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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心(xin)是一種(zhong)商(shang)業空(kong)間(jian)步行化(hua)、商(shang)業空(kong)間(jian)室內化(hua)、公共空(kong)間(jian)社(she)會化(hua)的(de)(de)(de)建筑，管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)對購物(wu)中(zhong)心(xin)實行統(tong)一的(de)(de)(de)集中(zhong)管(guan)理(li)(li)(li)，購物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)日常運行、保(bao)安(an)、清潔、維修進貨和(he)(he)促銷活動等都(dou)是有(you)組(zu)織的(de)(de)(de)進行，公共空(kong)間(jian)實行統(tong)一管(guan)理(li)(li)(li)，對所有(you)的(de)(de)(de)零售商(shang)與(yu)購物(wu)者(zhe)(zhe)共享(xiang)。經營(ying)者(zhe)(zhe)不(bu)參與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)經營(ying)，租金收入和(he)(he)經營(ying)狀況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅僅滿(man)足于購物(wu)，而(er)是需(xu)要多層次的購物(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在建購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)規模(mo)居(ju)全球首位。為了滿(man)足顧客多樣性的需(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)企業(ye)也逐(zhu)漸向覆(fu)蓋百(bai)貨(huo)、超市(shi)和娛(yu)樂等業(ye)態的購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)進(jin)(jin)行轉(zhuan)型。很多老百(bai)貨(huo)也重(zhong)新定位“購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)式百(bai)貨(huo)店”進(jin)(jin)行升(sheng)級(ji)調整。

2、聯營

購(gou)物中心在步入成(cheng)(cheng)熟時(shi)(shi)期，最好(hao)(hao)的(de)選擇是(shi)聯營！應為成(cheng)(cheng)熟，所(suo)以是(shi)豐(feng)收期到來了，這時(shi)(shi)候需要分擔的(de)是(shi)利(li)潤(run)，傳(chuan)統百(bai)貨的(de)核心問題，在此(ci)刻表現得比(bi)較突出，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如果此(ci)時(shi)(shi)，也(ye)就(jiu)是(shi)黃金(jin)時(shi)(shi)期（一般持續3-5年）還(huan)是(shi)租(zu)賃(lin)形式，那么在沒有很(hen)好(hao)(hao)的(de)確定(ding)租(zu)金(jin)價(jia)位的(de)前提下，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用(yong)購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)方式(shi)的商(shang)(shang)戶(hu)一(yi)般是(shi)(shi)(shi)購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售店(dian)。購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是(shi)(shi)(shi)一(yi)個(ge)以(yi)零(ling)售為主(zhu)的商(shang)(shang)業組(zu)織(zhi)形(xing)式(shi)，在(zai)(zai)零(ling)售業精細(xi)化管理的市場狀況下，商(shang)(shang)戶(hu)加強對經(jing)營(ying)(ying)(ying)的控制力度(du)(du)，無(wu)可厚非，這也(ye)是(shi)(shi)(shi)零(ling)售業核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力店(dian)主(zhu)要靠自營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)的主(zhu)要原因。另外，核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售店(dian)必須引入(ru)知名度(du)(du)高的大商(shang)(shang)家(jia)，因此在(zai)(zai)招商(shang)(shang)條件(jian)上一(yi)般放得較寬，造成核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售店(dian)提成或租金收(shou)入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)(ye)資源的商業(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)態整合、長期經營，成為城(cheng)市或更(geng)大范圍的商業(ye)(ye)中心場(chang)所。