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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)種(zhong)商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)步行(xing)(xing)化(hua)、商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)室(shi)內化(hua)、公共空(kong)間(jian)社(she)會化(hua)的建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)對(dui)(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)的集中(zhong)(zhong)管(guan)理(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的日常運行(xing)(xing)、保安、清潔(jie)、維修進貨和促銷(xiao)活動等都(dou)是有組織的進行(xing)(xing)，公共空(kong)間(jian)實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)管(guan)理(li)(li)，對(dui)(dui)所有的零售(shou)商(shang)與(yu)(yu)(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)共享。經(jing)(jing)營(ying)者(zhe)不(bu)參與(yu)(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)(li)費用(yong)，而所有者(zhe)與(yu)(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)者(zhe)都(dou)參與(yu)(yu)(yu)經(jing)(jing)營(ying)，租金(jin)收入和經(jing)(jing)營(ying)狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)(wu)，而(er)是需要多層次的(de)購(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示，目前中國在建購(gou)物(wu)(wu)中心規模居全球首位。為了滿足顧客多樣性的(de)需求，傳統(tong)百貨企業也逐(zhu)漸向覆(fu)蓋百貨、超(chao)市(shi)和娛樂等業態的(de)購(gou)物(wu)(wu)中心進行轉型。很(hen)多老百貨也重新定位“購(gou)物(wu)(wu)中心式百貨店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成熟時期，最好的(de)(de)選擇是(shi)聯營(ying)！應為成熟，所(suo)以是(shi)豐收期到來了，這時候需要分擔的(de)(de)是(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨的(de)(de)核心(xin)問題，在此刻(ke)表現得比較突出(chu)，就是(shi)坪效！試想(xiang)，如果此時，也就是(shi)黃金(jin)時期（一般持續3-5年）還(huan)是(shi)租(zu)賃形式，那么在沒有很好的(de)(de)確定租(zu)金(jin)價位的(de)(de)前提下，將(jiang)流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)自(zi)營經營方(fang)式的(de)(de)商(shang)戶一般(ban)是(shi)(shi)購(gou)物中心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物中心(xin)是(shi)(shi)一個以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業(ye)組織形(xing)式，在零(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細化管理的(de)(de)市場狀況下，商(shang)戶加強(qiang)對經營的(de)(de)控制力(li)度，無可(ke)厚非，這也是(shi)(shi)零(ling)售(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠自(zi)營經營的(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)必(bi)須引(yin)入(ru)知名(ming)度高的(de)(de)大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條(tiao)件上(shang)一般(ban)放得較寬，造(zao)成核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)提成或租金(jin)收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾(zhong)多商(shang)業資源的商(shang)業地產項目，通(tong)過業態整(zheng)合、長(chang)期(qi)經營，成為城市或更大范圍的商(shang)業中(zhong)心場所(suo)。