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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一個綜合的(de)較為(wei)復雜的(de)概念，從實物現象看，它是由建筑(zhu)物與土地(di)(di)共同構成。土地(di)(di)可(ke)以分為(wei)未(wei)開發的(de)土地(di)(di)和已開發的(de)土地(di)(di)，而建筑(zhu)物依附(fu)土地(di)(di)而存(cun)在(zai)，與土地(di)(di)結(jie)合在(zai)一起。下(xia)面簡單(dan)介紹一下(xia)房地(di)(di)產行業的(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同(tong)的所(suo)有者和使用者之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它(ta)用途(tu)的房(fang)屋(wu)。

2、地產：是指土地財產，在法(fa)律上有(you)明確的(de)權屬關系，地產包(bao)含地面及其上下空間，地產與土地的(de)根(gen)本區別(bie)也就是有(you)無權屬關系。

3、房地(di)(di)產：房地(di)(di)產是房產和地(di)(di)產的總稱。是指土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上(shang)的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指(zhi)在依法取得土地使(shi)用權(quan)的土地上按照使(shi)用性質的要求進行(xing)基(ji)礎設施、房屋建(jian)筑的活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地所有(you)制：我國(guo)現行全(quan)(quan)(quan)部(bu)土(tu)(tu)地實行的是社會主義土(tu)(tu)地公有(you)制，分為全(quan)(quan)(quan)民所有(you)制和(he)勞(lao)動群眾集(ji)體(ti)制兩種形式。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的土(tu)(tu)地全(quan)(quan)(quan)部(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)，農村(cun)和(he)城市(shi)(shi)郊區的土(tu)(tu)地法律規(gui)定屬(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)的以(yi)外，屬(shu)于(yu)集(ji)體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)商在售樓時具備(bei)《國(guo)(guo)有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國(guo)(guo)土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地規劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工程(cheng)規劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工程(cheng)施工許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房銷售（預售）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷售(shou)具(ju)體好不好，關(guan)鍵還在(zai)于(yu)城市以及樓盤(pan)在(zai)城市的(de)(de)(de)什(shen)么(me)位置。如(ru)果你所在(zai)城市有(you)極多的(de)(de)(de)樓房庫(ku)存，而(er)且居民的(de)(de)(de)購房意(yi)愿也不是很強，那(nei)么(me)在(zai)這(zhe)樣的(de)(de)(de)情況(kuang)下就(jiu)很難做，需(xu)要花(hua)費大量的(de)(de)(de)時間去(qu)和(he)客戶(hu)溝通。除此之外，還必須培養一(yi)些的(de)(de)(de)能力，這(zhe)些決定了(le)銷售(shou)是否好做。