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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心是一(yi)(yi)種商(shang)(shang)(shang)業(ye)空(kong)間(jian)步行(xing)化(hua)、商(shang)(shang)(shang)業(ye)空(kong)間(jian)室(shi)內化(hua)、公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)理者(zhe)(zhe)對(dui)購物中心實(shi)行(xing)統一(yi)(yi)的(de)集中管(guan)理，購物中心的(de)日(ri)常運行(xing)、保安、清潔、維(wei)修進貨和(he)促銷活動等都(dou)是有組織(zhi)的(de)進行(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統一(yi)(yi)管(guan)理，對(dui)所有的(de)零(ling)售商(shang)(shang)(shang)與(yu)(yu)購物者(zhe)(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)理，定期(qi)向(xiang)管(guan)理者(zhe)(zhe)交納管(guan)理費用，而所有者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理者(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)(yu)經營(ying)，租金收入(ru)和(he)經營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費(fei)者已經不僅僅滿足(zu)于購(gou)物，而(er)是需要多(duo)(duo)層次的購(gou)物享受。數據顯示，目前中(zhong)國(guo)在建購(gou)物中(zhong)心(xin)規模居全(quan)球首位。為(wei)了滿足(zu)顧客(ke)多(duo)(duo)樣性的需求，傳(chuan)統百貨(huo)企業(ye)也逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市和娛(yu)樂(le)等業(ye)態的購(gou)物中(zhong)心(xin)進行轉(zhuan)型。很多(duo)(duo)老百貨(huo)也重新定位“購(gou)物中(zhong)心(xin)式百貨(huo)店”進行升級調(diao)整。

2、聯營

購(gou)物中心(xin)在步入成(cheng)熟(shu)時(shi)期(qi)，最好的(de)選擇是聯營！應為成(cheng)熟(shu)，所以是豐(feng)收期(qi)到(dao)來了，這(zhe)時(shi)候需要分(fen)擔的(de)是利潤，傳統(tong)百(bai)貨的(de)核心(xin)問題，在此(ci)刻表(biao)現得比較(jiao)突出，就是坪(ping)效(xiao)！試想，如果此(ci)時(shi)，也就是黃金(jin)時(shi)期(qi)（一般(ban)持續(xu)3-5年）還是租賃形式，那(nei)么在沒有(you)很好的(de)確定(ding)租金(jin)價位(wei)的(de)前提下，將流失掉(diao)利潤！

3、自營

采(cai)用(yong)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)自營經(jing)營方式(shi)的(de)商戶一(yi)般(ban)是(shi)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店。購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)商業(ye)組織形式(shi)，在(zai)(zai)零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細(xi)化管(guan)理的(de)市場(chang)狀(zhuang)況下，商戶加強對經(jing)營的(de)控制力度，無可厚(hou)非(fei)，這(zhe)也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)核心(xin)(xin)主(zhu)力店主(zhu)要靠自營經(jing)營的(de)主(zhu)要原(yuan)因。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店必須(xu)引入(ru)知(zhi)名度高的(de)大商家，因此在(zai)(zai)招(zhao)商條件上一(yi)般(ban)放得較寬，造(zao)成(cheng)核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店提成(cheng)或租金收入(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商業資源的商業地產項目，通過業態整合(he)、長期經營，成為城(cheng)市或更(geng)大范圍的商業中心場所(suo)。