購物中心的建筑特征
購(gou)物(wu)(wu)(wu)中心(xin)是一種商(shang)(shang)業空(kong)間(jian)步行(xing)化(hua)、商(shang)(shang)業空(kong)間(jian)室內化(hua)、公(gong)(gong)共空(kong)間(jian)社會化(hua)的建筑,管(guan)理(li)者(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)(wu)(wu)中心(xin)實行(xing)統(tong)一的集(ji)中管(guan)理(li),購(gou)物(wu)(wu)(wu)中心(xin)的日常運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和促銷活(huo)動等都(dou)是有(you)組織的進行(xing),公(gong)(gong)共空(kong)間(jian)實行(xing)統(tong)一管(guan)理(li),對(dui)所有(you)的零售(shou)商(shang)(shang)與購(gou)物(wu)(wu)(wu)者(zhe)共享(xiang)。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與管(guan)理(li),定期向管(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)費(fei)用,而所有(you)者(zhe)與管(guan)理(li)者(zhe)都(dou)參與經(jing)營(ying),租金收入和經(jing)營(ying)狀況并無(wu)直接(jie)關(guan)系(xi)。
購物中心有哪些運營模式
1、租賃
現在(zai)消費(fei)者已(yi)經不僅(jin)僅(jin)滿足于購(gou)(gou)物,而是需要多(duo)層次(ci)的購(gou)(gou)物享受(shou)。數據顯示,目前(qian)中國在(zai)建購(gou)(gou)物中心(xin)(xin)規模居(ju)全(quan)球首位(wei)。為了滿足顧客多(duo)樣性的需求,傳統百(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超(chao)市(shi)和娛(yu)樂等業態的購(gou)(gou)物中心(xin)(xin)進行轉(zhuan)型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)也重(zhong)新定位(wei)“購(gou)(gou)物中心(xin)(xin)式百(bai)貨(huo)店”進行升級(ji)調整。
2、聯營
購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)在步(bu)入成熟時(shi)(shi)期(qi),最好的(de)(de)選擇是(shi)聯營!應為成熟,所以是(shi)豐收期(qi)到來了,這時(shi)(shi)候需(xu)要分(fen)擔的(de)(de)是(shi)利(li)潤,傳(chuan)統百貨的(de)(de)核心(xin)(xin)問題,在此(ci)刻表現得比較突出,就是(shi)坪效(xiao)!試想,如果此(ci)時(shi)(shi),也就是(shi)黃金時(shi)(shi)期(qi)(一般持續(xu)3-5年(nian))還(huan)是(shi)租賃形式,那(nei)么(me)在沒有很(hen)好的(de)(de)確定租金價位(wei)的(de)(de)前(qian)提下,將流失掉利(li)潤!
3、自營
采用購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自(zi)營經(jing)營方式的(de)商(shang)(shang)戶(hu)一般(ban)是購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店。購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是一個以零售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)商(shang)(shang)業組(zu)織形式,在(zai)零售(shou)(shou)業精細(xi)化管理的(de)市場(chang)狀(zhuang)況(kuang)下,商(shang)(shang)戶(hu)加強對經(jing)營的(de)控制力(li)度,無可(ke)厚非,這也是零售(shou)(shou)業核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要(yao)靠自(zi)營經(jing)營的(de)主(zhu)要(yao)原因。另(ling)外,核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店必(bi)須引(yin)入知名度高的(de)大商(shang)(shang)家,因此(ci)在(zai)招商(shang)(shang)條(tiao)件上一般(ban)放得較(jiao)寬,造(zao)成核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店提成或租金收入偏(pian)低。
購物中心與百貨商場的區別
百貨商場是指在一個建筑物內,實行統一管理,按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品,并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所,服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合,購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多(duo)商業(ye)資源的(de)商業(ye)地產項目,通過(guo)業(ye)態整合、長(chang)期經營,成為城市或更大范(fan)圍的(de)商業(ye)中(zhong)心場所。