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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心是(shi)一種(zhong)商業(ye)空(kong)間步行(xing)化(hua)(hua)(hua)、商業(ye)空(kong)間室內化(hua)(hua)(hua)、公共空(kong)間社會化(hua)(hua)(hua)的建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心實行(xing)統(tong)一的集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心的日常運(yun)行(xing)、保(bao)安、清(qing)潔、維修進貨(huo)和促(cu)銷活動等都是(shi)有組織的進行(xing)，公共空(kong)間實行(xing)統(tong)一管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，對所(suo)有的零售商與購(gou)(gou)物(wu)者(zhe)共享。經(jing)營者(zhe)不參與管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，定(ding)期向(xiang)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費用(yong)，而所(suo)有者(zhe)與管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都參與經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀況并無(wu)直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿(man)足(zu)于購物，而是需(xu)要多層次的(de)購物享受。數據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在(zai)建(jian)購物中(zhong)(zhong)心(xin)規模居全(quan)球首位。為了(le)滿(man)足(zu)顧客(ke)多樣性的(de)需(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)(huo)(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)(huo)(huo)、超市和娛樂等業態的(de)購物中(zhong)(zhong)心(xin)進行(xing)轉型。很(hen)多老百(bai)貨(huo)(huo)(huo)也重新定(ding)位“購物中(zhong)(zhong)心(xin)式百(bai)貨(huo)(huo)(huo)店(dian)”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)(zai)步(bu)入成熟(shu)時期(qi)(qi)，最好的(de)(de)(de)選擇是(shi)聯(lian)營！應為成熟(shu)，所以是(shi)豐收期(qi)(qi)到來了(le)，這時候(hou)需要分擔(dan)的(de)(de)(de)是(shi)利潤(run)，傳統百貨的(de)(de)(de)核心問題，在(zai)(zai)此刻表(biao)現(xian)得比較突(tu)出，就是(shi)坪效！試想，如果此時，也就是(shi)黃金(jin)時期(qi)(qi)（一般持續3-5年）還(huan)是(shi)租(zu)賃形式(shi)，那么在(zai)(zai)沒有很好的(de)(de)(de)確定租(zu)金(jin)價位的(de)(de)(de)前提下，將流失(shi)掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)自營經(jing)營方式的商(shang)戶一般是(shi)購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)的核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力零售(shou)店(dian)。購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)一個以零售(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的商(shang)業(ye)組織形式，在(zai)零售(shou)業(ye)精細化管理的市場狀況下(xia)，商(shang)戶加強對經(jing)營的控制力度(du)，無可(ke)厚非，這也是(shi)零售(shou)業(ye)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營經(jing)營的主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要原(yuan)因。另外，核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力零售(shou)店(dian)必須引入(ru)知名度(du)高的大商(shang)家，因此在(zai)招商(shang)條件上(shang)一般放得較(jiao)寬，造成(cheng)(cheng)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力零售(shou)店(dian)提成(cheng)(cheng)或租金收入(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商業(ye)(ye)資源的商業(ye)(ye)地產項目，通(tong)過業(ye)(ye)態整合、長期經營(ying)，成為城市或更(geng)大范圍的商業(ye)(ye)中心場所。