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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)種商(shang)(shang)業空間(jian)步(bu)行(xing)(xing)化、商(shang)(shang)業空間(jian)室內化、公共(gong)空間(jian)社會(hui)化的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理者對(dui)購(gou)物中(zhong)心(xin)實(shi)(shi)行(xing)(xing)統(tong)一(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理，購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)日(ri)常運行(xing)(xing)、保安、清潔(jie)、維修進貨和促銷(xiao)活動等都(dou)(dou)是(shi)有(you)(you)組織的(de)進行(xing)(xing)，公共(gong)空間(jian)實(shi)(shi)行(xing)(xing)統(tong)一(yi)管(guan)(guan)(guan)理，對(dui)所(suo)有(you)(you)的(de)零售(shou)商(shang)(shang)與(yu)購(gou)物者共(gong)享。經(jing)營者不參與(yu)管(guan)(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)(guan)理者交納管(guan)(guan)(guan)理費用，而所(suo)有(you)(you)者與(yu)管(guan)(guan)(guan)理者都(dou)(dou)參與(yu)經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費(fei)者已(yi)經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購(gou)物，而是需(xu)(xu)要多層(ceng)次的購(gou)物享受(shou)。數據顯示(shi)，目前(qian)中(zhong)國在(zai)建購(gou)物中(zhong)心(xin)規模居全(quan)球(qiu)首(shou)位。為了滿(man)足顧(gu)客多樣(yang)性(xing)的需(xu)(xu)求，傳統百(bai)(bai)貨企業(ye)也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)(bai)貨、超市和(he)娛(yu)樂等業(ye)態的購(gou)物中(zhong)心(xin)進(jin)行轉型。很多老(lao)百(bai)(bai)貨也(ye)重新(xin)定位“購(gou)物中(zhong)心(xin)式百(bai)(bai)貨店”進(jin)行升級(ji)調整(zheng)。

2、聯營

購物(wu)中心(xin)在(zai)(zai)步入(ru)成熟時期，最好(hao)的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以(yi)是(shi)(shi)豐收期到來了，這(zhe)時候需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利潤，傳(chuan)統百貨的(de)(de)核心(xin)問題，在(zai)(zai)此(ci)刻表(biao)現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果此(ci)時，也(ye)就是(shi)(shi)黃(huang)金時期（一般持續(xu)3-5年）還(huan)是(shi)(shi)租賃形式(shi)，那么在(zai)(zai)沒(mei)有很好(hao)的(de)(de)確定(ding)租金價(jia)位的(de)(de)前提下，將流失掉(diao)利潤！

3、自營

采用購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)自營經(jing)(jing)營方(fang)式的(de)商戶一般是(shi)購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售店。購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一個以零售為主(zhu)(zhu)的(de)商業(ye)組織形(xing)式，在(zai)零售業(ye)精(jing)細化管理(li)的(de)市(shi)場狀(zhuang)況下，商戶加(jia)強對(dui)經(jing)(jing)營的(de)控制力(li)度，無可厚非，這也是(shi)零售業(ye)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)靠自營經(jing)(jing)營的(de)主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)原(yuan)因(yin)。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售店必須引入(ru)知名度高的(de)大商家，因(yin)此在(zai)招(zhao)商條件上一般放(fang)得較寬，造成(cheng)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售店提(ti)成(cheng)或租金收(shou)入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業資源的商(shang)業地產項目(mu)，通過業態(tai)整合、長期(qi)經營，成(cheng)為(wei)城市或更大范圍(wei)的商(shang)業中心場所。