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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心(xin)是(shi)一種(zhong)商(shang)業空(kong)間(jian)步(bu)行(xing)(xing)化、商(shang)業空(kong)間(jian)室內化、公共(gong)空(kong)間(jian)社會(hui)化的建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者對(dui)(dui)購物中心(xin)實行(xing)(xing)統(tong)(tong)一的集中管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購物中心(xin)的日(ri)常運(yun)行(xing)(xing)、保安、清潔、維修(xiu)進(jin)貨和(he)促銷活動等都是(shi)有(you)組織的進(jin)行(xing)(xing)，公共(gong)空(kong)間(jian)實行(xing)(xing)統(tong)(tong)一管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對(dui)(dui)所有(you)的零(ling)售商(shang)與(yu)購物者共(gong)享。經(jing)營(ying)(ying)者不(bu)參與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者交納管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用，而所有(you)者與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者都參與(yu)經(jing)營(ying)(ying)，租金收入和(he)經(jing)營(ying)(ying)狀(zhuang)況并無(wu)直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿足(zu)于購物(wu)(wu)，而是需要(yao)多(duo)層次(ci)的購物(wu)(wu)享受。數據(ju)顯示，目前中(zhong)(zhong)國在建購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心規模居全(quan)球(qiu)首位。為了滿足(zu)顧客多(duo)樣性的需求，傳統百(bai)貨企業也(ye)逐漸向覆(fu)蓋百(bai)貨、超(chao)市和(he)娛樂等(deng)業態的購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心進行(xing)轉(zhuan)型。很多(duo)老百(bai)貨也(ye)重(zhong)新定位“購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心式(shi)百(bai)貨店”進行(xing)升(sheng)級調(diao)整(zheng)。

2、聯營

購物中心(xin)(xin)在步入成(cheng)熟時(shi)期(qi)，最好(hao)的選擇是(shi)聯(lian)營！應為(wei)成(cheng)熟，所(suo)以是(shi)豐收期(qi)到(dao)來了，這(zhe)時(shi)候需要(yao)分擔(dan)的是(shi)利(li)潤，傳統百貨的核心(xin)(xin)問(wen)題(ti)，在此刻表現得比較(jiao)突(tu)出，就(jiu)(jiu)是(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也就(jiu)(jiu)是(shi)黃(huang)金時(shi)期(qi)（一般(ban)持(chi)續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形式，那么在沒有很好(hao)的確定租金價位(wei)的前提(ti)下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購物中(zhong)心(xin)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方式(shi)(shi)的(de)商(shang)戶一般(ban)(ban)是(shi)(shi)(shi)購物中(zhong)心(xin)的(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店。購物中(zhong)心(xin)是(shi)(shi)(shi)一個以零(ling)(ling)售為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業(ye)組織形(xing)式(shi)(shi)，在零(ling)(ling)售業(ye)精細化管(guan)理(li)的(de)市場狀況下，商(shang)戶加(jia)強對經(jing)(jing)營(ying)的(de)控制力(li)度，無可厚非，這也是(shi)(shi)(shi)零(ling)(ling)售業(ye)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另(ling)外，核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店必須引入知名(ming)度高的(de)大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條件上一般(ban)(ban)放得(de)較寬，造(zao)成(cheng)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店提成(cheng)或租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商(shang)業資源的(de)商(shang)業地產項目，通過業態整合、長期經營，成為(wei)城市(shi)或更大范圍(wei)的(de)商(shang)業中心場所(suo)。