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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是(shi)一(yi)個綜合的(de)(de)較為復(fu)雜(za)的(de)(de)概念(nian)，從實物現象(xiang)看(kan)，它是(shi)由建筑物與土(tu)地共同構(gou)成。土(tu)地可以分為未開(kai)(kai)發的(de)(de)土(tu)地和(he)已開(kai)(kai)發的(de)(de)土(tu)地，而建筑物依附土(tu)地而存(cun)在，與土(tu)地結合在一(yi)起(qi)。下面簡單(dan)介紹一(yi)下房地產行業的(de)(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上有明確(que)的(de)(de)(de)權屬(shu)關系(xi)，在不同的(de)(de)(de)所有者和使(shi)用(yong)者之間(jian)可以(yi)進行(xing)出租(zu)出售或作其它用(yong)途的(de)(de)(de)房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指(zhi)土地(di)財產(chan)，在(zai)法律上(shang)(shang)有明確的權屬關(guan)系，地(di)產(chan)包含地(di)面(mian)及其上(shang)(shang)下(xia)空間，地(di)產(chan)與土地(di)的根本區別也就是有無(wu)權屬關(guan)系。

3、房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)：房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和地(di)(di)(di)產(chan)(chan)的總稱。是指土地(di)(di)(di)及附著(zhu)在土地(di)(di)(di)上(shang)的人(ren)工構筑物和建(jian)筑物及其附帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是指在依法取得土地使用權的(de)土地上按(an)照使用性(xing)質的(de)要(yao)求(qiu)進行基(ji)礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國現行全(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行的(de)(de)(de)是(shi)社會主義土(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為(wei)全(quan)民所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種形式。其中，城市市區的(de)(de)(de)土(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于國家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城市郊區的(de)(de)(de)土(tu)地(di)法律規定屬(shu)于國家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)(de)(de)以外，屬(shu)于集體所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)需要哪五證？五證齊(qi)全是指開發(fa)商(shang)(shang)在售樓時具(ju)備《國(guo)有(you)土地使(shi)用(yong)證》—國(guo)土局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地規(gui)(gui)劃許(xu)可(ke)證》—規(gui)(gui)劃局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工程規(gui)(gui)劃許(xu)可(ke)證》—規(gui)(gui)劃局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工程施(shi)工許(xu)可(ke)證》—建(jian)設(she)局頒(ban)發(fa)、《商(shang)(shang)品(pin)房銷售（預(yu)售）許(xu)可(ke)證》—房管局頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷售(shou)具(ju)體(ti)好不(bu)好，關鍵還(huan)(huan)在(zai)于(yu)城(cheng)(cheng)市以及(ji)樓盤在(zai)城(cheng)(cheng)市的什么(me)位置。如(ru)果你所在(zai)城(cheng)(cheng)市有(you)極多的樓房庫存，而且(qie)居民的購房意愿也不(bu)是(shi)很強，那么(me)在(zai)這樣的情(qing)況下就(jiu)很難做(zuo)，需要花(hua)費大量的時間(jian)去和客(ke)戶溝通(tong)。除此之(zhi)外(wai)，還(huan)(huan)必須培養一些的能力，這些決定了銷售(shou)是(shi)否好做(zuo)。