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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)(chan)是一(yi)個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實物現象看，它是由建(jian)筑物與(yu)土地(di)(di)共同構成。土地(di)(di)可以分為未開(kai)發(fa)的(de)(de)土地(di)(di)和已(yi)開(kai)發(fa)的(de)(de)土地(di)(di)，而建(jian)筑物依附土地(di)(di)而存在，與(yu)土地(di)(di)結(jie)合在一(yi)起。下面簡(jian)單介紹一(yi)下房地(di)(di)產(chan)(chan)行業的(de)(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)(wu)經濟形態，在法律上(shang)有明確的權屬關系，在不(bu)同的所有者和使用者之間可(ke)以進行出租出售或作其它用途的房屋(wu)(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)財產(chan)，在法律上有(you)明(ming)確的權(quan)屬關系(xi)(xi)，地(di)(di)產(chan)包(bao)含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的根本區別也就是有(you)無權(quan)屬關系(xi)(xi)。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和(he)地(di)產(chan)的(de)(de)總稱(cheng)。是指土地(di)及(ji)附著(zhu)在土地(di)上的(de)(de)人工構筑物和(he)建筑物及(ji)其附帶的(de)(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)(di)產(chan)開發：是指在(zai)依(yi)法(fa)取得土地(di)(di)使用權的土地(di)(di)上按照使用性質的要求進行基礎設施、房(fang)屋建筑的活動(dong)。

6、土地(di)(di)所有制(zhi)：我國現行(xing)全(quan)部土地(di)(di)實行(xing)的(de)(de)是(shi)社會主(zhu)義土地(di)(di)公有制(zhi)，分為全(quan)民所有制(zhi)和勞(lao)動群眾集(ji)體制(zhi)兩種形(xing)式。其中，城市市區(qu)(qu)的(de)(de)土地(di)(di)全(quan)部屬(shu)(shu)于(yu)國家所有，農(nong)村和城市郊區(qu)(qu)的(de)(de)土地(di)(di)法律規定屬(shu)(shu)于(yu)國家所有的(de)(de)以外(wai)，屬(shu)(shu)于(yu)集(ji)體所有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)需要(yao)哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊(qi)全(quan)是指開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓時具備《國有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)用(yong)地規劃(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程規劃(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程施工(gong)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)銷售具(ju)體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓盤在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)什么(me)位置。如果(guo)你所在(zai)城(cheng)市(shi)有(you)極(ji)多的(de)樓房(fang)庫(ku)存，而且居民的(de)購房(fang)意(yi)愿(yuan)也不是很強，那么(me)在(zai)這樣的(de)情況下就很難做(zuo)(zuo)，需要花費大(da)量的(de)時間去和(he)客戶溝通(tong)。除此之(zhi)外，還(huan)必須培養一些的(de)能力，這些決定了銷售是否好(hao)做(zuo)(zuo)。