芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心(xin)是一種商業(ye)空(kong)間步行(xing)化、商業(ye)空(kong)間室內化、公(gong)共(gong)空(kong)間社會化的建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)中心(xin)實行(xing)統一的集中管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)中心(xin)的日常運行(xing)、保安、清潔、維修(xiu)進貨和促銷活動等都是有組(zu)織的進行(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)間實行(xing)統一管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對所(suo)有的零(ling)售商與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)營者(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用(yong)，而所(suo)有者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)都參與(yu)經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀(zhuang)況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已(yi)經不僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)滿(man)足于購物(wu)，而是需要(yao)多(duo)(duo)層次的(de)購物(wu)享受(shou)。數據顯(xian)示(shi)，目前中(zhong)國在(zai)建購物(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球首位(wei)。為(wei)了滿(man)足顧(gu)客多(duo)(duo)樣性(xing)的(de)需求，傳(chuan)統(tong)百貨(huo)企業(ye)也(ye)逐漸(jian)向(xiang)覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)態的(de)購物(wu)中(zhong)心(xin)進(jin)行(xing)轉型。很多(duo)(duo)老百貨(huo)也(ye)重新定位(wei)“購物(wu)中(zhong)心(xin)式百貨(huo)店(dian)”進(jin)行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成(cheng)熟時(shi)(shi)期(qi)(qi)(qi)，最好的(de)(de)選擇是聯(lian)營(ying)！應為成(cheng)熟，所(suo)以是豐(feng)收期(qi)(qi)(qi)到來了，這(zhe)時(shi)(shi)候需(xu)要分擔的(de)(de)是利潤，傳統(tong)百貨(huo)的(de)(de)核心問題(ti)，在(zai)此刻表(biao)現得比較突出，就(jiu)是坪效！試想，如(ru)果此時(shi)(shi)，也就(jiu)是黃(huang)金時(shi)(shi)期(qi)(qi)(qi)（一般持續(xu)3-5年）還是租賃形式，那么在(zai)沒有很好的(de)(de)確定租金價位的(de)(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自(zi)營(ying)經營(ying)方式的(de)(de)商(shang)(shang)戶一(yi)般是購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售店(dian)(dian)。購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是一(yi)個以(yi)零售為主(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)組織(zhi)形式，在零售業(ye)精(jing)細化(hua)管理的(de)(de)市(shi)場(chang)狀(zhuang)況下，商(shang)(shang)戶加強(qiang)對經營(ying)的(de)(de)控制力(li)度(du)，無(wu)可(ke)厚(hou)非，這(zhe)也是零售業(ye)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)要(yao)原(yuan)因。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售店(dian)(dian)必須引入知名度(du)高的(de)(de)大商(shang)(shang)家，因此在招商(shang)(shang)條件上(shang)一(yi)般放得(de)較(jiao)寬，造成核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售店(dian)(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多(duo)商(shang)業資源(yuan)的商(shang)業地產項目，通過業態整合、長期經營，成為(wei)城市或更(geng)大范(fan)圍的商(shang)業中(zhong)心(xin)場(chang)所。