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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產(chan)是(shi)一(yi)個(ge)綜合(he)的(de)較(jiao)為復雜的(de)概念，從(cong)實物(wu)(wu)現(xian)象(xiang)看，它是(shi)由(you)建筑物(wu)(wu)與(yu)土(tu)(tu)(tu)(tu)地共同構成。土(tu)(tu)(tu)(tu)地可以分為未開發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地和已開發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地，而建筑物(wu)(wu)依附(fu)土(tu)(tu)(tu)(tu)地而存在(zai)，與(yu)土(tu)(tu)(tu)(tu)地結(jie)合(he)在(zai)一(yi)起(qi)。下面簡單介紹一(yi)下房(fang)地產(chan)行業(ye)的(de)基(ji)礎知識：

1、房產(chan)：是指房屋(wu)經濟形態，在法律(lv)上有(you)明(ming)確的(de)(de)權(quan)屬(shu)關(guan)系，在不同的(de)(de)所有(you)者和使(shi)用(yong)者之間可以進行(xing)出(chu)租出(chu)售或作其它用(yong)途的(de)(de)房屋(wu)。

2、地(di)產：是(shi)指(zhi)土地(di)財產，在法律上(shang)有明(ming)確的權屬(shu)關(guan)系，地(di)產包含(han)地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產與土地(di)的根本區(qu)別也就(jiu)是(shi)有無(wu)權屬(shu)關(guan)系。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和(he)地(di)(di)產(chan)的(de)總稱。是指土地(di)(di)及(ji)附著(zhu)在土地(di)(di)上的(de)人工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及(ji)其附帶(dai)的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發(fa)：是指在依法取(qu)得(de)土地使用權的土地上按照(zhao)使用性質的要求進行基(ji)礎設施、房(fang)屋(wu)建筑的活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地所有(you)(you)制(zhi)：我國現行全(quan)部土(tu)(tu)地實行的是社會主義(yi)土(tu)(tu)地公(gong)有(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)民(min)所有(you)(you)制(zhi)和(he)勞動群眾(zhong)集體制(zhi)兩種形(xing)式。其中，城市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)地全(quan)部屬于國家所有(you)(you)，農村和(he)城市(shi)郊區的土(tu)(tu)地法律(lv)規定屬于國家所有(you)(you)的以外(wai)，屬于集體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開(kai)(kai)發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊(qi)全是指開(kai)(kai)發(fa)商在售(shou)樓時具備《國有土地使用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用地規劃許可證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規劃許可證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施(shi)工(gong)許可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《商品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)管(guan)局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷(xiao)售(shou)具(ju)體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)于城市以(yi)及樓(lou)盤在(zai)城市的(de)(de)什么位(wei)置。如(ru)果你(ni)所(suo)在(zai)城市有極多(duo)的(de)(de)樓(lou)房庫存(cun)，而且(qie)居民的(de)(de)購(gou)房意愿(yuan)也不(bu)是很(hen)強，那么在(zai)這樣的(de)(de)情況(kuang)下就(jiu)很(hen)難(nan)做(zuo)，需(xu)要(yao)花費(fei)大量的(de)(de)時間去和客(ke)戶溝通。除(chu)此之外(wai)，還必(bi)須(xu)培養一些(xie)的(de)(de)能力(li)，這些(xie)決定了銷(xiao)售(shou)是否(fou)好(hao)做(zuo)。