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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心是一種商業(ye)空間(jian)步行(xing)(xing)化(hua)、商業(ye)空間(jian)室內(nei)化(hua)、公(gong)共(gong)空間(jian)社會(hui)化(hua)的建筑，管(guan)理者(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心實行(xing)(xing)統(tong)(tong)一的集中(zhong)(zhong)管(guan)理，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心的日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)促銷活動等都(dou)是有組織的進行(xing)(xing)，公(gong)共(gong)空間(jian)實行(xing)(xing)統(tong)(tong)一管(guan)理，對(dui)所有的零售商與(yu)購(gou)(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)理，定(ding)期向管(guan)理者(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)理費(fei)用，而所有者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)理者(zhe)(zhe)都(dou)參(can)與(yu)經(jing)營(ying)，租(zu)金(jin)收入和(he)經(jing)營(ying)狀況(kuang)并無(wu)直(zhi)接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費者(zhe)已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購(gou)物(wu)(wu)，而是需要多(duo)層次的(de)(de)購(gou)物(wu)(wu)享受。數(shu)據(ju)顯示，目(mu)前中(zhong)(zhong)(zhong)國在(zai)建(jian)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心規模(mo)居(ju)全球(qiu)首(shou)位。為了滿(man)足顧客多(duo)樣性的(de)(de)需求，傳(chuan)統(tong)百(bai)(bai)(bai)貨企業也逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)(bai)(bai)貨、超市和娛(yu)樂等業態的(de)(de)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心進(jin)行轉型。很多(duo)老百(bai)(bai)(bai)貨也重新定位“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心式百(bai)(bai)(bai)貨店”進(jin)行升級(ji)調整。

2、聯營

購物(wu)中心在(zai)步入成熟時(shi)期，最好(hao)的(de)(de)選擇是聯(lian)營！應為成熟，所以是豐收期到來了，這時(shi)候需要分擔的(de)(de)是利潤，傳(chuan)統百貨的(de)(de)核心問題，在(zai)此(ci)刻表現得(de)比較突(tu)出(chu)，就是坪效！試想，如果此(ci)時(shi)，也就是黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還是租(zu)賃形式，那么在(zai)沒有很好(hao)的(de)(de)確定租(zu)金價位的(de)(de)前提下(xia)，將(jiang)流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)(wu)(wu)中心(xin)(xin)(xin)(xin)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方(fang)式的(de)(de)商戶(hu)一般是購(gou)物(wu)(wu)(wu)中心(xin)(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主力(li)(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)。購(gou)物(wu)(wu)(wu)中心(xin)(xin)(xin)(xin)是一個以(yi)零售(shou)(shou)為主的(de)(de)商業(ye)組織形(xing)式，在零售(shou)(shou)業(ye)精細化管理(li)的(de)(de)市場狀況下，商戶(hu)加強對經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)控制力(li)(li)(li)度(du)，無可厚非，這(zhe)也(ye)是零售(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主力(li)(li)(li)店(dian)主要(yao)靠自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)主要(yao)原因。另(ling)外，核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主力(li)(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)必須引入(ru)知(zhi)名度(du)高的(de)(de)大商家，因此在招(zhao)商條件上一般放得較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主力(li)(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)提成(cheng)或租(zu)金(jin)收入(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資源(yuan)的商業地(di)產項目，通過業態(tai)整合、長期(qi)經營(ying)，成(cheng)為(wei)城市或(huo)更大范(fan)圍的商業中心(xin)場所。