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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中(zhong)心是(shi)一(yi)種商(shang)業空間步行(xing)化(hua)(hua)(hua)、商(shang)業空間室內化(hua)(hua)(hua)、公(gong)共空間社會化(hua)(hua)(hua)的(de)(de)建(jian)筑，管(guan)理(li)者(zhe)對購(gou)(gou)物中(zhong)心實(shi)行(xing)統(tong)一(yi)的(de)(de)集中(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)(gou)物中(zhong)心的(de)(de)日(ri)常運行(xing)、保安、清潔、維修進(jin)(jin)貨和促銷(xiao)活動等都是(shi)有組織的(de)(de)進(jin)(jin)行(xing)，公(gong)共空間實(shi)行(xing)統(tong)一(yi)管(guan)理(li)，對所有的(de)(de)零售商(shang)與(yu)購(gou)(gou)物者(zhe)共享。經(jing)營者(zhe)不(bu)參與(yu)管(guan)理(li)，定期向(xiang)管(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)費(fei)用，而所有者(zhe)與(yu)管(guan)理(li)者(zhe)都參與(yu)經(jing)營，租金(jin)收入(ru)和經(jing)營狀況(kuang)并無直接(jie)關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已經(jing)不僅僅滿(man)足(zu)于(yu)購物，而(er)是(shi)需要多層次的(de)購物享(xiang)受(shou)。數據(ju)顯(xian)示(shi)，目前(qian)中(zhong)國在建購物中(zhong)心(xin)規模(mo)居全(quan)球首位(wei)(wei)。為了滿(man)足(zu)顧客多樣(yang)性的(de)需求，傳統百貨(huo)企業(ye)也逐漸向覆蓋百貨(huo)、超(chao)市和娛樂等業(ye)態的(de)購物中(zhong)心(xin)進(jin)行轉型(xing)。很多老百貨(huo)也重新定位(wei)(wei)“購物中(zhong)心(xin)式百貨(huo)店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中心在步(bu)入成熟(shu)時(shi)期，最好(hao)的(de)選(xuan)擇是聯營！應為成熟(shu)，所以是豐收(shou)期到來了，這(zhe)時(shi)候需要分擔的(de)是利(li)潤，傳統百貨的(de)核心問題，在此(ci)刻表現得比較突(tu)出(chu)，就是坪效(xiao)！試想(xiang)，如果此(ci)時(shi)，也就是黃金(jin)時(shi)期（一般持續3-5年）還是租賃(lin)形式，那么在沒有很好(hao)的(de)確定租金(jin)價(jia)位的(de)前提(ti)下(xia)，將流失掉(diao)利(li)潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心自(zi)營(ying)經營(ying)方式(shi)的商(shang)(shang)戶(hu)一(yi)(yi)般是(shi)購物(wu)中(zhong)心的核心主(zhu)(zhu)力零售(shou)店。購物(wu)中(zhong)心是(shi)一(yi)(yi)個以(yi)零售(shou)為主(zhu)(zhu)的商(shang)(shang)業組(zu)織(zhi)形式(shi)，在零售(shou)業精細(xi)化管理的市場狀況(kuang)下，商(shang)(shang)戶(hu)加(jia)強對(dui)經營(ying)的控制(zhi)力度，無可(ke)厚非，這(zhe)也是(shi)零售(shou)業核心主(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)經營(ying)的主(zhu)(zhu)要原因。另外(wai)，核心主(zhu)(zhu)力零售(shou)店必須引入知名度高的大商(shang)(shang)家，因此在招商(shang)(shang)條件上一(yi)(yi)般放得較寬，造成核心主(zhu)(zhu)力零售(shou)店提成或租金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)(ye)(ye)資源的商(shang)業(ye)(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)(ye)態整合、長期經營，成為城市或(huo)更大范圍的商(shang)業(ye)(ye)(ye)中心場(chang)所。