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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產(chan)(chan)是(shi)一(yi)(yi)個綜合(he)的較(jiao)為復雜的概念(nian)，從實物(wu)現(xian)象看，它(ta)是(shi)由建筑物(wu)與土(tu)地共同構成。土(tu)地可以分為未開(kai)發的土(tu)地和已開(kai)發的土(tu)地，而(er)(er)建筑物(wu)依(yi)附土(tu)地而(er)(er)存在(zai)，與土(tu)地結合(he)在(zai)一(yi)(yi)起。下面簡單介紹(shao)一(yi)(yi)下房(fang)地產(chan)(chan)行業的基(ji)礎知識：

1、房(fang)(fang)產：是指(zhi)房(fang)(fang)屋經濟形態，在法律(lv)上有(you)明確的(de)權屬關系，在不同(tong)的(de)所(suo)有(you)者和使用者之(zhi)間(jian)可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用途的(de)房(fang)(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法律上(shang)有(you)明(ming)確(que)的權(quan)(quan)屬(shu)關(guan)系(xi)，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的根(gen)本區別(bie)也就是有(you)無權(quan)(quan)屬(shu)關(guan)系(xi)。

3、房(fang)(fang)地(di)產(chan)：房(fang)(fang)地(di)產(chan)是房(fang)(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的總稱(cheng)。是指土地(di)及(ji)(ji)附(fu)著(zhu)在土地(di)上的人工(gong)構筑物和建筑物及(ji)(ji)其附(fu)帶(dai)的各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產(chan)開(kai)發：是(shi)指在依法(fa)取得(de)土地(di)(di)使用(yong)權的(de)土地(di)(di)上按照使用(yong)性質的(de)要求進行基礎(chu)設施、房屋建(jian)筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有制(zhi)：我國(guo)現行全(quan)部土(tu)地(di)實行的(de)是社會主義(yi)土(tu)地(di)公有制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)有制(zhi)和勞動群眾集體(ti)制(zhi)兩(liang)種(zhong)形(xing)式。其中，城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)的(de)土(tu)地(di)全(quan)部屬(shu)(shu)于國(guo)家所(suo)有，農村(cun)和城(cheng)市(shi)(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)地(di)法律規定屬(shu)(shu)于國(guo)家所(suo)有的(de)以外(wai)，屬(shu)(shu)于集體(ti)所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)需要(yao)哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售(shou)樓時具(ju)備《國有土地(di)使用證(zheng)》—國土局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設用地(di)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設工程規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設工程施工許可(ke)(ke)證(zheng)》—建設局頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關(guan)鍵還(huan)在于(yu)城市以及(ji)樓盤在城市的(de)什么位置。如果你所在城市有極多的(de)樓房(fang)庫存，而且(qie)居民的(de)購(gou)房(fang)意愿(yuan)也不(bu)是很(hen)強，那么在這樣的(de)情況下(xia)就很(hen)難做(zuo)，需(xu)要花費大量(liang)的(de)時間去和客(ke)戶溝通。除此之外，還(huan)必須培(pei)養一(yi)些(xie)的(de)能力(li)，這些(xie)決定了銷(xiao)售是否好(hao)做(zuo)。