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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一種商(shang)業空(kong)間(jian)步(bu)行(xing)化、商(shang)業空(kong)間(jian)室內(nei)化、公共(gong)空(kong)間(jian)社會化的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)(li)者對購物中(zhong)心(xin)(xin)實(shi)行(xing)統(tong)一的(de)集中(zhong)管(guan)理(li)(li)(li)，購物中(zhong)心(xin)(xin)的(de)日常運(yun)行(xing)、保安、清潔、維修(xiu)進貨和(he)促銷活(huo)動等都是(shi)有組織的(de)進行(xing)，公共(gong)空(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統(tong)一管(guan)理(li)(li)(li)，對所有的(de)零售商(shang)與購物者共(gong)享。經(jing)營(ying)(ying)者不參(can)(can)與管(guan)理(li)(li)(li)，定(ding)期(qi)向管(guan)理(li)(li)(li)者交(jiao)納(na)管(guan)理(li)(li)(li)費用，而所有者與管(guan)理(li)(li)(li)者都參(can)(can)與經(jing)營(ying)(ying)，租金收入和(he)經(jing)營(ying)(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者(zhe)已經不僅(jin)僅(jin)滿足于購物(wu)，而是(shi)需要多層次(ci)的購物(wu)享(xiang)受。數(shu)據顯(xian)示，目前(qian)中國在建購物(wu)中心規模居全球首位。為了滿足顧(gu)客多樣(yang)性的需求，傳(chuan)統百貨企業(ye)也逐漸(jian)向覆(fu)蓋(gai)百貨、超市和娛(yu)樂等(deng)業(ye)態的購物(wu)中心進行轉型。很多老百貨也重(zhong)新(xin)定位“購物(wu)中心式百貨店”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購物(wu)中(zhong)心(xin)在步入(ru)成熟時期(qi)(qi)，最好(hao)的選擇(ze)是(shi)聯營！應為成熟，所(suo)以是(shi)豐(feng)收期(qi)(qi)到來(lai)了，這時候需要分擔的是(shi)利(li)潤，傳統百(bai)貨的核心(xin)問(wen)題(ti)，在此刻表現得(de)比較突出(chu)，就是(shi)坪效！試(shi)想，如果此時，也就是(shi)黃金時期(qi)(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租賃形式，那么(me)在沒(mei)有很好(hao)的確定租金價位(wei)的前提下，將(jiang)流(liu)失掉利(li)潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)(gou)物(wu)中心自營經(jing)營方(fang)式的(de)商(shang)(shang)戶一(yi)般是購(gou)(gou)物(wu)中心的(de)核(he)(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店。購(gou)(gou)物(wu)中心是一(yi)個以零售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)業組織形(xing)式，在(zai)零售(shou)業精細化(hua)管理的(de)市場(chang)狀(zhuang)況下(xia)，商(shang)(shang)戶加強(qiang)對(dui)經(jing)營的(de)控制力(li)度，無(wu)可厚非，這也是零售(shou)業核(he)(he)心主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要靠自營經(jing)營的(de)主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店必須(xu)引(yin)入知名度高的(de)大商(shang)(shang)家，因(yin)此在(zai)招商(shang)(shang)條(tiao)件上一(yi)般放得較寬(kuan)，造成核(he)(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店提(ti)成或(huo)租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾(zhong)多商業資(zi)源的(de)商業地(di)產項(xiang)目，通(tong)過業態整合(he)、長期經營(ying)，成(cheng)為(wei)城(cheng)市或更大(da)范(fan)圍的(de)商業中(zhong)心場(chang)所。