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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心是(shi)(shi)一種商業空(kong)間(jian)(jian)步行化、商業空(kong)間(jian)(jian)室內化、公(gong)共空(kong)間(jian)(jian)社會化的(de)建筑，管理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心實(shi)行統一的(de)集中管理(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心的(de)日常運行、保(bao)安(an)、清潔、維修進貨和促(cu)銷活動(dong)等都是(shi)(shi)有組織的(de)進行，公(gong)共空(kong)間(jian)(jian)實(shi)行統一管理(li)(li)，對所(suo)(suo)有的(de)零售商與購(gou)(gou)物(wu)(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共享(xiang)。經營者(zhe)(zhe)(zhe)不參(can)與管理(li)(li)，定期向管理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納管理(li)(li)費用，而所(suo)(suo)有者(zhe)(zhe)(zhe)與管理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參(can)與經營，租金收入和經營狀況(kuang)并(bing)無直(zhi)接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購(gou)(gou)物(wu)，而是(shi)需(xu)要多(duo)層次(ci)的購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前中國在建購(gou)(gou)物(wu)中心規模居全球首位(wei)。為了滿(man)足顧(gu)客多(duo)樣性的需(xu)求，傳統百(bai)貨企(qi)業(ye)也(ye)逐(zhu)漸向覆(fu)蓋(gai)百(bai)貨、超市和娛(yu)樂等(deng)業(ye)態的購(gou)(gou)物(wu)中心進(jin)行(xing)轉型(xing)。很多(duo)老(lao)百(bai)貨也(ye)重新定位(wei)“購(gou)(gou)物(wu)中心式(shi)百(bai)貨店”進(jin)行(xing)升級調(diao)整。

2、聯營

購(gou)物中心在步入(ru)成熟(shu)時期，最好的(de)(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟(shu)，所以是(shi)豐收期到來了，這時候需要分擔的(de)(de)是(shi)利潤，傳統百貨的(de)(de)核心問題，在此刻表現(xian)得比較突(tu)出，就(jiu)是(shi)坪效(xiao)！試想(xiang)，如(ru)果此時，也(ye)就(jiu)是(shi)黃金時期（一(yi)般持(chi)續3-5年）還是(shi)租賃形式，那么在沒有很好的(de)(de)確定租金價(jia)位的(de)(de)前提(ti)下(xia)，將流失掉利潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)自營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)方式的(de)(de)(de)商(shang)戶(hu)一(yi)般(ban)是購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)核心(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店。購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)個(ge)以零(ling)(ling)(ling)售(shou)為主的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)組織形式，在零(ling)(ling)(ling)售(shou)業(ye)精細化管(guan)理的(de)(de)(de)市場狀(zhuang)況下，商(shang)戶(hu)加強對經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)(de)(de)控(kong)制力(li)度，無可(ke)厚非，這也是零(ling)(ling)(ling)售(shou)業(ye)核心(xin)(xin)主力(li)店主要靠(kao)自營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)(de)(de)主要原因。另外，核心(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店必(bi)須引入(ru)知名度高的(de)(de)(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一(yi)般(ban)放得(de)較寬，造成(cheng)核心(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店提成(cheng)或(huo)租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業資源的商(shang)業地(di)產項(xiang)目，通過業態(tai)整合、長期經營，成為城(cheng)市或更大(da)范圍的商(shang)業中心(xin)場所。