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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心是一種商(shang)業空(kong)間步行化、商(shang)業空(kong)間室內化、公共空(kong)間社會(hui)化的(de)(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對購物(wu)中心實行統一的(de)(de)集中管(guan)(guan)理(li)(li)，購物(wu)中心的(de)(de)日常運行、保(bao)安、清潔、維修(xiu)進(jin)(jin)貨和促銷活動等都是有組織的(de)(de)進(jin)(jin)行，公共空(kong)間實行統一管(guan)(guan)理(li)(li)，對所(suo)(suo)有的(de)(de)零售商(shang)與(yu)(yu)購物(wu)者(zhe)共享(xiang)。經(jing)營者(zhe)不參(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所(suo)(suo)有者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都參(can)與(yu)(yu)經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀(zhuang)況(kuang)并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者已經(jing)不僅僅滿足于(yu)購物(wu)(wu)，而是(shi)需要多層次的(de)購物(wu)(wu)享受。數據顯(xian)示，目前(qian)中(zhong)國在建購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)規模居(ju)全球首位。為了(le)滿足顧客多樣性的(de)需求，傳統(tong)百貨(huo)企(qi)業也(ye)逐(zhu)漸向覆(fu)蓋(gai)百貨(huo)、超(chao)市(shi)和娛樂等(deng)業態的(de)購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)進行轉型。很多老百貨(huo)也(ye)重新(xin)定位“購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)式百貨(huo)店”進行升級調整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物中心(xin)(xin)在(zai)步入(ru)成熟(shu)(shu)時(shi)期，最好的(de)選擇(ze)是(shi)(shi)聯營！應為(wei)成熟(shu)(shu)，所(suo)以(yi)是(shi)(shi)豐收期到(dao)來了，這時(shi)候需(xu)要分擔的(de)是(shi)(shi)利(li)潤，傳統百(bai)貨的(de)核心(xin)(xin)問(wen)題，在(zai)此刻表現(xian)得(de)比較突出，就是(shi)(shi)坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)，也就是(shi)(shi)黃(huang)金時(shi)期（一(yi)般持續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)賃形式，那(nei)么在(zai)沒(mei)有很好的(de)確(que)定租(zu)金價位的(de)前提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采(cai)用(yong)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)自(zi)營經營方式的(de)(de)商戶一般是(shi)(shi)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)核(he)(he)心(xin)主力(li)零(ling)售店。購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)(shi)一個(ge)以零(ling)售為主的(de)(de)商業(ye)組(zu)織形式，在(zai)零(ling)售業(ye)精細化管理的(de)(de)市場狀況下，商戶加強對經營的(de)(de)控制力(li)度(du)，無(wu)可厚非，這也是(shi)(shi)零(ling)售業(ye)核(he)(he)心(xin)主力(li)店主要靠自(zi)營經營的(de)(de)主要原(yuan)因。另外，核(he)(he)心(xin)主力(li)零(ling)售店必(bi)須引(yin)入知名(ming)度(du)高(gao)的(de)(de)大商家，因此在(zai)招商條件上一般放得較寬，造成(cheng)核(he)(he)心(xin)主力(li)零(ling)售店提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)(ye)(ye)資源(yuan)的商業(ye)(ye)(ye)地產項目(mu)，通(tong)過業(ye)(ye)(ye)態整合(he)、長期經營，成(cheng)為城市或(huo)更大范圍的商業(ye)(ye)(ye)中心(xin)場所。