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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)(zhong)(zhong)心是一種商業(ye)空(kong)(kong)間步行(xing)(xing)化、商業(ye)空(kong)(kong)間室內化、公共(gong)空(kong)(kong)間社(she)會化的建筑，管(guan)理者(zhe)(zhe)對(dui)購物中(zhong)(zhong)(zhong)心實(shi)行(xing)(xing)統一的集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)管(guan)理，購物中(zhong)(zhong)(zhong)心的日常運行(xing)(xing)、保安、清(qing)潔、維修進貨和促銷活動等(deng)都(dou)是有(you)組織的進行(xing)(xing)，公共(gong)空(kong)(kong)間實(shi)行(xing)(xing)統一管(guan)理，對(dui)所(suo)有(you)的零售(shou)商與(yu)(yu)購物者(zhe)(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)理，定期向(xiang)管(guan)理者(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)理費用(yong)，而所(suo)有(you)者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理者(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)(yu)經營，租金收入和經營狀況并無直(zhi)接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿足于購(gou)(gou)(gou)(gou)物，而(er)是需(xu)要多層次的購(gou)(gou)(gou)(gou)物享(xiang)受(shou)。數據顯示，目前中(zhong)國在建購(gou)(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)規模居全球(qiu)首(shou)位。為了滿足顧客多樣性的需(xu)求，傳統百(bai)貨企業(ye)也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)貨、超市和娛樂等業(ye)態的購(gou)(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)進(jin)行(xing)轉型。很(hen)多老(lao)百(bai)貨也(ye)重新定位“購(gou)(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)式(shi)百(bai)貨店”進(jin)行(xing)升級調(diao)整。

2、聯營

購(gou)物中心(xin)在(zai)步入成熟(shu)時(shi)期(qi)(qi)，最好(hao)的選擇是(shi)(shi)(shi)聯(lian)營！應(ying)為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)(shi)豐收期(qi)(qi)到來了，這時(shi)候需要(yao)分擔(dan)的是(shi)(shi)(shi)利(li)潤，傳統(tong)百貨的核心(xin)問題(ti)，在(zai)此刻表現得比較(jiao)突(tu)出，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)坪效！試(shi)想，如果此時(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)(shi)黃金時(shi)期(qi)(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)(shi)租賃形式，那么在(zai)沒有很(hen)好(hao)的確(que)定租金價位的前提(ti)下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)自(zi)(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)的(de)商(shang)戶一般(ban)是購物中心(xin)(xin)的(de)核(he)(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售店(dian)(dian)。購物中心(xin)(xin)是一個以零(ling)售為主(zhu)的(de)商(shang)業組織形(xing)式(shi)，在(zai)零(ling)售業精(jing)細化管理的(de)市場狀(zhuang)況下，商(shang)戶加強對經(jing)營(ying)的(de)控制(zhi)力度，無可厚非，這(zhe)也是零(ling)售業核(he)(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力店(dian)(dian)主(zhu)要(yao)靠自(zi)(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)要(yao)原因。另外(wai)，核(he)(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售店(dian)(dian)必須引入知名度高(gao)的(de)大商(shang)家，因此(ci)在(zai)招商(shang)條件上(shang)一般(ban)放得較(jiao)寬，造(zao)成(cheng)核(he)(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售店(dian)(dian)提成(cheng)或(huo)租金收入偏(pian)低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多商(shang)業(ye)資(zi)源(yuan)的商(shang)業(ye)地產(chan)項目(mu)，通過業(ye)態整(zheng)合、長期經(jing)營(ying)，成為城(cheng)市(shi)或更大范(fan)圍的商(shang)業(ye)中(zhong)心(xin)場所。