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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)(chan)是一(yi)(yi)個綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從實物(wu)現象看(kan)，它是由建(jian)筑(zhu)物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未(wei)開發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)和已開發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，而(er)建(jian)筑(zhu)物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)而(er)存在(zai)，與土(tu)(tu)地(di)(di)結合在(zai)一(yi)(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)(yi)下(xia)房地(di)(di)產(chan)(chan)行(xing)業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是(shi)指房(fang)屋(wu)經濟形態，在法律上有明確的權屬關系(xi)，在不同(tong)的所有者和使用(yong)者之間可(ke)以進行(xing)出租出售(shou)或作其它(ta)用(yong)途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)(di)產：是指(zhi)土地(di)(di)(di)財產，在法律(lv)上(shang)有(you)明確的權(quan)屬關系(xi)，地(di)(di)(di)產包含地(di)(di)(di)面及(ji)其上(shang)下空間，地(di)(di)(di)產與土地(di)(di)(di)的根本區別也就是有(you)無權(quan)屬關系(xi)。

3、房(fang)(fang)地產(chan)：房(fang)(fang)地產(chan)是(shi)房(fang)(fang)產(chan)和(he)地產(chan)的總稱(cheng)。是(shi)指土地及(ji)附(fu)著在土地上的人工構筑物和(he)建筑物及(ji)其附(fu)帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指(zhi)在(zai)依法取(qu)得土(tu)地使(shi)用權(quan)的(de)土(tu)地上按照使(shi)用性(xing)質(zhi)的(de)要求進行基礎(chu)設(she)施、房屋建(jian)筑的(de)活動。

6、土(tu)地所(suo)有(you)制(zhi)：我(wo)國現行(xing)全部(bu)土(tu)地實行(xing)的(de)(de)(de)是社(she)會主義(yi)土(tu)地公(gong)有(you)制(zhi)，分為全民(min)所(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集體(ti)(ti)制(zhi)兩種形式。其(qi)中，城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的(de)(de)(de)土(tu)地全部(bu)屬(shu)(shu)于(yu)(yu)(yu)國家(jia)所(suo)有(you)，農村(cun)和城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)郊區的(de)(de)(de)土(tu)地法律規定(ding)屬(shu)(shu)于(yu)(yu)(yu)國家(jia)所(suo)有(you)的(de)(de)(de)以外，屬(shu)(shu)于(yu)(yu)(yu)集體(ti)(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發需要哪(na)五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全是指開發商(shang)在(zai)售樓時具備《國(guo)有土(tu)地(di)使用證(zheng)》—國(guo)土(tu)局頒發、《建(jian)設(she)用地(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒發、《建(jian)設(she)工程(cheng)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒發、《建(jian)設(she)工程(cheng)施(shi)工許可(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)局頒發、《商(shang)品房銷(xiao)售（預售）許可(ke)證(zheng)》—房管局頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)(de)銷售(shou)具體好不好，關鍵(jian)還(huan)在(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓盤在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)(de)什(shen)么位(wei)置。如果你所在(zai)城(cheng)市(shi)有極(ji)多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居(ju)民的(de)(de)購(gou)房(fang)意愿也(ye)不是很(hen)強，那么在(zai)這樣的(de)(de)情(qing)況下就很(hen)難做，需(xu)要花費大量的(de)(de)時間去(qu)和(he)客(ke)戶溝通。除此之外，還(huan)必(bi)須培養(yang)一(yi)些的(de)(de)能(neng)力，這些決(jue)定了銷售(shou)是否好做。