一、21世紀不動產中介費幾個點

目前21世紀不動產對于二手(shou)房買賣業務，按照成交總價2%的標準收(shou)取傭(yong)金。對于老(lao)客戶(hu)、連環單等，還會有基于此基礎上的更(geng)多優惠。

國家(jia)多(duo)次提出促(cu)進房地產良性循(xun)環(huan)(huan)，通(tong)過(guo)降(jiang)低(di)利率(lv)、降(jiang)低(di)交(jiao)(jiao)易(yi)稅費(fei)(fei)成本，疏通(tong)交(jiao)(jiao)易(yi)環(huan)(huan)節，進一(yi)步滿(man)足剛需(xu)(xu)和(he)改善性住房需(xu)(xu)求(qiu)。2023年5月，住房城鄉建(jian)設部、市場(chang)監管(guan)總局聯(lian)合下發《關于規范房地產經(jing)紀(ji)(ji)服務的意見》，明確指出房地產經(jing)紀(ji)(ji)服務收費(fei)(fei)由(you)(you)交(jiao)(jiao)易(yi)各方(fang)(fang)根據(ju)服務內容、服務質量(liang)，結合市場(chang)供求(qiu)關系等因素協商(shang)確定，同(tong)時提出“房地產經(jing)紀(ji)(ji)機構(gou)要合理降(jiang)低(di)住房買(mai)賣(mai)和(he)租賃經(jing)紀(ji)(ji)服務費(fei)(fei)用”“引導由(you)(you)交(jiao)(jiao)易(yi)雙方(fang)(fang)共同(tong)承擔經(jing)紀(ji)(ji)服務費(fei)(fei)用”等。因此21世紀(ji)(ji)不動產也(ye)開(kai)始推行買(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)各擔一(yi)半的收費(fei)(fei)方(fang)(fang)式。

二、21世紀不動產二手房要交哪些費用

1、契稅

首套房契稅：面積(ji)≤90平，契(qi)稅(shui)稅(shui)率為1％；面積(ji)＞90平，契(qi)稅(shui)稅(shui)率為1.5％。

二套房契稅：面積≤90平，契(qi)稅稅率為(wei)1％；面積＞90平，契(qi)稅稅率為(wei)2％。

注意：北(bei)京、上海、廣州(zhou)、深圳(zhen)等4個城市，購(gou)買普通住房(fang)享(xiang)受上述首套房(fang)契稅(shui)政策，購(gou)買二套房(fang)、非住宅(zhai)、非普通住宅(zhai)，契稅(shui)稅(shui)率為(wei)3％。

2、增值稅及其附加稅

不動產證未滿(man)2年(nian)：增值稅及其附(fu)加(jia)稅稅率(lv)為5.6％（增值稅稅率(lv)為5％）。

不動產證已滿(man)2年：免征(zheng)增值稅(shui)。

注(zhu)意(yi)：北京、上海、廣州、深(shen)圳等(deng)4個城市，不動產(chan)證(zheng)滿2年及以上的(de)非普通住宅、非住宅，二手房增值稅(shui)及附加稅(shui)稅(shui)率為兩次交易差(cha)額的(de)5.6％。增值稅(shui)及其附加稅(shui)計算公式：房屋的(de)計稅(shui)價(jia)÷（1＋5％）×5.6％。

3、個人所得稅

個(ge)(ge)人(ren)(ren)在出(chu)售的(de)(de)房屋(wu)還(huan)需要(yao)繳納(na)個(ge)(ge)人(ren)(ren)所得(de)稅(shui)(shui)，個(ge)(ge)人(ren)(ren)所得(de)稅(shui)(shui)的(de)(de)稅(shui)(shui)率為計稅(shui)(shui)價格的(de)(de)1％或(huo)者房子(zi)當(dang)初買(mai)入價與現在賣出(chu)價差額(e)的(de)(de)20％。滿(man)五的(de)(de)房子(zi)，可(ke)以(yi)免征個(ge)(ge)稅(shui)(shui)。即要(yao)免征個(ge)(ge)稅(shui)(shui)，需要(yao)同(tong)時滿(man)足不動產證滿(man)5年且是出(chu)售人(ren)(ren)房產等2個(ge)(ge)條件。二手房涉及費用(yong)多且雜(za)，除(chu)了(le)以(yi)上(shang)比較多的(de)(de)幾項外，還(huan)有以(yi)下這些(xie)費用(yong)：

4、中介費

如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納房屋中介的(de)費(fei)用(yong)。一(yi)般(ban)征收成交價(jia)格的(de)1％－3％不等，具體看中(zhong)介的(de)收費(fei)標準。21世紀不動(dong)產(chan)的(de)中(zhong)介費(fei)一(yi)般(ban)2%左(zuo)右。

5、交易手續費

二手房(fang)交易的手續費按照房(fang)屋的面積來(lai)征收，住宅一般為4－6元／平(ping)方(fang)米不(bu)等。

6、權證登記費

個人住房(fang)的產權登(deng)(deng)記收費(fei)標準為(wei)每件80元，非住房(fang)房(fang)屋登(deng)(deng)記收費(fei)標準為(wei)每件550元。房(fang)屋登(deng)(deng)記收費(fei)標準中包含《房(fang)屋權證》工本費(fei)和《土地使用權證》工本費(fei)。

7、貸款評估費

貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。21世紀不動產網點大全>>

21世紀不動產

北京埃菲特國際特許經營咨詢服務有限公司

• 發(fa)源(yuan)地：美國
• 注冊資本(ben)：2872.5萬美元

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