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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心(xin)是一種商(shang)(shang)業(ye)空間(jian)步(bu)行(xing)(xing)化(hua)、商(shang)(shang)業(ye)空間(jian)室內化(hua)、公共(gong)空間(jian)社會化(hua)的建(jian)筑(zhu)，管(guan)理(li)者(zhe)對購物中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)(xing)統一的集中(zhong)管(guan)理(li)，購物中(zhong)心(xin)的日常運行(xing)(xing)、保(bao)安(an)、清(qing)潔(jie)、維修(xiu)進貨(huo)和(he)促銷活動等都是有(you)組織的進行(xing)(xing)，公共(gong)空間(jian)實(shi)行(xing)(xing)統一管(guan)理(li)，對所有(you)的零售商(shang)(shang)與(yu)(yu)購物者(zhe)共(gong)享(xiang)。經營者(zhe)不參(can)與(yu)(yu)管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者(zhe)交納(na)管(guan)理(li)費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理(li)者(zhe)都參(can)與(yu)(yu)經營，租金(jin)收入(ru)和(he)經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)(zai)消(xiao)費者已(yi)經不僅僅滿足于(yu)購物(wu)，而是需(xu)要(yao)多層次(ci)的購物(wu)享受(shou)。數據顯示，目前中(zhong)國在(zai)(zai)建購物(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球首(shou)位(wei)(wei)。為了滿足顧(gu)客多樣性的需(xu)求，傳(chuan)統(tong)百(bai)貨企業(ye)也逐漸向覆蓋(gai)百(bai)貨、超市和(he)娛(yu)樂等業(ye)態的購物(wu)中(zhong)心(xin)進(jin)行(xing)轉型。很(hen)多老百(bai)貨也重新定位(wei)(wei)“購物(wu)中(zhong)心(xin)式百(bai)貨店”進(jin)行(xing)升(sheng)級(ji)調整。

2、聯營

購(gou)物中心在步(bu)入(ru)成熟時期，最好的(de)選擇是(shi)聯(lian)營！應為成熟，所以是(shi)豐收期到來了，這時候需(xu)要(yao)分(fen)擔(dan)的(de)是(shi)利潤(run)，傳統百貨(huo)的(de)核心問題，在此刻(ke)表現得比較突出，就是(shi)坪效！試想，如(ru)果(guo)此時，也(ye)就是(shi)黃金時期（一(yi)般(ban)持續3-5年(nian)）還是(shi)租(zu)賃形式，那(nei)么(me)在沒有(you)很好的(de)確定租(zu)金價位的(de)前提下，將流失掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營經營方(fang)式的(de)(de)商戶一(yi)般(ban)是(shi)購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售店。購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以(yi)零售為主(zhu)的(de)(de)商業組(zu)織形式，在零售業精細化管理的(de)(de)市(shi)場狀況下，商戶加強對(dui)經營的(de)(de)控制力(li)度(du)，無可厚非，這也(ye)是(shi)零售業核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要靠自營經營的(de)(de)主(zhu)要原因(yin)。另外，核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售店必須引入知(zhi)名(ming)度(du)高(gao)的(de)(de)大商家，因(yin)此在招商條(tiao)件上一(yi)般(ban)放得較寬，造成核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售店提成或租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)態整合、長(chang)期經營，成為城市或(huo)更大范圍(wei)的(de)商(shang)業(ye)(ye)中心(xin)場所。