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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心是(shi)一(yi)種(zhong)商(shang)業空間步(bu)行化、商(shang)業空間室內化、公(gong)共空間社會(hui)化的(de)(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心實(shi)行統一(yi)的(de)(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)(de)日常運(yun)行、保安、清(qing)潔(jie)、維修進貨(huo)和(he)促(cu)銷活動等都(dou)是(shi)有(you)組織的(de)(de)進行，公(gong)共空間實(shi)行統一(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，對所有(you)的(de)(de)零售(shou)商(shang)與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)共享。經(jing)營者(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都(dou)參與(yu)經(jing)營，租金收入和(he)經(jing)營狀況(kuang)并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費者(zhe)已經(jing)不僅僅滿足于購物(wu)，而是需要多層(ceng)次的購物(wu)享受(shou)。數據顯(xian)示(shi)，目前中(zhong)(zhong)國在(zai)建購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)規模居全(quan)球首位(wei)。為了(le)滿足顧客多樣性(xing)的需求(qiu)，傳統(tong)百貨(huo)企(qi)業也逐漸向(xiang)覆蓋(gai)百貨(huo)、超(chao)市和(he)娛樂等業態的購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)進行(xing)轉型(xing)。很多老百貨(huo)也重(zhong)新(xin)定位(wei)“購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)式百貨(huo)店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心(xin)(xin)在步入成(cheng)熟時期，最好的選擇是(shi)(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所以(yi)是(shi)(shi)(shi)豐收期到來了，這(zhe)時候需要分擔(dan)的是(shi)(shi)(shi)利潤，傳統百貨的核(he)心(xin)(xin)問題，在此刻表現得比較突(tu)出，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)坪(ping)效！試(shi)想，如(ru)果(guo)此時，也就(jiu)是(shi)(shi)(shi)黃金時期（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)(shi)租(zu)(zu)賃形式，那(nei)么在沒有很(hen)好的確(que)定租(zu)(zu)金價位的前提下，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方式(shi)的(de)(de)(de)商(shang)戶(hu)一般是購物中心(xin)(xin)(xin)(xin)的(de)(de)(de)核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購物中心(xin)(xin)(xin)(xin)是一個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)組織(zhi)形式(shi)，在零(ling)(ling)(ling)售(shou)業(ye)精細(xi)化(hua)管理的(de)(de)(de)市(shi)場狀況(kuang)下，商(shang)戶(hu)加強(qiang)對經營(ying)的(de)(de)(de)控(kong)制力(li)(li)度(du)，無可厚非(fei)，這也是零(ling)(ling)(ling)售(shou)業(ye)核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外，核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)必(bi)須引入知名(ming)度(du)高(gao)的(de)(de)(de)大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條(tiao)件上一般放得較寬，造成核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)(zhong)眾(zhong)多商(shang)(shang)業(ye)(ye)資源的(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產項目(mu)，通過業(ye)(ye)態整合、長(chang)期經(jing)營，成為(wei)城(cheng)市或(huo)更大范圍的(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)中(zhong)(zhong)心(xin)場所。