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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)(shi)一種商(shang)業空(kong)間(jian)步行(xing)(xing)化(hua)、商(shang)業空(kong)間(jian)室內化(hua)、公共(gong)空(kong)間(jian)社會化(hua)的建(jian)筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購物中(zhong)(zhong)心(xin)實行(xing)(xing)統一的集(ji)中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)，購物中(zhong)(zhong)心(xin)的日常(chang)運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)促銷活動(dong)等(deng)都是(shi)(shi)有(you)組織的進行(xing)(xing)，公共(gong)空(kong)間(jian)實行(xing)(xing)統一管(guan)(guan)(guan)理(li)，對(dui)所有(you)的零(ling)售商(shang)與(yu)(yu)(yu)購物者(zhe)(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)費(fei)用，而所有(you)者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)(yu)(yu)經營(ying)，租金收入和(he)經營(ying)狀況并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿(man)足(zu)(zu)于購(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是(shi)需要多層(ceng)次的購(gou)(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示，目前中國在(zai)建(jian)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心規(gui)模居全球(qiu)首位。為(wei)了滿(man)足(zu)(zu)顧客(ke)多樣(yang)性的需求，傳統百(bai)貨(huo)企業也(ye)逐漸向覆(fu)蓋百(bai)貨(huo)、超市和(he)娛(yu)樂等業態的購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心進行(xing)轉型(xing)。很多老(lao)百(bai)貨(huo)也(ye)重新定(ding)位“購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心式百(bai)貨(huo)店”進行(xing)升級(ji)調整。

2、聯營

購物中心在步入成(cheng)熟時期(qi)，最好的選擇是(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所以是(shi)豐(feng)收期(qi)到來(lai)了，這時候需要(yao)分擔的是(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨的核(he)心問題，在此刻(ke)表現得比較(jiao)突出，就是(shi)坪效！試想，如果此時，也(ye)就是(shi)黃金時期(qi)（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)租賃形式(shi)，那么在沒有(you)很(hen)好的確定租金價位(wei)的前提下，將(jiang)流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采(cai)用購(gou)物中心(xin)自營(ying)經營(ying)方式(shi)的(de)商戶一般是(shi)購(gou)物中心(xin)的(de)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)。購(gou)物中心(xin)是(shi)一個以零(ling)售為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商業組(zu)織(zhi)形式(shi)，在零(ling)售業精細化管理的(de)市場(chang)狀況下(xia)，商戶加強對經營(ying)的(de)控制(zhi)力(li)度，無可厚非，這(zhe)也是(shi)零(ling)售業核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)必須(xu)引(yin)入(ru)知(zhi)名度高的(de)大商家，因(yin)此在招商條(tiao)件上一般放(fang)得較寬，造(zao)成(cheng)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)提(ti)成(cheng)或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)業(ye)(ye)資源的商(shang)業(ye)(ye)地(di)產項目，通過業(ye)(ye)態(tai)整合(he)、長期經營，成(cheng)為城市(shi)或更(geng)大范圍的商(shang)業(ye)(ye)中(zhong)心場(chang)所。