芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心是一(yi)種(zhong)商業空間步行(xing)化、商業空間室內(nei)化、公(gong)共空間社(she)會(hui)化的(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)中心實(shi)行(xing)統一(yi)的(de)集中管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)中心的(de)日常運行(xing)、保安、清(qing)潔(jie)、維修進貨(huo)和(he)促(cu)銷(xiao)活動(dong)等(deng)都是有組(zu)織(zhi)的(de)進行(xing)，公(gong)共空間實(shi)行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對所(suo)有的(de)零(ling)售商與購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共享。經(jing)營者(zhe)(zhe)不參(can)與管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)交(jiao)納(na)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用，而所(suo)有者(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)都參(can)與經(jing)營，租(zu)金收(shou)入和(he)經(jing)營狀況并無直(zhi)接關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足于購(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是(shi)需要多層次的(de)(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)享受。數(shu)據顯示，目前中國在建購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心規模(mo)居全球首(shou)位。為了滿足顧客多樣性的(de)(de)需求，傳統(tong)百(bai)貨(huo)企業也(ye)逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)貨(huo)、超市(shi)和娛樂等業態的(de)(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心進(jin)行(xing)轉(zhuan)型。很多老百(bai)貨(huo)也(ye)重(zhong)新(xin)定位“購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心式(shi)百(bai)貨(huo)店”進(jin)行(xing)升級調(diao)整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物(wu)中心(xin)在步入成熟時(shi)期(qi)，最好的選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)到來了，這時(shi)候需要分(fen)擔的是(shi)(shi)利潤(run)，傳統百貨的核心(xin)問(wen)題，在此(ci)刻表現得比較(jiao)突出，就是(shi)(shi)坪(ping)效(xiao)！試想，如果此(ci)時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金時(shi)期(qi)（一般(ban)持續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)租(zu)賃形式，那么在沒(mei)有很好的確定租(zu)金價(jia)位的前提下，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采(cai)用購物中(zhong)心自(zi)營經(jing)營方式的(de)(de)(de)商戶一般(ban)是購物中(zhong)心的(de)(de)(de)核心主力(li)零(ling)(ling)售店(dian)。購物中(zhong)心是一個以零(ling)(ling)售為(wei)主的(de)(de)(de)商業組織(zhi)形式，在零(ling)(ling)售業精細(xi)化管理的(de)(de)(de)市場(chang)狀況下(xia)，商戶加強對(dui)經(jing)營的(de)(de)(de)控制力(li)度(du)，無可厚非(fei)，這也是零(ling)(ling)售業核心主力(li)店(dian)主要靠自(zi)營經(jing)營的(de)(de)(de)主要原因。另外，核心主力(li)零(ling)(ling)售店(dian)必須引入知名度(du)高的(de)(de)(de)大商家，因此在招商條件(jian)上一般(ban)放(fang)得(de)較寬，造成核心主力(li)零(ling)(ling)售店(dian)提(ti)成或租金收入偏(pian)低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾(zhong)多(duo)商(shang)業資源的(de)商(shang)業地產項目(mu)，通(tong)過業態整合、長期經(jing)營，成為城市(shi)或(huo)更大范(fan)圍的(de)商(shang)業中(zhong)心場所。