購物中心的建筑特征
購(gou)(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)是一種(zhong)商業空(kong)間(jian)(jian)(jian)步行(xing)化、商業空(kong)間(jian)(jian)(jian)室內化、公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)(jian)(jian)社會化的(de)建筑,管(guan)理(li)(li)(li)者對(dui)購(gou)(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)實行(xing)統一的(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)理(li)(li)(li),購(gou)(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)日常運行(xing)、保安、清(qing)潔、維修(xiu)進貨和(he)(he)促銷(xiao)活動等都(dou)是有(you)組(zu)織的(de)進行(xing),公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)(jian)(jian)實行(xing)統一管(guan)理(li)(li)(li),對(dui)所有(you)的(de)零售(shou)商與(yu)(yu)購(gou)(gou)(gou)物(wu)者共(gong)享。經(jing)營者不參與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)(li),定期向管(guan)理(li)(li)(li)者交納管(guan)理(li)(li)(li)費(fei)用,而(er)所有(you)者與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)(li)者都(dou)參與(yu)(yu)經(jing)營,租金(jin)收入(ru)和(he)(he)經(jing)營狀(zhuang)況并無直接(jie)關(guan)系。
購物中心有哪些運營模式
1、租賃
現在消費(fei)者(zhe)已經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿足于購(gou)物(wu)(wu),而是(shi)需(xu)要多(duo)層次的購(gou)物(wu)(wu)享(xiang)受。數據顯(xian)示(shi),目(mu)前中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)在建(jian)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)規模居全球首位。為了滿足顧客(ke)多(duo)樣性的需(xu)求,傳統百(bai)貨企業也(ye)逐漸向覆蓋(gai)百(bai)貨、超市和娛樂等業態的購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)進行轉型。很(hen)多(duo)老百(bai)貨也(ye)重新定位“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)式百(bai)貨店”進行升級(ji)調整。
2、聯營
購(gou)物中心在步入成熟時(shi)期,最(zui)好的選擇(ze)是(shi)(shi)聯(lian)營!應為成熟,所(suo)以是(shi)(shi)豐收(shou)期到來了(le),這(zhe)時(shi)候需(xu)要分擔的是(shi)(shi)利(li)潤,傳(chuan)統百貨的核心問(wen)題,在此刻(ke)表現得比較突出,就是(shi)(shi)坪效(xiao)!試想,如果此時(shi),也就是(shi)(shi)黃金時(shi)期(一(yi)般持續3-5年(nian))還是(shi)(shi)租賃形(xing)式,那么在沒有很好的確定(ding)租金價(jia)位的前提下,將流失掉利(li)潤!
3、自營
采用購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)方(fang)式的(de)商(shang)(shang)戶一般是(shi)購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售店。購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是(shi)一個以(yi)零售為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)業(ye)組織形式,在零售業(ye)精細化管理的(de)市場狀況下,商(shang)(shang)戶加強對經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)控制力(li)度(du),無(wu)可(ke)厚非,這也是(shi)零售業(ye)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要原因。另(ling)外,核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售店必須引入知(zhi)名度(du)高的(de)大商(shang)(shang)家(jia),因此在招商(shang)(shang)條件(jian)上(shang)一般放得較寬,造成核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售店提成或(huo)租(zu)金收入偏低。
購物中心與百貨商場的區別
百貨商場是指在一個建筑物內,實行統一管理,按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品,并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所,服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合,購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商業(ye)(ye)資源的(de)商業(ye)(ye)地產(chan)項目,通過業(ye)(ye)態整合(he)、長期經營,成為城市或更大(da)范圍(wei)的(de)商業(ye)(ye)中心場(chang)所(suo)。