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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心是一種商(shang)(shang)業(ye)空(kong)(kong)間(jian)步行(xing)化、商(shang)(shang)業(ye)空(kong)(kong)間(jian)室內(nei)化、公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)社會化的建筑(zhu)，管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)中心實行(xing)統一的集中管(guan)(guan)理，購(gou)物(wu)中心的日(ri)常運行(xing)、保安(an)、清潔(jie)、維修進(jin)貨和(he)促銷活動等都是有(you)組織的進(jin)行(xing)，公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)實行(xing)統一管(guan)(guan)理，對所有(you)的零售商(shang)(shang)與購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享(xiang)。經營(ying)者(zhe)(zhe)不(bu)參與管(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理費用，而所有(you)者(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)都參與經營(ying)，租(zu)金收入和(he)經營(ying)狀(zhuang)況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者(zhe)已經(jing)不僅(jin)僅(jin)滿足于(yu)購(gou)(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)，而(er)是需要(yao)多層次(ci)的購(gou)(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示，目前中國在建購(gou)(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)規模居全球首(shou)位。為了滿足顧客(ke)多樣性的需求，傳統百(bai)貨(huo)企業也(ye)逐(zhu)漸(jian)向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛(yu)樂等業態的購(gou)(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)進(jin)行轉型。很多老百(bai)貨(huo)也(ye)重(zhong)新定(ding)位“購(gou)(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)式百(bai)貨(huo)店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中(zhong)心在(zai)步入成熟時(shi)(shi)期，最好的(de)選(xuan)擇是(shi)(shi)聯(lian)營！應為成熟，所以(yi)是(shi)(shi)豐收期到(dao)來了，這時(shi)(shi)候(hou)需(xu)要分擔的(de)是(shi)(shi)利潤(run)，傳統百貨的(de)核心問題，在(zai)此刻表現得(de)比較突出，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如果(guo)此時(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)黃金時(shi)(shi)期（一(yi)般持續3-5年）還(huan)是(shi)(shi)租賃形式，那么在(zai)沒有很(hen)好的(de)確定租金價位的(de)前提下，將流(liu)失掉利潤(run)！

3、自營

采用購物中(zhong)心自營經營方式的(de)商(shang)戶一般是(shi)購物中(zhong)心的(de)核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)。購物中(zhong)心是(shi)一個以零(ling)售(shou)(shou)(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業組織形(xing)式，在零(ling)售(shou)(shou)(shou)業精(jing)細化管理的(de)市場狀況下，商(shang)戶加強對經營的(de)控制力(li)度，無(wu)可厚非，這也(ye)是(shi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)業核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營經營的(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外，核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)必須引入知名度高的(de)大商(shang)家(jia)，因此(ci)在招商(shang)條(tiao)件上一般放得較寬，造(zao)成核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)提成或租金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商業(ye)資源的商業(ye)地產項目(mu)，通過業(ye)態整合、長期經營(ying)，成為城市或更大范圍的商業(ye)中心場(chang)所。