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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)種(zhong)商業空間(jian)步行化、商業空間(jian)室內化、公(gong)共空間(jian)社會化的(de)建筑，管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)實行統一(yi)的(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)日(ri)常運行、保安、清潔、維(wei)修進貨和促銷活動等都是有組織的(de)進行，公(gong)共空間(jian)實行統一(yi)管(guan)理(li)，對所(suo)有的(de)零(ling)售商與購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共享(xiang)。經(jing)(jing)營者(zhe)(zhe)(zhe)不參與管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)費(fei)用，而所(suo)有者(zhe)(zhe)(zhe)與管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參與經(jing)(jing)營，租金收入和經(jing)(jing)營狀況并無直接(jie)關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者(zhe)已經不(bu)僅僅滿(man)(man)足(zu)于購(gou)(gou)物，而是需要(yao)多層次的購(gou)(gou)物享受。數據顯示，目前中國在(zai)建購(gou)(gou)物中心(xin)規模居全球(qiu)首(shou)位。為(wei)了滿(man)(man)足(zu)顧(gu)客多樣性(xing)的需求，傳(chuan)統(tong)百貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市和(he)娛樂等業態(tai)的購(gou)(gou)物中心(xin)進(jin)行(xing)轉(zhuan)型。很多老百貨(huo)也重新(xin)定(ding)位“購(gou)(gou)物中心(xin)式(shi)百貨(huo)店”進(jin)行(xing)升級調整(zheng)。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成熟時期(qi)，最好的選擇是聯營！應為(wei)成熟，所以(yi)是豐收期(qi)到來了，這時候需(xu)要分擔的是利潤(run)，傳統百貨的核(he)心(xin)問題，在此刻(ke)表現得比較突出，就是坪效！試想，如果此時，也就是黃(huang)金時期(qi)（一般(ban)持續3-5年）還是租賃(lin)形式，那么在沒(mei)有(you)很好的確定租金價位的前(qian)提下(xia)，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采用購物(wu)(wu)中心(xin)自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式(shi)(shi)的(de)商(shang)戶(hu)一般是(shi)購物(wu)(wu)中心(xin)的(de)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)(dian)。購物(wu)(wu)中心(xin)是(shi)一個以零售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業(ye)組織形(xing)式(shi)(shi)，在零售(shou)業(ye)精細化管理的(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)戶(hu)加強對(dui)經(jing)營(ying)(ying)的(de)控制(zhi)力(li)度(du)，無可厚非，這也是(shi)零售(shou)業(ye)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)(dian)必須引(yin)入(ru)知(zhi)名度(du)高的(de)大商(shang)家(jia)，因(yin)此在招商(shang)條件上一般放(fang)得較寬，造(zao)成核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)(dian)提(ti)成或租金收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商(shang)(shang)(shang)業資源的商(shang)(shang)(shang)業地產項目(mu)，通過業態整合、長期經營，成為城市(shi)或更大范圍的商(shang)(shang)(shang)業中心場所。