物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有可(ke)能收取行政辦公支出(chu),包括文具、辦公用品等雜(za)項(xiang)以及公共關(guan)系費用。
物業費一般什么時候交
一般(ban)(ban)來(lai)說,當(dang)業(ye)主(zhu)從開發(fa)商處(chu)接收房(fang)(fang)屋時起,業(ye)主(zhu)就對(dui)房(fang)(fang)屋有實(shi)際(ji)占(zhan)有、使用(yong)的權利(li),并享(xiang)受(shou)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)(wu)企業(ye)的物(wu)業(ye)管理服(fu)務(wu)(wu)。在未實(shi)際(ji)交付給買受(shou)人(ren)占(zhan)有之前的物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)(wu)費應(ying)由房(fang)(fang)產開發(fa)商交納,實(shi)際(ji)交付后應(ying)由業(ye)主(zhu)買受(shou)人(ren)交納。在實(shi)際(ji)生活中,一般(ban)(ban)以購房(fang)(fang)者實(shi)際(ji)收房(fang)(fang)之次月開始交納物(wu)業(ye)管理服(fu)務(wu)(wu)費。且(qie)無(wu)論業(ye)主(zhu)是否實(shi)際(ji)入住,即使房(fang)(fang)屋空置也應(ying)交納相應(ying)費用(yong)。
物業從業資格證怎么考
物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)(cong)(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)格證是(shi)由勞動(dong)部(bu)門或建(jian)設部(bu)門頒(ban)發的(de)(de),進入物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)人獲取(qu)(qu)從(cong)(cong)(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)技能及資(zi)格的(de)(de)證件(jian)。想要(yao)考取(qu)(qu)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)(cong)(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)格證,需要(yao)進行(xing)(xing)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)基本(ben)概念、物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)機構、住宅小(xiao)區(qu)的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)、寫字樓的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)、商業(ye)(ye)(ye)(ye)場所的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)、工業(ye)(ye)(ye)(ye)區(qu)的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)及培訓相關法律知識等培訓考試。
小區為什么需要物業
物(wu)業是(shi)為(wei)了方便對小(xiao)區內的(de)房屋建筑及其設備、市政公用(yong)設施、綠化、衛生、交通、治(zhi)安和(he)環境容貌等管(guan)理項目進行維護(hu)、修繕(shan)與(yu)整治(zhi)。依據《城市新(xin)建住(zhu)宅(zhai)小(xiao)區管(guan)理辦(ban)法(fa)》的(de)規定,住(zhu)宅(zhai)小(xiao)區應當逐步推行社會化、專業化的(de)管(guan)理模式,由(you)物(wu)業管(guan)理公司(si)(si)統一實施專業化管(guan)理。房地產(chan)開發企業在出售住(zhu)宅(zhai)小(xiao)區房屋前,應當選聘物(wu)業管(guan)理公司(si)(si)承(cheng)擔住(zhu)宅(zhai)小(xiao)區的(de)管(guan)理,并與(yu)其簽訂物(wu)業管(guan)理合同。