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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心(xin)是(shi)一種商業空(kong)間步行(xing)化(hua)、商業空(kong)間室內化(hua)、公(gong)共空(kong)間社(she)會化(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)對購物中(zhong)心(xin)實行(xing)統(tong)一的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理，購物中(zhong)心(xin)的(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維(wei)修進(jin)貨和促(cu)銷活(huo)動等(deng)都是(shi)有組織(zhi)的(de)進(jin)行(xing)，公(gong)共空(kong)間實行(xing)統(tong)一管(guan)(guan)(guan)理，對所(suo)有的(de)零售商與購物者(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)不參與管(guan)(guan)(guan)理，定(ding)期向管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理費用(yong)，而所(suo)有者(zhe)與管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)都參與經營(ying)，租(zu)金收(shou)入和經營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不(bu)僅僅滿(man)足于購(gou)物，而(er)是需要多(duo)(duo)層次的(de)購(gou)物享受。數(shu)據顯示，目(mu)前中國(guo)在(zai)建購(gou)物中心規模居全球首位(wei)。為了滿(man)足顧客多(duo)(duo)樣性的(de)需求，傳統百貨(huo)(huo)企(qi)業也(ye)逐(zhu)漸向覆蓋(gai)百貨(huo)(huo)、超(chao)市和(he)娛(yu)樂等業態的(de)購(gou)物中心進行(xing)轉(zhuan)型。很多(duo)(duo)老百貨(huo)(huo)也(ye)重新(xin)定位(wei)“購(gou)物中心式(shi)百貨(huo)(huo)店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入(ru)成(cheng)熟(shu)時期，最好的選擇是(shi)聯(lian)營！應為成(cheng)熟(shu)，所以是(shi)豐收(shou)期到來了(le)，這時候需(xu)要(yao)分擔的是(shi)利潤，傳統百貨的核(he)心(xin)問題，在此刻表現得(de)比較(jiao)突出，就(jiu)是(shi)坪效！試(shi)想，如果此時，也就(jiu)是(shi)黃金(jin)時期（一般持續(xu)3-5年）還(huan)是(shi)租(zu)賃(lin)形式，那么(me)在沒有很好的確定租(zu)金(jin)價(jia)位的前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心自營(ying)經營(ying)方式的(de)商(shang)戶一般(ban)是購(gou)物中心的(de)核(he)(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售店(dian)。購(gou)物中心是一個以零(ling)售為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業組織形式，在零(ling)售業精細化管(guan)理的(de)市場狀況下，商(shang)戶加強對經營(ying)的(de)控制力(li)(li)度(du)，無可厚非，這也是零(ling)售業核(he)(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售店(dian)必須引入(ru)知名度(du)高的(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一般(ban)放得較(jiao)寬，造成(cheng)核(he)(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售店(dian)提成(cheng)或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多商(shang)業資源的(de)商(shang)業地產(chan)項目，通過業態(tai)整合、長期經營，成為城市或更大范圍的(de)商(shang)業中(zhong)心場(chang)所。