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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中心是(shi)一種商業空(kong)間步行(xing)化(hua)(hua)、商業空(kong)間室內化(hua)(hua)、公(gong)共空(kong)間社(she)會化(hua)(hua)的(de)建筑，管(guan)理者(zhe)(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)中心實行(xing)統一的(de)集中管(guan)理，購(gou)(gou)物(wu)中心的(de)日常運行(xing)、保安(an)、清潔、維(wei)修進貨和(he)促銷活動(dong)等(deng)都(dou)是(shi)有(you)組織的(de)進行(xing)，公(gong)共空(kong)間實行(xing)統一管(guan)理，對所(suo)有(you)的(de)零售商與(yu)購(gou)(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共享。經營者(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)理，定期(qi)向管(guan)理者(zhe)(zhe)交納管(guan)理費用，而所(suo)有(you)者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)理者(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)經營，租金收入和(he)經營狀況并無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅僅滿(man)足于購物(wu)(wu)，而是需要多層次(ci)的購物(wu)(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)國在建購物(wu)(wu)中(zhong)心規模居全球首位(wei)。為了滿(man)足顧(gu)客多樣性的需求(qiu)，傳統百(bai)貨(huo)(huo)(huo)企業也逐漸向覆蓋(gai)百(bai)貨(huo)(huo)(huo)、超(chao)市和娛樂等業態的購物(wu)(wu)中(zhong)心進(jin)行(xing)轉型。很多老百(bai)貨(huo)(huo)(huo)也重新(xin)定位(wei)“購物(wu)(wu)中(zhong)心式百(bai)貨(huo)(huo)(huo)店(dian)”進(jin)行(xing)升級調(diao)整。

2、聯營

購(gou)物中心(xin)在步入成熟時(shi)期，最(zui)好的(de)(de)選擇是(shi)聯(lian)營(ying)！應(ying)為成熟，所(suo)以是(shi)豐收期到來(lai)了(le)，這時(shi)候需要分擔的(de)(de)是(shi)利潤，傳統百貨的(de)(de)核心(xin)問(wen)題(ti)，在此刻表(biao)現得比較(jiao)突出，就是(shi)坪(ping)效！試想，如(ru)果此時(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)期（一般持續3-5年(nian)）還是(shi)租(zu)賃形(xing)式，那么(me)在沒有(you)很好的(de)(de)確定租(zu)金價位的(de)(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)中心(xin)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)商(shang)戶一般是購物(wu)中心(xin)的(de)核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購物(wu)中心(xin)是一個以(yi)零(ling)售(shou)為(wei)主(zhu)的(de)商(shang)業組(zu)織形式，在零(ling)售(shou)業精(jing)細化管理的(de)市(shi)場狀況下，商(shang)戶加(jia)強對經(jing)營(ying)的(de)控制(zhi)力(li)(li)度，無(wu)可(ke)厚非，這也是零(ling)售(shou)業核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)必須引入(ru)知名度高的(de)大商(shang)家，因此(ci)在招商(shang)條件上一般放得較(jiao)寬，造成核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)提成或(huo)租金收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商(shang)業(ye)(ye)(ye)資(zi)源的商(shang)業(ye)(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)(ye)態(tai)整合、長期經營，成為城(cheng)市(shi)或更大范圍的商(shang)業(ye)(ye)(ye)中心場所。