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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)種商業空(kong)間(jian)步行(xing)化(hua)、商業空(kong)間(jian)室內化(hua)、公共空(kong)間(jian)社會化(hua)的建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)(li)者對購物中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)統一(yi)的集(ji)中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購物中(zhong)心(xin)的日常運行(xing)、保(bao)安(an)、清潔、維修進(jin)貨和促銷活動等都(dou)是(shi)有(you)組織(zhi)的進(jin)行(xing)，公共空(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)，對所有(you)的零售商與(yu)購物者共享。經(jing)營者不參與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)理(li)(li)者交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)者與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者都(dou)參與(yu)經(jing)營，租金收(shou)入和經(jing)營狀況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者(zhe)已經不(bu)僅僅滿(man)足于購物(wu)(wu)，而是需(xu)要(yao)多層次(ci)的購物(wu)(wu)享受。數據(ju)顯示，目前中(zhong)國在建購物(wu)(wu)中(zhong)心規模居全(quan)球首(shou)位(wei)。為了滿(man)足顧客多樣(yang)性的需(xu)求(qiu)，傳統百(bai)(bai)貨企業也逐漸向覆蓋百(bai)(bai)貨、超市(shi)和娛樂等業態的購物(wu)(wu)中(zhong)心進(jin)行(xing)轉型。很多老百(bai)(bai)貨也重新定位(wei)“購物(wu)(wu)中(zhong)心式百(bai)(bai)貨店(dian)”進(jin)行(xing)升(sheng)級(ji)調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在(zai)(zai)步(bu)入成熟時期(qi)，最好的選(xuan)擇(ze)是(shi)聯營！應為(wei)成熟，所(suo)以是(shi)豐收(shou)期(qi)到來了，這時候需要分(fen)擔的是(shi)利(li)潤，傳(chuan)統(tong)百貨的核心問題，在(zai)(zai)此(ci)刻表現得比較突出，就是(shi)坪效(xiao)！試(shi)想，如(ru)果此(ci)時，也就是(shi)黃(huang)金時期(qi)（一般持續(xu)3-5年(nian)）還是(shi)租(zu)賃形(xing)式，那(nei)么在(zai)(zai)沒(mei)有很好的確定租(zu)金價位的前(qian)提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)自營經營方式的(de)商戶一(yi)(yi)般是(shi)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售店。購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)(yi)個以零(ling)售為主(zhu)(zhu)的(de)商業(ye)(ye)組織形式，在(zai)零(ling)售業(ye)(ye)精細化管理的(de)市(shi)場狀況下，商戶加強對經營的(de)控制力(li)(li)度，無(wu)可厚非，這也是(shi)零(ling)售業(ye)(ye)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)店主(zhu)(zhu)要靠自營經營的(de)主(zhu)(zhu)要原因。另(ling)外，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售店必(bi)須引(yin)入知名(ming)度高的(de)大(da)商家，因此(ci)在(zai)招商條(tiao)件上一(yi)(yi)般放得(de)較寬(kuan)，造成核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售店提(ti)成或(huo)租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中(zhong)眾多商(shang)業(ye)資(zi)源的(de)商(shang)業(ye)地產(chan)項目，通過業(ye)態整合、長期經營，成為城市或更大范圍的(de)商(shang)業(ye)中(zhong)心(xin)場所。