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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心是(shi)一種商(shang)(shang)業空(kong)間(jian)步行(xing)化、商(shang)(shang)業空(kong)間(jian)室內化、公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)社會化的(de)建筑，管理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)中(zhong)心實(shi)行(xing)統一的(de)集中(zhong)管理(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維修(xiu)進貨和促銷活動等都是(shi)有組織(zhi)的(de)進行(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統一管理(li)，對所(suo)有的(de)零售商(shang)(shang)與購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)(zhe)(zhe)不(bu)參與管理(li)，定期向管理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納管理(li)費用(yong)，而所(suo)有者(zhe)(zhe)(zhe)與管理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參與經營，租(zu)金收(shou)入(ru)和經營狀況并(bing)無直接(jie)關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消(xiao)費者已經不(bu)僅僅滿足(zu)于購物(wu)，而(er)是(shi)需要多層(ceng)次的(de)購物(wu)享(xiang)受。數據顯示，目前中(zhong)國(guo)在建購物(wu)中(zhong)心規模居全球首位(wei)。為了滿足(zu)顧客多樣性的(de)需求(qiu)，傳(chuan)統百(bai)貨(huo)企業也(ye)逐(zhu)漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和(he)娛樂(le)等業態(tai)的(de)購物(wu)中(zhong)心進行轉型(xing)。很多老百(bai)貨(huo)也(ye)重(zhong)新(xin)定位(wei)“購物(wu)中(zhong)心式百(bai)貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購(gou)物中(zhong)心在(zai)(zai)步入成熟(shu)時期，最(zui)好的(de)(de)(de)選擇(ze)是聯營！應為成熟(shu)，所以(yi)是豐收(shou)期到來了，這(zhe)時候(hou)需要(yao)分擔的(de)(de)(de)是利(li)潤，傳統百貨的(de)(de)(de)核心問題，在(zai)(zai)此(ci)刻(ke)表現得比較(jiao)突出，就(jiu)是坪效(xiao)！試想(xiang)，如果此(ci)時，也就(jiu)是黃金時期（一般持續3-5年(nian)）還是租(zu)賃(lin)形式，那么(me)在(zai)(zai)沒(mei)有很好的(de)(de)(de)確(que)定租(zu)金價位的(de)(de)(de)前提下，將流失掉(diao)利(li)潤！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶(hu)一般是購(gou)物中心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)。購(gou)物中心(xin)是一個以零(ling)售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)業(ye)組織形式，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)精(jing)細化管理的(de)(de)市(shi)場狀況下(xia)，商(shang)戶(hu)加強對(dui)經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)控制力(li)度，無可(ke)厚非，這(zhe)也是零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要靠自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)要原(yuan)因。另外，核(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)必須引(yin)入知名度高的(de)(de)大商(shang)家，因此在(zai)招(zhao)商(shang)條件上一般放得較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)提成(cheng)或租金收(shou)入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資源(yuan)的商業(ye)地產項目，通(tong)過業(ye)態整合、長期經營，成為(wei)城市或更(geng)大范圍的商業(ye)中心(xin)場所。