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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)(zhong)心是一(yi)種商(shang)(shang)業(ye)(ye)空(kong)間步行(xing)(xing)(xing)化(hua)、商(shang)(shang)業(ye)(ye)空(kong)間室內化(hua)、公共空(kong)間社(she)會化(hua)的建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對購物(wu)中(zhong)(zhong)心實行(xing)(xing)(xing)統(tong)一(yi)的集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購物(wu)中(zhong)(zhong)心的日常運行(xing)(xing)(xing)、保安、清潔、維(wei)修進貨(huo)和促(cu)銷活動等都是有組(zu)織的進行(xing)(xing)(xing)，公共空(kong)間實行(xing)(xing)(xing)統(tong)一(yi)管(guan)(guan)理(li)，對所有的零售商(shang)(shang)與購物(wu)者(zhe)(zhe)共享(xiang)。經營者(zhe)(zhe)不參與管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)理(li)費用，而所有者(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都參與經營，租金(jin)收入和經營狀(zhuang)況并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費(fei)者已(yi)經不僅(jin)僅(jin)滿足于購(gou)物，而是需(xu)要(yao)多層次的購(gou)物享受。數據顯示，目前中(zhong)國(guo)在(zai)建購(gou)物中(zhong)心規模居(ju)全球首位。為了(le)滿足顧(gu)客多樣性的需(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)企業(ye)也逐漸(jian)向(xiang)覆蓋百(bai)貨(huo)、超(chao)市和(he)娛樂等業(ye)態的購(gou)物中(zhong)心進行轉型。很多老百(bai)貨(huo)也重新定(ding)位“購(gou)物中(zhong)心式百(bai)貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心在步入成(cheng)(cheng)熟時期(qi)，最好的(de)(de)選(xuan)擇是(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)(cheng)熟，所以是(shi)(shi)豐(feng)收期(qi)到來了，這時候需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利(li)潤，傳(chuan)統百(bai)貨的(de)(de)核心問(wen)題，在此刻表現得比(bi)較突出，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試想，如果此時，也就(jiu)是(shi)(shi)黃金時期(qi)（一般持續3-5年(nian)）還(huan)是(shi)(shi)租賃形式(shi)，那么在沒(mei)有很好的(de)(de)確定租金價(jia)位的(de)(de)前提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物中(zhong)(zhong)心自營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)方式的(de)商戶一(yi)般是購(gou)物中(zhong)(zhong)心的(de)核(he)心主力零(ling)(ling)售店(dian)(dian)。購(gou)物中(zhong)(zhong)心是一(yi)個以(yi)零(ling)(ling)售為(wei)主的(de)商業(ye)組(zu)織(zhi)形式，在零(ling)(ling)售業(ye)精細(xi)化管理的(de)市場(chang)狀況下，商戶加強(qiang)對(dui)經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)控制力度，無可厚非，這也是零(ling)(ling)售業(ye)核(he)心主力店(dian)(dian)主要靠自營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)主要原因(yin)。另外，核(he)心主力零(ling)(ling)售店(dian)(dian)必(bi)須引(yin)入知(zhi)名度高的(de)大商家，因(yin)此在招商條(tiao)件上一(yi)般放得較(jiao)寬，造(zao)成核(he)心主力零(ling)(ling)售店(dian)(dian)提(ti)成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾(zhong)多(duo)商業資源的(de)商業地產項(xiang)目，通過業態整合、長(chang)期經營，成為城市或更大(da)范(fan)圍的(de)商業中心場所。