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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)(zhong)心是一種商業(ye)空間(jian)(jian)步行(xing)(xing)化(hua)(hua)、商業(ye)空間(jian)(jian)室(shi)內化(hua)(hua)、公共(gong)空間(jian)(jian)社會化(hua)(hua)的建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者對購(gou)物中(zhong)(zhong)心實行(xing)(xing)統一的集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物中(zhong)(zhong)心的日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)促銷活動等都是有組織的進行(xing)(xing)，公共(gong)空間(jian)(jian)實行(xing)(xing)統一管(guan)(guan)理(li)(li)，對所有的零售商與(yu)購(gou)物者共(gong)享。經(jing)營者不參(can)與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定(ding)期向管(guan)(guan)理(li)(li)者交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所有者與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者都參(can)與(yu)經(jing)營，租金收入和(he)經(jing)營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已(yi)經不(bu)僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)物(wu)(wu)，而(er)是(shi)需要多層(ceng)次的購(gou)物(wu)(wu)享受。數(shu)據顯示，目前中(zhong)國在(zai)建購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)規模居全球首位。為了滿(man)足(zu)顧客多樣性(xing)的需求，傳統百(bai)貨企業也逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)貨、超市(shi)和(he)娛樂等(deng)業態的購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)進(jin)行轉(zhuan)型(xing)。很多老百(bai)貨也重新定位“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)式百(bai)貨店(dian)”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中心在步入(ru)成(cheng)熟(shu)時(shi)期(qi)，最好(hao)的(de)選(xuan)擇是(shi)聯營！應為(wei)成(cheng)熟(shu)，所(suo)以(yi)是(shi)豐收期(qi)到來了，這時(shi)候需要分擔(dan)的(de)是(shi)利潤，傳統(tong)百貨(huo)的(de)核(he)心問題，在此(ci)刻表(biao)現得比較突出，就是(shi)坪效！試(shi)想(xiang)，如(ru)果此(ci)時(shi)，也就是(shi)黃金(jin)時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租賃形式(shi)，那么在沒(mei)有很好(hao)的(de)確定租金(jin)價位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)(zhong)心自營經營方式(shi)的(de)商戶一般是購(gou)物中(zhong)(zhong)心的(de)核(he)心主(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)。購(gou)物中(zhong)(zhong)心是一個以零售(shou)為(wei)主(zhu)的(de)商業(ye)(ye)(ye)組織形(xing)式(shi)，在零售(shou)業(ye)(ye)(ye)精(jing)細化管理(li)的(de)市場狀況下，商戶加(jia)強對經營的(de)控制力(li)度，無可厚非，這也(ye)是零售(shou)業(ye)(ye)(ye)核(he)心主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要靠自營經營的(de)主(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)心主(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)必須引入知名度高的(de)大(da)商家，因(yin)此在招商條(tiao)件上一般放(fang)得(de)較(jiao)寬，造成(cheng)核(he)心主(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中眾多商(shang)業資源(yuan)的商(shang)業地產(chan)項目，通(tong)過(guo)業態整合、長期經營，成為城(cheng)市或更大范圍(wei)的商(shang)業中心場(chang)所。