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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)中心是一種商業空(kong)間(jian)步行(xing)(xing)化、商業空(kong)間(jian)室(shi)內化、公(gong)共空(kong)間(jian)社會化的建筑，管理(li)者(zhe)對(dui)(dui)購(gou)物(wu)(wu)中心實行(xing)(xing)統一的集(ji)中管理(li)，購(gou)物(wu)(wu)中心的日(ri)常運(yun)行(xing)(xing)、保安、清(qing)潔、維(wei)修(xiu)進貨和促銷活動等(deng)都是有組(zu)織(zhi)的進行(xing)(xing)，公(gong)共空(kong)間(jian)實行(xing)(xing)統一管理(li)，對(dui)(dui)所有的零售商與(yu)(yu)購(gou)物(wu)(wu)者(zhe)共享。經(jing)(jing)營(ying)者(zhe)不參與(yu)(yu)管理(li)，定期向管理(li)者(zhe)交(jiao)納管理(li)費用(yong)，而所有者(zhe)與(yu)(yu)管理(li)者(zhe)都參與(yu)(yu)經(jing)(jing)營(ying)，租金收(shou)入和經(jing)(jing)營(ying)狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者已經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)，而是需要多(duo)層次(ci)的(de)購(gou)物(wu)享(xiang)受。數(shu)據顯示，目前中國(guo)在建購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)規(gui)模居(ju)全球(qiu)首(shou)位。為了(le)滿足顧客多(duo)樣性的(de)需求，傳統(tong)百貨(huo)(huo)企(qi)業也(ye)(ye)逐漸向覆蓋百貨(huo)(huo)、超市和娛樂等業態的(de)購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)進行轉型。很多(duo)老百貨(huo)(huo)也(ye)(ye)重(zhong)新定(ding)位“購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)式百貨(huo)(huo)店(dian)”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購物中心在步入成(cheng)(cheng)熟時(shi)期(qi)，最好的(de)選(xuan)擇是聯營！應為成(cheng)(cheng)熟，所(suo)以(yi)是豐收期(qi)到來(lai)了(le)，這時(shi)候需要分擔(dan)的(de)是利潤(run)，傳統百(bai)貨的(de)核心問題，在此刻表現得比較突出，就是坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)，也就是黃金時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是租賃形式，那(nei)么在沒有很好的(de)確定(ding)租金價位的(de)前提(ti)下，將(jiang)流(liu)失掉利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)自(zi)營經營方式的(de)(de)商戶(hu)(hu)一般是(shi)購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售店(dian)。購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一個以(yi)零售為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商業組織形式，在(zai)零售業精細(xi)化管理(li)的(de)(de)市場狀(zhuang)況下，商戶(hu)(hu)加強對經營的(de)(de)控(kong)制力(li)度(du)，無可(ke)厚非，這也是(shi)零售業核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自(zi)營經營的(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售店(dian)必須引入知名度(du)高(gao)的(de)(de)大商家，因(yin)此在(zai)招商條件上一般放得(de)較寬(kuan)，造成(cheng)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售店(dian)提(ti)成(cheng)或租金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多商(shang)業資源的商(shang)業地產項目，通過業態整合、長期(qi)經營，成為城(cheng)市或更大范圍的商(shang)業中(zhong)心場所。