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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心是一種商業空(kong)(kong)間(jian)步行(xing)化(hua)、商業空(kong)(kong)間(jian)室內(nei)化(hua)、公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)社會化(hua)的(de)(de)(de)(de)建筑，管(guan)理(li)者(zhe)對(dui)購(gou)物中心實(shi)行(xing)統一的(de)(de)(de)(de)集(ji)中管(guan)理(li)，購(gou)物中心的(de)(de)(de)(de)日常(chang)運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)促(cu)銷(xiao)活(huo)動(dong)等都是有(you)組織的(de)(de)(de)(de)進行(xing)，公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統一管(guan)理(li)，對(dui)所(suo)有(you)的(de)(de)(de)(de)零售商與(yu)購(gou)物者(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)不參與(yu)管(guan)理(li)，定期(qi)向管(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)費用(yong)，而所(suo)有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)理(li)者(zhe)都參與(yu)經營，租(zu)金收入(ru)和(he)經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費(fei)者已經不僅僅滿足于(yu)購物(wu)，而(er)是需要多層次的(de)購物(wu)享受。數據顯示(shi)，目前中國在(zai)建購物(wu)中心規(gui)模(mo)居全球首(shou)位(wei)(wei)。為了滿足顧客多樣(yang)性(xing)的(de)需求(qiu)，傳統百貨企業(ye)也(ye)逐漸向(xiang)覆蓋百貨、超市和娛樂等(deng)業(ye)態的(de)購物(wu)中心進(jin)行轉型。很多老百貨也(ye)重新定位(wei)(wei)“購物(wu)中心式百貨店”進(jin)行升級調整(zheng)。

2、聯營

購物中心在(zai)(zai)步入成(cheng)熟時(shi)(shi)期(qi)(qi)，最好的選擇是聯(lian)營！應為成(cheng)熟，所(suo)以是豐收期(qi)(qi)到來了，這時(shi)(shi)候需要分(fen)擔的是利(li)潤，傳統百貨的核心問題，在(zai)(zai)此刻表現得比較突出，就是坪效！試想(xiang)，如果此時(shi)(shi)，也就是黃金時(shi)(shi)期(qi)(qi)（一(yi)般持續(xu)3-5年）還是租賃形式，那么在(zai)(zai)沒(mei)有很好的確定租金價位的前提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采(cai)用(yong)購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營經營方式(shi)的商(shang)戶一(yi)(yi)般是(shi)購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)(li)零售(shou)(shou)店。購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是(shi)一(yi)(yi)個(ge)以零售(shou)(shou)為主的商(shang)業組織形(xing)式(shi)，在零售(shou)(shou)業精細化(hua)管理的市場狀況(kuang)下，商(shang)戶加(jia)強(qiang)對經營的控制力(li)(li)度，無(wu)可厚非，這(zhe)也(ye)是(shi)零售(shou)(shou)業核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)(li)店主要靠自營經營的主要原因。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)(li)零售(shou)(shou)店必(bi)須引入知名度高的大商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一(yi)(yi)般放(fang)得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)(li)零售(shou)(shou)店提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)(zhong)眾多商(shang)業資源的(de)商(shang)業地產(chan)項目(mu)，通過業態整合、長期經營，成為城市或更大范圍的(de)商(shang)業中(zhong)(zhong)心場所。