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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心是(shi)一(yi)種商(shang)(shang)業(ye)空(kong)間步行化、商(shang)(shang)業(ye)空(kong)間室(shi)內化、公(gong)共空(kong)間社(she)會化的建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)物中心實行統一(yi)的集中管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物中心的日常運行、保(bao)安、清(qing)潔、維修(xiu)進貨和促銷活動(dong)等都(dou)是(shi)有(you)組織的進行，公(gong)共空(kong)間實行統一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)，對所(suo)(suo)有(you)的零售商(shang)(shang)與購(gou)物者(zhe)(zhe)(zhe)共享。經營者(zhe)(zhe)(zhe)不參與管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所(suo)(suo)有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)參與經營，租金收(shou)入和經營狀況并(bing)無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消費者已經不僅僅滿(man)足于購物(wu)，而(er)是需要(yao)多層次的(de)(de)購物(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)國(guo)在(zai)建購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)規(gui)模居全球(qiu)首位。為了(le)滿(man)足顧客(ke)多樣(yang)性的(de)(de)需求(qiu)，傳統百貨(huo)(huo)企業(ye)也逐(zhu)漸向覆蓋(gai)百貨(huo)(huo)、超市和(he)娛樂(le)等業(ye)態的(de)(de)購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)進行(xing)轉(zhuan)型(xing)。很(hen)多老百貨(huo)(huo)也重(zhong)新定位“購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)式百貨(huo)(huo)店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入(ru)成熟時期(qi)，最好的選(xuan)擇是(shi)聯營！應(ying)為成熟，所以是(shi)豐收期(qi)到(dao)來了，這時候需要分(fen)擔(dan)的是(shi)利潤，傳統百貨(huo)的核心(xin)問(wen)題(ti)，在此(ci)刻表現得比較突出，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如果此(ci)時，也就(jiu)是(shi)黃金時期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃(lin)形式，那么在沒有(you)很好的確定租(zu)金價位的前提下(xia)，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自(zi)營經(jing)營方(fang)式的(de)(de)(de)商戶(hu)一(yi)般是(shi)購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店。購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)(de)商業組織(zhi)形式，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)業精細化(hua)管理的(de)(de)(de)市(shi)場(chang)狀況(kuang)下，商戶(hu)加強對經(jing)營的(de)(de)(de)控(kong)制力度，無可厚(hou)非，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)業核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力店主(zhu)要靠自(zi)營經(jing)營的(de)(de)(de)主(zhu)要原因(yin)(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店必須(xu)引入知名度高的(de)(de)(de)大商家，因(yin)(yin)此(ci)在(zai)招(zhao)商條件上(shang)一(yi)般放得(de)較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店提成(cheng)或租金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商(shang)業資源的(de)(de)商(shang)業地產項目，通過業態整合(he)、長期經營，成為城市或更大范圍(wei)的(de)(de)商(shang)業中心場所(suo)。