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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產(chan)是一個綜合的(de)較為復雜(za)的(de)概念(nian)，從實(shi)物(wu)現象看(kan)，它(ta)是由建筑物(wu)與土(tu)地(di)共同(tong)構成(cheng)。土(tu)地(di)可(ke)以分(fen)為未開(kai)發的(de)土(tu)地(di)和已開(kai)發的(de)土(tu)地(di)，而建筑物(wu)依(yi)附土(tu)地(di)而存在，與土(tu)地(di)結合在一起。下面簡單(dan)介紹一下房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)的(de)基礎(chu)知識(shi)：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形(xing)態，在法律上有明確的權屬關系，在不(bu)同的所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用途的房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法(fa)律上有明確的權(quan)屬(shu)關(guan)系，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上下空間(jian)，地(di)產(chan)與土地(di)的根本區別也(ye)就(jiu)是有無權(quan)屬(shu)關(guan)系。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)是(shi)房(fang)產(chan)(chan)和地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)總稱(cheng)。是(shi)指土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上的(de)人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附帶的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取得土地(di)使(shi)用權(quan)的(de)土地(di)上(shang)按照使(shi)用性質的(de)要(yao)求進(jin)行(xing)基礎設施(shi)、房屋(wu)建(jian)筑(zhu)的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現(xian)行全(quan)(quan)部土(tu)(tu)地(di)實行的是社會主義土(tu)(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分為全(quan)(quan)民(min)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩(liang)種形(xing)式。其中，城市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)地(di)全(quan)(quan)部屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)有(you)，農(nong)村(cun)和城市(shi)郊區的土(tu)(tu)地(di)法律規定屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)有(you)的以外，屬(shu)于集(ji)體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發(fa)需(xu)要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)商在售(shou)樓時具備《國有土地(di)使用(yong)證(zheng)》—國土局頒發(fa)、《建(jian)設用(yong)地(di)規劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)局頒發(fa)、《建(jian)設工程規劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)局頒發(fa)、《建(jian)設工程施(shi)工許(xu)可證(zheng)》—建(jian)設局頒發(fa)、《商品房銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)可證(zheng)》—房管局頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售具(ju)體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在于城(cheng)市以及樓盤在城(cheng)市的(de)(de)(de)(de)什么位置。如果你所在城(cheng)市有極多的(de)(de)(de)(de)樓房庫(ku)存，而且居民的(de)(de)(de)(de)購房意愿(yuan)也不是很強，那么在這樣的(de)(de)(de)(de)情況(kuang)下就很難做，需要花費(fei)大(da)量的(de)(de)(de)(de)時(shi)間去和客戶溝通。除此之(zhi)外，還(huan)必須培養一些的(de)(de)(de)(de)能力，這些決定了銷(xiao)售是否好(hao)做。