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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)(chan)是一(yi)個綜合的(de)(de)較為(wei)復雜的(de)(de)概念，從(cong)實物現象看，它(ta)是由建筑物與(yu)土地(di)共同構成。土地(di)可以分為(wei)未開(kai)發的(de)(de)土地(di)和已開(kai)發的(de)(de)土地(di)，而建筑物依附土地(di)而存在，與(yu)土地(di)結合在一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房地(di)產(chan)(chan)行業的(de)(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋(wu)經(jing)濟形態，在法(fa)律上有明確的權屬關(guan)系，在不同的所有者和(he)使用者之間可以進(jin)行(xing)出(chu)租(zu)出(chu)售(shou)或(huo)作其它用途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)財產(chan)，在法律上有(you)明確的權屬關系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上下空(kong)間，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的根(gen)本區別也就是有(you)無權屬關系。

3、房地(di)產(chan)(chan)：房地(di)產(chan)(chan)是(shi)房產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的總稱。是(shi)指土(tu)(tu)地(di)及附著在土(tu)(tu)地(di)上的人工構筑(zhu)物(wu)和建(jian)筑(zhu)物(wu)及其附帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取得土(tu)地使用權的(de)土(tu)地上按照使用性質(zhi)的(de)要求進行基礎設(she)施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)有制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行全部土(tu)地(di)(di)實(shi)行的(de)(de)是社會主義土(tu)地(di)(di)公有制(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)有制(zhi)(zhi)和勞動群(qun)眾集(ji)體(ti)制(zhi)(zhi)兩種(zhong)形式。其(qi)中，城市市區(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)全部屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)家所(suo)有，農村和城市郊區(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)法律(lv)規定屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)家所(suo)有的(de)(de)以外(wai)，屬(shu)于(yu)(yu)集(ji)體(ti)所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是(shi)指開發(fa)商在售(shou)樓時(shi)具備《國有(you)土地使用(yong)證(zheng)》—國土局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設用(yong)地規劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工程(cheng)規劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工程(cheng)施(shi)工許(xu)可證(zheng)》—建(jian)設局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商品(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)可證(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售(shou)具體(ti)好不(bu)好，關鍵還在(zai)于城(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)什么(me)位置。如果你所在(zai)城(cheng)市有極多的(de)樓房庫(ku)存，而且居民的(de)購房意愿(yuan)也不(bu)是很(hen)強，那么(me)在(zai)這樣的(de)情況下就很(hen)難做(zuo)，需要花費(fei)大(da)量(liang)的(de)時(shi)間去和客戶溝通。除此之外(wai)，還必須培養一些(xie)的(de)能力，這些(xie)決定(ding)了(le)銷售(shou)是否好做(zuo)。