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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心是(shi)一種商(shang)(shang)業空間(jian)步行(xing)化(hua)、商(shang)(shang)業空間(jian)室內化(hua)、公(gong)共(gong)空間(jian)社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)者對(dui)購物(wu)中心實行(xing)統(tong)一的(de)集中管(guan)(guan)理(li)，購物(wu)中心的(de)日常運行(xing)、保安、清(qing)潔、維修(xiu)進貨和促銷活動等都(dou)是(shi)有(you)組織(zhi)的(de)進行(xing)，公(gong)共(gong)空間(jian)實行(xing)統(tong)一管(guan)(guan)理(li)，對(dui)所有(you)的(de)零售商(shang)(shang)與(yu)購物(wu)者共(gong)享(xiang)。經營(ying)者不參(can)與(yu)管(guan)(guan)理(li)，定(ding)期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)者交納管(guan)(guan)理(li)費用，而(er)所有(you)者與(yu)管(guan)(guan)理(li)者都(dou)參(can)與(yu)經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況并(bing)無(wu)直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經(jing)不僅(jin)僅(jin)滿足(zu)(zu)于購物(wu)(wu)，而是需要多(duo)層次的購物(wu)(wu)享受。數據顯示，目(mu)前中國(guo)在建購物(wu)(wu)中心規模居全(quan)球首位(wei)。為了滿足(zu)(zu)顧(gu)客多(duo)樣性的需求，傳統(tong)百(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市(shi)和娛樂等業態的購物(wu)(wu)中心進(jin)(jin)行轉型。很(hen)多(duo)老(lao)百(bai)貨(huo)也重(zhong)新(xin)定位(wei)“購物(wu)(wu)中心式(shi)百(bai)貨(huo)店”進(jin)(jin)行升級調(diao)整。

2、聯營

購物中(zhong)心在(zai)(zai)步入成(cheng)熟(shu)時期(qi)，最好的(de)選擇是(shi)聯營！應為成(cheng)熟(shu)，所以是(shi)豐(feng)收期(qi)到來了(le)，這(zhe)時候需要分(fen)擔的(de)是(shi)利(li)(li)潤(run)，傳統百貨的(de)核(he)心問題(ti)，在(zai)(zai)此刻(ke)表(biao)現得比(bi)較突出，就(jiu)是(shi)坪效！試(shi)想，如果此時，也就(jiu)是(shi)黃金(jin)時期(qi)（一(yi)般(ban)持續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形(xing)式，那(nei)么在(zai)(zai)沒有很好的(de)確定(ding)租金(jin)價位的(de)前提下(xia)，將流失掉利(li)(li)潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)自營經(jing)營方式的(de)(de)商(shang)戶一般(ban)是購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)店(dian)。購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)是一個以零售(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)業組織形式，在零售(shou)業精細化管理的(de)(de)市(shi)場狀(zhuang)況(kuang)下，商(shang)戶加(jia)強對經(jing)營的(de)(de)控制力(li)(li)度，無可厚非，這也是零售(shou)業核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)要靠自營經(jing)營的(de)(de)主(zhu)要原因。另外，核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)店(dian)必須(xu)引(yin)入知(zhi)名度高的(de)(de)大(da)商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一般(ban)放得較寬，造(zao)成(cheng)核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)店(dian)提成(cheng)或(huo)租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)(ye)資源的商(shang)業(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)態(tai)整合、長期(qi)經營，成為城市(shi)或更大范(fan)圍的商(shang)業(ye)(ye)中心場所。