租房合同到期后還有效嗎

按照我國合(he)同(tong)(tong)(tong)法規(gui)定(ding)，租賃合(he)同(tong)(tong)(tong)到(dao)期后，在沒有續(xu)簽(qian)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)前(qian)提下，合(he)同(tong)(tong)(tong)雙方就合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)內(nei)容繼續(xu)履行主要的(de)(de)(de)合(he)同(tong)(tong)(tong)內(nei)容的(de)(de)(de)，視作簽(qian)訂了一(yi)個(ge)無期限的(de)(de)(de)租賃合(he)同(tong)(tong)(tong)。

租賃合同到期怎么處理

1、不繼續租(zu)住(zhu)需(xu)提(ti)前向房東說明

如果之前(qian)(qian)(qian)的(de)租賃(lin)合(he)(he)同中沒(mei)有標(biao)明不(bu)繼續租住(zhu)一(yi)定(ding)要(yao)(yao)提(ti)前(qian)(qian)(qian)說明，是(shi)不(bu)需要(yao)(yao)承擔法律責任的(de)。然而(er)在租賃(lin)合(he)(he)同到期前(qian)(qian)(qian)，租客和房東(dong)之前(qian)(qian)(qian)確實需要(yao)(yao)提(ti)前(qian)(qian)(qian)溝(gou)通好，不(bu)管是(shi)租客還是(shi)房東(dong)，都能夠提(ti)前(qian)(qian)(qian)一(yi)段時(shi)間向對方表(biao)明租賃(lin)意圖(tu)，以便(bian)對方有足夠的(de)時(shi)間來準備其他事宜。

2、繼續租住需續約

合(he)同到期后，如果雙方均同意(yi)續約，那應該重新(xin)(xin)簽(qian)訂書面(mian)的(de)(de)房(fang)屋(wu)租(zu)賃合(he)同，明確新(xin)(xin)的(de)(de)權利義務。即使仍按(an)原(yuan)協(xie)議(yi)(yi)履(lv)行或改動的(de)(de)權利義務條款較(jiao)少，雙方不愿意(yi)重新(xin)(xin)簽(qian)訂書面(mian)協(xie)議(yi)(yi)，也應該簡(jian)單簽(qian)訂一(yi)份補充協(xie)議(yi)(yi)，附在原(yuan)協(xie)議(yi)(yi)后面(mian)。

千萬不要以為(wei)“雙(shuang)(shuang)方都沒(mei)(mei)意見，只(zhi)要自(zi)動履行(xing)即可(ke)，不需要任何手續(xu)。”如果沒(mei)(mei)有(you)正式的(de)(de)確認(ren)，雙(shuang)(shuang)方租賃(lin)(lin)(lin)關(guan)系繼(ji)續(xu)有(you)效沒(mei)(mei)問(wen)題，但是(shi)租賃(lin)(lin)(lin)期(qi)限(xian)卻變成了不定(ding)期(qi)的(de)(de)了。也就在到期(qi)之后(hou)自(zi)動履行(xing)的(de)(de)期(qi)間，雙(shuang)(shuang)方均有(you)權隨時提出終止(zhi)租賃(lin)(lin)(lin)關(guan)系。

房屋租賃合同續租事宜

房(fang)屋租(zu)賃續約分為兩種情況(kuang)：

1、原承租人要求續(xu)租時的處理

在這種情況下，可(ke)以分(fen)為以下三種情況：

（1）續租(zu)時(shi)出租(zu)人(ren)要求合理變(bian)更某(mou)些條件

如原租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金過(guo)低(di)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)把租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金提(ti)高(gao)到靠近國家(jia)(jia)，即房(fang)屋所在(zai)地人(ren)民政府規(gui)定的(de)(de)私(si)有房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金標準(zhun)，或者在(zai)國家(jia)(jia)沒有規(gui)定標準(zhun)的(de)(de)地區，根據公平合(he)(he)(he)理(li)的(de)(de)原則(ze)(ze)，參照較高(gao)的(de)(de)房(fang)屋所在(zai)地租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金的(de)(de)實際水平，定出(chu)(chu)合(he)(he)(he)理(li)的(de)(de)新(xin)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金。如果原承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不(bu)同(tong)意，就(jiu)是放棄優先(xian)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)權，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)即可與別(bie)人(ren)建立(li)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)關系。新(xin)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)同(tong)成(cheng)立(li)后，當任何一方有過(guo)失或故意侵害了對方的(de)(de)正(zheng)當權益(yi)時，就(jiu)有可能影響新(xin)合(he)(he)(he)同(tong)的(de)(de)效力(li)。例如，在(zai)完成(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)同(tong)的(de)(de)登記手(shou)續后，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)提(ti)出(chu)(chu)收取押租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)或其他額外費(fei)用(yong)，妨(fang)礙承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)居(ju)住(zhu)使用(yong)，或承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不(bu)按合(he)(he)(he)同(tong)規(gui)定交租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，則(ze)(ze)對方可以提(ti)出(chu)(chu)解除租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)同(tong)，并要(yao)求違約人(ren)支付引起的(de)(de)費(fei)用(yong)和賠(pei)償(chang)失去的(de)(de)合(he)(he)(he)法權益(yi)。

（2）租約(yue)到(dao)期出(chu)租人沒有提出(chu)新的條件

承租人(ren)按原租約繼續(xu)交租被出租人(ren)接受，則視(shi)為租賃關(guan)系延續(xu)，并且是不(bu)定期的租賃關(guan)系，出租人(ren)沒有(you)正當理由時(shi)，不(bu)得終止。

（3）租(zu)約到(dao)期(qi)出(chu)租(zu)人(ren)不愿意繼續(xu)出(chu)租(zu)

未訂立續租(zu)(zu)合同，則承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)就應(ying)將房(fang)(fang)屋返還出租(zu)(zu)人(ren)。如果承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)在(zai)當地(di)政府規(gui)定的或(huo)雙方約定的時(shi)期(qi)內(nei)確實(shi)無法找(zhao)到(dao)房(fang)(fang)屋，出租(zu)(zu)人(ren)應(ying)當給承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)找(zhao)房(fang)(fang)搬家的時(shi)間，酌情(qing)延長租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限，并有道(dao)義協(xie)助承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)找(zhao)房(fang)(fang)。承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)也應(ying)按期(qi)騰房(fang)(fang)。如果承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)不積極找(zhao)房(fang)(fang)和按期(qi)騰房(fang)(fang)，出租(zu)(zu)人(ren)有權在(zai)當地(di)政府許可(ke)范圍內(nei)提高房(fang)(fang)租(zu)(zu)。

2、出租人要求按原租約條(tiao)件繼續出租時的處理

（1）租(zu)約期滿后不(bu)同(tong)意按原(yuan)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)續租(zu)

承租(zu)(zu)(zu)人要(yao)求降低租(zu)(zu)(zu)金(jin)，或要(yao)求出(chu)租(zu)(zu)(zu)人對(dui)房屋(wu)維修改建、要(yao)求準予變動房屋(wu)用途才續租(zu)(zu)(zu)，即作原租(zu)(zu)(zu)約(yue)終(zhong)止或按(an)新租(zu)(zu)(zu)約(yue)不(bu)成(cheng)立處理(li)(li)。承租(zu)(zu)(zu)人應在(zai)出(chu)租(zu)(zu)(zu)人要(yao)求的合(he)理(li)(li)期限內找(zhao)房搬遷，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人也有道義幫助找(zhao)房。承租(zu)(zu)(zu)人搬遷前占用原房的，應照前租(zu)(zu)(zu)約(yue)交(jiao)房租(zu)(zu)(zu)。

（2）出租人以原租約期滿為由隨意抬(tai)高房租

一般(ban)不(bu)允許(xu)此類(lei)情況的(de)發生，但出(chu)(chu)租(zu)人與承租(zu)人另有約定的(de)除外。當(dang)承租(zu)人不(bu)積極找房或找到了房逾期不(bu)遷時，出(chu)(chu)租(zu)人可(ke)以抬高租(zu)金標準。例如(ru)這時雙(shuang)方爭(zheng)執不(bu)下，應按照可(ke)加(jia)租(zu)的(de)精神，由房管機關作出(chu)(chu)仲(zhong)裁(cai)，或由法院作出(chu)(chu)裁(cai)決。

房屋到期后租客不搬走

一般(ban)情(qing)況下(xia)，如果房(fang)子(zi)到(dao)期(qi)(qi)了，租(zu)(zu)(zu)(zu)戶(hu)在搬(ban)離寬限期(qi)(qi)限內(nei)不搬(ban)走(zou)，可以先行(xing)協(xie)(xie)商(shang)解決(jue)。如果協(xie)(xie)商(shang)不了，可以到(dao)法院起(qi)訴租(zu)(zu)(zu)(zu)賃方(fang)以訴訟的(de)方(fang)式要(yao)求(qiu)搬(ban)離，并可以要(yao)求(qiu)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃方(fang)承擔就租(zu)(zu)(zu)(zu)賃期(qi)(qi)滿到(dao)實(shi)際搬(ban)遷之(zhi)日止的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金。而(er)且，如果是(shi)承租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)違約在先，房(fang)東(dong)可以出于自救原則，有權利對(dui)出租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)進行(xing)斷水、斷電和(he)直接換鎖(suo),然后打110或(huo)是(shi)找派(pai)出所(suo)，在民警的(de)見證(zheng)下(xia)讓租(zu)(zu)(zu)(zu)戶(hu)過(guo)來把東(dong)西(xi)搬(ban)走(zou)。

房屋到期后衛生差怎么辦

如果(guo)在租房(fang)(fang)時，你(ni)給租客的(de)房(fang)(fang)子(zi)就是(shi)干(gan)凈(jing)的(de)，你(ni)有(you)權讓(rang)租客打掃干(gan)凈(jing)房(fang)(fang)子(zi)，如果(guo)租客不(bu)同意，你(ni)們也沒有(you)簽訂協議說交房(fang)(fang)時必須(xu)是(shi)干(gan)凈(jing)的(de)，只能自己處理了(le)。

原有物品損壞怎么賠或不賠怎么辦

一般來說，在租(zu)(zu)房(fang)時，合(he)同上會寫明原(yuan)有物品損壞(huai)該怎么賠(pei)償，通常是(shi)1:1，但如果租(zu)(zu)客不原(yuan)有賠(pei)償，協商無(wu)果的(de)情況，建議向派(pai)出所報案處理(li)，若依舊不賠(pei)，可以向法院起訴。