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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心是(shi)一種商業(ye)空間(jian)(jian)步(bu)行(xing)化、商業(ye)空間(jian)(jian)室內化、公(gong)共空間(jian)(jian)社會化的(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對購(gou)物(wu)中(zhong)心實行(xing)統一的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)日(ri)常(chang)運(yun)行(xing)、保安、清潔(jie)、維(wei)修進貨(huo)和(he)促銷活動等都是(shi)有組織的(de)進行(xing)，公(gong)共空間(jian)(jian)實行(xing)統一管(guan)(guan)理(li)(li)，對所有的(de)零售(shou)商與購(gou)物(wu)者(zhe)共享。經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)不參(can)(can)與管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所有者(zhe)與管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都參(can)(can)與經(jing)營(ying)(ying)，租金收入和(he)經(jing)營(ying)(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費(fei)者已(yi)經不僅僅滿(man)足于購物(wu)，而是(shi)需要多(duo)層次的(de)購物(wu)享受(shou)。數據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在(zai)建購物(wu)中(zhong)(zhong)心規模(mo)居全(quan)球(qiu)首位。為了(le)滿(man)足顧客多(duo)樣性(xing)的(de)需求，傳(chuan)統百(bai)(bai)貨(huo)企業也逐漸(jian)向覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超市和(he)娛樂等業態的(de)購物(wu)中(zhong)(zhong)心進行轉型。很多(duo)老百(bai)(bai)貨(huo)也重新定位“購物(wu)中(zhong)(zhong)心式百(bai)(bai)貨(huo)店”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購物中心在步(bu)入成熟時期，最好的(de)選擇是(shi)(shi)(shi)聯(lian)營！應為成熟，所以(yi)是(shi)(shi)(shi)豐收期到來(lai)了，這(zhe)時候需(xu)要分擔的(de)是(shi)(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)核心問題，在此(ci)刻表現得(de)比(bi)較突出(chu)，就是(shi)(shi)(shi)坪效！試(shi)想，如果此(ci)時，也就是(shi)(shi)(shi)黃金(jin)時期（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)(shi)租賃形式，那么在沒有很好的(de)確(que)定(ding)租金(jin)價位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營經營方(fang)式的(de)商(shang)(shang)戶一般(ban)是購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店。購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是一個以零(ling)售為主(zhu)的(de)商(shang)(shang)業組織形(xing)式，在(zai)(zai)零(ling)售業精細化管理的(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶加強對經營的(de)控制力(li)度(du)(du)，無可厚非，這(zhe)也(ye)是零(ling)售業核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要(yao)(yao)靠自營經營的(de)主(zhu)要(yao)(yao)原(yuan)因。另外，核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店必須引入知名度(du)(du)高的(de)大商(shang)(shang)家，因此在(zai)(zai)招商(shang)(shang)條件上(shang)一般(ban)放得較寬，造成核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾多商(shang)業(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)地(di)產項目，通過業(ye)態(tai)整合、長期(qi)經營，成為城市或更大范圍(wei)的(de)商(shang)業(ye)中(zhong)心場所。