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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一個(ge)綜合(he)的較為復(fu)雜(za)的概念，從實(shi)物現(xian)象看，它是由建筑(zhu)物與土(tu)地(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)地(di)(di)可(ke)以分為未開發的土(tu)地(di)(di)和已開發的土(tu)地(di)(di)，而(er)建筑(zhu)物依(yi)附(fu)土(tu)地(di)(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)(di)結合(he)在一起。下面簡單介紹一下房地(di)(di)產行業(ye)的基(ji)礎(chu)知識(shi)：

1、房產：是指房屋經濟形態，在(zai)法律上(shang)有(you)明確的(de)(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)(de)所有(you)者和使用者之間(jian)可以進行出租出售或(huo)作其(qi)它用途(tu)的(de)(de)房屋。

2、地產：是指土(tu)地財產，在(zai)法律上(shang)有(you)明確的權(quan)屬(shu)關(guan)(guan)系(xi)，地產包(bao)含地面(mian)及其上(shang)下空間(jian)，地產與土(tu)地的根本(ben)區別也就是有(you)無權(quan)屬(shu)關(guan)(guan)系(xi)。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是(shi)房(fang)產和地(di)產的總稱。是(shi)指土地(di)及(ji)附著在(zai)土地(di)上的人工構(gou)筑物和建(jian)筑物及(ji)其附帶的各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發(fa)：是指在依法取得土地(di)使(shi)用權的(de)土地(di)上按照使(shi)用性質的(de)要(yao)求進行(xing)基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土地(di)(di)(di)所有(you)制(zhi)：我國現(xian)行(xing)全部土地(di)(di)(di)實(shi)行(xing)的是(shi)社會主義土地(di)(di)(di)公有(you)制(zhi)，分為全民所有(you)制(zhi)和勞(lao)動群眾(zhong)集體(ti)(ti)制(zhi)兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區的土地(di)(di)(di)全部屬(shu)于國家所有(you)，農(nong)村和城市(shi)郊區的土地(di)(di)(di)法律規定(ding)屬(shu)于國家所有(you)的以(yi)外，屬(shu)于集體(ti)(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售樓時(shi)具備《國有土(tu)地使(shi)用證(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用地規劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工程(cheng)規劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工程(cheng)施工許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品(pin)房(fang)(fang)銷售（預售）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售(shou)具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵(jian)還(huan)在于城市以及樓(lou)盤在城市的(de)(de)什么(me)位置。如果你所在城市有極多(duo)的(de)(de)樓(lou)房庫存，而且居民(min)的(de)(de)購房意愿也(ye)不(bu)是很(hen)強，那么(me)在這(zhe)樣的(de)(de)情況下就很(hen)難做，需要花費大量的(de)(de)時間去和客戶溝通(tong)。除此之外(wai)，還(huan)必須培養一(yi)些(xie)的(de)(de)能力(li)，這(zhe)些(xie)決定了(le)銷售(shou)是否好(hao)做。