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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)是一個綜合的(de)(de)較為復(fu)雜的(de)(de)概念，從實物現象看，它是由建筑物與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未開發的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和已開發的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而建筑物依附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結合在(zai)一起(qi)。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房地(di)(di)產(chan)行業(ye)的(de)(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形態，在(zai)(zai)法律(lv)上有明確(que)的權屬關系，在(zai)(zai)不同的所有者和使用(yong)者之(zhi)間(jian)可以進行(xing)出租出售或(huo)作其它用(yong)途的房屋(wu)。

2、地(di)(di)產：是指(zhi)土地(di)(di)財產，在法律上有明(ming)確的(de)(de)權(quan)屬關(guan)系，地(di)(di)產包含地(di)(di)面(mian)及其(qi)上下(xia)空間(jian)，地(di)(di)產與土地(di)(di)的(de)(de)根本區別也就是有無權(quan)屬關(guan)系。

3、房地產：房地產是(shi)房產和地產的總稱。是(shi)指土地及附(fu)(fu)著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附(fu)(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指(zhi)在依法取得土(tu)地使用權的土(tu)地上按照使用性(xing)質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土地所(suo)有(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行全部土地實(shi)行的(de)是社會主義土地公有(you)制(zhi)(zhi)，分(fen)為全民所(suo)有(you)制(zhi)(zhi)和(he)勞動(dong)群眾集體制(zhi)(zhi)兩(liang)種形式。其中，城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的(de)土地全部屬(shu)于國(guo)家所(suo)有(you)，農(nong)村和(he)城(cheng)市(shi)(shi)郊區的(de)土地法律規定屬(shu)于國(guo)家所(suo)有(you)的(de)以(yi)外，屬(shu)于集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產(chan)開(kai)發需(xu)要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開(kai)發商在售樓時(shi)具(ju)備《國(guo)有土地使用證(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒發、《建(jian)設(she)用地規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)頒發、《建(jian)設(she)工程(cheng)(cheng)規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)頒發、《建(jian)設(she)工程(cheng)(cheng)施工許(xu)可證(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒發、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)可證(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售具體好不(bu)好，關鍵還(huan)在(zai)(zai)于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)以及樓盤(pan)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)什么(me)位置。如果你所在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)有極多的(de)樓房庫存，而且(qie)居民(min)的(de)購房意愿也不(bu)是很強，那么(me)在(zai)(zai)這樣(yang)的(de)情況(kuang)下就很難做，需要(yao)花費大量的(de)時間去和客戶溝通。除(chu)此之外，還(huan)必須培(pei)養一些的(de)能(neng)力，這些決定了銷售是否好做。