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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心是(shi)一種商業空間(jian)步行(xing)(xing)化(hua)、商業空間(jian)室(shi)內(nei)化(hua)、公(gong)共空間(jian)社會化(hua)的(de)建筑(zhu)，管理者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)物中心實(shi)行(xing)(xing)統一的(de)集中管理，購(gou)物中心的(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修(xiu)進貨和促銷活動等都(dou)是(shi)有組織的(de)進行(xing)(xing)，公(gong)共空間(jian)實(shi)行(xing)(xing)統一管理，對所(suo)有的(de)零(ling)售商與購(gou)物者(zhe)(zhe)(zhe)共享。經營者(zhe)(zhe)(zhe)不(bu)參(can)(can)與管理，定期向管理者(zhe)(zhe)(zhe)交納(na)管理費(fei)用，而(er)所(suo)有者(zhe)(zhe)(zhe)與管理者(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)參(can)(can)與經營，租金收入(ru)和經營狀(zhuang)況并無直接(jie)關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已(yi)經不僅僅滿足于(yu)購物，而是需要多(duo)(duo)層次的(de)購物享受。數(shu)據顯示，目(mu)前中國在建購物中心規模居全(quan)球首位(wei)。為了(le)滿足顧客(ke)多(duo)(duo)樣性的(de)需求，傳統(tong)百(bai)貨(huo)企業也(ye)逐漸向覆蓋(gai)百(bai)貨(huo)、超市(shi)和娛樂等(deng)業態的(de)購物中心進(jin)(jin)行(xing)轉型。很(hen)多(duo)(duo)老百(bai)貨(huo)也(ye)重(zhong)新定位(wei)“購物中心式(shi)百(bai)貨(huo)店”進(jin)(jin)行(xing)升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心(xin)(xin)在(zai)(zai)(zai)步入成熟(shu)時(shi)(shi)期，最好(hao)的選擇是聯營！應(ying)為成熟(shu)，所以(yi)是豐收期到來了，這(zhe)時(shi)(shi)候(hou)需要(yao)分(fen)擔的是利潤，傳(chuan)統百貨(huo)的核(he)心(xin)(xin)問題(ti)，在(zai)(zai)(zai)此刻表現得比(bi)較突(tu)出(chu)，就是坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)(shi)，也就是黃金(jin)時(shi)(shi)期（一般持續(xu)3-5年(nian)）還是租(zu)賃形式，那(nei)么在(zai)(zai)(zai)沒有(you)很(hen)好(hao)的確定(ding)租(zu)金(jin)價位(wei)的前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方式的(de)(de)商戶一(yi)般是購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店。購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)(xin)是一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為主的(de)(de)商業(ye)組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細化(hua)管理的(de)(de)市場狀況下，商戶加強對經營(ying)的(de)(de)控制力(li)度(du)，無可厚非(fei)，這也是零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)店主要靠(kao)自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主要原因(yin)。另(ling)外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店必(bi)須引入知名度(du)高的(de)(de)大商家，因(yin)此(ci)在招商條(tiao)件上一(yi)般放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店提(ti)成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業(ye)(ye)資源的(de)商業(ye)(ye)地(di)產(chan)項目，通過業(ye)(ye)態整合、長期經營，成為(wei)城市(shi)或更大范圍(wei)的(de)商業(ye)(ye)中(zhong)心場所。