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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心是一種商業(ye)空(kong)間步行(xing)化、商業(ye)空(kong)間室內(nei)化、公共(gong)(gong)空(kong)間社會化的(de)(de)建(jian)筑，管理(li)者(zhe)(zhe)對購物(wu)中心實(shi)行(xing)統(tong)一的(de)(de)集(ji)中管理(li)，購物(wu)中心的(de)(de)日(ri)常運行(xing)、保(bao)安(an)、清潔、維(wei)修(xiu)進(jin)貨和促銷活動等都是有(you)(you)組(zu)織的(de)(de)進(jin)行(xing)，公共(gong)(gong)空(kong)間實(shi)行(xing)統(tong)一管理(li)，對所有(you)(you)的(de)(de)零售(shou)商與(yu)購物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)(gong)享(xiang)。經(jing)營者(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)管理(li)，定(ding)期(qi)向管理(li)者(zhe)(zhe)交(jiao)納(na)管理(li)費(fei)用，而所有(you)(you)者(zhe)(zhe)與(yu)管理(li)者(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)經(jing)營，租(zu)金收入和經(jing)營狀況(kuang)并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經(jing)不僅僅滿足于(yu)購物(wu)，而是需要多(duo)層次的(de)(de)購物(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在建購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)規模居全(quan)球首(shou)位(wei)。為了滿足顧客多(duo)樣性的(de)(de)需求，傳(chuan)統百貨企(qi)業(ye)也逐(zhu)漸向(xiang)覆蓋百貨、超市和娛樂等(deng)業(ye)態的(de)(de)購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)進行(xing)轉型(xing)。很多(duo)老百貨也重新定位(wei)“購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)式百貨店”進行(xing)升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心(xin)在步(bu)入成熟(shu)時期，最好(hao)的(de)選擇是聯(lian)營！應為成熟(shu)，所以是豐(feng)收期到來(lai)了(le)，這(zhe)時候需要分(fen)擔(dan)的(de)是利潤，傳統百貨的(de)核心(xin)問(wen)題(ti)，在此刻表(biao)現得(de)比較突出(chu)，就是坪效！試想，如果此時，也就是黃(huang)金時期（一般持續(xu)3-5年(nian)）還(huan)是租(zu)(zu)賃形式，那么在沒有很好(hao)的(de)確定租(zu)(zu)金價位的(de)前提下，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心自營經營方式的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)戶一般(ban)是(shi)購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心的(de)(de)核(he)心主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店。購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心是(shi)一個以零(ling)(ling)售為(wei)主(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業組織形(xing)式，在零(ling)(ling)售業精細化管理的(de)(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)(shang)(shang)戶加強對經營的(de)(de)控制力(li)度，無(wu)可厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)售業核(he)心主(zhu)力(li)店主(zhu)要靠自營經營的(de)(de)主(zhu)要原因(yin)。另(ling)外，核(he)心主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店必須(xu)引入知名(ming)度高的(de)(de)大商(shang)(shang)(shang)家(jia)，因(yin)此在招商(shang)(shang)(shang)條(tiao)件上一般(ban)放得較寬，造成(cheng)(cheng)核(he)心主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店提成(cheng)(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商業資(zi)源的商業地(di)產項目，通過業態整合(he)、長期經營，成為城市(shi)或更大范圍(wei)的商業中心場所。