao)件(jian)上一般放得(de)較寬，造成(cheng)核(he)心主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店提成(cheng)或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)(shang)業(ye)(ye)資源的(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產(chan)項目，通過業(ye)(ye)態整合、長期(qi)經營，成為城市或更大(da)范圍的(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)中心場所(suo)。