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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是(shi)(shi)一個綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從實物現象(xiang)看，它是(shi)(shi)由(you)建筑物與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以分為未開發(fa)的(de)土(tu)地(di)和已開發(fa)的(de)土(tu)地(di)，而建筑物依附土(tu)地(di)而存在，與土(tu)地(di)結合在一起。下面簡單(dan)介紹一下房地(di)產(chan)行業的(de)基礎知(zhi)識：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟(ji)形態，在法律上有明確的權(quan)屬關系，在不同的所有者和使(shi)用(yong)者之間可以進行出租出售或作其它用(yong)途的房屋。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在法律上有(you)明確(que)的(de)權(quan)屬(shu)關系(xi)，地(di)產包含(han)地(di)面及(ji)其上下空間，地(di)產與土地(di)的(de)根本區別也就(jiu)是有(you)無(wu)權(quan)屬(shu)關系(xi)。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和(he)地(di)產(chan)的總稱。是指土(tu)(tu)地(di)及附著在土(tu)(tu)地(di)上的人工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在(zai)依(yi)法(fa)取得(de)土地(di)使用權的(de)土地(di)上按照使用性質的(de)要求進行基礎設(she)施、房屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土地(di)(di)所(suo)有(you)(you)(you)制：我(wo)國(guo)現行全部土地(di)(di)實行的(de)是社(she)會主義土地(di)(di)公有(you)(you)(you)制，分為(wei)全民所(suo)有(you)(you)(you)制和(he)勞動群(qun)眾集體制兩(liang)種(zhong)形式。其中(zhong)，城市市區的(de)土地(di)(di)全部屬(shu)于國(guo)家所(suo)有(you)(you)(you)，農村(cun)和(he)城市郊區的(de)土地(di)(di)法律規定屬(shu)于國(guo)家所(suo)有(you)(you)(you)的(de)以外，屬(shu)于集體所(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)(fa)需(xu)要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)(fa)商在(zai)售(shou)樓時具備《國有土(tu)(tu)地使用證(zheng)》—國土(tu)(tu)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用地規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體(ti)好不(bu)好，關鍵(jian)還(huan)(huan)在于城市以及樓盤在城市的(de)什么(me)位(wei)置(zhi)。如果你(ni)所(suo)在城市有(you)極(ji)多的(de)樓房(fang)庫(ku)存，而且居(ju)民的(de)購房(fang)意愿也不(bu)是很強(qiang)，那么(me)在這樣的(de)情況下(xia)就很難做，需要(yao)花費大量(liang)的(de)時間去和客戶溝(gou)通。除此之外，還(huan)(huan)必須培(pei)養一些(xie)的(de)能(neng)力(li)，這些(xie)決定了銷售是否好做。