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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是一個(ge)綜(zong)合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實物現象看，它是由建(jian)筑物與土地(di)共同構成。土地(di)可以分(fen)為未開發(fa)的(de)(de)土地(di)和(he)已開發(fa)的(de)(de)土地(di)，而建(jian)筑物依附土地(di)而存在，與土地(di)結(jie)合在一起。下面簡(jian)單介紹一下房地(di)產(chan)行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋經濟形態，在法律(lv)上有(you)明(ming)確的權屬關系，在不同的所有(you)者和(he)使用者之間可以進行出(chu)租(zu)出(chu)售或作其它用途的房(fang)屋。

2、地產(chan)：是(shi)指土地財產(chan)，在法律上有(you)明(ming)確(que)的(de)權屬關系，地產(chan)包含地面及其上下空(kong)間，地產(chan)與土地的(de)根(gen)本區別也就是(shi)有(you)無權屬關系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和地產(chan)的(de)總稱(cheng)。是指土地及(ji)附著在(zai)土地上的(de)人工構(gou)筑(zhu)物和建筑(zhu)物及(ji)其附帶的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開(kai)發：是(shi)指在依法(fa)取得土(tu)地使用(yong)權的土(tu)地上按(an)照(zhao)使用(yong)性質的要求進(jin)行(xing)基礎設施、房(fang)屋建(jian)筑(zhu)的活動。

6、土地所(suo)(suo)有(you)制(zhi)(zhi)：我國現行全(quan)部(bu)土地實行的(de)(de)(de)是社會主義土地公有(you)制(zhi)(zhi)，分(fen)為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)制(zhi)(zhi)和勞(lao)動群(qun)眾集(ji)(ji)體(ti)制(zhi)(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城市市區的(de)(de)(de)土地全(quan)部(bu)屬于國家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)，農村和城市郊(jiao)區的(de)(de)(de)土地法律規定屬于國家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)的(de)(de)(de)以外(wai)，屬于集(ji)(ji)體(ti)所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開發需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發商(shang)在(zai)售樓(lou)時具備(bei)《國有土地使(shi)用證(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)發、《建設用地規劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)發、《建設工(gong)程規劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)發、《建設工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—建設局頒(ban)發、《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷售（預售）許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)管局頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)銷(xiao)售(shou)具體好不好，關鍵還在于城(cheng)市(shi)以及樓盤在城(cheng)市(shi)的(de)什(shen)么(me)位置。如果你(ni)所在城(cheng)市(shi)有極多的(de)樓房庫存，而(er)且(qie)居民(min)的(de)購(gou)房意愿(yuan)也不是(shi)很強，那么(me)在這樣的(de)情況下就很難做，需要花費大量的(de)時間(jian)去和(he)客戶溝通(tong)。除此之(zhi)外，還必須培養一些的(de)能力，這些決定了銷(xiao)售(shou)是(shi)否好做。