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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜合的(de)較為(wei)復(fu)雜的(de)概(gai)念，從實(shi)物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以分為(wei)未開(kai)發的(de)土(tu)地(di)和已開(kai)發的(de)土(tu)地(di)，而(er)建筑物(wu)依附土(tu)地(di)而(er)存在(zai)，與土(tu)地(di)結合在(zai)一起。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房地(di)產行業的(de)基(ji)礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法(fa)律上有明(ming)確的權屬關系，在不同的所有者和使(shi)用(yong)者之間可以進行出(chu)租出(chu)售(shou)或作(zuo)其它(ta)用(yong)途的房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法律上(shang)有明確的權(quan)屬關系，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的根(gen)本(ben)區別也(ye)就(jiu)是有無權(quan)屬關系。

3、房(fang)地產：房(fang)地產是房(fang)產和地產的總(zong)稱。是指土(tu)地及(ji)附著在土(tu)地上的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及(ji)其附帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產(chan)開發：是指在(zai)依法取得土地使用權的(de)土地上按(an)照使用性質的(de)要求進行基礎設施、房(fang)屋(wu)建筑(zhu)的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我(wo)國現行全部(bu)土(tu)地(di)實(shi)行的(de)是(shi)社會主義土(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分(fen)為全民(min)所(suo)(suo)(suo)有(you)制(zhi)和(he)勞(lao)動群眾集(ji)體制(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)地(di)全部(bu)屬(shu)于國家所(suo)(suo)(suo)有(you)，農村和(he)城(cheng)市(shi)郊區的(de)土(tu)地(di)法律規(gui)定屬(shu)于國家所(suo)(suo)(suo)有(you)的(de)以外，屬(shu)于集(ji)體所(suo)(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發需(xu)要哪五證？五證齊全是指開發商(shang)(shang)在(zai)售(shou)樓時(shi)具備《國有土地使用證》—國土局(ju)頒(ban)發、《建(jian)設用地規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發、《建(jian)設工程規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發、《建(jian)設工程施工許(xu)可(ke)(ke)(ke)證》—建(jian)設局(ju)頒(ban)發、《商(shang)(shang)品房(fang)銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)可(ke)(ke)(ke)證》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)(de)銷(xiao)售(shou)具體好不好，關(guan)鍵還在(zai)于城市(shi)以及樓盤(pan)在(zai)城市(shi)的(de)(de)什么位置(zhi)。如果你所在(zai)城市(shi)有極多的(de)(de)樓房庫(ku)存(cun)，而且(qie)居民的(de)(de)購房意愿也(ye)不是很強，那么在(zai)這(zhe)(zhe)樣的(de)(de)情況下(xia)就很難(nan)做，需要(yao)花費大量的(de)(de)時(shi)間去和客戶溝(gou)通。除此之外，還必(bi)須(xu)培(pei)養(yang)一(yi)些(xie)的(de)(de)能力，這(zhe)(zhe)些(xie)決(jue)定了銷(xiao)售(shou)是否好做。