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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一(yi)(yi)個綜合的較為(wei)復雜的概(gai)念，從實(shi)物現象看，它是由(you)建筑(zhu)物與土(tu)地(di)共同構(gou)成(cheng)。土(tu)地(di)可以分為(wei)未開(kai)發的土(tu)地(di)和(he)已(yi)開(kai)發的土(tu)地(di)，而建筑(zhu)物依(yi)附土(tu)地(di)而存在，與土(tu)地(di)結合在一(yi)(yi)起。下面簡(jian)單(dan)介(jie)紹(shao)一(yi)(yi)下房地(di)產行業的基礎知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經濟形態，在(zai)法律上有明確的(de)(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)(de)所(suo)有者和使用者之間可以進行出租出售或作其(qi)它用途的(de)(de)房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)財產(chan)，在法律上有(you)明確的權屬(shu)關(guan)系，地(di)產(chan)包(bao)含地(di)面及(ji)其上下空(kong)間，地(di)產(chan)與土地(di)的根(gen)本(ben)區(qu)別也就是(shi)有(you)無權屬(shu)關(guan)系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和地產(chan)的總稱。是指土地及附著在土地上(shang)的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其(qi)附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開(kai)發：是指(zhi)在依法(fa)取得土地(di)使用(yong)(yong)權的土地(di)上按照使用(yong)(yong)性(xing)質的要求進行(xing)基礎設施(shi)、房屋(wu)建筑(zhu)的活動(dong)。

6、土(tu)地(di)所有制(zhi)：我國現行全(quan)部土(tu)地(di)實行的(de)是社會主義土(tu)地(di)公(gong)有制(zhi)，分為全(quan)民(min)所有制(zhi)和勞(lao)動群眾集(ji)體制(zhi)兩種形式(shi)。其中，城市市區的(de)土(tu)地(di)全(quan)部屬(shu)于(yu)國家所有，農村和城市郊區的(de)土(tu)地(di)法(fa)律規定屬(shu)于(yu)國家所有的(de)以(yi)外，屬(shu)于(yu)集(ji)體所有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)(fa)需要(yao)哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指(zhi)開發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)在售(shou)(shou)樓時(shi)具備(bei)《國有土(tu)地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)(shang)品房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在于城(cheng)市以及樓(lou)盤在城(cheng)市的(de)(de)什(shen)么(me)(me)位置。如果你所在城(cheng)市有極(ji)多的(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居(ju)民的(de)(de)購房(fang)意愿也不是(shi)很(hen)強，那么(me)(me)在這樣(yang)的(de)(de)情況下就很(hen)難(nan)做，需要花(hua)費大量的(de)(de)時間去(qu)和(he)客戶(hu)溝通(tong)。除此(ci)之外，還必須培養一些(xie)的(de)(de)能(neng)力，這些(xie)決定了銷售(shou)是(shi)否好(hao)做。