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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是(shi)一個(ge)綜合的(de)(de)(de)較為復雜的(de)(de)(de)概念，從實物(wu)(wu)現象看，它(ta)是(shi)由(you)建(jian)筑物(wu)(wu)與土地(di)共同(tong)構成。土地(di)可(ke)以(yi)分為未開(kai)發(fa)的(de)(de)(de)土地(di)和已開(kai)發(fa)的(de)(de)(de)土地(di)，而建(jian)筑物(wu)(wu)依(yi)附(fu)土地(di)而存在，與土地(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房(fang)地(di)產行業的(de)(de)(de)基礎(chu)知(zhi)識：

1、房(fang)產：是(shi)指(zhi)房(fang)屋(wu)經濟形(xing)態(tai)，在法律上(shang)有明確的權屬關系，在不(bu)同的所有者和使用(yong)者之間可以進行出租(zu)出售(shou)或作其它用(yong)途(tu)的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)(di)產：是指土地(di)(di)(di)財產，在法(fa)律上有明(ming)確的(de)權屬關系，地(di)(di)(di)產包含地(di)(di)(di)面(mian)及其上下空(kong)間(jian)，地(di)(di)(di)產與土地(di)(di)(di)的(de)根本區(qu)別也就是有無權屬關系。

3、房(fang)地產(chan)(chan)：房(fang)地產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和(he)地產(chan)(chan)的總稱。是指(zhi)土地及(ji)附著(zhu)在土地上的人(ren)工構筑物和(he)建筑物及(ji)其附帶(dai)的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)：是指在依法取得(de)土地(di)(di)使(shi)用權(quan)的(de)土地(di)(di)上(shang)按照使(shi)用性質(zhi)的(de)要求(qiu)進(jin)行基礎設(she)施、房(fang)屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行全部土(tu)(tu)地實行的(de)是社會(hui)主(zhu)義(yi)土(tu)(tu)地公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)(zhi)兩種形式。其中(zhong)，城市市區的(de)土(tu)(tu)地全部屬(shu)(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)有(you)(you)，農(nong)村和城市郊區的(de)土(tu)(tu)地法律(lv)規(gui)定屬(shu)(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)以外(wai)，屬(shu)(shu)于集體所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)(fa)需要哪五(wu)證？五(wu)證齊全(quan)是指開發(fa)(fa)商在售樓(lou)時具備《國有土地(di)(di)使用證》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)用地(di)(di)規(gui)劃許(xu)可證》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程(cheng)規(gui)劃許(xu)可證》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程(cheng)施工許(xu)可證》—建(jian)設(she)(she)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品(pin)房(fang)銷售（預售）許(xu)可證》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)(zai)于城市(shi)以及樓盤在(zai)(zai)城市(shi)的(de)什么位置。如(ru)果(guo)你(ni)所在(zai)(zai)城市(shi)有極(ji)多的(de)樓房庫(ku)存(cun)，而(er)且居民的(de)購房意(yi)愿也不是(shi)很強(qiang)，那么在(zai)(zai)這樣的(de)情(qing)況下就很難(nan)做，需要花費大量(liang)的(de)時間(jian)去(qu)和(he)客(ke)戶溝通(tong)。除(chu)此之(zhi)外(wai)，還必須培(pei)養一些的(de)能(neng)力，這些決定了銷售是(shi)否好(hao)做。