芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心(xin)是一(yi)種商(shang)業空(kong)(kong)間步行化、商(shang)業空(kong)(kong)間室內化、公共空(kong)(kong)間社會化的建筑，管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)中心(xin)實(shi)行統一(yi)的集中管(guan)(guan)(guan)理，購(gou)物(wu)中心(xin)的日常運行、保安、清潔、維修進貨和(he)(he)促銷活動等都是有(you)組(zu)織的進行，公共空(kong)(kong)間實(shi)行統一(yi)管(guan)(guan)(guan)理，對所(suo)有(you)的零售(shou)商(shang)與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共享(xiang)。經營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)(guan)理費(fei)用，而所(suo)有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)都參與(yu)經營(ying)(ying)，租金(jin)收入和(he)(he)經營(ying)(ying)狀況并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者(zhe)已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)(man)足于購物(wu)(wu)(wu)，而是需(xu)要(yao)多(duo)層次的(de)(de)購物(wu)(wu)(wu)享受。數據(ju)顯示，目(mu)前(qian)中(zhong)國在建購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心規模居全球首位。為了滿(man)(man)足顧客多(duo)樣性的(de)(de)需(xu)求，傳統百貨(huo)企(qi)業(ye)也逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)態(tai)的(de)(de)購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心進(jin)行轉型。很多(duo)老百貨(huo)也重新定位“購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心式百貨(huo)店(dian)”進(jin)行升(sheng)級調(diao)整。

2、聯營

購(gou)物中心在(zai)步入成熟時期(qi)，最好的(de)選擇(ze)是(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)豐收(shou)期(qi)到來了，這時候需要分擔的(de)是(shi)利潤，傳(chuan)統百貨(huo)的(de)核(he)心問題，在(zai)此(ci)刻(ke)表現(xian)得比較突出，就是(shi)坪(ping)效！試想，如果此(ci)時，也就是(shi)黃金時期(qi)（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)租賃形式，那么在(zai)沒有很好的(de)確定租金價位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心自(zi)營(ying)經(jing)(jing)(jing)營(ying)方式(shi)的(de)商(shang)戶一般是購(gou)物中心的(de)核心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購(gou)物中心是一個以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業組織形(xing)式(shi)，在(zai)(zai)零(ling)售(shou)(shou)業精細化(hua)管理(li)的(de)市場(chang)狀況下，商(shang)戶加強對(dui)經(jing)(jing)(jing)營(ying)的(de)控制力(li)(li)度，無(wu)可厚非，這也是零(ling)售(shou)(shou)業核心主(zhu)(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)經(jing)(jing)(jing)營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另(ling)外，核心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引(yin)入(ru)知名度高(gao)的(de)大(da)商(shang)家，因(yin)此在(zai)(zai)招(zhao)商(shang)條件(jian)上一般放得較(jiao)寬，造成(cheng)核心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)提成(cheng)或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商業(ye)(ye)資源的(de)商業(ye)(ye)地產項(xiang)目(mu)，通過業(ye)(ye)態整合、長期經營，成為(wei)城市或更大范圍的(de)商業(ye)(ye)中心場(chang)所。