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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)(zhong)心(xin)是一(yi)(yi)種商業空(kong)間(jian)(jian)步行(xing)(xing)(xing)化(hua)、商業空(kong)間(jian)(jian)室(shi)內化(hua)、公共空(kong)間(jian)(jian)社會化(hua)的(de)(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)理者(zhe)對購物中(zhong)(zhong)心(xin)實行(xing)(xing)(xing)統(tong)一(yi)(yi)的(de)(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理，購物中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)日常運行(xing)(xing)(xing)、保安、清(qing)潔、維修進貨(huo)和(he)促銷活動等都是有(you)組織(zhi)的(de)(de)進行(xing)(xing)(xing)，公共空(kong)間(jian)(jian)實行(xing)(xing)(xing)統(tong)一(yi)(yi)管(guan)(guan)理，對所有(you)的(de)(de)零售商與(yu)購物者(zhe)共享。經營者(zhe)不參(can)(can)與(yu)管(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)理者(zhe)交納管(guan)(guan)理費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理者(zhe)都參(can)(can)與(yu)經營，租金收入和(he)經營狀況并無(wu)直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者已經(jing)不僅僅滿足(zu)于購物(wu)(wu)，而(er)是(shi)需(xu)要多層次的購物(wu)(wu)享受。數(shu)據顯(xian)示，目前中國在建(jian)購物(wu)(wu)中心規模居(ju)全球(qiu)首位(wei)。為了滿足(zu)顧客多樣性的需(xu)求(qiu)，傳統百(bai)(bai)貨企業也(ye)(ye)逐(zhu)漸(jian)向覆蓋百(bai)(bai)貨、超市和娛樂等業態(tai)的購物(wu)(wu)中心進行轉型(xing)。很多老百(bai)(bai)貨也(ye)(ye)重新定位(wei)“購物(wu)(wu)中心式百(bai)(bai)貨店”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購(gou)物中(zhong)心(xin)在(zai)步入成熟(shu)時期(qi)，最好(hao)的選擇是(shi)聯營！應為成熟(shu)，所(suo)以是(shi)豐收期(qi)到(dao)來了，這(zhe)時候需(xu)要(yao)分(fen)擔(dan)的是(shi)利(li)潤(run)，傳統(tong)百貨的核心(xin)問題，在(zai)此刻表(biao)現得比較突出，就是(shi)坪(ping)效！試想，如果(guo)此時，也就是(shi)黃金時期(qi)（一(yi)般持(chi)續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式，那么(me)在(zai)沒有很好(hao)的確定租(zu)金價位的前提下，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采(cai)用購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶(hu)一(yi)般(ban)是購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心的(de)(de)核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零售店(dian)。購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心是一(yi)個以(yi)零售為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業(ye)組織形(xing)式，在(zai)零售業(ye)精細化(hua)管理的(de)(de)市場狀況下，商(shang)戶(hu)加(jia)強對經營(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)度，無可厚非，這也是零售業(ye)核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要靠(kao)自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另(ling)外，核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零售店(dian)必(bi)須(xu)引(yin)入知名度高的(de)(de)大商(shang)家，因(yin)此在(zai)招商(shang)條(tiao)件上(shang)一(yi)般(ban)放(fang)得較寬，造成(cheng)(cheng)核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零售店(dian)提成(cheng)(cheng)或租金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商業(ye)資(zi)源(yuan)的商業(ye)地產(chan)項目，通過業(ye)態整合、長期經營，成為城(cheng)市或更大范圍的商業(ye)中心場所(suo)。