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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心(xin)是(shi)一(yi)(yi)種商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)(jian)步行(xing)化(hua)(hua)、商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)(jian)室內化(hua)(hua)、公共空(kong)間(jian)(jian)社(she)會化(hua)(hua)的(de)建(jian)筑，管理者(zhe)對購(gou)物(wu)中心(xin)實行(xing)統一(yi)(yi)的(de)集中管理，購(gou)物(wu)中心(xin)的(de)日常(chang)運(yun)行(xing)、保(bao)安(an)、清潔、維(wei)修進貨和促(cu)銷活動等都(dou)是(shi)有(you)組織的(de)進行(xing)，公共空(kong)間(jian)(jian)實行(xing)統一(yi)(yi)管理，對所有(you)的(de)零售商(shang)與購(gou)物(wu)者(zhe)共享(xiang)。經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)不參(can)與管理，定期向管理者(zhe)交納管理費用，而所有(you)者(zhe)與管理者(zhe)都(dou)參(can)與經(jing)營(ying)(ying)，租金收(shou)入和經(jing)營(ying)(ying)狀況并無直(zhi)接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已(yi)經不僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于購(gou)物(wu)(wu)，而是需要多層次的(de)購(gou)物(wu)(wu)享受(shou)。數據顯(xian)示，目(mu)前中國在建購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)規模居全球(qiu)首位。為了滿足(zu)顧客多樣(yang)性的(de)需求，傳(chuan)統(tong)百貨(huo)(huo)企業也逐漸向覆蓋百貨(huo)(huo)、超市和娛樂(le)等業態(tai)的(de)購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)進行(xing)轉型。很多老(lao)百貨(huo)(huo)也重新定(ding)位“購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)式百貨(huo)(huo)店”進行(xing)升級(ji)調整(zheng)。

2、聯營

購物中心在步(bu)入成熟時期，最好的選擇是(shi)聯營(ying)！應為成熟，所以是(shi)豐收期到來了，這(zhe)時候(hou)需(xu)要分(fen)擔(dan)的是(shi)利(li)潤，傳統百貨的核心問(wen)題(ti)，在此刻表現(xian)得比較突出，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如果此時，也就(jiu)是(shi)黃金時期（一般持續3-5年）還是(shi)租賃形式，那么在沒有很(hen)好的確定(ding)租金價(jia)位的前(qian)提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)自營經(jing)營方式(shi)(shi)的商(shang)戶一(yi)般是購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)的核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店。購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)個以(yi)零(ling)售為主(zhu)(zhu)的商(shang)業(ye)組織形式(shi)(shi)，在零(ling)售業(ye)精細化管理的市(shi)場(chang)狀況下，商(shang)戶加強對經(jing)營的控制(zhi)力(li)度，無(wu)可(ke)厚(hou)非(fei)，這也是零(ling)售業(ye)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要靠自營經(jing)營的主(zhu)(zhu)要原因。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店必(bi)須引入知名度高的大商(shang)家，因此在招(zhao)商(shang)條件上一(yi)般放得較寬，造成核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店提成或租金(jin)收(shou)入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)業資源的商(shang)業地產(chan)項(xiang)目，通過業態整合、長期(qi)經營，成為城市或更(geng)大范圍(wei)的商(shang)業中(zhong)心場所。