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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是一(yi)種(zhong)商業空間(jian)(jian)步行(xing)化(hua)、商業空間(jian)(jian)室內(nei)化(hua)、公共空間(jian)(jian)社會化(hua)的(de)建(jian)筑，管理者(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)實行(xing)統一(yi)的(de)集中(zhong)管理，購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)日(ri)常運行(xing)、保安、清潔、維(wei)修(xiu)進貨和促銷活動等都是有(you)組織(zhi)的(de)進行(xing)，公共空間(jian)(jian)實行(xing)統一(yi)管理，對(dui)所有(you)的(de)零售商與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)共享。經營者(zhe)不(bu)參與(yu)管理，定期向管理者(zhe)交納管理費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)管理者(zhe)都參與(yu)經營，租金收入和經營狀況并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費(fei)者已經(jing)不僅僅滿(man)(man)足于購(gou)(gou)物，而是需要多層次的(de)購(gou)(gou)物享受。數據(ju)顯示，目前中國(guo)在建購(gou)(gou)物中心規模居(ju)全球(qiu)首位。為了滿(man)(man)足顧客(ke)多樣性(xing)的(de)需求，傳(chuan)統百貨企業也(ye)逐漸(jian)向覆蓋(gai)百貨、超市和娛樂等業態的(de)購(gou)(gou)物中心進行轉型。很多老百貨也(ye)重(zhong)新定位“購(gou)(gou)物中心式(shi)百貨店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步(bu)入成(cheng)熟時(shi)期，最好(hao)的選(xuan)擇(ze)是(shi)(shi)聯營！應為(wei)成(cheng)熟，所以是(shi)(shi)豐(feng)收期到來了，這(zhe)時(shi)候(hou)需(xu)要分擔的是(shi)(shi)利潤，傳(chuan)統百貨的核心問(wen)題，在(zai)此(ci)刻表(biao)現得(de)比較突(tu)出(chu)，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果(guo)此(ci)時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)(zu)賃形式，那么在(zai)沒有很好(hao)的確定(ding)租(zu)(zu)金價位的前(qian)提下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)(shi)的(de)商(shang)(shang)戶一般是(shi)購(gou)物中心(xin)的(de)核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店。購(gou)物中心(xin)是(shi)一個以零售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)商(shang)(shang)業(ye)組織形式(shi)(shi)，在零售(shou)(shou)業(ye)精細化管理(li)的(de)市(shi)場狀況下(xia)，商(shang)(shang)戶加強對經(jing)營(ying)的(de)控(kong)制力(li)度，無可厚(hou)非，這也(ye)是(shi)零售(shou)(shou)業(ye)核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店必須引入(ru)知名度高的(de)大商(shang)(shang)家，因此在招商(shang)(shang)條(tiao)件上(shang)一般放(fang)得較(jiao)寬(kuan)，造成(cheng)核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店提(ti)成(cheng)或(huo)租(zu)金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾(zhong)多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產項(xiang)目，通過業(ye)態整合、長期經營(ying)，成(cheng)為城(cheng)市(shi)或更大范圍(wei)的商(shang)業(ye)中(zhong)心(xin)場(chang)所。