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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心是一種(zhong)商業空(kong)間(jian)(jian)步行化(hua)(hua)、商業空(kong)間(jian)(jian)室內化(hua)(hua)、公共空(kong)間(jian)(jian)社(she)會化(hua)(hua)的建筑，管理(li)(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心實行統一的集中(zhong)(zhong)(zhong)管理(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心的日常運行、保安、清潔、維修進貨和促銷活動等(deng)都(dou)是有(you)(you)組織的進行，公共空(kong)間(jian)(jian)實行統一管理(li)(li)，對(dui)所(suo)(suo)有(you)(you)的零(ling)售商與購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共享。經營者(zhe)(zhe)不參(can)與管理(li)(li)，定期向管理(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管理(li)(li)費用(yong)，而(er)所(suo)(suo)有(you)(you)者(zhe)(zhe)與管理(li)(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參(can)與經營，租金收入(ru)和經營狀況(kuang)并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿足于購(gou)物，而(er)是需要(yao)多(duo)層次的購(gou)物享受。數(shu)據顯示，目前中(zhong)國在建購(gou)物中(zhong)心規模居全(quan)球(qiu)首位。為了滿足顧客多(duo)樣(yang)性的需求(qiu)，傳統百貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂等(deng)業態的購(gou)物中(zhong)心進行(xing)轉型。很多(duo)老百貨(huo)也重新定位“購(gou)物中(zhong)心式百貨(huo)店”進行(xing)升級調(diao)整。

2、聯營

購物(wu)中心在步入成(cheng)熟(shu)時期(qi)，最好(hao)的(de)(de)選擇是(shi)聯(lian)營！應為成(cheng)熟(shu)，所以是(shi)豐收期(qi)到(dao)來了(le)，這時候需要分擔的(de)(de)是(shi)利(li)(li)潤(run)，傳統百貨的(de)(de)核心問題，在此刻表現(xian)得(de)比較(jiao)突出，就是(shi)坪(ping)效！試(shi)想，如果(guo)此時，也就是(shi)黃金時期(qi)（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃(lin)形式(shi)，那么在沒有很好(hao)的(de)(de)確定租(zu)金價位的(de)(de)前(qian)提下，將流失掉利(li)(li)潤(run)！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)自營(ying)經營(ying)方式的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)戶一(yi)(yi)般是(shi)(shi)購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)(shi)一(yi)(yi)個以零(ling)售(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)組織(zhi)形式，在(zai)零(ling)售(shou)業(ye)精細(xi)化管(guan)理(li)的(de)(de)(de)(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶加(jia)強對經營(ying)的(de)(de)(de)(de)控制(zhi)力度(du)，無可厚(hou)非(fei)，這也是(shi)(shi)零(ling)售(shou)業(ye)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另外，核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須(xu)引入知名度(du)高的(de)(de)(de)(de)大商(shang)(shang)家，因此在(zai)招商(shang)(shang)條件上一(yi)(yi)般放得較寬，造成(cheng)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中(zhong)眾(zhong)多商業資源的商業地產項(xiang)目，通過業態整合(he)、長期經(jing)營，成為城(cheng)市(shi)或(huo)更大范圍的商業中(zhong)心場所(suo)。