芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)是一種(zhong)商(shang)業(ye)空(kong)間步(bu)行(xing)化、商(shang)業(ye)空(kong)間室內化、公共空(kong)間社(she)會(hui)化的建(jian)筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)實行(xing)統(tong)一的集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的日(ri)常運(yun)行(xing)、保安(an)、清潔、維修(xiu)進(jin)貨(huo)和促銷活動等都是有(you)組織的進(jin)行(xing)，公共空(kong)間實行(xing)統(tong)一管(guan)(guan)理(li)，對所(suo)有(you)的零售商(shang)與(yu)(yu)購物(wu)(wu)(wu)者(zhe)共享(xiang)。經營者(zhe)不參(can)(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)理(li)費(fei)用，而所(suo)有(you)者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)都參(can)(can)與(yu)(yu)經營，租(zu)金收入和經營狀況(kuang)并無(wu)直接(jie)關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消費者已(yi)經不僅僅滿足于購(gou)(gou)物，而(er)是需要多層次的購(gou)(gou)物享受(shou)。數據顯示，目前(qian)中國在(zai)建購(gou)(gou)物中心規模居全球(qiu)首位。為了滿足顧客多樣性的需求(qiu)，傳統百貨(huo)企業也(ye)逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市和娛(yu)樂等(deng)業態的購(gou)(gou)物中心進行轉型。很多老百貨(huo)也(ye)重新定位“購(gou)(gou)物中心式(shi)百貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)(xin)在(zai)步入成(cheng)(cheng)熟時(shi)期(qi)，最好的(de)選擇是(shi)聯營！應為成(cheng)(cheng)熟，所(suo)以是(shi)豐收期(qi)到來了，這時(shi)候(hou)需要分擔的(de)是(shi)利(li)潤，傳統百貨(huo)的(de)核心(xin)(xin)問題，在(zai)此刻表現(xian)得比較(jiao)突出，就是(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也(ye)就是(shi)黃金時(shi)期(qi)（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)租賃形式，那么(me)在(zai)沒有很好的(de)確定租金價位的(de)前提下(xia)，將流失(shi)掉利(li)潤！

3、自營

采用購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)自(zi)營(ying)經營(ying)方式(shi)的(de)(de)(de)商戶一(yi)般是(shi)(shi)購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零售(shou)店(dian)。購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)(shi)一(yi)個以零售(shou)為主(zhu)的(de)(de)(de)商業組織形(xing)式(shi)，在零售(shou)業精細化管理的(de)(de)(de)市場狀況下(xia)，商戶加強對經營(ying)的(de)(de)(de)控制力度，無可厚非，這(zhe)也是(shi)(shi)零售(shou)業核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力店(dian)主(zhu)要靠自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)要原因。另(ling)外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零售(shou)店(dian)必須引入知名度高(gao)的(de)(de)(de)大(da)商家(jia)，因此在招(zhao)商條件上一(yi)般放得較寬(kuan)，造成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零售(shou)店(dian)提成或租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商(shang)業(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)地(di)產項(xiang)目，通(tong)過業(ye)態整合、長期經營，成為城市(shi)或更大(da)范圍的(de)商(shang)業(ye)中心場所。