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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是一種商業空間(jian)步行(xing)化(hua)、商業空間(jian)室內化(hua)、公(gong)(gong)共(gong)(gong)空間(jian)社會化(hua)的(de)建(jian)筑，管理(li)者(zhe)對購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)實(shi)行(xing)統(tong)一的(de)集中(zhong)(zhong)(zhong)管理(li)，購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)日(ri)常運(yun)行(xing)、保(bao)安、清潔、維修進(jin)貨和促(cu)銷活動等都是有(you)組織的(de)進(jin)行(xing)，公(gong)(gong)共(gong)(gong)空間(jian)實(shi)行(xing)統(tong)一管理(li)，對所有(you)的(de)零售商與(yu)購物(wu)者(zhe)共(gong)(gong)享。經(jing)營者(zhe)不參與(yu)管理(li)，定期向管理(li)者(zhe)交納管理(li)費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)管理(li)者(zhe)都參與(yu)經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀況(kuang)并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者(zhe)已經不僅僅滿(man)足于購(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是需要多層(ceng)次(ci)的購(gou)(gou)物(wu)(wu)享受(shou)。數據顯示，目前中(zhong)(zhong)國(guo)在(zai)建購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)規模居(ju)全球(qiu)首位(wei)。為了(le)滿(man)足顧客多樣(yang)性的需求，傳統百(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業態的購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)進行(xing)轉型。很多老百(bai)貨(huo)也重新定位(wei)“購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)式百(bai)貨(huo)店”進行(xing)升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在(zai)步入成熟(shu)時(shi)(shi)期，最好的(de)(de)選擇是聯營(ying)！應為(wei)成熟(shu)，所以是豐收期到(dao)來(lai)了(le)，這時(shi)(shi)候需要(yao)分擔(dan)的(de)(de)是利(li)潤(run)(run)，傳統百貨(huo)的(de)(de)核心問題，在(zai)此(ci)刻表(biao)現得比較突出(chu)，就(jiu)是坪效！試想，如果此(ci)時(shi)(shi)，也就(jiu)是黃金(jin)時(shi)(shi)期（一(yi)般持(chi)續3-5年）還是租(zu)賃形式，那么在(zai)沒有很(hen)好的(de)(de)確定租(zu)金(jin)價位的(de)(de)前提下，將流(liu)失掉(diao)利(li)潤(run)(run)！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)(de)(de)商(shang)(shang)戶(hu)(hu)一(yi)般是購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)(de)核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店。購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是一(yi)個以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業組織形式，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)業精(jing)細(xi)化(hua)管理的(de)(de)(de)市(shi)場狀(zhuang)況下，商(shang)(shang)戶(hu)(hu)加強對(dui)經營(ying)(ying)的(de)(de)(de)控制力度，無可厚非(fei)，這也是零(ling)售(shou)(shou)業核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原(yuan)因。另外，核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店必須(xu)引入知名度高的(de)(de)(de)大(da)商(shang)(shang)家，因此在(zai)招商(shang)(shang)條件上(shang)一(yi)般放(fang)得較寬，造成(cheng)核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店提成(cheng)或(huo)租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商業(ye)資源(yuan)的(de)(de)商業(ye)地產項(xiang)目，通過業(ye)態(tai)整合(he)、長期經營，成為城(cheng)市或更大范圍的(de)(de)商業(ye)中心場(chang)所。