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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心是一(yi)種商業空(kong)間步行(xing)化(hua)、商業空(kong)間室內(nei)化(hua)、公(gong)共(gong)空(kong)間社會化(hua)的(de)建筑(zhu)，管(guan)理者對(dui)購(gou)物(wu)中心實行(xing)統一(yi)的(de)集中管(guan)理，購(gou)物(wu)中心的(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維修(xiu)進(jin)(jin)貨和促(cu)銷活動等都(dou)是有(you)組織的(de)進(jin)(jin)行(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)間實行(xing)統一(yi)管(guan)理，對(dui)所有(you)的(de)零售商與購(gou)物(wu)者共(gong)享。經營(ying)者不參與管(guan)理，定期向管(guan)理者交納管(guan)理費用，而(er)所有(you)者與管(guan)理者都(dou)參與經營(ying)，租金收(shou)入和經營(ying)狀(zhuang)況并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不(bu)僅僅滿(man)足于(yu)購(gou)物(wu)，而是需要多(duo)(duo)層次(ci)的購(gou)物(wu)享受。數據(ju)顯示，目前中(zhong)國在(zai)建(jian)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)規(gui)模居全球首位。為(wei)了滿(man)足顧客多(duo)(duo)樣性的需求，傳(chuan)統百貨(huo)(huo)企(qi)業也逐漸(jian)向(xiang)覆蓋百貨(huo)(huo)、超(chao)市和娛樂(le)等業態(tai)的購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)進行轉(zhuan)型。很(hen)多(duo)(duo)老(lao)百貨(huo)(huo)也重新(xin)定位“購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)式百貨(huo)(huo)店”進行升(sheng)級調整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物中心(xin)在步入成熟時(shi)(shi)期(qi)，最好(hao)的(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟，所以(yi)是(shi)豐收期(qi)到來了，這時(shi)(shi)候需要分擔的(de)是(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨(huo)的(de)核心(xin)問題，在此刻表(biao)現得比較(jiao)突出，就是(shi)坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)(shi)期(qi)（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)租賃形式(shi)，那么(me)在沒有很(hen)好(hao)的(de)確定租金價位(wei)的(de)前提下，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采(cai)用購物中(zhong)(zhong)心(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方(fang)式的(de)(de)商(shang)戶一般(ban)(ban)是(shi)購物中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購物中(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)一個以零(ling)售(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業(ye)組織形式，在(zai)零(ling)售(shou)業(ye)精細化管理(li)的(de)(de)市場狀況下，商(shang)戶加(jia)強(qiang)對經(jing)營(ying)的(de)(de)控(kong)制力(li)(li)度，無可厚非(fei)，這(zhe)也是(shi)零(ling)售(shou)業(ye)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另外，核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)必須引入知名(ming)度高的(de)(de)大商(shang)家，因此在(zai)招商(shang)條件(jian)上一般(ban)(ban)放得較寬，造成(cheng)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)提(ti)成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商(shang)業資源的商(shang)業地產(chan)項目，通過業態整合、長期(qi)經營，成為城市或更大范(fan)圍(wei)的商(shang)業中心場所。