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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)(yi)種商業空(kong)間(jian)(jian)(jian)步(bu)行(xing)(xing)化(hua)、商業空(kong)間(jian)(jian)(jian)室內(nei)化(hua)、公共空(kong)間(jian)(jian)(jian)社會化(hua)的(de)建筑，管理(li)(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)(yi)的(de)集中(zhong)(zhong)管理(li)(li)，購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維(wei)修(xiu)進貨和促(cu)銷活動等都(dou)是(shi)有組織的(de)進行(xing)(xing)，公共空(kong)間(jian)(jian)(jian)實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)(yi)管理(li)(li)，對所(suo)有的(de)零售商與(yu)(yu)購(gou)(gou)(gou)物者(zhe)(zhe)共享(xiang)。經營者(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)(yu)管理(li)(li)，定期向管理(li)(li)者(zhe)(zhe)交(jiao)納管理(li)(li)費用，而(er)所(suo)有者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管理(li)(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參(can)與(yu)(yu)經營，租金收入和經營狀(zhuang)況并無直接(jie)關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已(yi)經(jing)不僅僅滿足(zu)于購(gou)物，而是需(xu)要多層次的購(gou)物享受。數據顯示，目前中國(guo)在建(jian)購(gou)物中心(xin)規模(mo)居全球首位。為了(le)滿足(zu)顧客(ke)多樣性(xing)的需(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)企(qi)業也逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和(he)娛樂等業態(tai)的購(gou)物中心(xin)進行轉型。很多老百(bai)貨(huo)也重新定位“購(gou)物中心(xin)式百(bai)貨(huo)店”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步(bu)入(ru)成(cheng)熟時期，最好的選擇是(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所以是(shi)豐(feng)收期到來了，這時候需要分(fen)擔的是(shi)利(li)潤(run)，傳統(tong)百貨的核心(xin)問題，在此刻表現得比較突(tu)出，就(jiu)是(shi)坪效！試想(xiang)，如果此時，也就(jiu)是(shi)黃金時期（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)租賃(lin)形式，那么在沒有很好的確(que)定(ding)租金價位的前提(ti)下，將流(liu)失掉(diao)利(li)潤(run)！

3、自營

采用購物(wu)中心自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的商(shang)(shang)戶一般是購物(wu)中心的核(he)心主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店。購物(wu)中心是一個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)的商(shang)(shang)業(ye)組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細化管(guan)理的市場狀況下，商(shang)(shang)戶加強(qiang)對經(jing)營(ying)(ying)的控制力度(du)，無可厚非(fei)，這也是零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)核(he)心主(zhu)力店主(zhu)要靠自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的主(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)心主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店必須引(yin)入知名度(du)高的大商(shang)(shang)家(jia)，因(yin)此在招(zhao)商(shang)(shang)條件上一般放得較寬，造成核(he)心主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多商業資(zi)源的商業地產項目，通(tong)過業態(tai)整合、長期經(jing)營，成為城市或更大范圍的商業中(zhong)心場所(suo)。