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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)是(shi)一個綜合的(de)(de)較為(wei)復雜的(de)(de)概念(nian)，從(cong)實物現象看，它(ta)是(shi)由(you)建筑物與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)可以分為(wei)未開發(fa)(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)和已開發(fa)(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而(er)建筑物依附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合在一起(qi)。下面簡單介紹一下房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)行業(ye)的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋經濟(ji)形態，在法律上(shang)有明確(que)的權屬關系，在不同的所有者(zhe)和(he)使(shi)用(yong)者(zhe)之間可以進行(xing)出租出售(shou)或作(zuo)其它用(yong)途(tu)的房(fang)屋。

2、地產(chan)：是指土地財產(chan)，在法律(lv)上有明確的(de)權屬關系，地產(chan)包含地面(mian)及其(qi)上下空(kong)間，地產(chan)與土地的(de)根本區別也就是有無權屬關系。

3、房(fang)地(di)(di)產：房(fang)地(di)(di)產是房(fang)產和地(di)(di)產的總稱。是指土(tu)地(di)(di)及(ji)附(fu)著(zhu)在(zai)土(tu)地(di)(di)上的人(ren)工(gong)構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及(ji)其(qi)附(fu)帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指(zhi)在(zai)依法取得土地使用權的土地上(shang)按照使用性質的要求進(jin)行基礎(chu)設(she)施、房屋(wu)建筑的活動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)(you)制：我國(guo)現(xian)行全部(bu)土(tu)地(di)(di)實行的是社會主義(yi)土(tu)地(di)(di)公有(you)(you)制，分為全民(min)所(suo)有(you)(you)制和勞動群眾集體制兩種(zhong)形(xing)式。其(qi)中(zhong)，城市市區的土(tu)地(di)(di)全部(bu)屬于(yu)(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)，農村和城市郊區的土(tu)地(di)(di)法律(lv)規定屬于(yu)(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)的以外，屬于(yu)(yu)集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需要哪(na)五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全(quan)是(shi)指開發(fa)商(shang)在售(shou)樓時具備《國有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)、《建設用(yong)地規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)、《建設工(gong)(gong)程規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)、《建設工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建設局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)、《商(shang)品(pin)房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售具體(ti)好不好，關鍵(jian)還(huan)在(zai)(zai)于城(cheng)市以(yi)及樓盤(pan)在(zai)(zai)城(cheng)市的(de)(de)(de)(de)什么(me)位(wei)置(zhi)。如(ru)果你所在(zai)(zai)城(cheng)市有(you)極(ji)多的(de)(de)(de)(de)樓房(fang)庫(ku)存(cun)，而且居(ju)民的(de)(de)(de)(de)購房(fang)意愿也(ye)不是(shi)很強(qiang)，那么(me)在(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)情況下就很難做，需要花費大(da)量(liang)的(de)(de)(de)(de)時(shi)間去和客戶(hu)溝通(tong)。除(chu)此之外，還(huan)必須培養一些(xie)的(de)(de)(de)(de)能(neng)力，這(zhe)些(xie)決定了銷(xiao)售是(shi)否好做。