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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一種商業(ye)空間步行(xing)(xing)化(hua)(hua)、商業(ye)空間室內化(hua)(hua)、公共(gong)空間社會化(hua)(hua)的建筑(zhu)，管(guan)理(li)者(zhe)對(dui)購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)實(shi)行(xing)(xing)統(tong)一的集中(zhong)(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進貨和促銷活動等(deng)都(dou)是(shi)有(you)組(zu)織(zhi)的進行(xing)(xing)，公共(gong)空間實(shi)行(xing)(xing)統(tong)一管(guan)理(li)，對(dui)所有(you)的零(ling)售商與(yu)購(gou)物者(zhe)共(gong)享。經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)者(zhe)不參與(yu)管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)費用，而(er)所有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)理(li)者(zhe)都(dou)參與(yu)經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)，租金收入(ru)和經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經(jing)不僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)滿(man)足于購(gou)物(wu)(wu)，而是(shi)需要多(duo)(duo)層次的(de)購(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯(xian)示，目前(qian)中(zhong)(zhong)(zhong)國在建購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)規模居全球(qiu)首位(wei)。為了滿(man)足顧客多(duo)(duo)樣性(xing)的(de)需求(qiu)，傳統百貨(huo)(huo)(huo)企業也逐漸向覆(fu)蓋百貨(huo)(huo)(huo)、超市和娛樂等業態(tai)的(de)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)進行轉型。很多(duo)(duo)老(lao)百貨(huo)(huo)(huo)也重新定(ding)位(wei)“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)式百貨(huo)(huo)(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心(xin)在步入成熟時(shi)期，最好的(de)(de)選擇是(shi)聯(lian)營(ying)！應為成熟，所(suo)以是(shi)豐收期到來了，這時(shi)候需要分擔的(de)(de)是(shi)利潤(run)，傳統百(bai)貨的(de)(de)核心(xin)問題，在此刻表現得比較突出，就是(shi)坪效！試想，如果(guo)此時(shi)，也就是(shi)黃金(jin)(jin)時(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)租賃形式(shi)，那么在沒(mei)有很(hen)好的(de)(de)確定租金(jin)(jin)價位的(de)(de)前提(ti)下(xia)，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采用(yong)購物中(zhong)心自營經(jing)營方式的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)戶一般是購物中(zhong)心的(de)(de)核心主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店。購物中(zhong)心是一個以(yi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)業精(jing)細(xi)化管理的(de)(de)市場狀(zhuang)況下，商(shang)(shang)(shang)戶加(jia)強對經(jing)營的(de)(de)控制力(li)度，無可厚(hou)非，這也是零(ling)(ling)售(shou)(shou)業核心主(zhu)力(li)店主(zhu)要靠自營經(jing)營的(de)(de)主(zhu)要原因。另外，核心主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店必須引入知名度高的(de)(de)大商(shang)(shang)(shang)家，因此在招(zhao)商(shang)(shang)(shang)條件上一般放得較寬，造(zao)成(cheng)核心主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業(ye)資(zi)源的商業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合、長期經營(ying)，成為城市或更大范圍的商業(ye)中(zhong)心場所(suo)。