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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心是一種商(shang)業(ye)空(kong)(kong)間(jian)(jian)步行化(hua)、商(shang)業(ye)空(kong)(kong)間(jian)(jian)室(shi)內化(hua)、公共(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)社會化(hua)的(de)建(jian)筑，管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)物中心實行統一的(de)集中管(guan)理(li)，購(gou)物中心的(de)日常運行、保安、清潔(jie)、維修進貨(huo)和促銷(xiao)活(huo)動等都是有(you)組織的(de)進行，公共(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)實行統一管(guan)理(li)，對所有(you)的(de)零售商(shang)與購(gou)物者(zhe)(zhe)共(gong)(gong)享。經營(ying)者(zhe)(zhe)不參與管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)費(fei)用(yong)，而(er)所有(you)者(zhe)(zhe)與管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都參與經營(ying)，租(zu)金收入和經營(ying)狀(zhuang)況并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費者(zhe)已經不僅僅滿足于(yu)購(gou)(gou)物，而是需(xu)要多層次的(de)(de)購(gou)(gou)物享(xiang)受(shou)。數(shu)據顯(xian)示，目前中(zhong)國(guo)在(zai)建購(gou)(gou)物中(zhong)心規模(mo)居全球首位(wei)。為了(le)滿足顧(gu)客多樣(yang)性的(de)(de)需(xu)求，傳統百(bai)(bai)貨(huo)(huo)企業(ye)也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)(huo)、超市和(he)娛樂(le)等業(ye)態(tai)的(de)(de)購(gou)(gou)物中(zhong)心進行(xing)轉(zhuan)型。很(hen)多老百(bai)(bai)貨(huo)(huo)也(ye)重(zhong)新定(ding)位(wei)“購(gou)(gou)物中(zhong)心式百(bai)(bai)貨(huo)(huo)店”進行(xing)升級(ji)調(diao)整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成熟時(shi)期，最好(hao)的選擇是(shi)(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)(shi)(shi)豐收期到(dao)來了(le)，這(zhe)時(shi)候需要分(fen)擔的是(shi)(shi)(shi)利潤，傳(chuan)統百貨(huo)的核心問題，在(zai)此刻表(biao)現得比較突出，就是(shi)(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如果此時(shi)，也就是(shi)(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)期（一(yi)般持續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)(shi)租(zu)賃形式，那(nei)么在(zai)沒(mei)有(you)很好(hao)的確定(ding)租(zu)金(jin)價位的前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購物中心(xin)自營(ying)經營(ying)方式(shi)的(de)商戶一(yi)(yi)般是購物中心(xin)的(de)核心(xin)主力(li)零售店。購物中心(xin)是一(yi)(yi)個(ge)以零售為主的(de)商業(ye)組織形(xing)式(shi)，在零售業(ye)精細(xi)化管理的(de)市(shi)場狀(zhuang)況下，商戶加強對經營(ying)的(de)控制力(li)度，無可厚非，這(zhe)也是零售業(ye)核心(xin)主力(li)店主要(yao)靠(kao)自營(ying)經營(ying)的(de)主要(yao)原因(yin)。另外，核心(xin)主力(li)零售店必須引入知名度高的(de)大商家，因(yin)此在招商條件上一(yi)(yi)般放得較(jiao)寬(kuan)，造成(cheng)(cheng)核心(xin)主力(li)零售店提(ti)成(cheng)(cheng)或租金收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾(zhong)多商業資源的(de)商業地產(chan)項目，通過業態整合、長期經營，成(cheng)為城市或更大范圍(wei)的(de)商業中(zhong)心場所。