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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心(xin)是(shi)一種商(shang)(shang)業空間步(bu)行(xing)(xing)化(hua)、商(shang)(shang)業空間室內化(hua)、公共(gong)空間社會化(hua)的(de)(de)(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購物(wu)中心(xin)實(shi)行(xing)(xing)統一的(de)(de)(de)集中管(guan)(guan)理(li)(li)，購物(wu)中心(xin)的(de)(de)(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清(qing)潔(jie)、維(wei)修(xiu)進貨和促銷活(huo)動等都(dou)是(shi)有組織的(de)(de)(de)進行(xing)(xing)，公共(gong)空間實(shi)行(xing)(xing)統一管(guan)(guan)理(li)(li)，對(dui)所有的(de)(de)(de)零售(shou)商(shang)(shang)與(yu)購物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定(ding)期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)(guan)理(li)(li)費用(yong)，而所有者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)經(jing)營(ying)(ying)，租金(jin)收(shou)入和經(jing)營(ying)(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足于購(gou)物，而是需要(yao)多層(ceng)次的(de)購(gou)物享受(shou)。數(shu)據顯(xian)示，目前中國在建購(gou)物中心(xin)規模居全球(qiu)首位。為了滿足顧客多樣(yang)性(xing)的(de)需求，傳統(tong)百貨(huo)企業(ye)也(ye)逐漸向覆(fu)蓋(gai)百貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)態的(de)購(gou)物中心(xin)進行(xing)轉型。很多老(lao)百貨(huo)也(ye)重(zhong)新定位“購(gou)物中心(xin)式百貨(huo)店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步入成(cheng)熟(shu)時期，最好(hao)的選擇是(shi)聯營！應為成(cheng)熟(shu)，所以是(shi)豐收期到來了，這(zhe)時候需(xu)要分擔(dan)的是(shi)利潤，傳統百貨的核心(xin)問題，在(zai)此刻表(biao)現得比較突出，就(jiu)是(shi)坪(ping)效(xiao)！試想，如(ru)果此時，也就(jiu)是(shi)黃金時期（一(yi)般持續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形(xing)式，那么在(zai)沒有很好(hao)的確定租金價(jia)位的前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方式的商戶一(yi)(yi)般是購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)的核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店。購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)是一(yi)(yi)個以零(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的商業(ye)組織(zhi)形式，在零(ling)售(shou)業(ye)精細(xi)化(hua)管(guan)理的市場狀況下，商戶加強對經營(ying)的控(kong)制(zhi)力(li)度，無(wu)可厚非，這也是零(ling)售(shou)業(ye)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)原因。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店必須引入知名度高的大商家，因此在招商條件上一(yi)(yi)般放得較寬(kuan)，造(zao)成(cheng)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多(duo)商(shang)業資源的商(shang)業地產項(xiang)目，通過業態整合、長期經(jing)營，成(cheng)為城市(shi)或更大(da)范圍的商(shang)業中心場所(suo)。