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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是(shi)一(yi)個綜合(he)的(de)較為(wei)復雜的(de)概念，從(cong)實物(wu)現象(xiang)看，它是(shi)由建筑物(wu)與土(tu)(tu)(tu)地共同構成。土(tu)(tu)(tu)地可以分為(wei)未開(kai)(kai)發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地和已開(kai)(kai)發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地，而建筑物(wu)依附土(tu)(tu)(tu)地而存在(zai)，與土(tu)(tu)(tu)地結(jie)合(he)在(zai)一(yi)起。下(xia)(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)(xia)房地產行業(ye)的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟(ji)形態，在法律(lv)上有(you)(you)明確(que)的權(quan)屬關系，在不(bu)同的所有(you)(you)者(zhe)和(he)使用(yong)者(zhe)之間可以進行(xing)出(chu)(chu)租出(chu)(chu)售(shou)或(huo)作其它用(yong)途的房(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)產(chan)(chan)：是指(zhi)土地(di)(di)(di)財產(chan)(chan)，在法律上有(you)明(ming)確(que)的權屬關(guan)(guan)系(xi)，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)包(bao)含地(di)(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)與(yu)土地(di)(di)(di)的根(gen)本(ben)區別也就是有(you)無權屬關(guan)(guan)系(xi)。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是(shi)房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總(zong)稱。是(shi)指(zhi)土(tu)地(di)及(ji)附著在土(tu)地(di)上的(de)人工(gong)構筑物(wu)(wu)和建筑物(wu)(wu)及(ji)其(qi)附帶的(de)各種(zhong)權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取得土(tu)地使用權的土(tu)地上按照使用性(xing)質的要求進行基(ji)礎設施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國現行(xing)(xing)全部(bu)土(tu)地(di)實(shi)行(xing)(xing)的(de)是社會主(zhu)義土(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞(lao)動(dong)群眾集體制(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)地(di)全部(bu)屬(shu)于國家所(suo)有(you)(you)，農村和城市(shi)郊區的(de)土(tu)地(di)法律規(gui)定屬(shu)于國家所(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬(shu)于集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)(di)產開發(fa)需(xu)要哪五(wu)(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)商在售(shou)(shou)樓時(shi)具(ju)備《國有土地(di)(di)使(shi)用證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設用地(di)(di)規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)程規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設局頒(ban)(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)(shou)（預(yu)售(shou)(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)具體(ti)好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在于(yu)城(cheng)市以及(ji)樓盤(pan)在城(cheng)市的(de)(de)(de)什么位置。如果你所在城(cheng)市有極多的(de)(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居(ju)民的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)意愿也不是(shi)很強，那(nei)么在這樣的(de)(de)(de)情況(kuang)下就很難做(zuo)，需要花費(fei)大量的(de)(de)(de)時間去和(he)客戶溝通(tong)。除此之(zhi)外，還(huan)必(bi)須培養一(yi)些的(de)(de)(de)能力，這些決(jue)定了銷(xiao)售(shou)是(shi)否好(hao)做(zuo)。