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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心是(shi)一(yi)種商(shang)業空(kong)(kong)間(jian)(jian)步行化(hua)、商(shang)業空(kong)(kong)間(jian)(jian)室(shi)內(nei)化(hua)、公共空(kong)(kong)間(jian)(jian)社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者對(dui)購物(wu)中心實行統(tong)一(yi)的(de)集中管(guan)理(li)(li)，購物(wu)中心的(de)日常(chang)運行、保安、清(qing)潔、維修(xiu)進(jin)貨(huo)和促銷活動等都(dou)(dou)是(shi)有(you)組織(zhi)的(de)進(jin)行，公共空(kong)(kong)間(jian)(jian)實行統(tong)一(yi)管(guan)理(li)(li)，對(dui)所(suo)有(you)的(de)零售商(shang)與購物(wu)者共享(xiang)。經營(ying)者不參(can)與管(guan)理(li)(li)，定期(qi)向管(guan)理(li)(li)者交納管(guan)理(li)(li)費用，而(er)所(suo)有(you)者與管(guan)理(li)(li)者都(dou)(dou)參(can)與經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況(kuang)并(bing)無(wu)直(zhi)接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿足于購物(wu)，而是需要多層(ceng)次的購物(wu)享(xiang)受。數(shu)據顯示，目前中國在(zai)建購物(wu)中心規模居全(quan)球首位(wei)。為了滿足顧(gu)客多樣性的需求，傳(chuan)統百(bai)(bai)貨企業也逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)(bai)貨、超(chao)市和娛樂等(deng)業態的購物(wu)中心進行轉型(xing)。很多老百(bai)(bai)貨也重新定(ding)位(wei)“購物(wu)中心式百(bai)(bai)貨店”進行升級調(diao)整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成熟(shu)時期，最好的(de)選擇是(shi)(shi)(shi)聯營！應(ying)為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)(shi)豐收期到(dao)來了，這時候需(xu)要分擔的(de)是(shi)(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)核心問題，在(zai)此(ci)刻(ke)表現(xian)得(de)比(bi)較突出，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)坪(ping)效！試想，如果此(ci)時，也就(jiu)是(shi)(shi)(shi)黃金時期（一般持續3-5年）還(huan)是(shi)(shi)(shi)租(zu)賃(lin)形式，那么(me)在(zai)沒有很好的(de)確定租(zu)金價(jia)位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用(yong)購物(wu)中(zhong)心(xin)自營經營方式的(de)(de)商戶一般是(shi)購物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零售店(dian)(dian)。購物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一個(ge)以零售為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商業(ye)組織(zhi)形式，在零售業(ye)精(jing)細化管理的(de)(de)市場狀(zhuang)況下，商戶加(jia)強對(dui)經營的(de)(de)控制力度(du)，無可厚非(fei)，這也是(shi)零售業(ye)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營經營的(de)(de)主(zhu)(zhu)要原(yuan)因。另外(wai)，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零售店(dian)(dian)必須引入(ru)知名度(du)高(gao)的(de)(de)大商家，因此在招商條件上一般放得較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零售店(dian)(dian)提(ti)成(cheng)或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商(shang)(shang)業資源的商(shang)(shang)業地(di)產(chan)項目，通過(guo)業態整合、長(chang)期經營，成為城市或更大(da)范圍(wei)的商(shang)(shang)業中心(xin)場所。