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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心是(shi)一種商業空(kong)(kong)間(jian)步(bu)行(xing)化(hua)、商業空(kong)(kong)間(jian)室(shi)內化(hua)、公共空(kong)(kong)間(jian)社會化(hua)的建筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)中心實(shi)行(xing)統(tong)一的集中管(guan)(guan)理(li)，購(gou)物(wu)中心的日常運行(xing)、保安、清潔(jie)、維修進(jin)貨和(he)(he)促銷(xiao)活動等都是(shi)有(you)組織的進(jin)行(xing)，公共空(kong)(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統(tong)一管(guan)(guan)理(li)，對(dui)所有(you)的零售商與購(gou)物(wu)者(zhe)共享。經營(ying)(ying)者(zhe)不參與管(guan)(guan)理(li)，定(ding)期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費用，而所有(you)者(zhe)與管(guan)(guan)理(li)者(zhe)都參與經營(ying)(ying)，租金收(shou)入和(he)(he)經營(ying)(ying)狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿足于購(gou)(gou)(gou)物(wu)，而是需要(yao)多(duo)層次的購(gou)(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前中國在建購(gou)(gou)(gou)物(wu)中心(xin)規模(mo)居(ju)全(quan)球(qiu)首位。為了(le)滿足顧客(ke)多(duo)樣(yang)性的需求，傳統百(bai)貨企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨、超市(shi)和娛樂(le)等業態的購(gou)(gou)(gou)物(wu)中心(xin)進(jin)行轉(zhuan)型(xing)。很多(duo)老(lao)百(bai)貨也重新定位“購(gou)(gou)(gou)物(wu)中心(xin)式(shi)百(bai)貨店”進(jin)行升(sheng)級調整(zheng)。

2、聯營

購物中心在(zai)(zai)步入(ru)成熟時期，最(zui)好的(de)(de)(de)選擇(ze)是(shi)(shi)聯(lian)營！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐收(shou)期到來(lai)了(le)，這時候需(xu)要分擔的(de)(de)(de)是(shi)(shi)利潤，傳統百(bai)貨的(de)(de)(de)核心問(wen)題，在(zai)(zai)此刻表現得(de)比較突(tu)出(chu)，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試想，如(ru)果此時，也就(jiu)是(shi)(shi)黃金時期（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那(nei)么在(zai)(zai)沒有很(hen)好的(de)(de)(de)確(que)定(ding)租金價位的(de)(de)(de)前(qian)提下(xia)，將(jiang)流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)自營經營方式的(de)商戶(hu)一(yi)(yi)般是(shi)購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一(yi)(yi)個以零(ling)售(shou)為(wei)主(zhu)的(de)商業組織形式，在(zai)零(ling)售(shou)業精細化管理(li)的(de)市場狀況下，商戶(hu)加強對經營的(de)控制力(li)度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)售(shou)業核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要(yao)靠自營經營的(de)主(zhu)要(yao)原(yuan)因。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)必須引入知名度高的(de)大商家，因此在(zai)招商條件上(shang)一(yi)(yi)般放得較寬，造成核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)提(ti)成或租金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商業資源的(de)商業地產項(xiang)目，通過業態(tai)整合(he)、長(chang)期經營，成為城市或更大范(fan)圍的(de)商業中心場所。