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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心(xin)是一種商(shang)業空間步(bu)行化(hua)、商(shang)業空間室內化(hua)、公共空間社會化(hua)的(de)建(jian)筑(zhu)，管(guan)(guan)理者對(dui)(dui)購(gou)物(wu)中心(xin)實行統一的(de)集中管(guan)(guan)理，購(gou)物(wu)中心(xin)的(de)日常運(yun)行、保安、清潔、維修進貨和(he)促銷活動等(deng)都(dou)是有組織的(de)進行，公共空間實行統一管(guan)(guan)理，對(dui)(dui)所(suo)有的(de)零(ling)售商(shang)與(yu)(yu)購(gou)物(wu)者共享。經營(ying)(ying)者不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)理，定(ding)期向管(guan)(guan)理者交(jiao)納管(guan)(guan)理費用，而所(suo)有者與(yu)(yu)管(guan)(guan)理者都(dou)參與(yu)(yu)經營(ying)(ying)，租金收入和(he)經營(ying)(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費(fei)者已(yi)經不僅僅滿足于購(gou)(gou)(gou)物，而(er)是需要多層次的(de)購(gou)(gou)(gou)物享受。數據顯示，目前中國在(zai)建購(gou)(gou)(gou)物中心(xin)規(gui)模(mo)居全球首位。為了滿足顧(gu)客多樣性(xing)的(de)需求，傳統百貨企(qi)業(ye)也逐漸(jian)向覆蓋百貨、超市和娛樂等業(ye)態的(de)購(gou)(gou)(gou)物中心(xin)進(jin)行(xing)轉型。很多老百貨也重新定位“購(gou)(gou)(gou)物中心(xin)式百貨店”進(jin)行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)(xin)在步入成(cheng)(cheng)熟(shu)(shu)時(shi)期，最(zui)好(hao)的選擇是聯(lian)營！應(ying)為成(cheng)(cheng)熟(shu)(shu)，所以是豐收期到來了(le)，這時(shi)候需要分擔的是利(li)潤，傳統百(bai)貨(huo)的核心(xin)(xin)問題(ti)，在此刻表現得比較突出，就是坪效！試想，如果此時(shi)，也就是黃(huang)金時(shi)期（一般持續3-5年）還是租賃形式(shi)，那(nei)么在沒有很好(hao)的確(que)定租金價位的前(qian)提下，將流失掉(diao)利(li)潤！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)(xin)自(zi)營經(jing)營方式的(de)(de)商(shang)戶一般(ban)是購物中心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)。購物中心(xin)(xin)(xin)是一個以零售(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)業組織形式，在零售(shou)業精細化管理的(de)(de)市場(chang)狀況(kuang)下(xia)，商(shang)戶加強對經(jing)營的(de)(de)控制力(li)度，無(wu)可(ke)厚非(fei)，這(zhe)也是零售(shou)業核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要靠自(zi)營經(jing)營的(de)(de)主(zhu)要原因(yin)(yin)。另外(wai)，核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)必須引入知名度高的(de)(de)大商(shang)家，因(yin)(yin)此在招商(shang)條件上(shang)一般(ban)放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)提成或租(zu)金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)(zhong)眾多商(shang)業(ye)資(zi)源的商(shang)業(ye)地產(chan)項目，通(tong)過業(ye)態整合(he)、長(chang)期經營(ying)，成為城市或更大范圍的商(shang)業(ye)中(zhong)(zhong)心場所。