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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心(xin)是(shi)一(yi)種商業(ye)(ye)空間步行(xing)化、商業(ye)(ye)空間室內化、公(gong)共(gong)空間社會(hui)化的(de)建筑，管(guan)理者(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)中心(xin)實行(xing)統(tong)一(yi)的(de)集(ji)中管(guan)理，購(gou)物(wu)中心(xin)的(de)日常(chang)運行(xing)、保(bao)安、清(qing)潔、維修(xiu)進貨和(he)促銷(xiao)活動等(deng)都(dou)是(shi)有組織的(de)進行(xing)，公(gong)共(gong)空間實行(xing)統(tong)一(yi)管(guan)理，對(dui)所有的(de)零(ling)售商與(yu)(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)共(gong)享(xiang)。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)理，定期(qi)向(xiang)管(guan)理者(zhe)交納(na)管(guan)理費用，而所有者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理者(zhe)都(dou)參與(yu)(yu)經(jing)營(ying)，租金收入和(he)經(jing)營(ying)狀況并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不(bu)僅僅滿足于(yu)購(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是需要(yao)多(duo)(duo)層次(ci)的購(gou)(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示，目前中國在(zai)建(jian)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)規模居(ju)全球首位(wei)。為了滿足顧客多(duo)(duo)樣性的需求，傳統(tong)百(bai)貨(huo)企業(ye)也逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛樂等業(ye)態的購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)進(jin)(jin)行轉(zhuan)型。很多(duo)(duo)老百(bai)貨(huo)也重新定位(wei)“購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)式百(bai)貨(huo)店”進(jin)(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成熟時(shi)期(qi)，最好的(de)選(xuan)擇是(shi)聯營！應為成熟，所以(yi)是(shi)豐收期(qi)到來了，這時(shi)候需要(yao)分擔的(de)是(shi)利潤，傳統(tong)百貨的(de)核(he)心(xin)問題，在此刻表現得比較(jiao)突出，就是(shi)坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)期(qi)（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃(lin)形(xing)式，那么在沒有很好的(de)確定租(zu)金價(jia)位的(de)前提下，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)(gou)物(wu)中心自營經營方式的(de)商(shang)(shang)戶一(yi)般是購(gou)(gou)物(wu)中心的(de)核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)。購(gou)(gou)物(wu)中心是一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)業(ye)組織(zhi)形式，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細化管理的(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶加強對經營的(de)控制力(li)(li)(li)度，無可厚非，這(zhe)也是零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營經營的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另外，核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)必須引入(ru)知(zhi)名度高的(de)大商(shang)(shang)家，因此在招商(shang)(shang)條件上一(yi)般放(fang)得較寬，造成核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)提成或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資源的商業地產項目，通過業態(tai)整合(he)、長期經(jing)營，成為城市或(huo)更大范圍(wei)的商業中心場所。