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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心是(shi)一(yi)種商業空(kong)間步行(xing)化、商業空(kong)間室內化、公共空(kong)間社會化的(de)建筑，管(guan)理(li)者(zhe)對購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心實行(xing)統(tong)一(yi)的(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)日常運行(xing)、保安(an)、清(qing)潔、維修進(jin)貨和促銷(xiao)活動等都(dou)是(shi)有(you)(you)組織的(de)進(jin)行(xing)，公共空(kong)間實行(xing)統(tong)一(yi)管(guan)理(li)，對所有(you)(you)的(de)零售商與購(gou)物(wu)(wu)者(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參(can)與管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者(zhe)交納(na)管(guan)理(li)費(fei)用，而所有(you)(you)者(zhe)與管(guan)理(li)者(zhe)都(dou)參(can)與經(jing)營(ying)，租金收入和經(jing)營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足于(yu)購(gou)物，而是需(xu)要多層(ceng)次的(de)購(gou)物享受。數據顯(xian)示，目前中(zhong)國在建購(gou)物中(zhong)心(xin)規模居全球(qiu)首位。為(wei)了滿足顧客多樣性的(de)需(xu)求(qiu)，傳統百(bai)貨企業也(ye)逐漸(jian)向(xiang)覆蓋(gai)百(bai)貨、超市和娛樂等業態(tai)的(de)購(gou)物中(zhong)心(xin)進行轉型(xing)。很多老百(bai)貨也(ye)重新(xin)定(ding)位“購(gou)物中(zhong)心(xin)式百(bai)貨店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成熟時(shi)期，最好的(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐(feng)收期到(dao)來了，這時(shi)候需要分擔(dan)的(de)是(shi)(shi)利(li)潤(run)(run)，傳統百貨的(de)核心問題(ti)，在(zai)此刻表(biao)現得比較(jiao)突出，就是(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如果(guo)此時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么在(zai)沒有很好的(de)確(que)定租金價位的(de)前提下，將流失掉(diao)利(li)潤(run)(run)！

3、自營

采用購物(wu)中心(xin)自營經營方式的(de)(de)(de)商戶一般是(shi)購物(wu)中心(xin)的(de)(de)(de)核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)(dian)。購物(wu)中心(xin)是(shi)一個以零(ling)售為主(zhu)的(de)(de)(de)商業(ye)組(zu)織形式，在(zai)(zai)零(ling)售業(ye)精細化(hua)管理的(de)(de)(de)市場(chang)狀況下，商戶加(jia)強對經營的(de)(de)(de)控制力(li)度(du)，無可厚非，這也是(shi)零(ling)售業(ye)核心(xin)主(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)要靠自營經營的(de)(de)(de)主(zhu)要原因(yin)。另外，核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)(dian)必須引入知(zhi)名度(du)高的(de)(de)(de)大商家，因(yin)此在(zai)(zai)招商條件上一般放(fang)得較(jiao)寬(kuan)，造成核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)(dian)提(ti)成或(huo)租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾(zhong)多商業資源的(de)商業地產項(xiang)目(mu)，通(tong)過業態(tai)整(zheng)合、長期經(jing)營(ying)，成為城市(shi)或(huo)更大(da)范圍的(de)商業中(zhong)心(xin)場所(suo)。