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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心是一種(zhong)商業(ye)空(kong)間步行(xing)化(hua)、商業(ye)空(kong)間室內化(hua)、公共空(kong)間社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)對購物中(zhong)心實行(xing)統一的(de)集中(zhong)管(guan)理(li)(li)，購物中(zhong)心的(de)日常(chang)運行(xing)、保安(an)、清潔、維修進貨和(he)促銷活動等都是有(you)(you)組織(zhi)的(de)進行(xing)，公共空(kong)間實行(xing)統一管(guan)理(li)(li)，對所(suo)有(you)(you)的(de)零售商與購物者(zhe)(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)(zhe)不(bu)參與管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)(li)費用，而所(suo)有(you)(you)者(zhe)(zhe)與管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)都參與經營(ying)，租金收入和(he)經營(ying)狀況(kuang)并(bing)無直接(jie)關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者(zhe)已經不僅僅滿(man)足于購物，而(er)是需要多(duo)層次的(de)購物享(xiang)受。數據(ju)顯示，目前(qian)中國在(zai)建購物中心(xin)規模居全球首位。為了滿(man)足顧(gu)客多(duo)樣性的(de)需求(qiu)，傳統百(bai)貨(huo)(huo)企業(ye)也(ye)(ye)逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)貨(huo)(huo)、超市和娛樂等業(ye)態的(de)購物中心(xin)進(jin)行轉型。很(hen)多(duo)老百(bai)貨(huo)(huo)也(ye)(ye)重新定(ding)位“購物中心(xin)式百(bai)貨(huo)(huo)店”進(jin)行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心在步入成熟時期，最好的(de)選擇是(shi)(shi)(shi)聯營(ying)！應為成熟，所(suo)以是(shi)(shi)(shi)豐收期到來了(le)，這時候需要分擔的(de)是(shi)(shi)(shi)利潤(run)，傳統百貨的(de)核(he)心問題，在此(ci)刻表(biao)現得比較突出(chu)，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)坪效！試想，如果此(ci)時，也就(jiu)是(shi)(shi)(shi)黃金時期（一般持(chi)續(xu)3-5年(nian)）還是(shi)(shi)(shi)租賃(lin)形式(shi)，那么在沒有很好的(de)確定租金價位的(de)前提(ti)下，將流失掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中心自營經(jing)營方式的(de)(de)商戶一般(ban)是(shi)購(gou)物中心的(de)(de)核(he)心主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物中心是(shi)一個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)商業(ye)組織形式，在零(ling)(ling)(ling)售(shou)業(ye)精細化(hua)管理的(de)(de)市場狀況下，商戶加強對經(jing)營的(de)(de)控制力(li)(li)度，無(wu)可厚非，這(zhe)也是(shi)零(ling)(ling)(ling)售(shou)業(ye)核(he)心主(zhu)力(li)(li)店(dian)(dian)主(zhu)要(yao)靠自營經(jing)營的(de)(de)主(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)心主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須引入知(zhi)名度高(gao)的(de)(de)大商家，因此在招(zhao)商條(tiao)件上一般(ban)放(fang)得較寬，造成(cheng)核(he)心主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成(cheng)或租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商業資源(yuan)的(de)商業地產項目，通(tong)過業態(tai)整(zheng)合、長期(qi)經營，成(cheng)為城市或(huo)更(geng)大范圍(wei)的(de)商業中心場(chang)所(suo)。