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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)(chan)是一(yi)(yi)個綜合的(de)(de)(de)較為(wei)復雜的(de)(de)(de)概念，從(cong)實物現象看，它是由建筑物與土地(di)共同構成(cheng)。土地(di)可(ke)以分(fen)為(wei)未開發(fa)的(de)(de)(de)土地(di)和已開發(fa)的(de)(de)(de)土地(di)，而(er)(er)建筑物依附土地(di)而(er)(er)存在(zai)，與土地(di)結(jie)合在(zai)一(yi)(yi)起。下面簡單介紹一(yi)(yi)下房地(di)產(chan)(chan)行(xing)業的(de)(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋(wu)經濟(ji)形態，在法律(lv)上有明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所(suo)有者和使用者之間可以進行出租出售或(huo)作其它用途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)產：是(shi)指土(tu)地(di)(di)財產，在法律(lv)上(shang)有(you)明確的權(quan)屬關(guan)系，地(di)(di)產包含地(di)(di)面及其(qi)上(shang)下空間，地(di)(di)產與土(tu)地(di)(di)的根本區別(bie)也就是(shi)有(you)無權(quan)屬關(guan)系。

3、房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)：房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)是房產(chan)(chan)(chan)和地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)的總(zong)稱。是指(zhi)土(tu)地(di)(di)及附(fu)著在土(tu)地(di)(di)上的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依法取得(de)土(tu)(tu)地使用(yong)權的(de)(de)土(tu)(tu)地上按照使用(yong)性質的(de)(de)要(yao)求(qiu)進行基(ji)礎設施、房(fang)屋(wu)建筑的(de)(de)活(huo)動。

6、土地(di)(di)(di)所(suo)有(you)制：我國現(xian)行全(quan)(quan)部(bu)土地(di)(di)(di)實行的是社會主義土地(di)(di)(di)公有(you)制，分為(wei)全(quan)(quan)民(min)所(suo)有(you)制和勞動群眾集(ji)體制兩種形式。其中(zhong)，城市市區(qu)的土地(di)(di)(di)全(quan)(quan)部(bu)屬于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)，農(nong)村和城市郊(jiao)區(qu)的土地(di)(di)(di)法律規(gui)定屬于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)的以外(wai)，屬于(yu)集(ji)體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產(chan)開(kai)發需要哪五(wu)證？五(wu)證齊全是指(zhi)開(kai)發商(shang)在售樓時(shi)具備《國(guo)有土地(di)使用(yong)證》—國(guo)土局頒發、《建設(she)用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)(hua)(hua)許可(ke)證》—規(gui)劃(hua)(hua)(hua)局頒發、《建設(she)工程(cheng)規(gui)劃(hua)(hua)(hua)許可(ke)證》—規(gui)劃(hua)(hua)(hua)局頒發、《建設(she)工程(cheng)施工許可(ke)證》—建設(she)局頒發、《商(shang)品房銷(xiao)售（預售）許可(ke)證》—房管(guan)局頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷(xiao)(xiao)售具體好不好，關鍵還在(zai)于城(cheng)(cheng)市以(yi)及樓(lou)盤在(zai)城(cheng)(cheng)市的什(shen)么位置。如(ru)果(guo)你所在(zai)城(cheng)(cheng)市有(you)極(ji)多的樓(lou)房(fang)庫存，而(er)且居民的購房(fang)意(yi)愿也(ye)不是很強，那么在(zai)這(zhe)樣的情況(kuang)下就很難做(zuo)，需要花(hua)費大量的時間去和客戶溝(gou)通。除此之外，還必(bi)須培養(yang)一些(xie)的能(neng)力(li)，這(zhe)些(xie)決定(ding)了銷(xiao)(xiao)售是否好做(zuo)。