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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心是一(yi)種商業空間步行(xing)化(hua)、商業空間室(shi)內化(hua)、公共空間社會化(hua)的建筑，管理(li)(li)(li)者(zhe)對購物中心實行(xing)統一(yi)的集(ji)中管理(li)(li)(li)，購物中心的日常運行(xing)、保安、清潔(jie)、維修進(jin)貨(huo)和(he)促銷活動(dong)等(deng)都是有組織的進(jin)行(xing)，公共空間實行(xing)統一(yi)管理(li)(li)(li)，對所(suo)有的零售商與(yu)購物者(zhe)共享。經營者(zhe)不參與(yu)管理(li)(li)(li)，定期向管理(li)(li)(li)者(zhe)交納管理(li)(li)(li)費用，而所(suo)有者(zhe)與(yu)管理(li)(li)(li)者(zhe)都參與(yu)經營，租金收入和(he)經營狀況并無(wu)直(zhi)接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費(fei)者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購(gou)物(wu)，而是(shi)需要多層次的(de)購(gou)物(wu)享(xiang)受。數據顯示，目(mu)前(qian)中(zhong)國(guo)在建購(gou)物(wu)中(zhong)心規模(mo)居全球首位。為了滿(man)足顧客多樣性(xing)的(de)需求，傳統百(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆(fu)蓋百(bai)貨(huo)、超(chao)市和(he)娛樂等業態的(de)購(gou)物(wu)中(zhong)心進行轉(zhuan)型。很多老百(bai)貨(huo)也重新定位“購(gou)物(wu)中(zhong)心式百(bai)貨(huo)店”進行升級(ji)調(diao)整。

2、聯營

購物(wu)中心在(zai)(zai)步入成熟(shu)時(shi)期，最好的(de)選擇是(shi)聯營！應為(wei)成熟(shu)，所(suo)以是(shi)豐收期到來(lai)了，這時(shi)候(hou)需要分擔的(de)是(shi)利潤，傳統百貨的(de)核心問題，在(zai)(zai)此(ci)刻表現得比較突出，就是(shi)坪(ping)效！試(shi)想(xiang)，如(ru)果(guo)此(ci)時(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)期（一(yi)般(ban)持續3-5年）還是(shi)租賃形式，那么(me)在(zai)(zai)沒有(you)很好的(de)確定租金價位的(de)前(qian)提(ti)下，將流失(shi)掉(diao)利潤！

3、自營

采用(yong)購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)自營經(jing)(jing)營方式的商(shang)(shang)戶一(yi)般是購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的核心(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店。購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為(wei)主的商(shang)(shang)業(ye)組(zu)織(zhi)形式，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)精(jing)細(xi)化管(guan)理的市場狀況下，商(shang)(shang)戶加(jia)強對(dui)經(jing)(jing)營的控制力(li)度，無(wu)可厚非，這(zhe)也是零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)核心(xin)(xin)主力(li)店主要(yao)靠自營經(jing)(jing)營的主要(yao)原因。另外(wai)，核心(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店必須引入(ru)知名度高的大商(shang)(shang)家，因此(ci)在(zai)招商(shang)(shang)條(tiao)件上一(yi)般放得較(jiao)寬，造成(cheng)核心(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店提成(cheng)或(huo)租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)資源(yuan)的商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)項目，通過業(ye)(ye)態整(zheng)合、長期經營，成為(wei)城市或更大范圍(wei)的商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)中心(xin)場所。