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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心(xin)(xin)是(shi)一種商(shang)(shang)業空(kong)間(jian)(jian)(jian)步行化(hua)、商(shang)(shang)業空(kong)間(jian)(jian)(jian)室內化(hua)、公共空(kong)間(jian)(jian)(jian)社會化(hua)的(de)建筑(zhu)，管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購物(wu)中心(xin)(xin)實行統(tong)一的(de)集中管(guan)理(li)，購物(wu)中心(xin)(xin)的(de)日常(chang)運(yun)行、保安(an)、清(qing)潔、維修進(jin)貨和促銷活動等都是(shi)有(you)組織的(de)進(jin)行，公共空(kong)間(jian)(jian)(jian)實行統(tong)一管(guan)理(li)，對所有(you)的(de)零售商(shang)(shang)與(yu)購物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共享。經營者(zhe)(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)費用，而所有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參與(yu)經營，租金(jin)收入和經營狀(zhuang)況并無直接關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)物，而是需要(yao)多層次的(de)(de)購(gou)物享(xiang)受。數(shu)據顯示(shi)，目(mu)前中(zhong)國在建購(gou)物中(zhong)心規模居全球(qiu)首(shou)位(wei)。為(wei)了滿(man)足(zu)顧客多樣性的(de)(de)需求(qiu)，傳統百貨(huo)企業(ye)也(ye)逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)態的(de)(de)購(gou)物中(zhong)心進(jin)行(xing)轉型(xing)。很多老百貨(huo)也(ye)重新定位(wei)“購(gou)物中(zhong)心式百貨(huo)店”進(jin)行(xing)升級調整(zheng)。

2、聯營

購物中心在步入(ru)成(cheng)熟時(shi)期，最好的(de)(de)(de)選擇是(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所以是(shi)豐(feng)收期到(dao)來了，這時(shi)候需要分擔(dan)的(de)(de)(de)是(shi)利潤(run)，傳統百貨的(de)(de)(de)核心問題，在此(ci)刻表現得比較突(tu)出，就是(shi)坪效！試想，如果此(ci)時(shi)，也就是(shi)黃(huang)金時(shi)期（一(yi)般持(chi)續3-5年）還是(shi)租(zu)(zu)賃形式(shi)，那么(me)在沒有(you)很好的(de)(de)(de)確定租(zu)(zu)金價位(wei)的(de)(de)(de)前提下(xia)，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采(cai)用(yong)購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)自營(ying)經營(ying)方(fang)式(shi)的(de)商(shang)戶(hu)一般是購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)核心(xin)主力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店。購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)是一個以零(ling)(ling)售(shou)為主的(de)商(shang)業(ye)組(zu)織形式(shi)，在零(ling)(ling)售(shou)業(ye)精(jing)細(xi)化管理的(de)市(shi)場狀況下(xia)，商(shang)戶(hu)加強對(dui)經營(ying)的(de)控制(zhi)力(li)(li)度，無可厚非(fei)，這(zhe)也是零(ling)(ling)售(shou)業(ye)核心(xin)主力(li)(li)店主要靠自營(ying)經營(ying)的(de)主要原因(yin)(yin)。另(ling)外，核心(xin)主力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店必須引(yin)入(ru)(ru)知名度高的(de)大商(shang)家(jia)，因(yin)(yin)此在招(zhao)商(shang)條(tiao)件上一般放得(de)較寬，造成(cheng)核心(xin)主力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店提成(cheng)或租金(jin)收(shou)入(ru)(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾多商(shang)業資源(yuan)的商(shang)業地產項目(mu)，通過(guo)業態(tai)整(zheng)合、長期(qi)經(jing)營，成(cheng)為(wei)城市或更(geng)大范圍的商(shang)業中(zhong)心場所。