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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)是(shi)一種商業空(kong)間(jian)步(bu)行(xing)化(hua)、商業空(kong)間(jian)室內化(hua)、公(gong)共空(kong)間(jian)社會化(hua)的(de)(de)(de)建筑，管(guan)理(li)(li)(li)(li)者對購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)實行(xing)統(tong)一的(de)(de)(de)集中管(guan)理(li)(li)(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)的(de)(de)(de)日常運(yun)行(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)促(cu)銷(xiao)活動等都是(shi)有組(zu)織的(de)(de)(de)進行(xing)，公(gong)共空(kong)間(jian)實行(xing)統(tong)一管(guan)理(li)(li)(li)(li)，對所有的(de)(de)(de)零售(shou)商與(yu)購(gou)(gou)物(wu)者共享。經(jing)(jing)營(ying)者不參與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)(li)(li)者交納管(guan)理(li)(li)(li)(li)費用，而(er)所有者與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)(li)者都參與(yu)經(jing)(jing)營(ying)，租金收(shou)入和(he)經(jing)(jing)營(ying)狀(zhuang)況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費者已(yi)經不僅僅滿(man)足于購物(wu)，而(er)是需要多(duo)層次的(de)購物(wu)享受。數據顯示，目前(qian)中國在(zai)建購物(wu)中心(xin)規模居全球首(shou)位。為(wei)了滿(man)足顧(gu)客多(duo)樣性的(de)需求，傳統百貨(huo)企業也(ye)逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂等業態(tai)的(de)購物(wu)中心(xin)進行(xing)(xing)轉(zhuan)型。很(hen)多(duo)老百貨(huo)也(ye)重新定位“購物(wu)中心(xin)式百貨(huo)店”進行(xing)(xing)升級調(diao)整。

2、聯營

購物中(zhong)心在步入成熟(shu)(shu)時期，最好(hao)的(de)選擇是(shi)(shi)(shi)聯營！應(ying)為成熟(shu)(shu)，所以是(shi)(shi)(shi)豐收期到(dao)來了，這時候需要(yao)分擔的(de)是(shi)(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)核心問題，在此(ci)刻表現得比較突出，就是(shi)(shi)(shi)坪效！試想，如果此(ci)時，也就是(shi)(shi)(shi)黃金時期（一(yi)般持續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)(shi)租賃形式，那么在沒有很好(hao)的(de)確定租金價位的(de)前(qian)提下(xia)，將流失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)(gou)物(wu)中心自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的(de)商(shang)(shang)戶一(yi)般是(shi)購(gou)(gou)物(wu)中心的(de)核(he)心主力(li)零(ling)售店。購(gou)(gou)物(wu)中心是(shi)一(yi)個(ge)以(yi)零(ling)售為主的(de)商(shang)(shang)業組織形式，在(zai)零(ling)售業精細化(hua)管理的(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶加(jia)強(qiang)對經(jing)營(ying)(ying)的(de)控制力(li)度(du)，無可(ke)厚非，這也是(shi)零(ling)售業核(he)心主力(li)店主要(yao)靠自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)主要(yao)原(yuan)因。另(ling)外，核(he)心主力(li)零(ling)售店必須引(yin)入知名度(du)高(gao)的(de)大商(shang)(shang)家，因此在(zai)招商(shang)(shang)條件上一(yi)般放得較寬，造成核(he)心主力(li)零(ling)售店提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商(shang)業(ye)資源(yuan)的商(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合、長期(qi)經營(ying)，成為城市(shi)或更大范圍(wei)的商(shang)業(ye)中心場所。