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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心是一(yi)種(zhong)商業(ye)空(kong)(kong)間(jian)(jian)步行化(hua)、商業(ye)空(kong)(kong)間(jian)(jian)室內化(hua)、公(gong)共空(kong)(kong)間(jian)(jian)社會化(hua)的(de)(de)建筑，管(guan)理(li)者(zhe)對(dui)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心實(shi)(shi)行統一(yi)的(de)(de)集(ji)中管(guan)理(li)，購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心的(de)(de)日(ri)常運行、保(bao)安、清潔、維(wei)修進貨(huo)和促銷(xiao)活動等都是有組織的(de)(de)進行，公(gong)共空(kong)(kong)間(jian)(jian)實(shi)(shi)行統一(yi)管(guan)理(li)，對(dui)所有的(de)(de)零(ling)售(shou)商與(yu)購(gou)(gou)物(wu)(wu)者(zhe)共享。經(jing)(jing)營(ying)者(zhe)不參與(yu)管(guan)理(li)，定期(qi)向管(guan)理(li)者(zhe)交(jiao)納管(guan)理(li)費用，而所有者(zhe)與(yu)管(guan)理(li)者(zhe)都參與(yu)經(jing)(jing)營(ying)，租(zu)金收(shou)入和經(jing)(jing)營(ying)狀(zhuang)況并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者已經不(bu)僅僅滿足于購(gou)物，而(er)是需(xu)要多層次(ci)的購(gou)物享受。數據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在建購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)規模居(ju)全球(qiu)首(shou)位。為了(le)滿足顧客多樣(yang)性的需(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛樂等業態的購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)進行轉型。很多老百(bai)貨(huo)也重新定(ding)位“購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)式(shi)百(bai)貨(huo)店”進行升級調整(zheng)。

2、聯營

購物中心在步入成(cheng)熟時(shi)期，最好的(de)選(xuan)擇是(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所(suo)以是(shi)(shi)豐收期到來了，這時(shi)候需要(yao)分擔(dan)的(de)是(shi)(shi)利(li)潤(run)，傳(chuan)統百貨的(de)核心問題，在此刻表現得比(bi)較突出，就是(shi)(shi)坪(ping)效！試想，如(ru)果此時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金時(shi)期（一(yi)般(ban)持(chi)續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)租賃形(xing)式，那么在沒有(you)很好的(de)確定(ding)租金價位的(de)前提下(xia)，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)(xin)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方(fang)式的(de)(de)商(shang)(shang)戶一般是(shi)購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)(xin)是(shi)一個以零(ling)(ling)售(shou)為(wei)主(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)業精細化管理的(de)(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)(shang)戶加強對經(jing)營(ying)的(de)(de)控制力(li)(li)度，無可厚(hou)非，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)業核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)(dian)主(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)要(yao)原因。另(ling)外，核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須引(yin)入知名度高的(de)(de)大商(shang)(shang)家，因此在招商(shang)(shang)條件上一般放得較(jiao)寬，造成核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成或租金收(shou)入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商(shang)業(ye)(ye)資源的商(shang)業(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)態(tai)整合、長期經營，成為城市(shi)或更大范圍的商(shang)業(ye)(ye)中心場所。