芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)是一(yi)(yi)種商業(ye)空(kong)間步行化、商業(ye)空(kong)間室內化、公(gong)共(gong)空(kong)間社會化的(de)(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者對(dui)購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)實行統一(yi)(yi)的(de)(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)理(li)(li)，購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)日常運行、保(bao)安(an)、清潔、維(wei)修進(jin)貨(huo)和促銷活動等都是有(you)組織的(de)(de)進(jin)行，公(gong)共(gong)空(kong)間實行統一(yi)(yi)管(guan)理(li)(li)，對(dui)所有(you)的(de)(de)零售商與(yu)購(gou)(gou)物者共(gong)享。經(jing)營(ying)者不參(can)(can)與(yu)管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者交納管(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)者與(yu)管(guan)理(li)(li)者都參(can)(can)與(yu)經(jing)營(ying)，租金收入(ru)和經(jing)營(ying)狀況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費(fei)者(zhe)已經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿足(zu)(zu)于購(gou)(gou)物(wu)，而是需(xu)要多層(ceng)次的(de)(de)購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯示(shi)，目前(qian)中(zhong)(zhong)國在(zai)建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心規模(mo)居全球首(shou)位(wei)。為(wei)了滿足(zu)(zu)顧客(ke)多樣(yang)性的(de)(de)需(xu)求，傳(chuan)統(tong)百(bai)(bai)貨企業也逐(zhu)漸向(xiang)覆蓋百(bai)(bai)貨、超市和娛樂(le)等業態的(de)(de)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心進行轉型。很多老百(bai)(bai)貨也重新(xin)定位(wei)“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心式百(bai)(bai)貨店”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入(ru)成(cheng)熟時期，最好的(de)選(xuan)擇是(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所以是(shi)(shi)豐收(shou)期到來(lai)了，這時候需要分擔的(de)是(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)核心問題，在(zai)此刻表現得比較突出(chu)，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果此時，也就是(shi)(shi)黃金時期（一般持續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)租賃(lin)形式，那么在(zai)沒有(you)很(hen)好的(de)確(que)定租金價位(wei)的(de)前提下(xia)，將流(liu)失(shi)掉利潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)自營經營方式的(de)商(shang)戶一(yi)般(ban)是(shi)(shi)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店。購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)(shi)一(yi)個以零(ling)售(shou)為(wei)主(zhu)的(de)商(shang)業(ye)(ye)組織(zhi)形式，在零(ling)售(shou)業(ye)(ye)精細(xi)化(hua)管理的(de)市(shi)場狀況(kuang)下(xia)，商(shang)戶加強對(dui)經營的(de)控(kong)制力(li)度，無可厚非，這也是(shi)(shi)零(ling)售(shou)業(ye)(ye)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要靠自營經營的(de)主(zhu)要原因。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店必須引入知名度高(gao)的(de)大(da)商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一(yi)般(ban)放得(de)較(jiao)寬，造成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店提(ti)成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商業(ye)(ye)(ye)資源的商業(ye)(ye)(ye)地產項目，通(tong)過業(ye)(ye)(ye)態整合、長期經營，成(cheng)為城(cheng)市或更大范(fan)圍的商業(ye)(ye)(ye)中心場(chang)所。