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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心是一(yi)種商業空(kong)間步行化、商業空(kong)間室(shi)內化、公共(gong)空(kong)間社會化的(de)(de)建筑(zhu)，管(guan)理(li)(li)者(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心實(shi)行統一(yi)的(de)(de)集中(zhong)管(guan)理(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心的(de)(de)日常運行、保安(an)、清潔(jie)、維(wei)修進貨和促銷活動(dong)等都(dou)是有(you)(you)(you)組織的(de)(de)進行，公共(gong)空(kong)間實(shi)行統一(yi)管(guan)理(li)(li)，對所有(you)(you)(you)的(de)(de)零售商與(yu)(yu)購(gou)(gou)物(wu)(wu)者(zhe)共(gong)享(xiang)。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)(you)(you)者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)者(zhe)都(dou)參與(yu)(yu)經(jing)營(ying)，租金收入和經(jing)營(ying)狀況并無直(zhi)接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)滿(man)足(zu)于購物(wu)，而(er)是需要多(duo)層次(ci)的購物(wu)享受。數據顯示，目前中國(guo)在建購物(wu)中心(xin)規模居全球(qiu)首位。為了滿(man)足(zu)顧客多(duo)樣(yang)性的需求，傳統百(bai)貨(huo)(huo)企業(ye)也逐漸向(xiang)覆(fu)蓋百(bai)貨(huo)(huo)、超(chao)市和娛樂等業(ye)態(tai)的購物(wu)中心(xin)進行轉型。很多(duo)老(lao)百(bai)貨(huo)(huo)也重新定位“購物(wu)中心(xin)式百(bai)貨(huo)(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心(xin)在(zai)(zai)步入(ru)成熟時期，最好(hao)的(de)(de)選擇是聯營！應為(wei)成熟，所以是豐收(shou)期到來了，這(zhe)時候需要分擔(dan)的(de)(de)是利潤(run)(run)，傳統百(bai)貨的(de)(de)核(he)心(xin)問題(ti)，在(zai)(zai)此刻表現得比較突出(chu)，就(jiu)是坪(ping)效！試想，如果此時，也就(jiu)是黃金(jin)時期（一(yi)般持續3-5年）還是租賃形(xing)式(shi)，那么(me)在(zai)(zai)沒有很好(hao)的(de)(de)確定租金(jin)價位的(de)(de)前(qian)提下(xia)，將(jiang)流失掉利潤(run)(run)！

3、自營

采(cai)用(yong)購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)自營經營方式的(de)(de)商(shang)戶(hu)一般是(shi)購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)的(de)(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零售(shou)店(dian)(dian)。購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)是(shi)一個(ge)以(yi)零售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業組織形式，在(zai)零售(shou)業精細化管理的(de)(de)市場狀況下，商(shang)戶(hu)加強對經營的(de)(de)控制(zhi)力(li)(li)度，無可厚非，這也是(shi)零售(shou)業核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營經營的(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外，核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零售(shou)店(dian)(dian)必須(xu)引入知名(ming)度高的(de)(de)大商(shang)家，因此在(zai)招商(shang)條件上一般放得較寬(kuan)，造成核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零售(shou)店(dian)(dian)提(ti)成或租金收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)(ye)資源的(de)(de)商業(ye)(ye)地產項目，通(tong)過業(ye)(ye)態整合、長(chang)期經營，成為城(cheng)市或更大范圍的(de)(de)商業(ye)(ye)中心場所(suo)。