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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心是(shi)一種商(shang)業空間步行(xing)(xing)化(hua)(hua)、商(shang)業空間室(shi)內化(hua)(hua)、公共(gong)空間社會化(hua)(hua)的建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)者對(dui)購物中(zhong)心實(shi)行(xing)(xing)統(tong)一的集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購物中(zhong)心的日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修(xiu)進貨和促銷活動(dong)等(deng)都是(shi)有組織的進行(xing)(xing)，公共(gong)空間實(shi)行(xing)(xing)統(tong)一管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對(dui)所有的零售商(shang)與(yu)購物者共(gong)享。經(jing)營者不參與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)者交(jiao)納(na)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用，而所有者與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)者都參與(yu)經(jing)營，租金收(shou)入和經(jing)營狀(zhuang)況并(bing)無直接(jie)關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已(yi)經(jing)不僅僅滿(man)(man)足于購(gou)(gou)物(wu)(wu)，而(er)是(shi)需要多(duo)(duo)層(ceng)次的(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯(xian)示，目前(qian)中國在建購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)規模居全(quan)球(qiu)首位。為了(le)滿(man)(man)足顧客多(duo)(duo)樣(yang)性(xing)的(de)需求，傳統百(bai)(bai)貨(huo)(huo)企(qi)業(ye)也逐漸向覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)(huo)、超(chao)市和(he)娛樂等(deng)業(ye)態的(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)進行轉型。很多(duo)(duo)老百(bai)(bai)貨(huo)(huo)也重新定位“購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)式百(bai)(bai)貨(huo)(huo)店(dian)”進行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心在步(bu)入成(cheng)熟時(shi)(shi)期(qi)，最好(hao)的選(xuan)擇是(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所以是(shi)豐收期(qi)到來了(le)，這(zhe)時(shi)(shi)候需要分擔(dan)的是(shi)利潤，傳統(tong)百貨(huo)的核(he)心問題(ti)，在此(ci)刻表現(xian)得比(bi)較突出(chu)，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如(ru)果(guo)此(ci)時(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)黃(huang)金(jin)時(shi)(shi)期(qi)（一般持續3-5年(nian)）還是(shi)租(zu)賃形(xing)式(shi)，那么在沒有很好(hao)的確定租(zu)金(jin)價位的前提下，將流失掉(diao)利潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)物(wu)中心自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式(shi)的(de)商戶一(yi)(yi)般是購(gou)物(wu)中心的(de)核(he)心主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購(gou)物(wu)中心是一(yi)(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)商業(ye)組織形式(shi)，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)精(jing)細化管理的(de)市場狀(zhuang)況(kuang)下，商戶加強對經(jing)營(ying)(ying)的(de)控制力度(du)，無(wu)可厚非，這也是零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)核(he)心主(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外，核(he)心主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引入(ru)知名度(du)高的(de)大商家，因此在招商條(tiao)件上一(yi)(yi)般放(fang)得較(jiao)寬，造成核(he)心主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)提成或租金收入(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾(zhong)多商業資源的商業地產項目(mu)，通過業態整合、長期經(jing)營(ying)，成為(wei)城市或更大范(fan)圍的商業中心場所。