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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心是一種商業空(kong)(kong)間步行(xing)化、商業空(kong)(kong)間室內化、公(gong)共(gong)空(kong)(kong)間社(she)會化的(de)(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對購物(wu)中(zhong)心實(shi)行(xing)統一的(de)(de)集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，購物(wu)中(zhong)心的(de)(de)日(ri)常運行(xing)、保安(an)、清潔、維修(xiu)進貨和(he)促銷活動等都是有組(zu)織(zhi)的(de)(de)進行(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)(kong)間實(shi)行(xing)統一管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，對所有的(de)(de)零(ling)售(shou)商與購物(wu)者(zhe)共(gong)享(xiang)。經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)者(zhe)不參(can)與管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所有者(zhe)與管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都參(can)與經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)，租金收入和(he)經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)狀(zhuang)況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿足于購物(wu)(wu)，而是需要(yao)多(duo)層次的(de)購物(wu)(wu)享受。數據(ju)顯示，目前中國在建購物(wu)(wu)中心(xin)(xin)規模居(ju)全球首(shou)位。為了滿足顧客(ke)多(duo)樣性(xing)的(de)需求，傳統百(bai)貨(huo)企業也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業態的(de)購物(wu)(wu)中心(xin)(xin)進行(xing)轉型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)也(ye)重新(xin)定位“購物(wu)(wu)中心(xin)(xin)式百(bai)貨(huo)店”進行(xing)升級調整(zheng)。

2、聯營

購物中(zhong)心(xin)在(zai)步入成(cheng)熟(shu)時期，最好的選擇是(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)熟(shu)，所以(yi)是(shi)(shi)豐(feng)收期到來了，這時候需要分擔(dan)的是(shi)(shi)利潤，傳統百貨(huo)的核心(xin)問題，在(zai)此刻表現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如果此時，也就是(shi)(shi)黃金(jin)時期（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么在(zai)沒有(you)很好的確定租金(jin)價(jia)位的前提下，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)(de)(de)商(shang)戶(hu)一(yi)般是購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)(de)(de)核心主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)。購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心是一(yi)個以零售(shou)(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)組織形式，在(zai)零售(shou)(shou)業(ye)(ye)精細化管理的(de)(de)(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)戶(hu)加強對(dui)經營(ying)(ying)的(de)(de)(de)控制力(li)度(du)，無可厚非，這也是零售(shou)(shou)業(ye)(ye)核心主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因。另(ling)外(wai)，核心主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)必須(xu)引入知名(ming)度(du)高的(de)(de)(de)大(da)商(shang)家，因此在(zai)招商(shang)條件(jian)上一(yi)般放得較寬(kuan)，造成核心主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)提成或(huo)租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾(zhong)多商業(ye)(ye)(ye)資源的(de)商業(ye)(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)(ye)態整合、長(chang)期經營，成為城市或更大范(fan)圍的(de)商業(ye)(ye)(ye)中心場(chang)所。