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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)(di)產是(shi)一(yi)個綜(zong)合的(de)(de)(de)較為(wei)(wei)復雜的(de)(de)(de)概念，從實物(wu)現象看，它是(shi)由建筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)可以分為(wei)(wei)未開發的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)和已(yi)開發的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)，而建筑物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)結合在(zai)一(yi)起。下(xia)面簡單介(jie)紹一(yi)下(xia)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產行(xing)業的(de)(de)(de)基礎知識：

1、房產(chan)：是指(zhi)房屋經濟形(xing)態，在法律上有明確的(de)權屬(shu)關系，在不同的(de)所有者和使(shi)用者之(zhi)間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它(ta)用途的(de)房屋。

2、地(di)(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)(di)財產(chan)，在法律上(shang)有明確的權屬關系，地(di)(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)(di)面及其上(shang)下空間(jian)，地(di)(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)(di)的根本區別(bie)也就是有無權屬關系。

3、房(fang)(fang)地產(chan)(chan)：房(fang)(fang)地產(chan)(chan)是房(fang)(fang)產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的(de)總稱。是指土地及(ji)附(fu)著在(zai)土地上的(de)人工構筑物和建筑物及(ji)其附(fu)帶(dai)的(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是指(zhi)在依法取得土地使用權的(de)(de)土地上按(an)照使用性質的(de)(de)要求進行基(ji)礎設(she)施(shi)、房屋建筑(zhu)的(de)(de)活動。

6、土地所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)：我國(guo)現行全部土地實(shi)行的(de)是社會主義土地公有(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)和勞(lao)動群眾(zhong)集(ji)體制(zhi)(zhi)(zhi)兩(liang)種形(xing)式。其中，城(cheng)市市區的(de)土地全部屬(shu)于國(guo)家所(suo)有(you)(you)，農(nong)村和城(cheng)市郊(jiao)區的(de)土地法律規定屬(shu)于國(guo)家所(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬(shu)于集(ji)體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指(zhi)開發(fa)(fa)商(shang)在售樓(lou)時具備《國有土地使用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用地規(gui)(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工程規(gui)(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工程施(shi)工許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售（預售）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售具體好(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)，關鍵還在于城市以及樓盤在城市的(de)(de)什么位置。如果你所在城市有極多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購房(fang)意(yi)愿也不(bu)是很強(qiang)，那么在這(zhe)樣的(de)(de)情(qing)況下就(jiu)很難(nan)做(zuo)，需(xu)要花費大量的(de)(de)時(shi)間去(qu)和客戶(hu)溝通。除(chu)此(ci)之外(wai)，還必須培(pei)養一些的(de)(de)能(neng)力，這(zhe)些決定了銷售是否好(hao)(hao)做(zuo)。