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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產(chan)是一(yi)個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實物現(xian)象看(kan)，它是由建(jian)筑(zhu)物與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可(ke)以分為未(wei)開發的(de)(de)土(tu)地(di)和已開發的(de)(de)土(tu)地(di)，而(er)建(jian)筑(zhu)物依附土(tu)地(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)結合在一(yi)起(qi)。下面簡單介紹一(yi)下房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)的(de)(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在(zai)法律上有(you)明確的(de)權屬關系，在(zai)不同(tong)的(de)所有(you)者(zhe)和使用者(zhe)之間(jian)可以(yi)進行出(chu)租出(chu)售或作其它用途的(de)房屋。

2、地(di)產：是(shi)(shi)指土地(di)財產，在(zai)法(fa)律上有明(ming)確的(de)權屬關系，地(di)產包(bao)含地(di)面及(ji)其上下(xia)空間(jian)，地(di)產與土地(di)的(de)根(gen)本(ben)區別(bie)也(ye)就是(shi)(shi)有無權屬關系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是(shi)房產(chan)和(he)地產(chan)的(de)總稱。是(shi)指土(tu)地及附(fu)著在土(tu)地上(shang)的(de)人工構筑物和(he)建筑物及其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發：是指在依法取得土地(di)使用(yong)權的(de)土地(di)上按照使用(yong)性質(zhi)的(de)要求進(jin)行基礎設施、房(fang)(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土地(di)所(suo)(suo)有(you)制：我國現(xian)行全(quan)部土地(di)實行的(de)是(shi)社會主(zhu)義土地(di)公(gong)有(you)制，分為(wei)全(quan)民(min)所(suo)(suo)有(you)制和勞動群眾集體制兩種(zhong)形式。其中，城市市區(qu)的(de)土地(di)全(quan)部屬于(yu)國家所(suo)(suo)有(you)，農村和城市郊區(qu)的(de)土地(di)法律(lv)規定屬于(yu)國家所(suo)(suo)有(you)的(de)以外，屬于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)商(shang)在(zai)售樓時具(ju)備《國有土地使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用地規劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)(cheng)規劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局頒(ban)(ban)發(fa)、《商(shang)品(pin)房(fang)銷售（預售）許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管(guan)局頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷(xiao)(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還在(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓盤在(zai)城(cheng)市(shi)的什么位置。如果你所(suo)在(zai)城(cheng)市(shi)有(you)極多的樓房(fang)庫存(cun)，而(er)且居民的購(gou)房(fang)意愿也不是很強(qiang)，那么在(zai)這樣的情況下就(jiu)很難做，需要花(hua)費大量的時(shi)間去和客戶溝通。除此之(zhi)外(wai)，還必須(xu)培養一(yi)些的能力，這些決定了銷(xiao)(xiao)售是否好(hao)做。