芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心是一(yi)種商(shang)業(ye)空間步行化(hua)、商(shang)業(ye)空間室(shi)內化(hua)、公(gong)共(gong)空間社會化(hua)的建筑，管理(li)者(zhe)(zhe)對購物中(zhong)心實(shi)行統(tong)一(yi)的集中(zhong)管理(li)，購物中(zhong)心的日(ri)常運行、保安、清(qing)潔、維修進貨和(he)促銷活動等都是有(you)組織(zhi)的進行，公(gong)共(gong)空間實(shi)行統(tong)一(yi)管理(li)，對所有(you)的零售(shou)商(shang)與購物者(zhe)(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)(zhe)不參(can)與管理(li)，定期向管理(li)者(zhe)(zhe)交(jiao)納管理(li)費(fei)用，而所有(you)者(zhe)(zhe)與管理(li)者(zhe)(zhe)都參(can)與經營(ying)，租金收入和(he)經營(ying)狀況(kuang)并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)，而是(shi)需要多(duo)層次的購(gou)物(wu)享(xiang)受。數(shu)據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在建(jian)購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)規模居全(quan)球首位。為了滿足顧客多(duo)樣性(xing)的需求，傳統(tong)百(bai)貨(huo)企業(ye)也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)態的購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)進行轉(zhuan)型(xing)。很多(duo)老百(bai)貨(huo)也(ye)重新定(ding)位“購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)式百(bai)貨(huo)店”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購物中(zhong)心(xin)在步入成(cheng)熟時期(qi)，最好(hao)的(de)選擇是(shi)聯(lian)營！應為成(cheng)熟，所以是(shi)豐(feng)收(shou)期(qi)到來了，這時候(hou)需要(yao)分擔(dan)的(de)是(shi)利潤(run)，傳統百貨(huo)的(de)核心(xin)問題，在此刻(ke)表現得比較突出，就(jiu)(jiu)是(shi)坪效！試想，如果(guo)此時，也(ye)就(jiu)(jiu)是(shi)黃(huang)金時期(qi)（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)租(zu)賃(lin)形式(shi)，那么在沒有很好(hao)的(de)確定(ding)租(zu)金價位的(de)前提下，將流失(shi)掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)(gou)物中心(xin)自(zi)(zi)營(ying)經營(ying)方式的(de)商戶一(yi)般是(shi)購(gou)(gou)物中心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)力零售(shou)店(dian)。購(gou)(gou)物中心(xin)是(shi)一(yi)個以零售(shou)為主(zhu)的(de)商業(ye)(ye)組織形式，在零售(shou)業(ye)(ye)精細化管理的(de)市場狀況下，商戶加強對經營(ying)的(de)控(kong)制力度(du)(du)，無可厚非，這也是(shi)零售(shou)業(ye)(ye)核(he)心(xin)主(zhu)力店(dian)主(zhu)要靠自(zi)(zi)營(ying)經營(ying)的(de)主(zhu)要原因。另外，核(he)心(xin)主(zhu)力零售(shou)店(dian)必須引(yin)入(ru)知名度(du)(du)高(gao)的(de)大商家，因此在招商條件上一(yi)般放得較寬，造(zao)成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)力零售(shou)店(dian)提(ti)成(cheng)或(huo)租金收(shou)入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業(ye)(ye)資源(yuan)的商業(ye)(ye)地(di)產項目(mu)，通過(guo)業(ye)(ye)態整合、長期(qi)經營，成為城市或(huo)更大范(fan)圍的商業(ye)(ye)中(zhong)心場所。