租房合同到期后還有效嗎

按照我(wo)國合(he)(he)同(tong)法規(gui)定，租賃合(he)(he)同(tong)到期后(hou)，在沒(mei)有續(xu)(xu)簽合(he)(he)同(tong)的(de)前提下，合(he)(he)同(tong)雙方就(jiu)合(he)(he)同(tong)的(de)內容繼續(xu)(xu)履行(xing)主要的(de)合(he)(he)同(tong)內容的(de)，視作簽訂了(le)一個無期限的(de)租賃合(he)(he)同(tong)。

租賃合同到期怎么處理

1、不繼續租(zu)住(zhu)需提前向(xiang)房東說明(ming)

如果(guo)之前(qian)的(de)租賃合同中沒有標明不繼續(xu)租住一定(ding)要提前(qian)說明，是(shi)不需要承擔(dan)法(fa)律責任的(de)。然而在(zai)租賃合同到(dao)期(qi)前(qian)，租客(ke)和(he)房東之前(qian)確實需要提前(qian)溝(gou)通好，不管是(shi)租客(ke)還是(shi)房東，都能夠提前(qian)一段(duan)時間(jian)向(xiang)對(dui)(dui)方表明租賃意圖，以便對(dui)(dui)方有足夠的(de)時間(jian)來準備其他事宜。

2、繼續租住需續約

合同到期后，如果雙方(fang)均同意續約，那應該重(zhong)新(xin)簽(qian)訂書面(mian)的(de)房屋租(zu)賃(lin)合同，明確新(xin)的(de)權(quan)(quan)利義務。即使仍按原協(xie)(xie)議(yi)履行或改(gai)動的(de)權(quan)(quan)利義務條(tiao)款較少，雙方(fang)不(bu)愿意重(zhong)新(xin)簽(qian)訂書面(mian)協(xie)(xie)議(yi)，也應該簡單簽(qian)訂一份補充(chong)協(xie)(xie)議(yi)，附在原協(xie)(xie)議(yi)后面(mian)。

千萬不(bu)要以為“雙(shuang)(shuang)方都沒(mei)意見，只要自動(dong)履行(xing)即可，不(bu)需要任何(he)手(shou)續。”如(ru)果沒(mei)有正式(shi)的確認，雙(shuang)(shuang)方租賃(lin)關(guan)系(xi)繼(ji)續有效沒(mei)問(wen)題，但(dan)是租賃(lin)期(qi)(qi)限(xian)卻變成了不(bu)定(ding)期(qi)(qi)的了。也就(jiu)在到期(qi)(qi)之后自動(dong)履行(xing)的期(qi)(qi)間，雙(shuang)(shuang)方均(jun)有權隨時提出終(zhong)止租賃(lin)關(guan)系(xi)。

房屋租賃合同續租事宜

房屋租(zu)賃續約(yue)分為兩種情況：

1、原(yuan)承租人要(yao)求續租時(shi)的處理

在這種情況下(xia)，可以分為(wei)以下(xia)三(san)種情況：

（1）續租(zu)時(shi)出租(zu)人要求(qiu)合理(li)變更某些(xie)條件

如原租(zu)金(jin)過低，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)把(ba)租(zu)金(jin)提(ti)高(gao)到靠近國(guo)家(jia)(jia)，即房屋所在(zai)地(di)人(ren)(ren)(ren)(ren)民政府規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)的(de)私有(you)房屋租(zu)金(jin)標(biao)準，或者在(zai)國(guo)家(jia)(jia)沒有(you)規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)標(biao)準的(de)地(di)區，根據公平(ping)合理的(de)原則(ze)，參(can)照較高(gao)的(de)房屋所在(zai)地(di)租(zu)金(jin)的(de)實際水平(ping)，定(ding)(ding)(ding)出(chu)合理的(de)新的(de)租(zu)金(jin)。如果(guo)原承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不同(tong)意，就是放(fang)棄優先承(cheng)(cheng)租(zu)權(quan)(quan)，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)即可(ke)與別人(ren)(ren)(ren)(ren)建立租(zu)賃(lin)關系。新的(de)租(zu)賃(lin)合同(tong)成立后(hou)，當任何一方(fang)有(you)過失(shi)或故意侵害了對方(fang)的(de)正當權(quan)(quan)益(yi)時，就有(you)可(ke)能(neng)影響(xiang)新合同(tong)的(de)效力。例(li)如，在(zai)完(wan)成租(zu)賃(lin)合同(tong)的(de)登(deng)記(ji)手續(xu)后(hou)，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)提(ti)出(chu)收取押租(zu)或其他額外費(fei)用(yong)，妨礙承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)居(ju)住使(shi)用(yong)，或承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不按合同(tong)規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)交租(zu)，則(ze)對方(fang)可(ke)以(yi)提(ti)出(chu)解除租(zu)賃(lin)合同(tong)，并要求違約(yue)人(ren)(ren)(ren)(ren)支(zhi)付引起的(de)費(fei)用(yong)和(he)賠(pei)償失(shi)去的(de)合法權(quan)(quan)益(yi)。

（2）租約(yue)到(dao)期出(chu)租人沒有提(ti)出(chu)新的條件(jian)

承租(zu)人(ren)按原租(zu)約(yue)繼(ji)續交租(zu)被出租(zu)人(ren)接受，則視為租(zu)賃關系延(yan)續，并且是不(bu)定期的租(zu)賃關系，出租(zu)人(ren)沒有(you)正當理由時，不(bu)得(de)終止。

（3）租約到期出租人不愿意繼續出租

未訂立續(xu)租(zu)(zu)(zu)合(he)同，則(ze)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)就應(ying)將房(fang)(fang)(fang)(fang)屋返還出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。如果承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)在當(dang)地政(zheng)府規定的(de)或(huo)雙方(fang)約(yue)定的(de)時期(qi)(qi)內(nei)確實無法找到(dao)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)當(dang)給承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)找房(fang)(fang)(fang)(fang)搬家(jia)的(de)時間，酌(zhuo)情延長租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)(qi)限，并(bing)有道義協助承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)找房(fang)(fang)(fang)(fang)。承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)也應(ying)按(an)期(qi)(qi)騰房(fang)(fang)(fang)(fang)。如果承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不積極找房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)按(an)期(qi)(qi)騰房(fang)(fang)(fang)(fang)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)有權在當(dang)地政(zheng)府許可范圍(wei)內(nei)提(ti)高房(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)。

2、出租人要求按原租約條件(jian)繼(ji)續出租時的處理(li)

（1）租(zu)約期滿后不同(tong)意按(an)原租(zu)賃(lin)合同(tong)續租(zu)

承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)要求(qiu)降(jiang)低租(zu)(zu)(zu)金，或(huo)要求(qiu)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)對房(fang)屋維修改建、要求(qiu)準予變(bian)動(dong)房(fang)屋用(yong)途才續租(zu)(zu)(zu)，即作(zuo)原租(zu)(zu)(zu)約終止或(huo)按新(xin)租(zu)(zu)(zu)約不(bu)成立處理。承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)應在出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)要求(qiu)的(de)合理期限內找(zhao)(zhao)房(fang)搬遷，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)也有道義(yi)幫助找(zhao)(zhao)房(fang)。承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)搬遷前(qian)占用(yong)原房(fang)的(de)，應照(zhao)前(qian)租(zu)(zu)(zu)約交房(fang)租(zu)(zu)(zu)。

（2）出租(zu)人(ren)以原(yuan)租(zu)約(yue)期滿為由隨(sui)意抬高房(fang)租(zu)

一(yi)般不(bu)允許此(ci)類(lei)情況的(de)發生，但出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)與(yu)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)另有約(yue)定的(de)除外。當承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)不(bu)積極找(zhao)(zhao)房(fang)或找(zhao)(zhao)到了(le)房(fang)逾期不(bu)遷時，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)可以抬高租(zu)(zu)(zu)金標準。例如這(zhe)時雙方爭執(zhi)不(bu)下(xia)，應按照可加租(zu)(zu)(zu)的(de)精神，由房(fang)管機關作出(chu)(chu)仲(zhong)裁，或由法院作出(chu)(chu)裁決。

房屋到期后租客不搬走

一(yi)般情況下，如(ru)果(guo)房(fang)(fang)子到(dao)(dao)期了，租(zu)(zu)戶在搬(ban)離寬(kuan)限期限內不(bu)搬(ban)走，可(ke)以(yi)(yi)先行協(xie)商解決(jue)。如(ru)果(guo)協(xie)商不(bu)了，可(ke)以(yi)(yi)到(dao)(dao)法(fa)院起訴租(zu)(zu)賃方(fang)以(yi)(yi)訴訟的方(fang)式要(yao)求搬(ban)離，并可(ke)以(yi)(yi)要(yao)求租(zu)(zu)賃方(fang)承擔就租(zu)(zu)賃期滿(man)到(dao)(dao)實際搬(ban)遷之(zhi)日止的租(zu)(zu)金。而且，如(ru)果(guo)是承租(zu)(zu)方(fang)違約在先，房(fang)(fang)東可(ke)以(yi)(yi)出(chu)于(yu)自救原則，有權利對出(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)進(jin)行斷水、斷電和直接換(huan)鎖(suo),然后打110或是找派出(chu)所，在民(min)警的見證下讓租(zu)(zu)戶過來把東西搬(ban)走。

房屋到期后衛生差怎么辦

如果在租(zu)房(fang)時，你給租(zu)客(ke)的房(fang)子(zi)就是干(gan)凈的，你有權讓租(zu)客(ke)打(da)掃(sao)干(gan)凈房(fang)子(zi)，如果租(zu)客(ke)不同意，你們也沒有簽訂(ding)協(xie)議(yi)說交房(fang)時必須(xu)是干(gan)凈的，只能自己(ji)處理了(le)。

原有物品損壞怎么賠或不賠怎么辦

一般來說，在租房時，合(he)同上會寫明原(yuan)有物品損壞該怎么賠償，通常(chang)是1:1，但如(ru)果租客不原(yuan)有賠償，協商(shang)無果的情況，建議向派(pai)出(chu)所報案處理，若依舊不賠，可(ke)以向法(fa)院起訴。