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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)是一(yi)種(zhong)商業空(kong)間步行(xing)(xing)化(hua)、商業空(kong)間室(shi)內化(hua)、公(gong)共空(kong)間社會化(hua)的建(jian)筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)的集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)的日常運行(xing)(xing)、保安(an)、清潔(jie)、維修進(jin)(jin)貨和促銷活動等都是有(you)組(zu)織的進(jin)(jin)行(xing)(xing)，公(gong)共空(kong)間實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)，對所有(you)的零售商與(yu)(yu)(yu)購(gou)(gou)物(wu)(wu)者(zhe)(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)(zhe)不(bu)參(can)與(yu)(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)用，而所有(you)者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)(yu)(yu)經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已(yi)經不僅僅滿足(zu)于購(gou)物，而(er)是需(xu)要多(duo)層次的購(gou)物享受。數據顯示，目前中國(guo)在建購(gou)物中心(xin)(xin)規模居(ju)全球首位。為了滿足(zu)顧客多(duo)樣性的需(xu)求(qiu)，傳統(tong)百(bai)貨(huo)企業也逐漸向(xiang)覆(fu)蓋百(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛樂等業態的購(gou)物中心(xin)(xin)進行轉型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)也重新(xin)定位“購(gou)物中心(xin)(xin)式百(bai)貨(huo)店”進行升(sheng)級(ji)調整。

2、聯營

購物中心在步入成熟時(shi)期，最好(hao)的(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐收期到來了(le)，這時(shi)候需要分擔的(de)是(shi)(shi)利潤(run)，傳統百貨的(de)核(he)心問題，在此刻表現得比較突(tu)出，就(jiu)是(shi)(shi)坪(ping)效！試想，如果此時(shi)，也(ye)就(jiu)是(shi)(shi)黃(huang)金(jin)時(shi)期（一(yi)般(ban)持續3-5年）還(huan)是(shi)(shi)租(zu)賃(lin)形式(shi)，那么在沒有很好(hao)的(de)確(que)定租(zu)金(jin)價位的(de)前提下，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采用購物中(zhong)心(xin)(xin)自營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)方式的(de)商(shang)戶一般(ban)(ban)是(shi)購物中(zhong)心(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)。購物中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一個以零(ling)售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業組織(zhi)形式，在零(ling)售(shou)(shou)(shou)業精細化(hua)管理的(de)市場狀況下，商(shang)戶加強(qiang)對經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)控制力(li)度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)業核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原(yuan)因。另外(wai)，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)必須引入知(zhi)名度高的(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條(tiao)件上一般(ban)(ban)放得較(jiao)寬，造成(cheng)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)提成(cheng)或租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)(ye)資源的商(shang)業(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)態整合(he)、長(chang)期經營，成為城(cheng)市(shi)或更大(da)范(fan)圍(wei)的商(shang)業(ye)(ye)中心場(chang)所。