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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心(xin)是一種商(shang)業空(kong)間(jian)(jian)步行(xing)化、商(shang)業空(kong)間(jian)(jian)室內化、公(gong)(gong)共(gong)空(kong)間(jian)(jian)社(she)會(hui)化的建(jian)筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購物(wu)中(zhong)心(xin)實行(xing)統(tong)一的集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)，購物(wu)中(zhong)心(xin)的日(ri)常運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)促銷活動等都(dou)是有組織的進行(xing)，公(gong)(gong)共(gong)空(kong)間(jian)(jian)實行(xing)統(tong)一管(guan)(guan)(guan)理(li)，對所有的零售商(shang)與(yu)購物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)(guan)(guan)理(li)費用(yong)，而(er)所有者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)經(jing)(jing)營(ying)，租(zu)金收入(ru)和(he)經(jing)(jing)營(ying)狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消(xiao)費者已經不僅僅滿(man)足于(yu)購(gou)(gou)物(wu)，而是需要多(duo)層次的(de)(de)購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯(xian)示，目(mu)前中(zhong)國在建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球首位。為了滿(man)足顧(gu)客(ke)多(duo)樣性的(de)(de)需求，傳統(tong)百(bai)貨企業也(ye)逐漸向覆(fu)蓋(gai)百(bai)貨、超(chao)市和(he)娛樂等業態的(de)(de)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進(jin)行轉型。很多(duo)老百(bai)貨也(ye)重(zhong)新定位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式(shi)百(bai)貨店”進(jin)行升級調(diao)整。

2、聯營

購(gou)物中心(xin)在步入成熟時(shi)(shi)期(qi)(qi)，最(zui)好的(de)(de)(de)選擇(ze)是(shi)聯營(ying)！應為成熟，所以是(shi)豐收期(qi)(qi)到來了，這時(shi)(shi)候需要分擔的(de)(de)(de)是(shi)利(li)潤，傳統百貨的(de)(de)(de)核(he)心(xin)問題，在此刻表現(xian)得比較突(tu)出，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如果此時(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)黃(huang)金時(shi)(shi)期(qi)(qi)（一(yi)般持(chi)續3-5年）還是(shi)租賃形(xing)式，那么在沒有很好的(de)(de)(de)確(que)定租金價位的(de)(de)(de)前提(ti)下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)(xin)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方式的(de)(de)商戶(hu)一(yi)般是購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零售(shou)(shou)(shou)店。購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)(xin)是一(yi)個以零售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)的(de)(de)商業組(zu)織形式，在零售(shou)(shou)(shou)業精細化管理的(de)(de)市(shi)場狀況下，商戶(hu)加(jia)強對(dui)經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)控制力度，無可厚非，這也(ye)是零售(shou)(shou)(shou)業核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力店主(zhu)要靠(kao)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)要原(yuan)因。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零售(shou)(shou)(shou)店必須引入知名(ming)度高的(de)(de)大(da)商家，因此在招商條(tiao)件(jian)上一(yi)般放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零售(shou)(shou)(shou)店提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中眾(zhong)多商(shang)(shang)業(ye)(ye)資源的商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)態(tai)整合(he)、長期經營，成為城市或更大范圍的商(shang)(shang)業(ye)(ye)中心場所(suo)。