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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心是一種商業空間(jian)(jian)步行(xing)化、商業空間(jian)(jian)室內化、公共(gong)(gong)空間(jian)(jian)社會化的建筑，管(guan)理者對購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心實(shi)行(xing)統一的集中(zhong)(zhong)管(guan)理，購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心的日常運行(xing)、保安(an)、清潔、維修進(jin)貨(huo)和促銷活動等都是有(you)(you)組織的進(jin)行(xing)，公共(gong)(gong)空間(jian)(jian)實(shi)行(xing)統一管(guan)理，對所有(you)(you)的零(ling)售商與購物(wu)(wu)者共(gong)(gong)享(xiang)。經(jing)營者不參與管(guan)理，定期向管(guan)理者交納管(guan)理費用，而所有(you)(you)者與管(guan)理者都參與經(jing)營，租金收入(ru)和經(jing)營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費者已(yi)經不僅(jin)僅(jin)滿足于購(gou)物(wu)(wu)，而是需(xu)(xu)要(yao)多層次的購(gou)物(wu)(wu)享受。數(shu)據顯示，目前中(zhong)國(guo)在(zai)建購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)規模居(ju)全球首位。為了滿足顧客多樣性的需(xu)(xu)求，傳統(tong)百(bai)(bai)貨(huo)企業也逐漸(jian)向覆蓋(gai)百(bai)(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業態的購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)進行轉型(xing)。很多老百(bai)(bai)貨(huo)也重新定位“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)式百(bai)(bai)貨(huo)店”進行升級調整(zheng)。

2、聯營

購物中心(xin)在步(bu)入成熟時期(qi)(qi)，最好的(de)選擇是聯營！應(ying)為成熟，所以是豐收期(qi)(qi)到來了，這時候需要(yao)分擔的(de)是利(li)潤(run)，傳統百貨的(de)核(he)心(xin)問題，在此刻(ke)表現(xian)得(de)比較突出，就是坪(ping)效！試想，如果(guo)此時，也就是黃金(jin)時期(qi)(qi)（一般持續3-5年）還是租賃(lin)形(xing)式，那么在沒有很好的(de)確定租金(jin)價位的(de)前提(ti)下，將流失(shi)掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)自營經(jing)營方式的(de)商(shang)(shang)(shang)戶一(yi)般是(shi)購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)(shou)店(dian)。購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以零售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)組織形式，在零售(shou)(shou)(shou)業(ye)精細化管(guan)理的(de)市場狀況下，商(shang)(shang)(shang)戶加強對經(jing)營的(de)控(kong)制(zhi)力(li)度，無可(ke)厚非，這也是(shi)零售(shou)(shou)(shou)業(ye)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營經(jing)營的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)(shou)店(dian)必須引入知名度高的(de)大商(shang)(shang)(shang)家(jia)，因此在招商(shang)(shang)(shang)條件上(shang)一(yi)般放得較寬，造成核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)(shou)店(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾(zhong)多(duo)商(shang)業資源的商(shang)業地產項(xiang)目，通過業態(tai)整合、長期(qi)經(jing)營(ying)，成為(wei)城市(shi)或更大范(fan)圍的商(shang)業中(zhong)心場所。