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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心(xin)是(shi)一種(zhong)商(shang)(shang)業(ye)空(kong)間步行(xing)化(hua)(hua)、商(shang)(shang)業(ye)空(kong)間室(shi)內化(hua)(hua)、公(gong)共(gong)空(kong)間社會化(hua)(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)者對購(gou)物中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)統一的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)日(ri)常(chang)運(yun)行(xing)、保(bao)安、清潔、維修(xiu)進(jin)貨和促(cu)銷活動等都是(shi)有(you)(you)組(zu)織(zhi)的(de)進(jin)行(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)間實(shi)行(xing)統一管(guan)(guan)理(li)，對所有(you)(you)的(de)零售(shou)商(shang)(shang)與購(gou)物者共(gong)享(xiang)。經(jing)營(ying)者不參與管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者交(jiao)納管(guan)(guan)理(li)費用，而所有(you)(you)者與管(guan)(guan)理(li)者都參與經(jing)營(ying)，租(zu)金收入和經(jing)營(ying)狀況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已(yi)經不僅僅滿(man)足(zu)于購物(wu)，而是需(xu)要多層次的(de)購物(wu)享受。數(shu)據顯(xian)示，目前中國(guo)在(zai)建購物(wu)中心(xin)規模(mo)居全球首位(wei)。為了滿(man)足(zu)顧客多樣性的(de)需(xu)求，傳統百貨(huo)(huo)企業(ye)(ye)也逐漸向覆蓋百貨(huo)(huo)、超市(shi)和娛樂等(deng)業(ye)(ye)態的(de)購物(wu)中心(xin)進(jin)行轉(zhuan)型。很多老(lao)百貨(huo)(huo)也重(zhong)新(xin)定位(wei)“購物(wu)中心(xin)式百貨(huo)(huo)店(dian)”進(jin)行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步(bu)入成熟(shu)(shu)時(shi)期，最好的選擇是(shi)聯營！應(ying)為(wei)成熟(shu)(shu)，所以是(shi)豐收期到來了，這時(shi)候需要分(fen)擔(dan)的是(shi)利(li)潤，傳統百貨的核(he)心(xin)問(wen)題，在(zai)此(ci)刻表現得比較突(tu)出，就(jiu)是(shi)坪效(xiao)！試(shi)想，如(ru)果此(ci)時(shi)，也就(jiu)是(shi)黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)租賃形式(shi)，那(nei)么在(zai)沒(mei)有很好的確定租金價位的前提下，將(jiang)流失掉(diao)利(li)潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)(wu)中心自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式(shi)的商戶一(yi)般(ban)是(shi)購(gou)物(wu)(wu)中心的核心主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店。購(gou)物(wu)(wu)中心是(shi)一(yi)個(ge)以零(ling)售(shou)為(wei)主(zhu)的商業(ye)組織形式(shi)，在(zai)零(ling)售(shou)業(ye)精細化管理的市場狀況下，商戶加(jia)強對經營(ying)(ying)的控制力(li)度，無(wu)可厚(hou)非，這也是(shi)零(ling)售(shou)業(ye)核心主(zhu)力(li)店主(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的主(zhu)要原因。另外，核心主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店必須引(yin)入知名度高的大(da)商家(jia)，因此在(zai)招商條件上(shang)一(yi)般(ban)放得較(jiao)寬，造成(cheng)核心主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店提成(cheng)或租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)(ye)(ye)資源的商(shang)業(ye)(ye)(ye)地產項目(mu)，通過(guo)業(ye)(ye)(ye)態整合(he)、長(chang)期經營，成(cheng)為城(cheng)市或更大(da)范圍的商(shang)業(ye)(ye)(ye)中心場所。