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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)是一個綜(zong)合的(de)較為復雜的(de)概念，從實(shi)物(wu)現象看(kan)，它是由建筑物(wu)與土地(di)(di)共同構(gou)成。土地(di)(di)可以分為未開(kai)發的(de)土地(di)(di)和已開(kai)發的(de)土地(di)(di)，而建筑物(wu)依(yi)附土地(di)(di)而存在，與土地(di)(di)結(jie)合在一起。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房地(di)(di)產(chan)行業(ye)的(de)基(ji)礎知(zhi)識：

1、房產：是(shi)指(zhi)房屋(wu)經濟形態，在法律上有(you)明(ming)確(que)的(de)權屬關系(xi)，在不同的(de)所(suo)有(you)者和使用者之間可以進(jin)行(xing)出(chu)租出(chu)售或(huo)作其它(ta)用途的(de)房屋(wu)。

2、地產：是指土地財產，在法律上(shang)有明確的權屬關系(xi)，地產包含地面及其上(shang)下空間(jian)，地產與土地的根本區別(bie)也就是有無(wu)權屬關系(xi)。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是房(fang)產和地(di)產的總稱。是指土(tu)地(di)及附著(zhu)在(zai)土(tu)地(di)上(shang)的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在(zai)依(yi)法取得土(tu)地(di)使(shi)用權的(de)(de)土(tu)地(di)上(shang)按照(zhao)使(shi)用性質的(de)(de)要求進(jin)行基礎設(she)施(shi)、房屋(wu)建筑的(de)(de)活動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)(suo)有(you)(you)制：我國現行(xing)全部(bu)土(tu)(tu)地實行(xing)的(de)是(shi)社會(hui)主義(yi)土(tu)(tu)地公有(you)(you)制，分為全民(min)所(suo)(suo)有(you)(you)制和(he)勞動群眾集體制兩種(zhong)形式。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)(tu)地全部(bu)屬于國家所(suo)(suo)有(you)(you)，農村(cun)和(he)城市(shi)郊區的(de)土(tu)(tu)地法律規定屬于國家所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬于集體所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需要(yao)哪五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全(quan)是(shi)指開發(fa)(fa)商在售(shou)樓時具備《國有土地使用證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)用地規劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工程規劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工程施工許可(ke)(ke)證(zheng)》—建設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售具體好不好，關鍵(jian)還在于城市以及樓(lou)盤在城市的(de)(de)(de)(de)什么(me)位置。如果你所在城市有極(ji)多的(de)(de)(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)(de)(de)購房(fang)意愿(yuan)也(ye)不是(shi)很強，那么(me)在這樣的(de)(de)(de)(de)情(qing)況下就很難(nan)做(zuo)，需要(yao)花費大量的(de)(de)(de)(de)時間(jian)去和(he)客戶溝通。除此之外，還必(bi)須(xu)培養(yang)一(yi)些的(de)(de)(de)(de)能力，這些決定了銷(xiao)售是(shi)否好做(zuo)。