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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)是一種商業空(kong)(kong)間步行化、商業空(kong)(kong)間室內化、公共(gong)(gong)空(kong)(kong)間社(she)會化的建筑，管(guan)(guan)(guan)理者對(dui)購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)實行統一的集中管(guan)(guan)(guan)理，購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)的日常運行、保安、清潔、維修進貨(huo)和(he)促銷活動等都(dou)是有(you)組(zu)織的進行，公共(gong)(gong)空(kong)(kong)間實行統一管(guan)(guan)(guan)理，對(dui)所有(you)的零售(shou)商與(yu)購(gou)物(wu)(wu)者共(gong)(gong)享。經營(ying)者不參與(yu)管(guan)(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)(guan)理者交(jiao)納(na)管(guan)(guan)(guan)理費(fei)用(yong)，而(er)所有(you)者與(yu)管(guan)(guan)(guan)理者都(dou)參與(yu)經營(ying)，租金收入和(he)經營(ying)狀(zhuang)況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿足于購(gou)物(wu)(wu)，而(er)是(shi)需要多(duo)層次的(de)購(gou)物(wu)(wu)享受(shou)。數據(ju)顯示(shi)，目前中(zhong)國(guo)在建購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心規(gui)模居(ju)全球首位。為(wei)了滿足顧(gu)客多(duo)樣(yang)性(xing)的(de)需求，傳統(tong)百(bai)(bai)貨(huo)(huo)企業也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)(huo)、超市和娛(yu)樂等業態的(de)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心進行轉型。很多(duo)老百(bai)(bai)貨(huo)(huo)也(ye)重新定位“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心式(shi)百(bai)(bai)貨(huo)(huo)店”進行升(sheng)級調(diao)整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步入(ru)成熟時期，最(zui)好的選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐收期到來了(le)，這時候需要分擔的是(shi)(shi)利(li)潤(run)，傳統百(bai)貨(huo)的核(he)心(xin)問題，在(zai)此(ci)刻表現(xian)得比較(jiao)突出，就是(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如果此(ci)時，也就是(shi)(shi)黃金(jin)時期（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那(nei)么在(zai)沒有很好的確定(ding)租金(jin)價位的前提下，將流(liu)失掉(diao)利(li)潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心自營(ying)經營(ying)方(fang)式(shi)的(de)(de)(de)商(shang)戶(hu)一般是(shi)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心的(de)(de)(de)核(he)心主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)(shou)店。購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心是(shi)一個以零售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)組織形式(shi)，在零售(shou)(shou)(shou)業(ye)(ye)精(jing)細化管理(li)的(de)(de)(de)市場狀(zhuang)況下，商(shang)戶(hu)加強(qiang)對(dui)經營(ying)的(de)(de)(de)控(kong)制力(li)度，無可厚非，這也是(shi)零售(shou)(shou)(shou)業(ye)(ye)核(he)心主(zhu)力(li)店主(zhu)要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)要(yao)原因(yin)。另(ling)外，核(he)心主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)(shou)店必須引入知名度高的(de)(de)(de)大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條件上一般放得較(jiao)寬，造成核(he)心主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)(shou)店提成或租(zu)金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業資源的商(shang)業地產項目，通過業態(tai)整合、長期經(jing)營，成為城市或更大(da)范圍的商(shang)業中心場所。