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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心是一種商業空(kong)間(jian)(jian)步(bu)行化、商業空(kong)間(jian)(jian)室內化、公共空(kong)間(jian)(jian)社(she)會化的(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)物中心實行統(tong)(tong)一的(de)集中管(guan)(guan)理(li)，購(gou)物中心的(de)日常運行、保安、清潔、維(wei)修進(jin)貨和(he)(he)促(cu)銷活動等都(dou)是有(you)組織的(de)進(jin)行，公共空(kong)間(jian)(jian)實行統(tong)(tong)一管(guan)(guan)理(li)，對所有(you)的(de)零(ling)售(shou)商與購(gou)物者(zhe)(zhe)(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不參與管(guan)(guan)理(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)理(li)費用，而所有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)參與經營(ying)，租(zu)金收入和(he)(he)經營(ying)狀況并無(wu)直(zhi)接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已(yi)經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于購(gou)(gou)物，而是需要(yao)多(duo)層(ceng)次(ci)的(de)(de)購(gou)(gou)物享受。數據(ju)顯示(shi)，目前中國在建購(gou)(gou)物中心規模居全球首位。為了滿足(zu)顧(gu)客(ke)多(duo)樣(yang)性的(de)(de)需求，傳統百(bai)(bai)貨企業也(ye)逐(zhu)漸向(xiang)覆蓋(gai)百(bai)(bai)貨、超(chao)市(shi)和娛樂等業態(tai)的(de)(de)購(gou)(gou)物中心進行轉型。很多(duo)老百(bai)(bai)貨也(ye)重(zhong)新定位“購(gou)(gou)物中心式百(bai)(bai)貨店(dian)”進行升級調整。

2、聯營

購(gou)物中(zhong)心在步入(ru)成熟時(shi)期，最好(hao)的(de)選擇是聯營！應為成熟，所以(yi)是豐收期到來了，這(zhe)時(shi)候需要分擔(dan)的(de)是利潤，傳統百(bai)貨(huo)的(de)核心問題，在此刻表現得比較突出，就(jiu)是坪(ping)效！試想，如果此時(shi)，也就(jiu)是黃(huang)金時(shi)期（一般(ban)持續(xu)3-5年）還是租賃形式，那么在沒有很好(hao)的(de)確定租金價位的(de)前(qian)提下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)物中(zhong)心(xin)自(zi)營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)方式的商戶一般(ban)是(shi)購(gou)物中(zhong)心(xin)的核(he)心(xin)主力(li)(li)零售(shou)店(dian)。購(gou)物中(zhong)心(xin)是(shi)一個以(yi)零售(shou)為主的商業(ye)組(zu)織形式，在(zai)零售(shou)業(ye)精(jing)細化管理的市場(chang)狀況下，商戶加強(qiang)對(dui)經(jing)營(ying)(ying)(ying)的控制力(li)(li)度，無(wu)可(ke)厚非，這也(ye)是(shi)零售(shou)業(ye)核(he)心(xin)主力(li)(li)店(dian)主要靠自(zi)營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)的主要原因(yin)。另外，核(he)心(xin)主力(li)(li)零售(shou)店(dian)必須引入(ru)知名度高的大商家，因(yin)此在(zai)招商條(tiao)件上一般(ban)放得較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)主力(li)(li)零售(shou)店(dian)提成(cheng)或租金收(shou)入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾(zhong)多(duo)商(shang)業資源的(de)商(shang)業地產項目(mu)，通過業態整(zheng)合、長(chang)期經(jing)營(ying)，成(cheng)為城市或(huo)更(geng)大范圍的(de)商(shang)業中心場(chang)所。