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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心是(shi)一(yi)種商(shang)業空(kong)間步行(xing)(xing)化(hua)(hua)、商(shang)業空(kong)間室內化(hua)(hua)、公共(gong)空(kong)間社會(hui)化(hua)(hua)的(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者對購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)的(de)集(ji)中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心的(de)日常(chang)運行(xing)(xing)、保安(an)、清潔(jie)、維修進貨和促(cu)銷活動等都是(shi)有(you)(you)組織(zhi)的(de)進行(xing)(xing)，公共(gong)空(kong)間實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對所有(you)(you)的(de)零(ling)售商(shang)與(yu)(yu)購(gou)物(wu)(wu)者共(gong)享。經營(ying)者不參(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者交納管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用，而所有(you)(you)者與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者都參(can)與(yu)(yu)經營(ying)，租(zu)金(jin)收入和經營(ying)狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿足于購物(wu)，而是需要多(duo)層(ceng)次的(de)(de)購物(wu)享(xiang)受。數(shu)據(ju)顯示，目前中國在(zai)建購物(wu)中心規模居(ju)全球首(shou)位(wei)。為(wei)了滿足顧客多(duo)樣性的(de)(de)需求，傳統(tong)百貨(huo)(huo)企業也逐漸向覆蓋(gai)百貨(huo)(huo)、超市和娛樂等業態的(de)(de)購物(wu)中心進行(xing)轉型。很(hen)多(duo)老百貨(huo)(huo)也重新(xin)定位(wei)“購物(wu)中心式百貨(huo)(huo)店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在(zai)(zai)步入成熟(shu)時(shi)期(qi)，最好(hao)的選擇(ze)是(shi)聯(lian)營(ying)！應為成熟(shu)，所(suo)以是(shi)豐收期(qi)到來了，這時(shi)候需要分擔(dan)的是(shi)利(li)(li)潤，傳統百(bai)貨的核(he)心問(wen)題，在(zai)(zai)此刻表(biao)現(xian)得比較突出(chu)，就是(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也就是(shi)黃(huang)金(jin)時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形(xing)式(shi)，那么在(zai)(zai)沒(mei)有很好(hao)的確定租(zu)金(jin)價位的前提下(xia)，將(jiang)流失掉利(li)(li)潤！

3、自營

采用(yong)購物(wu)中心(xin)自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式(shi)(shi)的(de)(de)商(shang)戶一(yi)般(ban)是購物(wu)中心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主力(li)零(ling)(ling)售店(dian)(dian)。購物(wu)中心(xin)是一(yi)個以(yi)零(ling)(ling)售為主的(de)(de)商(shang)業(ye)組織形式(shi)(shi)，在零(ling)(ling)售業(ye)精細(xi)化管(guan)理的(de)(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)戶加強對經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)度(du)，無可厚非(fei)，這也是零(ling)(ling)售業(ye)核(he)心(xin)主力(li)店(dian)(dian)主要靠自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)主要原因。另外(wai)，核(he)心(xin)主力(li)零(ling)(ling)售店(dian)(dian)必須引入知名度(du)高的(de)(de)大商(shang)家，因此在招(zhao)商(shang)條件上一(yi)般(ban)放(fang)得較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)主力(li)零(ling)(ling)售店(dian)(dian)提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多商業(ye)資源(yuan)的商業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合、長期經營，成為城市(shi)或(huo)更大(da)范圍的商業(ye)中(zhong)心場(chang)所。