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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)(yi)種商業(ye)空間(jian)(jian)步(bu)行(xing)(xing)化、商業(ye)空間(jian)(jian)室內化、公(gong)共(gong)空間(jian)(jian)社會化的(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購物(wu)中(zhong)心(xin)實行(xing)(xing)統一(yi)(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)日(ri)常運行(xing)(xing)、保安、清潔(jie)、維修(xiu)進(jin)貨和促銷(xiao)活動等都是(shi)有組織的(de)進(jin)行(xing)(xing)，公(gong)共(gong)空間(jian)(jian)實行(xing)(xing)統一(yi)(yi)管(guan)(guan)理(li)，對所有的(de)零售商與(yu)購物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享(xiang)。經營者(zhe)(zhe)(zhe)不(bu)參與(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)理(li)費用，而所有者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參與(yu)經營，租金(jin)收入和經營狀況并無直(zhi)接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消費者已(yi)經不僅僅滿足于購(gou)物，而(er)是需要多層次的購(gou)物享受。數(shu)據顯示，目前中(zhong)(zhong)(zhong)國在(zai)建購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)規模居全球(qiu)首位。為(wei)了滿足顧客多樣性的需求(qiu)，傳統百(bai)貨企業也逐漸向(xiang)覆蓋(gai)百(bai)貨、超市和娛樂等業態(tai)的購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)進行(xing)轉型。很多老(lao)百(bai)貨也重(zhong)新定(ding)位“購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)式百(bai)貨店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心(xin)在(zai)步入成(cheng)熟(shu)時期(qi)，最好的選擇是(shi)(shi)(shi)聯(lian)營！應(ying)為成(cheng)熟(shu)，所以(yi)是(shi)(shi)(shi)豐(feng)收期(qi)到來了，這時候需要分擔的是(shi)(shi)(shi)利(li)潤，傳(chuan)統百貨的核(he)心(xin)問題，在(zai)此(ci)刻表(biao)現得比(bi)較(jiao)突出(chu)，就是(shi)(shi)(shi)坪(ping)效！試想，如果此(ci)時，也(ye)就是(shi)(shi)(shi)黃金時期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)(shi)租賃(lin)形式(shi)，那(nei)么在(zai)沒有很好的確定租金價位的前提下(xia)，將(jiang)流(liu)失掉利(li)潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)自營經(jing)營方式(shi)的(de)(de)商(shang)(shang)戶(hu)一(yi)般是(shi)購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店。購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業組織形式(shi)，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業精(jing)細化(hua)管理的(de)(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶(hu)加強對(dui)經(jing)營的(de)(de)控制力(li)度(du)，無可(ke)厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營經(jing)營的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因(yin)(yin)。另外，核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店必須(xu)引入知名度(du)高的(de)(de)大商(shang)(shang)家，因(yin)(yin)此(ci)在招(zhao)商(shang)(shang)條件上一(yi)般放得較寬，造成核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店提成或(huo)租金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商(shang)(shang)業(ye)(ye)資源的(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產(chan)項目(mu)，通過業(ye)(ye)態整合、長期經營，成為城市(shi)或(huo)更大范圍的(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)中心場所(suo)。