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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心(xin)是一種商業空(kong)間(jian)步(bu)行(xing)化(hua)、商業空(kong)間(jian)室內化(hua)、公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)社(she)會化(hua)的(de)(de)建筑，管(guan)理(li)者對(dui)(dui)購物(wu)中心(xin)實行(xing)統一的(de)(de)集(ji)中管(guan)理(li)，購物(wu)中心(xin)的(de)(de)日常(chang)運(yun)行(xing)、保(bao)安(an)、清潔、維修進貨和促銷活(huo)動(dong)等都(dou)是有(you)組織(zhi)的(de)(de)進行(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)實行(xing)統一管(guan)理(li)，對(dui)(dui)所(suo)有(you)的(de)(de)零售商與(yu)購物(wu)者共(gong)享。經營(ying)(ying)者不(bu)參與(yu)管(guan)理(li)，定(ding)期向(xiang)管(guan)理(li)者交納(na)管(guan)理(li)費用，而所(suo)有(you)者與(yu)管(guan)理(li)者都(dou)參與(yu)經營(ying)(ying)，租金收(shou)入和經營(ying)(ying)狀況(kuang)并(bing)無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經(jing)不僅僅滿足于購(gou)物，而是(shi)需(xu)要多層(ceng)次的購(gou)物享受(shou)。數據(ju)顯(xian)示(shi)，目前中(zhong)國在建購(gou)物中(zhong)心規模居全球(qiu)首位(wei)(wei)。為了滿足顧客多樣(yang)性的需(xu)求，傳統百貨(huo)企(qi)業也(ye)逐漸(jian)向覆(fu)蓋百貨(huo)、超市和(he)娛樂(le)等業態的購(gou)物中(zhong)心進行(xing)轉型。很多老百貨(huo)也(ye)重(zhong)新定位(wei)(wei)“購(gou)物中(zhong)心式百貨(huo)店”進行(xing)升級調整(zheng)。

2、聯營

購物中心(xin)在步入(ru)成(cheng)(cheng)熟(shu)時期(qi)，最好(hao)的選擇(ze)是(shi)聯營(ying)！應為(wei)成(cheng)(cheng)熟(shu)，所以是(shi)豐收期(qi)到來(lai)了，這(zhe)時候需要分(fen)擔的是(shi)利潤，傳統百(bai)貨的核心(xin)問題，在此刻(ke)表現得比較突出，就(jiu)是(shi)坪(ping)效！試想，如(ru)果此時，也(ye)就(jiu)是(shi)黃金時期(qi)（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形(xing)式(shi)，那(nei)么在沒(mei)有很好(hao)的確定租(zu)金價位的前提下，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采(cai)用(yong)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)自(zi)營經營方(fang)式(shi)的(de)商(shang)戶一般是(shi)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)是(shi)一個以(yi)零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業(ye)組織形(xing)式(shi)，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細(xi)化管(guan)理的(de)市場(chang)狀況下，商(shang)戶加強對經營的(de)控制力(li)(li)度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)售(shou)(shou)業(ye)核心(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)靠(kao)自(zi)營經營的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核心(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引入(ru)知(zhi)名度高的(de)大商(shang)家，因(yin)此在(zai)招商(shang)條(tiao)件上一般放得較寬，造成核心(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)提成或租金收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資(zi)源(yuan)的(de)(de)商業(ye)地產項目，通過業(ye)態整(zheng)合、長期(qi)經營，成為城市或更大范(fan)圍(wei)的(de)(de)商業(ye)中心(xin)場所。