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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心(xin)是(shi)一種商(shang)業(ye)空(kong)(kong)間步行(xing)化、商(shang)業(ye)空(kong)(kong)間室內化、公共(gong)(gong)空(kong)(kong)間社會(hui)化的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)對購物中(zhong)心(xin)實(shi)(shi)行(xing)統(tong)一的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)，購物中(zhong)心(xin)的(de)日(ri)常運行(xing)、保安、清潔、維修(xiu)進(jin)貨和(he)促(cu)銷活動等(deng)都(dou)是(shi)有組織(zhi)的(de)進(jin)行(xing)，公共(gong)(gong)空(kong)(kong)間實(shi)(shi)行(xing)統(tong)一管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)，對所有的(de)零(ling)售商(shang)與(yu)購物者(zhe)共(gong)(gong)享。經(jing)營者(zhe)不參(can)(can)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)交納(na)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)費用，而所有者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)都(dou)參(can)(can)與(yu)經(jing)營，租金收入和(he)經(jing)營狀(zhuang)況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)，而是需要多層次的購(gou)物(wu)享受。數據顯(xian)示，目前(qian)中國在建購(gou)物(wu)中心規(gui)模居(ju)全球首位。為了(le)滿足顧客多樣性的需求，傳統百貨企業也逐漸(jian)向覆蓋(gai)百貨、超市和娛樂(le)等(deng)業態(tai)的購(gou)物(wu)中心進(jin)行轉(zhuan)型。很(hen)多老(lao)百貨也重新定位“購(gou)物(wu)中心式百貨店”進(jin)行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成(cheng)熟(shu)時(shi)期，最好的(de)(de)(de)選擇是聯(lian)營！應為(wei)成(cheng)熟(shu)，所以是豐收期到來了，這時(shi)候(hou)需(xu)要分擔的(de)(de)(de)是利(li)潤，傳統百貨的(de)(de)(de)核心(xin)問題，在此(ci)刻(ke)表現得比較突出，就是坪效(xiao)！試想(xiang)，如果此(ci)時(shi)，也就是黃金時(shi)期（一般(ban)持續3-5年）還是租(zu)賃形式，那么(me)在沒有很好的(de)(de)(de)確(que)定租(zu)金價(jia)位的(de)(de)(de)前提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購(gou)(gou)物中(zhong)心自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的(de)(de)商戶一般(ban)(ban)是(shi)購(gou)(gou)物中(zhong)心的(de)(de)核心主力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)店(dian)。購(gou)(gou)物中(zhong)心是(shi)一個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)為(wei)主的(de)(de)商業(ye)組織形式，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)業(ye)精細化管理的(de)(de)市(shi)場狀(zhuang)況(kuang)下，商戶加強(qiang)對經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)度，無(wu)可厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)業(ye)核心主力(li)店(dian)主要靠自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)主要原因(yin)。另外，核心主力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)店(dian)必須引入(ru)知名(ming)度高的(de)(de)大商家，因(yin)此在(zai)招商條件(jian)上一般(ban)(ban)放得較寬，造成核心主力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)店(dian)提成或租金收入(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資源(yuan)的(de)商業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合、長(chang)期經營(ying)，成(cheng)為城市或更大范圍的(de)商業(ye)中心場所。