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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是(shi)(shi)一個綜合的較為復雜(za)的概念，從實物(wu)現象(xiang)看，它(ta)是(shi)(shi)由建(jian)筑物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)可以(yi)分為未開發(fa)的土(tu)(tu)地(di)和已開發(fa)的土(tu)(tu)地(di)，而(er)建(jian)筑物(wu)依附(fu)土(tu)(tu)地(di)而(er)存在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)結合在一起。下(xia)面(mian)簡單(dan)介紹一下(xia)房地(di)產(chan)行業(ye)的基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是(shi)指房(fang)屋經濟(ji)形態，在法(fa)律上有(you)明確的權屬關系，在不同(tong)的所有(you)者(zhe)和使用者(zhe)之間可以(yi)進行(xing)出租出售(shou)或作(zuo)其它(ta)用途的房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法律上有(you)明確(que)的(de)權屬(shu)關系(xi)，地(di)產(chan)包(bao)含地(di)面及其上下空間，地(di)產(chan)與(yu)土地(di)的(de)根本區(qu)別也就是有(you)無權屬(shu)關系(xi)。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是(shi)房產(chan)和地產(chan)的(de)總(zong)稱。是(shi)指土(tu)地及(ji)附著在土(tu)地上的(de)人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及(ji)其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依法取得土地使用權的(de)土地上按照使用性質(zhi)的(de)要求進行基礎設施、房(fang)屋建(jian)筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所有(you)(you)(you)制(zhi)：我國(guo)現行全部土(tu)(tu)地(di)(di)實(shi)行的是社會(hui)主義土(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)(you)(you)制(zhi)，分為全民所有(you)(you)(you)制(zhi)和(he)勞動群眾(zhong)集體制(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)地(di)(di)全部屬(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)(you)(you)，農村和(he)城市(shi)郊(jiao)區的土(tu)(tu)地(di)(di)法(fa)律規定(ding)屬(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)(you)(you)的以外，屬(shu)于(yu)集體所有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全(quan)是指開(kai)發(fa)(fa)商(shang)在售樓時具(ju)備《國有土(tu)地(di)使用證(zheng)》—國土(tu)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)用地(di)規劃(hua)許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工程規劃(hua)許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工程施工許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)(she)局頒(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品(pin)房(fang)銷售（預售）許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)銷售具(ju)體好不好，關鍵還(huan)在于(yu)城市(shi)以及樓盤在城市(shi)的(de)什么位置。如果你所在城市(shi)有極多的(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)購房(fang)意(yi)愿也不是很(hen)強(qiang)，那么在這(zhe)樣的(de)情況下就很(hen)難(nan)做(zuo)，需要花費大量的(de)時間去和(he)客戶溝通。除(chu)此之外，還(huan)必須培養(yang)一些(xie)的(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷售是否好做(zuo)。