芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心是一(yi)種商(shang)業(ye)空間(jian)(jian)步行(xing)化(hua)、商(shang)業(ye)空間(jian)(jian)室內(nei)化(hua)、公(gong)共空間(jian)(jian)社(she)會化(hua)的建(jian)筑(zhu)，管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)對購物中心實行(xing)統(tong)一(yi)的集中管(guan)(guan)(guan)理，購物中心的日(ri)常運行(xing)、保安(an)、清潔、維修進貨和(he)促銷活動等都是有(you)組織的進行(xing)，公(gong)共空間(jian)(jian)實行(xing)統(tong)一(yi)管(guan)(guan)(guan)理，對所(suo)有(you)的零售商(shang)與(yu)購物者(zhe)共享(xiang)。經營者(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理費用，而所(suo)有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)都參與(yu)經營，租(zu)金收入和(he)經營狀況(kuang)并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購(gou)(gou)(gou)(gou)物(wu)，而是需要多(duo)層次的(de)購(gou)(gou)(gou)(gou)物(wu)享受。數據(ju)顯示，目前中(zhong)國在建購(gou)(gou)(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)規模居全球首(shou)位。為了(le)滿(man)足顧客多(duo)樣性的(de)需求，傳(chuan)統百(bai)(bai)貨(huo)企業也逐(zhu)漸向覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛(yu)樂等業態的(de)購(gou)(gou)(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)進(jin)行轉型。很多(duo)老百(bai)(bai)貨(huo)也重新定位“購(gou)(gou)(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)式百(bai)(bai)貨(huo)店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)(zai)步入成熟時(shi)(shi)期，最好的選擇是聯營！應(ying)為成熟，所(suo)以是豐收期到(dao)來了，這時(shi)(shi)候需要分(fen)擔的是利潤，傳統百貨(huo)的核(he)心(xin)問題，在(zai)(zai)此刻表現得比較突出，就是坪效！試想，如(ru)果此時(shi)(shi)，也就是黃金時(shi)(shi)期（一般持續3-5年(nian)）還是租賃形式，那么在(zai)(zai)沒有(you)很好的確(que)定(ding)租金價位的前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中心自(zi)營經(jing)營方式(shi)的(de)(de)(de)(de)商戶一般(ban)是購(gou)物(wu)中心的(de)(de)(de)(de)核(he)(he)心主(zhu)力(li)零(ling)售店。購(gou)物(wu)中心是一個(ge)以零(ling)售為(wei)主(zhu)的(de)(de)(de)(de)商業組織(zhi)形式(shi)，在零(ling)售業精細(xi)化(hua)管理的(de)(de)(de)(de)市場狀況下，商戶加強對經(jing)營的(de)(de)(de)(de)控制力(li)度，無可厚(hou)非，這也是零(ling)售業核(he)(he)心主(zhu)力(li)店主(zhu)要靠自(zi)營經(jing)營的(de)(de)(de)(de)主(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)(he)心主(zhu)力(li)零(ling)售店必須(xu)引(yin)入(ru)知名度高的(de)(de)(de)(de)大商家，因(yin)此(ci)在招商條件上一般(ban)放得(de)較寬，造(zao)成核(he)(he)心主(zhu)力(li)零(ling)售店提成或租金(jin)收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資源(yuan)的(de)商業地(di)產項目，通過業態整合、長期經營，成為(wei)城(cheng)市或更大(da)范圍的(de)商業中心場所。