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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一(yi)種(zhong)商業空(kong)(kong)間(jian)步行(xing)化、商業空(kong)(kong)間(jian)室內化、公共空(kong)(kong)間(jian)社會化的(de)建筑，管(guan)理(li)者對購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)實行(xing)統一(yi)的(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維修進(jin)貨和促銷活(huo)動(dong)等都是(shi)有(you)(you)組織的(de)進(jin)行(xing)，公共空(kong)(kong)間(jian)實行(xing)統一(yi)管(guan)理(li)，對所(suo)有(you)(you)的(de)零售商與(yu)購(gou)物者共享。經營者不參與(yu)管(guan)理(li)，定期(qi)向管(guan)理(li)者交納(na)管(guan)理(li)費用，而所(suo)有(you)(you)者與(yu)管(guan)理(li)者都參與(yu)經營，租金收入(ru)和經營狀(zhuang)況并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費(fei)者已經(jing)不(bu)僅僅滿(man)足于(yu)購(gou)(gou)物(wu)，而是需(xu)(xu)要多層(ceng)次的(de)購(gou)(gou)物(wu)享受。數據(ju)顯(xian)示(shi)，目前中(zhong)國在(zai)建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規模居全(quan)球首位。為了滿(man)足顧客多樣性的(de)需(xu)(xu)求，傳統百(bai)貨企業也(ye)逐(zhu)漸向覆蓋百(bai)貨、超市和娛樂等業態的(de)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進行(xing)(xing)轉型。很(hen)多老百(bai)貨也(ye)重新定位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式百(bai)貨店”進行(xing)(xing)升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心在步入成熟時期(qi)，最好的(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)豐收(shou)期(qi)到來了，這時候需要分擔的(de)是(shi)利潤，傳統百貨的(de)核心問題(ti)，在此刻(ke)表現得比較突出，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如果此時，也就(jiu)是(shi)黃金時期(qi)（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)租賃形式，那么在沒有很(hen)好的(de)確定租金價位的(de)前提下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用(yong)購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)(xin)自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的(de)商(shang)(shang)戶一(yi)(yi)般是(shi)購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)(xin)的(de)核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主力(li)零售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)。購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)(xin)是(shi)一(yi)(yi)個以零售(shou)(shou)為主的(de)商(shang)(shang)業(ye)組織形式，在零售(shou)(shou)業(ye)精細化管理的(de)市場(chang)狀(zhuang)況(kuang)下(xia)，商(shang)(shang)戶加強對(dui)經(jing)營(ying)(ying)的(de)控制(zhi)力(li)度，無(wu)可厚非，這也是(shi)零售(shou)(shou)業(ye)核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主力(li)店(dian)(dian)(dian)主要靠(kao)自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)主要原(yuan)因。另外，核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主力(li)零售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)必(bi)須引入知名度高的(de)大商(shang)(shang)家，因此(ci)在招商(shang)(shang)條(tiao)件上(shang)一(yi)(yi)般放(fang)得較寬，造成核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主力(li)零售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾(zhong)多商(shang)業(ye)資(zi)源的商(shang)業(ye)地(di)產(chan)項目(mu)，通(tong)過業(ye)態整(zheng)合(he)、長期經營，成為城(cheng)市或更大范圍的商(shang)業(ye)中心場所。