芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心是一種(zhong)商(shang)業空(kong)間步行化、商(shang)業空(kong)間室內化、公共(gong)空(kong)間社會化的(de)(de)建(jian)筑(zhu)，管理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)物中心實行統(tong)一的(de)(de)集(ji)中管理(li)，購(gou)物中心的(de)(de)日常運行、保(bao)安、清潔、維修進貨和促銷(xiao)活動等都(dou)是有(you)組織的(de)(de)進行，公共(gong)空(kong)間實行統(tong)一管理(li)，對所(suo)有(you)的(de)(de)零(ling)售(shou)商(shang)與(yu)購(gou)物者(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享(xiang)。經營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不(bu)參(can)與(yu)管理(li)，定(ding)期向管理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交(jiao)納管理(li)費用，而所(suo)有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)參(can)與(yu)經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況(kuang)并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已(yi)經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)(wu)，而是(shi)需要(yao)多(duo)層次的(de)購(gou)物(wu)(wu)享受(shou)。數(shu)據顯示(shi)，目前中(zhong)國在建購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心規模居全球首位(wei)。為(wei)了滿足顧客多(duo)樣性(xing)的(de)需求，傳統百(bai)貨(huo)企業也(ye)逐漸(jian)向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業態的(de)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心進行轉型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)也(ye)重新定位(wei)“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心式百(bai)貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在步入成熟(shu)時期(qi)，最好的(de)(de)選擇(ze)是聯營！應(ying)為成熟(shu)，所以是豐收(shou)期(qi)到來(lai)了，這時候需要分擔的(de)(de)是利潤，傳(chuan)統百貨的(de)(de)核心問題，在此刻表現得比較(jiao)突出，就(jiu)是坪效！試想，如(ru)果此時，也(ye)就(jiu)是黃金時期(qi)（一般持(chi)續(xu)3-5年）還是租賃形式，那么在沒有很(hen)好的(de)(de)確定租金價位的(de)(de)前提下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用購物中心自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的商戶一般是(shi)購物中心的核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)。購物中心是(shi)一個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的商業組(zu)織形式，在(zai)零(ling)(ling)(ling)售(shou)業精細化管理的市場狀況(kuang)下，商戶加強對(dui)經(jing)營(ying)(ying)的控制力(li)(li)度，無可厚非(fei)，這也(ye)是(shi)零(ling)(ling)(ling)售(shou)業核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另(ling)外，核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)必須引入知名度高的大商家，因(yin)此在(zai)招商條(tiao)件(jian)上一般放得較寬，造成核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)提成或租金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多(duo)商(shang)業(ye)(ye)(ye)資源的商(shang)業(ye)(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)(ye)態整合、長期經營，成(cheng)為(wei)城市或(huo)更大范圍的商(shang)業(ye)(ye)(ye)中(zhong)心場(chang)所(suo)。