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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心是一(yi)種商(shang)業(ye)空間步行(xing)(xing)化(hua)、商(shang)業(ye)空間室內化(hua)、公共空間社(she)會化(hua)的建筑，管(guan)理者(zhe)對(dui)(dui)購(gou)物中(zhong)心實行(xing)(xing)統一(yi)的集中(zhong)管(guan)理，購(gou)物中(zhong)心的日常(chang)運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進(jin)貨和促(cu)銷(xiao)活(huo)動等都(dou)是有組織的進(jin)行(xing)(xing)，公共空間實行(xing)(xing)統一(yi)管(guan)理，對(dui)(dui)所有的零售商(shang)與(yu)(yu)購(gou)物者(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)不(bu)參與(yu)(yu)管(guan)理，定期向(xiang)管(guan)理者(zhe)交(jiao)納管(guan)理費(fei)用，而(er)所有者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理者(zhe)都(dou)參與(yu)(yu)經營(ying)，租金(jin)收入和經營(ying)狀況(kuang)并無直(zhi)接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅僅滿(man)足于購(gou)(gou)物，而是需要多(duo)層次的購(gou)(gou)物享受(shou)。數據(ju)顯示，目(mu)前中(zhong)國在建購(gou)(gou)物中(zhong)心規模居(ju)全球首位。為了(le)滿(man)足顧(gu)客多(duo)樣性的需求(qiu)，傳統百(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市(shi)和娛(yu)樂等業態的購(gou)(gou)物中(zhong)心進(jin)(jin)行轉型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)也重新定位“購(gou)(gou)物中(zhong)心式百(bai)貨(huo)店”進(jin)(jin)行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步(bu)入成(cheng)熟時期，最好(hao)的選擇是聯營！應為成(cheng)熟，所以是豐收(shou)期到來了，這(zhe)時候需(xu)要(yao)分擔的是利(li)潤，傳(chuan)統百貨(huo)的核心(xin)問題，在此刻表現得比較突出，就是坪效！試想，如果此時，也(ye)就是黃金(jin)時期（一(yi)般持續3-5年）還是租(zu)賃形式，那么在沒有很好(hao)的確定租(zu)金(jin)價位的前提下，將流失(shi)掉利(li)潤！

3、自營

采用購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心自(zi)營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶一(yi)般是購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心的(de)(de)核心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店。購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心是一(yi)個(ge)以(yi)零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業(ye)組織形(xing)式，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)精細化管理的(de)(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)戶加強對經營(ying)(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)度(du)，無可厚非，這也是零(ling)(ling)售(shou)業(ye)核心主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要靠(kao)自(zi)營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外，核心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店必須引(yin)入(ru)知名(ming)度(du)高的(de)(de)大(da)商(shang)家(jia)，因(yin)此在(zai)招(zhao)商(shang)條件上一(yi)般放(fang)得較寬，造(zao)成核心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店提成或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾(zhong)多商業(ye)資(zi)源的(de)商業(ye)地產項目(mu)，通(tong)過業(ye)態整(zheng)合、長(chang)期經(jing)營，成(cheng)為城市或更(geng)大(da)范圍(wei)的(de)商業(ye)中心場所。