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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心是一(yi)種商(shang)業空(kong)(kong)間步行(xing)化(hua)、商(shang)業空(kong)(kong)間室(shi)內化(hua)、公共(gong)空(kong)(kong)間社會化(hua)的(de)建筑(zhu)，管理者(zhe)(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心實(shi)(shi)行(xing)統(tong)一(yi)的(de)集中(zhong)(zhong)管理，購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維(wei)修進貨和促銷活(huo)動等都是有(you)組織的(de)進行(xing)，公共(gong)空(kong)(kong)間實(shi)(shi)行(xing)統(tong)一(yi)管理，對(dui)所有(you)的(de)零售商(shang)與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不參與(yu)管理，定(ding)期(qi)向管理者(zhe)(zhe)(zhe)交納管理費(fei)用(yong)，而所有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管理者(zhe)(zhe)(zhe)都參與(yu)經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已(yi)經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足(zu)于購(gou)(gou)物(wu)，而是需(xu)要多(duo)(duo)層次的購(gou)(gou)物(wu)享(xiang)受(shou)。數據顯示，目前中(zhong)國(guo)在建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心規模居全球首位(wei)。為了滿(man)足(zu)顧客多(duo)(duo)樣性的需(xu)求，傳(chuan)統百(bai)貨(huo)(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)(huo)、超(chao)市和娛樂等業態的購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心進行(xing)轉型。很多(duo)(duo)老百(bai)貨(huo)(huo)也重新定位(wei)“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心式(shi)百(bai)貨(huo)(huo)店”進行(xing)升級(ji)調整(zheng)。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成熟時期(qi)，最好(hao)(hao)的選擇是(shi)(shi)聯(lian)營！應為成熟，所以(yi)是(shi)(shi)豐收期(qi)到來了，這時候需要分擔(dan)的是(shi)(shi)利潤，傳統百貨的核(he)心問題，在(zai)此刻(ke)表現(xian)得比較(jiao)突出(chu)，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果(guo)此時，也(ye)就是(shi)(shi)黃(huang)金(jin)時期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式(shi)，那(nei)么(me)在(zai)沒有很好(hao)(hao)的確定租金(jin)價位的前提下，將流失掉(diao)利潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物(wu)中心(xin)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶一般(ban)是購(gou)物(wu)中心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)力零售店。購(gou)物(wu)中心(xin)是一個以零售為主(zhu)的(de)(de)商(shang)業(ye)組織形式，在(zai)零售業(ye)精細化管(guan)理的(de)(de)市場狀況下(xia)，商(shang)戶加(jia)強對經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)控制力度，無可厚非，這也(ye)是零售業(ye)核(he)心(xin)主(zhu)力店主(zhu)要靠自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)要原因。另外，核(he)心(xin)主(zhu)力零售店必須引入(ru)(ru)知(zhi)名度高(gao)的(de)(de)大商(shang)家，因此在(zai)招商(shang)條件(jian)上一般(ban)放(fang)得(de)較(jiao)寬，造(zao)成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)力零售店提成(cheng)或租金收入(ru)(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商(shang)(shang)業(ye)資源(yuan)的商(shang)(shang)業(ye)地產項(xiang)目(mu)，通過業(ye)態整合、長期經營，成為城市或更大范圍的商(shang)(shang)業(ye)中心場所。