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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心(xin)是一(yi)種商業空(kong)間(jian)步行(xing)(xing)(xing)化(hua)(hua)、商業空(kong)間(jian)室(shi)內化(hua)(hua)、公共(gong)空(kong)間(jian)社會(hui)化(hua)(hua)的(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者對購(gou)物(wu)中心(xin)實行(xing)(xing)(xing)統一(yi)的(de)集中管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物(wu)中心(xin)的(de)日(ri)常運行(xing)(xing)(xing)、保安、清(qing)潔、維(wei)修進(jin)貨和促(cu)銷活(huo)動等都(dou)是有(you)組織的(de)進(jin)行(xing)(xing)(xing)，公共(gong)空(kong)間(jian)實行(xing)(xing)(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)，對所有(you)的(de)零售商與(yu)(yu)購(gou)物(wu)者共(gong)享。經(jing)(jing)營(ying)(ying)者不(bu)參與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)者交納(na)管(guan)(guan)理(li)(li)費用(yong)，而(er)所有(you)者與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者都(dou)參與(yu)(yu)經(jing)(jing)營(ying)(ying)，租金收入和經(jing)(jing)營(ying)(ying)狀況(kuang)并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿(man)足于購(gou)(gou)物，而是需要多(duo)層次的(de)購(gou)(gou)物享(xiang)受。數(shu)據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在(zai)建購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)規(gui)模居(ju)全球首位。為了滿(man)足顧(gu)客多(duo)樣性(xing)的(de)需求，傳(chuan)統百(bai)(bai)貨企業也(ye)逐(zhu)漸向(xiang)覆蓋百(bai)(bai)貨、超市和(he)娛樂等業態的(de)購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)進行轉型(xing)。很多(duo)老百(bai)(bai)貨也(ye)重新定位“購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)式(shi)百(bai)(bai)貨店”進行升(sheng)級調整(zheng)。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成熟時期(qi)，最(zui)好的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯營(ying)！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)到(dao)來了，這時候需要(yao)分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利潤，傳統百(bai)貨(huo)的(de)(de)核心(xin)問(wen)題，在此(ci)刻表現得(de)比較突出，就(jiu)是(shi)(shi)坪效(xiao)！試想，如果此(ci)時，也(ye)就(jiu)是(shi)(shi)黃金(jin)時期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么(me)在沒(mei)有很好的(de)(de)確定租金(jin)價位的(de)(de)前提下，將(jiang)流失掉(diao)利潤！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心(xin)自營經(jing)(jing)營方式(shi)的(de)(de)商(shang)(shang)戶一(yi)(yi)般是購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)(de)核心(xin)主(zhu)力零售(shou)店。購(gou)物中(zhong)心(xin)是一(yi)(yi)個以零售(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業組織形式(shi)，在(zai)(zai)零售(shou)業精細(xi)化管(guan)理的(de)(de)市(shi)場狀(zhuang)況下(xia)，商(shang)(shang)戶加強對經(jing)(jing)營的(de)(de)控制力度，無可厚非(fei)，這也是零售(shou)業核心(xin)主(zhu)力店主(zhu)要靠自營經(jing)(jing)營的(de)(de)主(zhu)要原(yuan)因(yin)。另外，核心(xin)主(zhu)力零售(shou)店必須引入知名(ming)度高的(de)(de)大商(shang)(shang)家，因(yin)此(ci)在(zai)(zai)招(zhao)商(shang)(shang)條件上一(yi)(yi)般放得(de)較寬，造(zao)成(cheng)核心(xin)主(zhu)力零售(shou)店提(ti)成(cheng)或租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商業資源的商業地產項目，通(tong)過業態整合、長(chang)期(qi)經(jing)營，成(cheng)為城市或更大范(fan)圍(wei)的商業中心場(chang)所。