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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心(xin)是一(yi)種商業空(kong)間(jian)步行化、商業空(kong)間(jian)室內(nei)化、公共空(kong)間(jian)社會化的建筑，管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)對購物中(zhong)心(xin)實行統一(yi)的集中(zhong)管(guan)(guan)理，購物中(zhong)心(xin)的日常(chang)運(yun)行、保安、清潔、維修(xiu)進(jin)貨和促銷活動(dong)等都(dou)是有組織的進(jin)行，公共空(kong)間(jian)實行統一(yi)管(guan)(guan)理，對所有的零售商與(yu)購物者(zhe)(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)理，定期(qi)向管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理費用，而所有者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿(man)(man)足于購(gou)(gou)物(wu)，而是(shi)需要(yao)多層次的(de)購(gou)(gou)物(wu)享受。數據(ju)顯示，目前中國在(zai)建(jian)購(gou)(gou)物(wu)中心規模居全球首位。為(wei)了滿(man)(man)足顧客(ke)多樣性的(de)需求(qiu)，傳統百(bai)(bai)貨企業也(ye)逐漸向覆蓋(gai)百(bai)(bai)貨、超市和娛樂(le)等業態(tai)的(de)購(gou)(gou)物(wu)中心進行轉型。很多老百(bai)(bai)貨也(ye)重新定位“購(gou)(gou)物(wu)中心式百(bai)(bai)貨店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入(ru)成熟(shu)時期(qi)(qi)，最好的選擇(ze)是(shi)(shi)(shi)(shi)聯(lian)營(ying)！應為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)(shi)(shi)豐(feng)收(shou)期(qi)(qi)到來了，這時候需要分擔(dan)的是(shi)(shi)(shi)(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨的核心問題，在(zai)此(ci)刻表現(xian)得比較突出，就是(shi)(shi)(shi)(shi)坪效！試想，如果此(ci)時，也(ye)就是(shi)(shi)(shi)(shi)黃金(jin)時期(qi)(qi)（一(yi)般持(chi)續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)(shi)(shi)租賃形式(shi)，那么(me)在(zai)沒有很好的確定租金(jin)價位的前提下(xia)，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中心自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的商戶(hu)一般(ban)是(shi)購(gou)物(wu)中心的核(he)心主力(li)零售(shou)(shou)(shou)店。購(gou)物(wu)中心是(shi)一個以(yi)零售(shou)(shou)(shou)為主的商業組織形式，在零售(shou)(shou)(shou)業精(jing)細化管理的市場狀況下，商戶(hu)加強對(dui)經(jing)營(ying)(ying)的控制力(li)度，無(wu)可厚(hou)非(fei)，這也(ye)是(shi)零售(shou)(shou)(shou)業核(he)心主力(li)店主要(yao)靠(kao)自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的主要(yao)原(yuan)因。另外(wai)，核(he)心主力(li)零售(shou)(shou)(shou)店必須引入知名(ming)度高的大商家(jia)，因此在招商條件上一般(ban)放得較寬，造成核(he)心主力(li)零售(shou)(shou)(shou)店提成或租金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態整(zheng)合、長期(qi)經營，成為城市或更(geng)大范圍(wei)的商(shang)業(ye)中(zhong)心(xin)場所。