租房合同到期后還有效嗎

按照(zhao)我(wo)國合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)法規定，租賃(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)到期后(hou)，在沒有續(xu)簽合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的前(qian)提下，合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)雙方就合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的內容繼(ji)續(xu)履(lv)行(xing)主要的合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)內容的，視作簽訂了一個無期限的租賃(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)。

租賃合同到期怎么處理

1、不繼續租(zu)住需(xu)提前向房東說(shuo)明

如果之前(qian)(qian)的(de)租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)中(zhong)沒有標明(ming)不(bu)繼續租(zu)(zu)住一(yi)定(ding)要提前(qian)(qian)說明(ming)，是(shi)不(bu)需(xu)要承擔法律責(ze)任的(de)。然(ran)而在租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)到期前(qian)(qian)，租(zu)(zu)客(ke)和房東(dong)之前(qian)(qian)確實需(xu)要提前(qian)(qian)溝通(tong)好(hao)，不(bu)管是(shi)租(zu)(zu)客(ke)還是(shi)房東(dong)，都能夠(gou)提前(qian)(qian)一(yi)段(duan)時(shi)間向對方表明(ming)租(zu)(zu)賃意圖(tu)，以便(bian)對方有足夠(gou)的(de)時(shi)間來準備其他事宜。

2、繼續租住需續約

合(he)同(tong)到(dao)期后，如果雙方(fang)均(jun)同(tong)意(yi)續約，那應該重新(xin)簽訂書面的(de)房屋租賃合(he)同(tong)，明確新(xin)的(de)權利義務。即使仍按原(yuan)協(xie)議(yi)履行或改動的(de)權利義務條款較少，雙方(fang)不愿意(yi)重新(xin)簽訂書面協(xie)議(yi)，也應該簡單簽訂一(yi)份(fen)補充(chong)協(xie)議(yi)，附(fu)在(zai)原(yuan)協(xie)議(yi)后面。

千(qian)萬不要(yao)以為“雙(shuang)方都沒意見，只要(yao)自(zi)動履行即可，不需要(yao)任何手續(xu)。”如果沒有正(zheng)式的確認，雙(shuang)方租(zu)賃(lin)關系繼續(xu)有效沒問題(ti)，但是租(zu)賃(lin)期限卻變成(cheng)了不定期的了。也就在到(dao)期之(zhi)后自(zi)動履行的期間，雙(shuang)方均有權隨時提出終止(zhi)租(zu)賃(lin)關系。

房屋租賃合同續租事宜

房屋租賃續約分為兩種(zhong)情況：

1、原承租人要求續(xu)租時(shi)的處(chu)理

在(zai)這(zhe)種情況下，可以分(fen)為以下三(san)種情況：

（1）續租(zu)時出(chu)租(zu)人要求合理變更(geng)某(mou)些條件

如原(yuan)租(zu)金(jin)過(guo)低，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)把(ba)租(zu)金(jin)提(ti)高到(dao)靠近國家，即(ji)房屋(wu)所(suo)在地(di)人(ren)(ren)民政(zheng)府(fu)規定的(de)(de)(de)(de)私有(you)房屋(wu)租(zu)金(jin)標(biao)準，或(huo)者在國家沒有(you)規定標(biao)準的(de)(de)(de)(de)地(di)區，根據公平(ping)合(he)(he)理的(de)(de)(de)(de)原(yuan)則(ze)，參照較(jiao)高的(de)(de)(de)(de)房屋(wu)所(suo)在地(di)租(zu)金(jin)的(de)(de)(de)(de)實際水(shui)平(ping)，定出(chu)合(he)(he)理的(de)(de)(de)(de)新(xin)的(de)(de)(de)(de)租(zu)金(jin)。如果原(yuan)承租(zu)人(ren)(ren)不(bu)同(tong)意(yi)，就是(shi)放棄優先承租(zu)權(quan)，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)即(ji)可與別(bie)人(ren)(ren)建立租(zu)賃關系。新(xin)的(de)(de)(de)(de)租(zu)賃合(he)(he)同(tong)成(cheng)立后，當(dang)任何(he)一(yi)方(fang)(fang)(fang)有(you)過(guo)失(shi)或(huo)故意(yi)侵害了對方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)正當(dang)權(quan)益時，就有(you)可能影響新(xin)合(he)(he)同(tong)的(de)(de)(de)(de)效力。例(li)如，在完成(cheng)租(zu)賃合(he)(he)同(tong)的(de)(de)(de)(de)登記手續后，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)提(ti)出(chu)收(shou)取押租(zu)或(huo)其他額外費(fei)用，妨(fang)礙承租(zu)人(ren)(ren)居住使用，或(huo)承租(zu)人(ren)(ren)不(bu)按合(he)(he)同(tong)規定交租(zu)，則(ze)對方(fang)(fang)(fang)可以提(ti)出(chu)解除(chu)租(zu)賃合(he)(he)同(tong)，并要(yao)求(qiu)違約(yue)人(ren)(ren)支付引(yin)起的(de)(de)(de)(de)費(fei)用和(he)賠償(chang)失(shi)去(qu)的(de)(de)(de)(de)合(he)(he)法權(quan)益。

（2）租約到期出租人沒(mei)有提(ti)出新的(de)條(tiao)件

承租(zu)(zu)人按原租(zu)(zu)約繼續(xu)交租(zu)(zu)被出(chu)租(zu)(zu)人接(jie)受(shou)，則視為租(zu)(zu)賃關系延(yan)續(xu)，并且是不定期的租(zu)(zu)賃關系，出(chu)租(zu)(zu)人沒有正當(dang)理由時，不得終止。

（3）租(zu)約到期出租(zu)人不愿意繼續出租(zu)

未訂立續租(zu)(zu)(zu)合同(tong)，則承租(zu)(zu)(zu)人就應將房屋返還出(chu)租(zu)(zu)(zu)人。如果(guo)承租(zu)(zu)(zu)人在(zai)當地政府規(gui)定(ding)的或(huo)雙方(fang)約定(ding)的時期內確實(shi)無法找到房屋，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人應當給承租(zu)(zu)(zu)人找房搬家的時間，酌情延長(chang)租(zu)(zu)(zu)賃期限(xian)，并有道義協助(zhu)承租(zu)(zu)(zu)人找房。承租(zu)(zu)(zu)人也應按期騰房。如果(guo)承租(zu)(zu)(zu)人不積(ji)極找房和按期騰房，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人有權在(zai)當地政府許可范圍(wei)內提高房租(zu)(zu)(zu)。

2、出(chu)(chu)租人要(yao)求按原(yuan)租約條件繼續(xu)出(chu)(chu)租時的處理

（1）租(zu)約期滿(man)后不(bu)同意按原租(zu)賃(lin)合(he)同續租(zu)

承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)要(yao)(yao)(yao)求降低租(zu)(zu)(zu)(zu)金，或(huo)要(yao)(yao)(yao)求出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)對房屋維修改建、要(yao)(yao)(yao)求準(zhun)予變動房屋用(yong)途(tu)才續租(zu)(zu)(zu)(zu)，即(ji)作原租(zu)(zu)(zu)(zu)約(yue)終止或(huo)按(an)新租(zu)(zu)(zu)(zu)約(yue)不成立處理(li)。承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)應(ying)在出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)要(yao)(yao)(yao)求的(de)合理(li)期(qi)限內(nei)找房搬遷(qian)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)也(ye)有道義(yi)幫(bang)助找房。承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)搬遷(qian)前占用(yong)原房的(de)，應(ying)照(zhao)前租(zu)(zu)(zu)(zu)約(yue)交房租(zu)(zu)(zu)(zu)。

（2）出(chu)租(zu)人以原租(zu)約(yue)期(qi)滿為由隨意抬高房租(zu)

一(yi)般不允許此類情況的發生，但出租人(ren)與承租人(ren)另有約定(ding)的除外(wai)。當承租人(ren)不積極找(zhao)房(fang)或找(zhao)到了房(fang)逾期不遷時(shi)，出租人(ren)可(ke)以抬高租金標準。例如這時(shi)雙方爭執不下，應(ying)按(an)照可(ke)加租的精神(shen)，由(you)房(fang)管機關作出仲裁，或由(you)法院作出裁決(jue)。

房屋到期后租客不搬走

一般(ban)情況下(xia)，如(ru)(ru)果房(fang)子到期了，租(zu)戶在(zai)搬離(li)寬限期限內不(bu)搬走，可(ke)(ke)以(yi)(yi)先(xian)行(xing)協商解決。如(ru)(ru)果協商不(bu)了，可(ke)(ke)以(yi)(yi)到法院起訴(su)租(zu)賃(lin)(lin)方以(yi)(yi)訴(su)訟的方式要求(qiu)搬離(li)，并可(ke)(ke)以(yi)(yi)要求(qiu)租(zu)賃(lin)(lin)方承擔就租(zu)賃(lin)(lin)期滿到實際搬遷之日止的租(zu)金。而(er)且，如(ru)(ru)果是承租(zu)方違約在(zai)先(xian)，房(fang)東可(ke)(ke)以(yi)(yi)出(chu)于自救(jiu)原(yuan)則(ze)，有(you)權利(li)對出(chu)租(zu)房(fang)進行(xing)斷(duan)水(shui)、斷(duan)電和直接換鎖,然后打(da)110或是找派出(chu)所，在(zai)民警的見證(zheng)下(xia)讓租(zu)戶過(guo)來(lai)把東西搬走。

房屋到期后衛生差怎么辦

如(ru)(ru)果在租(zu)房(fang)時，你給租(zu)客(ke)的(de)房(fang)子就是(shi)(shi)干凈(jing)的(de)，你有權讓租(zu)客(ke)打掃(sao)干凈(jing)房(fang)子，如(ru)(ru)果租(zu)客(ke)不同意，你們也沒(mei)有簽訂協議說交房(fang)時必須是(shi)(shi)干凈(jing)的(de)，只能自己處(chu)理了。

原有物品損壞怎么賠或不賠怎么辦

一般來說，在租(zu)房(fang)時，合同(tong)上會寫明原有(you)物(wu)品損壞(huai)該怎么賠償(chang)，通常是1:1，但如果租(zu)客不(bu)原有(you)賠償(chang)，協(xie)商無果的情況，建(jian)議向(xiang)派出所報(bao)案(an)處理，若依(yi)舊不(bu)賠，可以向(xiang)法院起(qi)訴(su)。