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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)(gou)物中心是一種商業(ye)(ye)空間(jian)步行(xing)(xing)(xing)化、商業(ye)(ye)空間(jian)室內化、公(gong)共(gong)(gong)空間(jian)社會(hui)化的(de)(de)建筑，管(guan)理者(zhe)對購(gou)(gou)(gou)物中心實行(xing)(xing)(xing)統(tong)一的(de)(de)集中管(guan)理，購(gou)(gou)(gou)物中心的(de)(de)日常(chang)運(yun)行(xing)(xing)(xing)、保安、清潔、維修進(jin)貨和促銷活動等都是有組(zu)織的(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)(xing)，公(gong)共(gong)(gong)空間(jian)實行(xing)(xing)(xing)統(tong)一管(guan)理，對所有的(de)(de)零售商與(yu)購(gou)(gou)(gou)物者(zhe)共(gong)(gong)享。經(jing)營者(zhe)不參與(yu)管(guan)理，定期向管(guan)理者(zhe)交納管(guan)理費用，而(er)所有者(zhe)與(yu)管(guan)理者(zhe)都參與(yu)經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅僅滿足于購物，而(er)是需要(yao)多層次的購物享受。數據(ju)顯示，目前(qian)中(zhong)國在建購物中(zhong)心(xin)規(gui)模居全球首(shou)位(wei)。為了滿足顧客多樣性的需求，傳統百(bai)貨企業(ye)也逐漸向覆蓋百(bai)貨、超市和娛樂等業(ye)態的購物中(zhong)心(xin)進行轉型。很多老百(bai)貨也重新定位(wei)“購物中(zhong)心(xin)式百(bai)貨店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步入成(cheng)熟(shu)時(shi)期，最好的選擇(ze)是(shi)聯營！應為成(cheng)熟(shu)，所以是(shi)豐收期到來了，這(zhe)時(shi)候(hou)需要分擔的是(shi)利潤，傳統百貨的核心(xin)問題，在(zai)此刻表現得比較突出，就是(shi)坪(ping)效！試想，如果(guo)此時(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形式，那(nei)么在(zai)沒有很好的確定租金價位的前提下(xia)，將流失掉利潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)(xin)自(zi)營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)方(fang)式(shi)的(de)商戶(hu)一(yi)般是購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)(xin)的(de)核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)(xin)是一(yi)個以(yi)零(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)商業(ye)(ye)組織(zhi)形式(shi)，在零(ling)售(shou)業(ye)(ye)精細化管理的(de)市場狀況下，商戶(hu)加強對經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)控制(zhi)力(li)度(du)，無可厚非，這也是零(ling)售(shou)業(ye)(ye)核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要靠(kao)自(zi)營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)主(zhu)要原(yuan)因。另外，核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)必須引(yin)入(ru)知(zhi)名度(du)高(gao)的(de)大(da)商家，因此在招商條件上一(yi)般放得較寬(kuan)，造(zao)成(cheng)核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)提成(cheng)或租金(jin)收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資源的商業(ye)地產項目，通過業(ye)態(tai)整合、長(chang)期經營，成為城市或更大(da)范圍的商業(ye)中心場所。