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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中心(xin)是一種(zhong)商業(ye)空(kong)(kong)間步行(xing)(xing)化(hua)(hua)、商業(ye)空(kong)(kong)間室內化(hua)(hua)、公共空(kong)(kong)間社(she)會化(hua)(hua)的(de)(de)建筑，管理(li)(li)者對購(gou)(gou)物中心(xin)實行(xing)(xing)統一的(de)(de)集中管理(li)(li)，購(gou)(gou)物中心(xin)的(de)(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修(xiu)進(jin)貨和促銷活動等都(dou)(dou)是有(you)組織的(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)，公共空(kong)(kong)間實行(xing)(xing)統一管理(li)(li)，對所有(you)的(de)(de)零售商與(yu)購(gou)(gou)物者共享。經營(ying)者不參與(yu)管理(li)(li)，定期向(xiang)管理(li)(li)者交納管理(li)(li)費用(yong)，而(er)所有(you)者與(yu)管理(li)(li)者都(dou)(dou)參與(yu)經營(ying)，租金(jin)收入和經營(ying)狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)(zai)消費(fei)者(zhe)已經不僅(jin)僅(jin)滿足(zu)(zu)于購(gou)物，而是需要多層(ceng)次的(de)購(gou)物享受。數據(ju)顯(xian)示，目前中國在(zai)(zai)建購(gou)物中心規模居全(quan)球首位。為(wei)了滿足(zu)(zu)顧(gu)客多樣性的(de)需求(qiu)，傳統百貨(huo)企業也逐漸向(xiang)覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂等(deng)業態的(de)購(gou)物中心進行轉型。很(hen)多老百貨(huo)也重新定位“購(gou)物中心式百貨(huo)店”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購(gou)物(wu)中心(xin)在(zai)步入成熟時(shi)期(qi)(qi)，最(zui)好的(de)選擇是(shi)聯營(ying)！應(ying)為成熟，所(suo)以是(shi)豐收期(qi)(qi)到來了，這時(shi)候需要分(fen)擔的(de)是(shi)利潤(run)，傳(chuan)統(tong)百貨的(de)核心(xin)問(wen)題(ti)，在(zai)此刻表(biao)現得(de)比較突(tu)出，就是(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)期(qi)(qi)（一般(ban)持(chi)續3-5年）還是(shi)租賃形(xing)式，那么在(zai)沒有很好的(de)確(que)定租金價(jia)位的(de)前提下(xia)，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采用購物中(zhong)心(xin)(xin)自(zi)營(ying)經營(ying)方(fang)式(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)商戶一(yi)般是(shi)購物中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店。購物中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以零售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)商業(ye)組織(zhi)形式(shi)，在(zai)零售(shou)業(ye)精細(xi)化管理的(de)(de)(de)(de)(de)市(shi)場狀況下，商戶加(jia)強對經營(ying)的(de)(de)(de)(de)(de)控制力(li)度(du)，無可厚非，這也是(shi)零售(shou)業(ye)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)(de)(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)。另(ling)外，核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店必須引入知(zhi)名度(du)高(gao)的(de)(de)(de)(de)(de)大(da)商家(jia)，因(yin)此在(zai)招商條(tiao)件(jian)上(shang)一(yi)般放得較寬，造成(cheng)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店提成(cheng)或租金收入偏(pian)低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中(zhong)眾(zhong)多商(shang)業資源的(de)商(shang)業地產(chan)項目，通過業態整合(he)、長(chang)期經營(ying)，成為城市或更大范(fan)圍(wei)的(de)商(shang)業中(zhong)心場所。