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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)(yi)種商業空(kong)間(jian)(jian)步行(xing)化(hua)、商業空(kong)間(jian)(jian)室內化(hua)、公共(gong)空(kong)間(jian)(jian)社會化(hua)的建(jian)筑(zhu)，管(guan)理(li)(li)者(zhe)對購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)實行(xing)統一(yi)(yi)的集中(zhong)管(guan)理(li)(li)，購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的日(ri)常運(yun)行(xing)、保安(an)、清潔、維修進貨和(he)促銷活動(dong)等都是有組織的進行(xing)，公共(gong)空(kong)間(jian)(jian)實行(xing)統一(yi)(yi)管(guan)理(li)(li)，對所(suo)有的零售(shou)商與(yu)購物(wu)(wu)者(zhe)共(gong)享(xiang)。經營(ying)者(zhe)不(bu)參與(yu)管(guan)理(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)(li)費用(yong)，而所(suo)有者(zhe)與(yu)管(guan)理(li)(li)者(zhe)都參與(yu)經營(ying)，租金(jin)收入(ru)和(he)經營(ying)狀況(kuang)并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)滿(man)足(zu)于購物(wu)，而是(shi)需要多層次(ci)的購物(wu)享受。數據顯示(shi)，目(mu)前中國在建購物(wu)中心規模居全球首(shou)位。為了(le)滿(man)足(zu)顧客多樣性的需求(qiu)，傳統百(bai)(bai)貨企(qi)業也逐(zhu)漸向覆蓋百(bai)(bai)貨、超(chao)市和娛樂等(deng)業態的購物(wu)中心進(jin)行轉型。很多老百(bai)(bai)貨也重(zhong)新定位“購物(wu)中心式百(bai)(bai)貨店”進(jin)行升(sheng)級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在步(bu)入(ru)成熟(shu)時(shi)期，最(zui)好的(de)選擇(ze)是聯營(ying)！應為成熟(shu)，所以(yi)是豐收期到來了，這時(shi)候需要分擔的(de)是利潤，傳(chuan)統百貨的(de)核心問題，在此刻表現(xian)得(de)比(bi)較(jiao)突出，就是坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)，也就是黃(huang)金時(shi)期（一般(ban)持續(xu)3-5年）還是租(zu)賃形式，那么在沒有很好的(de)確定(ding)租(zu)金價(jia)位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物中(zhong)心(xin)自(zi)營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方(fang)式(shi)的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)戶(hu)一(yi)般是購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)(de)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零售(shou)店(dian)。購(gou)物中(zhong)心(xin)是一(yi)個以零售(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)業組織形(xing)式(shi)，在零售(shou)業精細化管理的(de)(de)(de)(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶(hu)加強對經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)(de)(de)控制力(li)(li)(li)度(du)，無可(ke)厚非(fei)，這也是零售(shou)業核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)(yao)靠自(zi)營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)(yao)原因(yin)(yin)。另外(wai)，核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零售(shou)店(dian)必須引入知(zhi)名度(du)高的(de)(de)(de)(de)大商(shang)(shang)家，因(yin)(yin)此在招商(shang)(shang)條件(jian)上一(yi)般放得較寬，造(zao)成核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零售(shou)店(dian)提成或租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中眾多商業(ye)資源的商業(ye)地產項(xiang)目，通過業(ye)態整(zheng)合、長期經營，成(cheng)為城(cheng)市或更大(da)范圍(wei)的商業(ye)中心(xin)場所。