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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是一個綜(zong)合(he)的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念(nian)，從(cong)實物(wu)(wu)現象看，它是由(you)建(jian)筑物(wu)(wu)與(yu)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未開發的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和已開發的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而(er)建(jian)筑物(wu)(wu)依附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而(er)存在，與(yu)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結合(he)在一起。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房(fang)地(di)(di)產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟形態，在(zai)法律(lv)上(shang)有明確的權屬關系，在(zai)不同的所有者和使用(yong)者之(zhi)間(jian)可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用(yong)途的房屋。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)：是(shi)指(zhi)土地(di)(di)財產(chan)(chan)，在法律上有明確的權(quan)屬關(guan)系，地(di)(di)產(chan)(chan)包(bao)含地(di)(di)面(mian)及其上下空間，地(di)(di)產(chan)(chan)與(yu)土地(di)(di)的根本區別也就是(shi)有無權(quan)屬關(guan)系。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)(di)產(chan)的(de)總稱。是指土地(di)(di)及(ji)附(fu)著(zhu)在土地(di)(di)上的(de)人工構筑(zhu)物和建(jian)筑(zhu)物及(ji)其附(fu)帶(dai)的(de)各種(zhong)權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發(fa)：是(shi)指(zhi)在依法取得土地使用權的土地上按照(zhao)使用性質的要求進行(xing)基礎設施、房屋(wu)建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所有制：我國現行全(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行的是社(she)會主(zhu)義土(tu)地(di)公(gong)有制，分為全(quan)民所有制和勞動群眾集(ji)體制兩種形式。其中(zhong)，城市(shi)市(shi)區的土(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬于國家(jia)所有，農村(cun)和城市(shi)郊區的土(tu)地(di)法律(lv)規定(ding)屬于國家(jia)所有的以外，屬于集(ji)體所有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)商在售樓時具(ju)備(bei)《國(guo)(guo)有土(tu)地(di)使用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)(guo)土(tu)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)用(yong)(yong)地(di)規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程施(shi)工(gong)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品(pin)房(fang)銷售（預售）許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷(xiao)售具(ju)體(ti)好不好，關鍵還(huan)在(zai)(zai)于城市以及樓(lou)盤在(zai)(zai)城市的什么位置(zhi)。如(ru)果你所在(zai)(zai)城市有極多的樓(lou)房庫存，而且居民(min)的購(gou)房意(yi)愿也不是(shi)很強，那么在(zai)(zai)這(zhe)樣的情(qing)況下就很難做，需要花費大量的時間去和客戶溝通。除此之外，還(huan)必須(xu)培養一些的能力，這(zhe)些決定了銷(xiao)售是(shi)否好做。