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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心(xin)是(shi)一(yi)種(zhong)商業空(kong)間(jian)(jian)步行(xing)(xing)化、商業空(kong)間(jian)(jian)室內(nei)化、公共空(kong)間(jian)(jian)社會化的建筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購物中心(xin)實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)的集中管(guan)(guan)理(li)，購物中心(xin)的日(ri)常(chang)運行(xing)(xing)、保(bao)安(an)、清潔、維修進(jin)貨(huo)和(he)促銷活(huo)動等都是(shi)有組織的進(jin)行(xing)(xing)，公共空(kong)間(jian)(jian)實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)管(guan)(guan)理(li)，對所有的零(ling)售商與(yu)購物者(zhe)共享。經營者(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費用，而所有者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)都參(can)與(yu)經營，租金收入和(he)經營狀(zhuang)況并無(wu)直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿(man)足于購物(wu)(wu)，而是需要多層次的(de)購物(wu)(wu)享受(shou)。數據(ju)顯示，目前(qian)中(zhong)國(guo)在建購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)規(gui)模居全球(qiu)首位。為了滿(man)足顧客多樣性的(de)需求，傳統百(bai)貨(huo)(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)(huo)、超市和娛樂等業態的(de)購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)進行轉型。很(hen)多老百(bai)貨(huo)(huo)也重新定位“購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)式(shi)百(bai)貨(huo)(huo)店”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購物中心在(zai)(zai)(zai)步(bu)入成(cheng)熟時(shi)期，最好(hao)的選擇是(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所以是(shi)豐收期到來了(le)，這時(shi)候需要分擔的是(shi)利潤，傳統(tong)百貨(huo)的核心問(wen)題，在(zai)(zai)(zai)此刻表現得比較突出，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也就(jiu)是(shi)黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃(lin)形式(shi)，那么在(zai)(zai)(zai)沒有很好(hao)的確(que)定租(zu)金價(jia)位的前提下，將(jiang)流失掉(diao)利潤！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)的商戶一般是購物中心(xin)(xin)的核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購物中心(xin)(xin)是一個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的商業組織形式(shi)，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)業精細化管理(li)的市場狀況下，商戶加(jia)強對(dui)經(jing)營(ying)的控制力度，無可厚(hou)非，這也(ye)是零(ling)(ling)售(shou)(shou)業核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另(ling)外，核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)必(bi)須引入知(zhi)名度高的大商家(jia)，因(yin)此在招商條件上(shang)一般放得較寬(kuan)，造成核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)提成或(huo)租金收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產項目(mu)，通過業(ye)態整(zheng)合、長期(qi)經營，成為城市或(huo)更大(da)范(fan)圍的商(shang)業(ye)中(zhong)心場所。