芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中心是一種商業空間(jian)步(bu)行化、商業空間(jian)室內化、公共空間(jian)社會化的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)(gou)物中心實(shi)行統(tong)(tong)一的(de)集(ji)中管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)(gou)物中心的(de)日常運行、保(bao)安(an)、清潔、維修進貨和(he)促銷活(huo)動等都(dou)是有組織的(de)進行，公共空間(jian)實(shi)行統(tong)(tong)一管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，對(dui)所有的(de)零售商與購(gou)(gou)物者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)共享。經營者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)不參(can)與管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費用，而(er)所有者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)參(can)與經營，租金收入(ru)和(he)經營狀況并(bing)無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)(wu)，而是需要多層(ceng)次(ci)的購(gou)物(wu)(wu)享受。數據(ju)顯示，目前中(zhong)國在建購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)規模居(ju)全球首位。為了滿足顧(gu)客多樣(yang)性的需求，傳統百(bai)貨(huo)企業(ye)也逐漸向覆(fu)蓋(gai)百(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)態的購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)進(jin)行(xing)轉型。很(hen)多老(lao)百(bai)貨(huo)也重(zhong)新定位“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)式百(bai)貨(huo)店(dian)”進(jin)行(xing)升級調(diao)整。

2、聯營

購物中心在步入成熟時(shi)(shi)期(qi)，最(zui)好的(de)選擇是聯營！應(ying)為成熟，所以是豐收期(qi)到來了，這時(shi)(shi)候需要分擔的(de)是利潤(run)，傳統(tong)百貨的(de)核(he)心問(wen)題，在此(ci)刻表現(xian)得比較突出，就是坪效！試想，如(ru)果此(ci)時(shi)(shi)，也就是黃金(jin)時(shi)(shi)期(qi)（一(yi)般持續3-5年）還(huan)是租賃形(xing)式，那么在沒(mei)有很好的(de)確(que)定租金(jin)價(jia)位的(de)前提下，將流失掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)自營經(jing)(jing)營方式的(de)商戶一般是購物中心(xin)(xin)的(de)核(he)(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)。購物中心(xin)(xin)是一個以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)商業組織形(xing)式，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)業精細化管理(li)的(de)市(shi)場(chang)狀況下，商戶加強(qiang)對經(jing)(jing)營的(de)控(kong)制力(li)(li)(li)度，無可厚非，這也(ye)是零(ling)售(shou)(shou)業核(he)(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)店(dian)(dian)(dian)主(zhu)要靠自營經(jing)(jing)營的(de)主(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)必須引入知名度高的(de)大商家，因(yin)此在(zai)招商條件上一般放得較寬，造(zao)成核(he)(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)提成或租金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商(shang)(shang)(shang)業(ye)資源(yuan)的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合、長期經營，成為城市或更大(da)范圍的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)中心場(chang)所。