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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)是一種商(shang)業空(kong)(kong)間(jian)步行(xing)(xing)化(hua)、商(shang)業空(kong)(kong)間(jian)室內(nei)化(hua)、公共空(kong)(kong)間(jian)社會化(hua)的建筑，管理(li)(li)(li)者(zhe)對(dui)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)實行(xing)(xing)統(tong)一的集(ji)中管理(li)(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)的日常運(yun)行(xing)(xing)、保安(an)、清潔、維修進(jin)貨和促銷活動等都(dou)是有(you)組織的進(jin)行(xing)(xing)，公共空(kong)(kong)間(jian)實行(xing)(xing)統(tong)一管理(li)(li)(li)，對(dui)所有(you)的零售商(shang)與購(gou)(gou)物(wu)(wu)者(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與管理(li)(li)(li)，定期向管理(li)(li)(li)者(zhe)交納管理(li)(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)與管理(li)(li)(li)者(zhe)都(dou)參與經(jing)營(ying)，租金收入和經(jing)營(ying)狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消(xiao)費者已經不僅僅滿(man)足(zu)于(yu)購(gou)(gou)物，而是需(xu)要(yao)多層(ceng)次的購(gou)(gou)物享受(shou)。數據顯示，目前(qian)中(zhong)國在建購(gou)(gou)物中(zhong)心規模居全球首位。為了滿(man)足(zu)顧客多樣性的需(xu)求(qiu)，傳統(tong)百(bai)貨企業(ye)也(ye)逐漸(jian)向覆(fu)蓋(gai)百(bai)貨、超市和(he)娛樂等(deng)業(ye)態的購(gou)(gou)物中(zhong)心進行轉型。很多老(lao)百(bai)貨也(ye)重新定位“購(gou)(gou)物中(zhong)心式百(bai)貨店”進行升級調(diao)整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步(bu)入成熟時(shi)期，最好的選擇是聯營(ying)！應為成熟，所以是豐收期到來了，這時(shi)候需要(yao)分擔的是利潤，傳統百貨的核心(xin)問題，在(zai)此(ci)刻(ke)表現(xian)得比較突出，就是坪(ping)效！試想，如果此(ci)時(shi)，也就是黃(huang)金時(shi)期（一般持續3-5年）還是租賃形(xing)式，那么在(zai)沒(mei)有很(hen)好的確定租金價位的前提下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)(xin)自(zi)營經營方式的商戶一般是(shi)購(gou)物中心(xin)(xin)的核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物中心(xin)(xin)是(shi)一個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的商業組織(zhi)形式，在(zai)零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業精細化管理的市場(chang)狀況下，商戶加(jia)強對經營的控制力度(du)，無可(ke)厚(hou)非(fei)，這也是(shi)零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要靠自(zi)營經營的主(zhu)(zhu)要原因。另外(wai)，核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)必須引入知(zhi)名度(du)高的大商家(jia)，因此在(zai)招商條件上一般放得較寬，造成(cheng)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資源(yuan)的商業(ye)地產項(xiang)目，通過(guo)業(ye)態(tai)整合(he)、長期經營，成(cheng)為(wei)城市或更大范圍的商業(ye)中心場(chang)所。