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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是(shi)一個綜合的(de)(de)(de)較為復雜的(de)(de)(de)概念，從(cong)實(shi)物(wu)現象看(kan)，它是(shi)由建筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)共(gong)同構成。土(tu)(tu)地(di)可以分為未(wei)開發的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)和已(yi)開發的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)，而建筑物(wu)依附(fu)土(tu)(tu)地(di)而存在，與土(tu)(tu)地(di)結合在一起。下面簡單介(jie)紹一下房地(di)產(chan)行業(ye)的(de)(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是(shi)指(zhi)房(fang)屋(wu)經濟形態，在法律上有明(ming)確的權(quan)屬關(guan)系，在不同的所有者(zhe)和(he)使用者(zhe)之間可以進行出租出售或(huo)作其它(ta)用途(tu)的房(fang)屋(wu)。

2、地產(chan)：是指土地財產(chan)，在法(fa)律上有明確的(de)權(quan)屬關系，地產(chan)包含地面及其上下空間，地產(chan)與土地的(de)根本區別也就是有無權(quan)屬關系。

3、房(fang)(fang)地產(chan)：房(fang)(fang)地產(chan)是房(fang)(fang)產(chan)和地產(chan)的(de)總稱。是指土(tu)地及附著(zhu)在土(tu)地上的(de)人工構筑物和建筑物及其(qi)附帶(dai)的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指(zhi)在依法(fa)取(qu)得土地使(shi)用權的(de)土地上按照使(shi)用性質(zhi)的(de)要求進行基礎設施、房(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)有制：我國(guo)現(xian)行全部土(tu)地(di)(di)實行的(de)(de)是社(she)會(hui)主義土(tu)地(di)(di)公有制，分為(wei)全民(min)所(suo)有制和(he)勞動群眾(zhong)集體制兩種形式(shi)。其中，城(cheng)(cheng)市市區(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)全部屬于國(guo)家(jia)(jia)所(suo)有，農村和(he)城(cheng)(cheng)市郊區(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)法律規(gui)定屬于國(guo)家(jia)(jia)所(suo)有的(de)(de)以外(wai)，屬于集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)需(xu)要哪五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)齊(qi)全是(shi)指開發(fa)商在售樓時具備《國有土地(di)使用證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用地(di)規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工程規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房(fang)(fang)銷售（預售）許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)(de)(de)銷售具體(ti)好不好，關鍵還在于城市(shi)以(yi)及(ji)樓盤在城市(shi)的(de)(de)(de)什(shen)么位置。如果你所在城市(shi)有極多的(de)(de)(de)樓房庫(ku)存(cun)，而且居民的(de)(de)(de)購房意(yi)愿也不是很(hen)強(qiang)，那么在這樣的(de)(de)(de)情(qing)況下(xia)就很(hen)難(nan)做，需要(yao)花費大量(liang)的(de)(de)(de)時間去和(he)客(ke)戶溝(gou)通。除此之外，還必須培養一些的(de)(de)(de)能(neng)力，這些決定了銷售是否(fou)好做。