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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)一種商業空間步行化、商業空間室(shi)內化、公共(gong)空間社(she)會(hui)化的建筑，管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)實行統(tong)一的集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理，購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的日常(chang)運行、保安(an)、清潔、維修(xiu)進(jin)貨(huo)和促銷活動(dong)等都是(shi)有組織的進(jin)行，公共(gong)空間實行統(tong)一管(guan)(guan)理，對(dui)所有的零售商與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享(xiang)。經營(ying)者(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)理，定(ding)期向管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理費(fei)用，而(er)所有者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)都參與(yu)經營(ying)，租(zu)金收入(ru)和經營(ying)狀況并無(wu)直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經(jing)不僅(jin)僅(jin)滿足于購(gou)(gou)物(wu)，而是需(xu)要多層次的購(gou)(gou)物(wu)享受。數(shu)據顯示，目前中(zhong)國在(zai)建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規(gui)模居全球(qiu)首位。為了滿足顧客多樣性的需(xu)求(qiu)，傳統百(bai)貨(huo)企業(ye)也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂(le)等業(ye)態的購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進(jin)行(xing)(xing)轉(zhuan)型。很多老百(bai)貨(huo)也(ye)重新(xin)定位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式百(bai)貨(huo)店”進(jin)行(xing)(xing)升(sheng)級調(diao)整(zheng)。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成熟時(shi)期(qi)(qi)，最好的選擇是(shi)(shi)聯營！應為(wei)成熟，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)(qi)到(dao)來了，這時(shi)候(hou)需要分擔的是(shi)(shi)利潤(run)，傳(chuan)統百貨的核心(xin)問題，在此刻(ke)表現得比(bi)較(jiao)突(tu)出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也(ye)就是(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)期(qi)(qi)（一(yi)般持續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)租(zu)賃(lin)形式，那(nei)么在沒有很好的確定租(zu)金(jin)價位的前提下，將流失(shi)掉利潤(run)！

3、自營

采用購物中(zhong)心(xin)(xin)自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式(shi)的(de)(de)(de)商(shang)戶一(yi)般(ban)(ban)是購物中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)。購物中(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)個(ge)以(yi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)業組織形式(shi)，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業精(jing)細化管理的(de)(de)(de)市(shi)場狀況下，商(shang)戶加強對經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)(de)控制力(li)度，無可厚(hou)非，這也是零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠(kao)自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原(yuan)因。另外，核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)必須引入知(zhi)名度高的(de)(de)(de)大商(shang)家(jia)，因此在招商(shang)條(tiao)件上一(yi)般(ban)(ban)放(fang)得較寬，造成(cheng)核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)提(ti)成(cheng)或租金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資源(yuan)的商業地產項目，通過業態整合(he)、長期經營，成為(wei)城(cheng)市或更(geng)大范圍的商業中心場所。