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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心是一種商(shang)業空(kong)(kong)間(jian)步行(xing)化、商(shang)業空(kong)(kong)間(jian)室內化、公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)社會化的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)物中心實(shi)行(xing)統(tong)一的(de)集中管(guan)理(li)(li)，購(gou)物中心的(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維修(xiu)進(jin)貨(huo)和促銷活動等都是有組(zu)織(zhi)的(de)進(jin)行(xing)，公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統(tong)一管(guan)理(li)(li)，對所有的(de)零售(shou)商(shang)與(yu)(yu)購(gou)物者(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)營者(zhe)(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)理(li)(li)費用(yong)，而所有者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)都參與(yu)(yu)經(jing)營，租金收(shou)入(ru)和經(jing)營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不(bu)僅僅滿(man)足于購物(wu)，而是需(xu)要多層次的(de)購物(wu)享(xiang)受。數據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在(zai)建購物(wu)中(zhong)(zhong)心規模居(ju)全(quan)球(qiu)首(shou)位。為了滿(man)足顧客多樣性(xing)的(de)需(xu)求，傳統百貨(huo)(huo)企業(ye)也(ye)逐漸向覆蓋百貨(huo)(huo)、超市和娛樂等(deng)業(ye)態的(de)購物(wu)中(zhong)(zhong)心進(jin)行轉型。很多老百貨(huo)(huo)也(ye)重新定位“購物(wu)中(zhong)(zhong)心式百貨(huo)(huo)店”進(jin)行升級調(diao)整。

2、聯營

購物中心在步(bu)入(ru)成熟(shu)時期，最好的(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)豐收期到(dao)來(lai)了，這(zhe)時候需(xu)要分擔的(de)是(shi)(shi)利潤(run)，傳統百(bai)貨的(de)核心問題，在此刻表現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如果此時，也就是(shi)(shi)黃金時期（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么在沒有很(hen)好的(de)確定租金價位的(de)前(qian)提下，將流失(shi)掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)自營經(jing)(jing)營方式的(de)(de)商(shang)戶(hu)一(yi)般是購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)。購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)是一(yi)個(ge)以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)業組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)業精細化管理(li)的(de)(de)市(shi)場狀況(kuang)下(xia)，商(shang)戶(hu)加強對經(jing)(jing)營的(de)(de)控(kong)制力(li)(li)度，無可厚(hou)非，這也是零(ling)(ling)售(shou)業核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)要靠(kao)自營經(jing)(jing)營的(de)(de)主(zhu)要原因。另外，核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)必須引入知名度高(gao)的(de)(de)大商(shang)家，因此在招(zhao)商(shang)條(tiao)件上一(yi)般放得較寬，造成核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)提成或(huo)租金(jin)收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾(zhong)多商業(ye)(ye)資(zi)源的商業(ye)(ye)地產(chan)項(xiang)目，通過業(ye)(ye)態整合、長期經營，成為城市或更大范圍的商業(ye)(ye)中心場(chang)所。