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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是(shi)一個綜合的(de)(de)較為(wei)復雜(za)的(de)(de)概念，從實物現(xian)象(xiang)看，它(ta)是(shi)由建筑物與(yu)土(tu)(tu)地(di)共同構(gou)成。土(tu)(tu)地(di)可以分為(wei)未開(kai)發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)和(he)已開(kai)發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)，而(er)建筑物依附土(tu)(tu)地(di)而(er)存在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)結合在一起。下(xia)(xia)面(mian)簡單介紹一下(xia)(xia)房地(di)產(chan)行(xing)業的(de)(de)基(ji)礎(chu)知(zhi)識：

1、房產：是指房屋(wu)(wu)經濟形態，在(zai)法律上有明確的(de)(de)權屬關(guan)系，在(zai)不同的(de)(de)所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出(chu)租出(chu)售或(huo)作其它(ta)用途的(de)(de)房屋(wu)(wu)。

2、地產(chan)：是指土地財產(chan)，在法(fa)律上(shang)有明確的權屬(shu)關系，地產(chan)包(bao)含地面及其上(shang)下空(kong)間，地產(chan)與土地的根本區(qu)別也就是有無權屬(shu)關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和地(di)產的總(zong)稱。是指(zhi)土地(di)及附著在土地(di)上的人工(gong)構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在(zai)依法取得土地使(shi)用權(quan)的土地上按照使(shi)用性質的要求進行基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)、房(fang)屋建筑的活動。

6、土地(di)所(suo)有制(zhi)(zhi)：我國現行全部土地(di)實行的(de)(de)是社(she)會主義土地(di)公有制(zhi)(zhi)，分為(wei)全民(min)所(suo)有制(zhi)(zhi)和勞動群眾集體(ti)制(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城市市區的(de)(de)土地(di)全部屬于國家所(suo)有，農村和城市郊區的(de)(de)土地(di)法律規定屬于國家所(suo)有的(de)(de)以外(wai)，屬于集體(ti)所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)(fa)需(xu)要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)(fa)商(shang)在售樓時(shi)具備《國(guo)有土地使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)用地規劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程(cheng)規劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售（預(yu)售）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產(chan)的(de)銷(xiao)售具(ju)體好不好，關鍵還在于城市(shi)以(yi)及樓盤在城市(shi)的(de)什么位(wei)置。如果(guo)你所在城市(shi)有極多的(de)樓房(fang)(fang)庫存(cun)，而且(qie)居(ju)民(min)的(de)購房(fang)(fang)意愿也(ye)不是(shi)很強，那么在這(zhe)樣(yang)的(de)情況下就很難做，需要花(hua)費大量的(de)時間去和(he)客戶溝通。除此之(zhi)外，還必須培養一些的(de)能力(li)，這(zhe)些決定(ding)了銷(xiao)售是(shi)否好做。