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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是(shi)一(yi)個綜合的較為(wei)復雜(za)的概念，從實物(wu)現象看，它是(shi)由建筑物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地(di)共同(tong)構成。土(tu)(tu)地(di)可以分為(wei)未開發(fa)的土(tu)(tu)地(di)和已(yi)開發(fa)的土(tu)(tu)地(di)，而建筑物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)而存在(zai)(zai)，與(yu)土(tu)(tu)地(di)結(jie)合在(zai)(zai)一(yi)起。下(xia)面簡單介(jie)紹一(yi)下(xia)房(fang)地(di)產行(xing)業的基(ji)礎知識：

1、房產(chan)：是指(zhi)房屋經(jing)濟形態，在法律上有(you)明(ming)確的權屬(shu)關系，在不同的所有(you)者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地產：是(shi)指土地財產，在(zai)法律上(shang)有(you)明確的(de)權屬關(guan)系(xi)，地產包(bao)含地面(mian)及其上(shang)下空間，地產與土地的(de)根本區(qu)別也就是(shi)有(you)無權屬關(guan)系(xi)。

3、房地(di)(di)(di)產：房地(di)(di)(di)產是房產和(he)地(di)(di)(di)產的(de)總稱。是指土地(di)(di)(di)及(ji)附著(zhu)在土地(di)(di)(di)上的(de)人工構筑物和(he)建筑物及(ji)其(qi)附帶(dai)的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求(qiu)進行基礎設(she)施、房(fang)屋建(jian)筑(zhu)的活動(dong)。

6、土地所(suo)有制：我國現行全部(bu)土地實行的(de)是(shi)社會主義土地公有制，分(fen)為全民所(suo)有制和勞動群(qun)眾集(ji)體(ti)制兩種(zhong)形式(shi)。其(qi)中，城市市區(qu)的(de)土地全部(bu)屬(shu)(shu)于國家所(suo)有，農村和城市郊(jiao)區(qu)的(de)土地法(fa)律規(gui)定屬(shu)(shu)于國家所(suo)有的(de)以外，屬(shu)(shu)于集(ji)體(ti)所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發需(xu)要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開發商在售(shou)(shou)樓時具備《國有(you)土地使用證(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)(she)用地規劃許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)(she)工程(cheng)規劃許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)(she)工程(cheng)施工許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)(she)局頒(ban)發、《商品房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售具體好不(bu)好，關鍵還在于城市(shi)以(yi)及樓盤在城市(shi)的(de)什么位置。如果你(ni)所在城市(shi)有(you)極多的(de)樓房庫存，而(er)且居民的(de)購房意愿(yuan)也(ye)不(bu)是很強，那么在這樣(yang)的(de)情況下就很難做，需(xu)要花(hua)費大量的(de)時(shi)間去和客戶溝通。除(chu)此之外(wai)，還必須培養一些的(de)能力，這些決定了銷售是否好做。