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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是一(yi)(yi)(yi)種商(shang)業(ye)空(kong)間步行(xing)(xing)化、商(shang)業(ye)空(kong)間室內化、公(gong)共(gong)(gong)(gong)空(kong)間社會化的(de)(de)建筑，管(guan)理者對購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)(yi)(yi)的(de)(de)集中(zhong)管(guan)理，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進貨和促銷(xiao)活動等(deng)都是有組織的(de)(de)進行(xing)(xing)，公(gong)共(gong)(gong)(gong)空(kong)間實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)(yi)(yi)管(guan)理，對所(suo)(suo)有的(de)(de)零售商(shang)與(yu)(yu)購(gou)(gou)物(wu)者共(gong)(gong)(gong)享。經營(ying)者不參與(yu)(yu)管(guan)理，定期向管(guan)理者交納管(guan)理費用，而所(suo)(suo)有者與(yu)(yu)管(guan)理者都參與(yu)(yu)經營(ying)，租金(jin)收入(ru)和經營(ying)狀況并(bing)無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅僅滿(man)足(zu)于購物，而是需要多(duo)(duo)層次的(de)購物享受。數據(ju)顯示(shi)，目前中國在建(jian)購物中心(xin)規模居全球首位。為了滿(man)足(zu)顧客多(duo)(duo)樣性(xing)的(de)需求，傳統百(bai)(bai)(bai)貨(huo)企業也逐漸向(xiang)覆(fu)蓋百(bai)(bai)(bai)貨(huo)、超市和娛(yu)樂等業態的(de)購物中心(xin)進(jin)行(xing)轉(zhuan)型。很多(duo)(duo)老百(bai)(bai)(bai)貨(huo)也重新定位“購物中心(xin)式百(bai)(bai)(bai)貨(huo)店”進(jin)行(xing)升級(ji)調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在(zai)步(bu)入成(cheng)熟時期，最(zui)好(hao)的(de)選擇(ze)是(shi)聯營！應為(wei)成(cheng)熟，所以是(shi)豐收期到(dao)來了(le)，這時候需(xu)要(yao)分擔的(de)是(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨的(de)核心問(wen)題(ti)，在(zai)此刻表現得比較突出，就(jiu)(jiu)是(shi)坪效！試想，如(ru)果此時，也(ye)就(jiu)(jiu)是(shi)黃金(jin)時期（一般持(chi)續(xu)3-5年）還是(shi)租(zu)賃形(xing)式，那么在(zai)沒有很好(hao)的(de)確定(ding)租(zu)金(jin)價位(wei)的(de)前提下，將流失掉(diao)利(li)潤(run)！

3、自營

采(cai)用購物中(zhong)心(xin)自營經營方式的(de)商(shang)戶一(yi)般是購物中(zhong)心(xin)的(de)核(he)心(xin)主力零(ling)(ling)售(shou)店。購物中(zhong)心(xin)是一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)為主的(de)商(shang)業組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)業精細化管理的(de)市場狀況(kuang)下(xia)，商(shang)戶加(jia)強對(dui)經營的(de)控制力度，無可厚非，這也(ye)是零(ling)(ling)售(shou)業核(he)心(xin)主力店主要靠自營經營的(de)主要原因(yin)。另外，核(he)心(xin)主力零(ling)(ling)售(shou)店必須引入(ru)知名度高的(de)大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條件上一(yi)般放(fang)得(de)較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)主力零(ling)(ling)售(shou)店提(ti)成(cheng)或租金收(shou)入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商(shang)(shang)業資源的商(shang)(shang)業地產項(xiang)目(mu)，通(tong)過(guo)業態整合(he)、長期經營，成為城市或更大范圍的商(shang)(shang)業中心場所。