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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心是(shi)一種商業空(kong)間步行(xing)化(hua)、商業空(kong)間室內(nei)化(hua)、公(gong)共(gong)(gong)空(kong)間社會化(hua)的建筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購物中(zhong)心實行(xing)統一的集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購物中(zhong)心的日常運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)促銷活(huo)動(dong)等都是(shi)有(you)組織(zhi)的進行(xing)，公(gong)共(gong)(gong)空(kong)間實行(xing)統一管(guan)(guan)理(li)，對所有(you)的零(ling)售商與(yu)(yu)購物者(zhe)共(gong)(gong)享。經營者(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)都參與(yu)(yu)經營，租(zu)金收入(ru)和(he)經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿足于購(gou)(gou)(gou)物，而是需(xu)要多層次的購(gou)(gou)(gou)物享受。數據顯示，目前(qian)中(zhong)國在建購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心規模居全球(qiu)首位(wei)。為了滿足顧客多樣性(xing)的需(xu)求，傳(chuan)統百貨(huo)企業(ye)也(ye)(ye)逐漸向覆蓋(gai)百貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)態的購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心進(jin)行轉型。很多老(lao)百貨(huo)也(ye)(ye)重新定(ding)位(wei)“購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心式百貨(huo)店”進(jin)行升級調整(zheng)。

2、聯營

購物(wu)中心(xin)在步入成熟時(shi)期，最好(hao)的(de)選擇是聯營！應為成熟，所以(yi)是豐收期到來了，這時(shi)候需要(yao)分擔的(de)是利潤，傳統百貨的(de)核(he)心(xin)問題，在此(ci)刻表(biao)現得(de)比較突出(chu)，就(jiu)是坪效！試想，如果此(ci)時(shi)，也就(jiu)是黃(huang)金時(shi)期（一(yi)般持續3-5年）還(huan)是租賃形(xing)式(shi)，那么(me)在沒有很(hen)好(hao)的(de)確定租金價(jia)位的(de)前提下，將流失掉(diao)利潤！

3、自營

采(cai)用(yong)購物中心(xin)自營(ying)經營(ying)方式(shi)的商(shang)戶一般是(shi)購物中心(xin)的核心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)。購物中心(xin)是(shi)一個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)的商(shang)業(ye)組織形(xing)式(shi)，在(zai)零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)精細化管理的市場狀況下(xia)，商(shang)戶加強對經營(ying)的控制力度(du)，無可厚(hou)非，這也是(shi)零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)核心(xin)主(zhu)力店(dian)主(zhu)要靠自營(ying)經營(ying)的主(zhu)要原因。另外，核心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)必(bi)須引入(ru)知名度(du)高的大商(shang)家，因此在(zai)招商(shang)條件上一般放(fang)得較寬，造成核心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)提(ti)成或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)(ye)資源的商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)項目，通過業(ye)(ye)態整合、長期經營，成為(wei)城市或更大范圍(wei)的商(shang)業(ye)(ye)中心(xin)場所。