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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心是一種商(shang)業(ye)(ye)空間步(bu)行(xing)(xing)化(hua)、商(shang)業(ye)(ye)空間室內(nei)化(hua)、公共空間社會化(hua)的建筑，管理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購物中心實行(xing)(xing)統一的集中管理(li)(li)(li)，購物中心的日(ri)常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維(wei)修進貨(huo)和(he)促銷活動等(deng)都(dou)是有(you)組織的進行(xing)(xing)，公共空間實行(xing)(xing)統一管理(li)(li)(li)，對所(suo)有(you)的零售商(shang)與(yu)購物者(zhe)(zhe)(zhe)共享(xiang)。經營者(zhe)(zhe)(zhe)不參與(yu)管理(li)(li)(li)，定期向管理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交(jiao)納(na)管理(li)(li)(li)費(fei)用(yong)，而所(suo)有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)經營，租金收入和(he)經營狀況(kuang)并無直接關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足于(yu)購(gou)(gou)物，而是需要多層次的購(gou)(gou)物享(xiang)受。數據顯示，目前(qian)中(zhong)國在建購(gou)(gou)物中(zhong)心規模居全球首位(wei)。為了滿足顧(gu)客多樣(yang)性的需求(qiu)，傳統百(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆(fu)蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛(yu)樂等業態的購(gou)(gou)物中(zhong)心進行(xing)轉(zhuan)型。很多老百(bai)貨(huo)也重新定位(wei)“購(gou)(gou)物中(zhong)心式百(bai)貨(huo)店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步(bu)入成熟(shu)時期，最(zui)好(hao)的(de)(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟(shu)，所以(yi)是(shi)豐收期到(dao)來了，這時候需要分擔的(de)(de)是(shi)利潤，傳(chuan)統百貨的(de)(de)核心(xin)問題，在(zai)此刻表現得比較突出(chu)，就(jiu)是(shi)坪效(xiao)！試想，如果此時，也就(jiu)是(shi)黃(huang)金(jin)時期（一般持(chi)續(xu)3-5年(nian)）還是(shi)租賃形式，那(nei)么(me)在(zai)沒有很好(hao)的(de)(de)確定租金(jin)價位的(de)(de)前提下，將(jiang)流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用購物中(zhong)(zhong)心(xin)自(zi)(zi)營經營方式(shi)的(de)商(shang)戶(hu)一般(ban)是購物中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)(shou)店。購物中(zhong)(zhong)心(xin)是一個(ge)以(yi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)為(wei)主(zhu)的(de)商(shang)業組織形式(shi)，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)(shou)業精細化管理(li)的(de)市場狀況下，商(shang)戶(hu)加(jia)強對經營的(de)控制力度，無(wu)可(ke)厚非，這(zhe)也是零(ling)售(shou)(shou)(shou)業核(he)心(xin)主(zhu)力店主(zhu)要靠(kao)自(zi)(zi)營經營的(de)主(zhu)要原因。另外(wai)，核(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)(shou)店必(bi)須引入知名度高(gao)的(de)大商(shang)家(jia)，因此在(zai)招商(shang)條件上(shang)一般(ban)放(fang)得較寬，造成核(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)(shou)店提(ti)成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)(zhong)眾多商業(ye)(ye)資源的商業(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)態整合(he)、長期經營，成(cheng)為(wei)城市(shi)或(huo)更(geng)大范圍的商業(ye)(ye)中(zhong)(zhong)心場所。