芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心是一(yi)種商(shang)業(ye)空間(jian)步行(xing)(xing)(xing)化、商(shang)業(ye)空間(jian)室(shi)內化、公(gong)共(gong)(gong)空間(jian)社(she)會(hui)化的(de)(de)(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)中心實(shi)行(xing)(xing)(xing)統一(yi)的(de)(de)(de)集中管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)中心的(de)(de)(de)日常運(yun)行(xing)(xing)(xing)、保安、清潔、維修進(jin)貨和促銷活(huo)動等都是有組織的(de)(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)(xing)，公(gong)共(gong)(gong)空間(jian)實(shi)行(xing)(xing)(xing)統一(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對所有的(de)(de)(de)零售商(shang)與(yu)(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)(gong)享。經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)不參(can)(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用，而所有者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)都參(can)(can)與(yu)(yu)經(jing)營(ying)，租金收入(ru)和經(jing)營(ying)狀(zhuang)況并無直(zhi)接(jie)關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消費(fei)者(zhe)已(yi)經(jing)不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購物，而是需要多(duo)層(ceng)次的(de)購物享受(shou)。數據(ju)顯示，目前(qian)中(zhong)國在(zai)建購物中(zhong)心規模居全球首位。為了滿(man)足顧客(ke)多(duo)樣性(xing)的(de)需求，傳統百貨(huo)企業也(ye)逐漸(jian)向覆(fu)蓋百貨(huo)、超市和(he)娛樂(le)等業態的(de)購物中(zhong)心進(jin)行轉型。很多(duo)老百貨(huo)也(ye)重新定(ding)位“購物中(zhong)心式百貨(huo)店”進(jin)行升級調(diao)整。

2、聯營

購物中(zhong)心在步入成熟(shu)時(shi)期(qi)，最好(hao)的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯營(ying)！應為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)豐(feng)收期(qi)到(dao)來(lai)了，這時(shi)候需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利潤(run)，傳(chuan)統百貨的(de)(de)核心問題，在此刻表(biao)現(xian)得比較突出(chu)，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試(shi)想，如果此時(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)黃金時(shi)期(qi)（一般持(chi)續3-5年）還(huan)是(shi)(shi)租(zu)賃形(xing)式，那么(me)在沒有很好(hao)的(de)(de)確定租(zu)金價位的(de)(de)前提下，將流失(shi)掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用購物中(zhong)心(xin)自(zi)營(ying)經營(ying)方式的(de)商(shang)(shang)戶一(yi)般是(shi)購物中(zhong)心(xin)的(de)核心(xin)主力(li)(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購物中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為(wei)主的(de)商(shang)(shang)業組織形(xing)式，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)業精細(xi)化管理的(de)市(shi)場狀況下，商(shang)(shang)戶加強對經營(ying)的(de)控制力(li)(li)(li)度，無可厚非(fei)，這也(ye)是(shi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)業核心(xin)主力(li)(li)(li)店(dian)主要靠(kao)自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)主要原(yuan)因。另外，核心(xin)主力(li)(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引入(ru)知名度高的(de)大商(shang)(shang)家，因此在招商(shang)(shang)條件上一(yi)般放得較寬，造(zao)成(cheng)核心(xin)主力(li)(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)提成(cheng)或(huo)租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商(shang)(shang)業資源的(de)商(shang)(shang)業地產項目，通過業態(tai)整合(he)、長期經營，成為城市或(huo)更(geng)大范(fan)圍的(de)商(shang)(shang)業中心場所。