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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產是一個綜合的(de)較(jiao)為復雜(za)的(de)概念，從實物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與土地(di)(di)(di)(di)共同構成。土地(di)(di)(di)(di)可以分為未開發的(de)土地(di)(di)(di)(di)和已開發的(de)土地(di)(di)(di)(di)，而(er)建筑物(wu)依附土地(di)(di)(di)(di)而(er)存在(zai)，與土地(di)(di)(di)(di)結(jie)合在(zai)一起。下面(mian)簡單(dan)介紹一下房地(di)(di)(di)(di)產行業(ye)的(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態(tai)，在(zai)法律上有(you)明確的(de)(de)權(quan)屬關系，在(zai)不同的(de)(de)所有(you)者和使用者之間可以進(jin)行(xing)出租(zu)出售或作其(qi)它用途的(de)(de)房屋。

2、地(di)(di)(di)(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)(di)(di)(di)財產(chan)，在法律(lv)上(shang)有明確的權(quan)屬(shu)關系，地(di)(di)(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)(di)(di)面及(ji)其上(shang)下(xia)空間，地(di)(di)(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)(di)(di)的根(gen)本區別也就是有無權(quan)屬(shu)關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是(shi)房產和(he)(he)地(di)產的(de)(de)總(zong)稱。是(shi)指土地(di)及附著在土地(di)上(shang)的(de)(de)人工構筑物和(he)(he)建(jian)筑物及其附帶的(de)(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取得土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權的(de)土(tu)地(di)上按照(zhao)使(shi)用(yong)性質的(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制：我國(guo)現行(xing)(xing)全部(bu)土(tu)地(di)實(shi)行(xing)(xing)的(de)是(shi)社會(hui)主義土(tu)地(di)公有(you)(you)制，分為全民(min)所(suo)有(you)(you)制和勞動群眾(zhong)集體制兩種形式。其中，城市市區的(de)土(tu)地(di)全部(bu)屬于國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)，農村(cun)和城市郊區的(de)土(tu)地(di)法律規(gui)定屬于國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬于集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)(fa)需要哪五(wu)(wu)證(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)(fa)商在(zai)售(shou)樓(lou)時具備《國(guo)有(you)土地(di)使用(yong)證(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)規(gui)劃許可證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程規(gui)劃許可證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程施工許可證(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品房(fang)銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)售具體好不好，關鍵還在于城市以及樓(lou)盤在城市的(de)什么位(wei)置(zhi)。如果你所在城市有極多的(de)樓(lou)房(fang)庫存(cun)，而(er)且居民的(de)購房(fang)意愿也不是(shi)很(hen)強，那么在這樣的(de)情況下就很(hen)難做，需(xu)要花費大(da)量的(de)時間(jian)去和客戶溝通(tong)。除此之外，還必須培養一(yi)些的(de)能力，這些決定(ding)了銷(xiao)售是(shi)否(fou)好做。