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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中心是一(yi)種商業空(kong)間步(bu)行化、商業空(kong)間室內(nei)化、公(gong)共(gong)(gong)空(kong)間社會化的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對購物(wu)(wu)中心實(shi)行統一(yi)的(de)集中管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，購物(wu)(wu)中心的(de)日(ri)常運行、保安(an)、清潔(jie)、維修進(jin)貨和促銷活(huo)動(dong)等都是有(you)組(zu)織的(de)進(jin)行，公(gong)共(gong)(gong)空(kong)間實(shi)行統一(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，對所有(you)的(de)零售商與(yu)(yu)購物(wu)(wu)者(zhe)共(gong)(gong)享。經(jing)營者(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，定(ding)期向管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納(na)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都參與(yu)(yu)經(jing)營，租(zu)金收(shou)入和經(jing)營狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購物，而(er)是需要(yao)多層次的購物享(xiang)受(shou)。數據顯示，目前中(zhong)國在建(jian)購物中(zhong)心規模居全球(qiu)首位。為了滿(man)足顧客多樣性的需求，傳統百貨企業也逐(zhu)漸向覆(fu)蓋百貨、超市和娛樂(le)等業態的購物中(zhong)心進行(xing)轉型。很多老(lao)百貨也重新定位“購物中(zhong)心式百貨店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成(cheng)熟時(shi)期，最(zui)好的(de)選擇(ze)是聯營(ying)！應為成(cheng)熟，所以(yi)是豐收期到來了，這時(shi)候需要分擔的(de)是利潤(run)，傳統(tong)百貨的(de)核心問題，在(zai)此刻表現得比較突出，就是坪效！試想(xiang)，如果此時(shi)，也就是黃金(jin)時(shi)期（一般(ban)持(chi)續3-5年）還(huan)是租(zu)賃形式(shi)，那么在(zai)沒有很(hen)好的(de)確定租(zu)金(jin)價(jia)位的(de)前(qian)提下，將(jiang)流(liu)失掉利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的(de)(de)(de)(de)商(shang)戶(hu)一(yi)般是(shi)購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)(dian)(dian)。購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)是(shi)一(yi)個(ge)以零(ling)售為主(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)商(shang)業組織形(xing)式，在零(ling)售業精細化(hua)管理的(de)(de)(de)(de)市場(chang)狀(zhuang)況(kuang)下，商(shang)戶(hu)加強(qiang)對經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)(de)(de)控制力(li)度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)售業核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)靠自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)原因。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)(dian)(dian)必須引入知名(ming)度高(gao)的(de)(de)(de)(de)大商(shang)家(jia)，因此在招商(shang)條件上一(yi)般放得(de)較寬(kuan)，造成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)(dian)(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商業(ye)(ye)資源的商業(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)態整合、長期(qi)經營(ying)，成為城市或(huo)更大范圍的商業(ye)(ye)中心(xin)場所。