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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中(zhong)心是一種商(shang)(shang)業(ye)空(kong)間步行化、商(shang)(shang)業(ye)空(kong)間室內化、公共空(kong)間社(she)會化的(de)(de)建筑，管理(li)(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)(gou)物中(zhong)心實(shi)行統(tong)一的(de)(de)集中(zhong)管理(li)(li)，購(gou)(gou)物中(zhong)心的(de)(de)日常運行、保(bao)安、清潔、維(wei)修進貨和促銷活動(dong)等都(dou)是有組織的(de)(de)進行，公共空(kong)間實(shi)行統(tong)一管理(li)(li)，對(dui)所有的(de)(de)零售(shou)商(shang)(shang)與購(gou)(gou)物者(zhe)(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)(zhe)不參(can)與管理(li)(li)，定期向管理(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管理(li)(li)費用，而所有者(zhe)(zhe)與管理(li)(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參(can)與經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況(kuang)并無(wu)直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)，而是需(xu)要多(duo)層次的購(gou)物(wu)享受。數據(ju)顯示，目前中(zhong)國在建購(gou)物(wu)中(zhong)心規(gui)模居全球首位。為了滿足顧客多(duo)樣性的需(xu)求，傳統百貨企業也(ye)逐漸向覆蓋百貨、超市和娛樂等業態的購(gou)物(wu)中(zhong)心進行轉型。很(hen)多(duo)老百貨也(ye)重新定位“購(gou)物(wu)中(zhong)心式(shi)百貨店”進行升(sheng)級調整。

2、聯營

購(gou)物中(zhong)心在步入成熟時(shi)(shi)期，最好(hao)的選擇是(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)豐收期到來了，這時(shi)(shi)候(hou)需要分擔的是(shi)利潤，傳統百貨的核心問題，在此刻表現得比較突出(chu)，就是(shi)坪效(xiao)！試想(xiang)，如(ru)果此時(shi)(shi)，也就是(shi)黃金(jin)時(shi)(shi)期（一(yi)般持續3-5年）還(huan)是(shi)租(zu)賃形式，那么(me)在沒(mei)有很好(hao)的確定租(zu)金(jin)價位的前提下(xia)，將流失掉(diao)利潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)(zhong)心自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的(de)商戶(hu)一(yi)般是購物(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)核(he)心主力(li)零售(shou)店。購物(wu)中(zhong)(zhong)心是一(yi)個以(yi)零售(shou)為主的(de)商業組(zu)織(zhi)形(xing)式，在零售(shou)業精(jing)細化管理(li)的(de)市場(chang)狀況下(xia)，商戶(hu)加強對(dui)經(jing)營(ying)(ying)的(de)控制力(li)度，無可(ke)厚非(fei)，這也是零售(shou)業核(he)心主力(li)店主要靠自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)主要原因。另外，核(he)心主力(li)零售(shou)店必須引入(ru)知名度高的(de)大(da)商家，因此在招(zhao)商條件(jian)上一(yi)般放得較寬，造(zao)成核(he)心主力(li)零售(shou)店提成或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)業(ye)(ye)(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)(ye)態(tai)整合、長期經(jing)營，成為(wei)城(cheng)市或(huo)更(geng)大范圍的(de)商(shang)業(ye)(ye)(ye)中(zhong)心場(chang)所。