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廈門物業行業簡介

物業費用包括哪些

物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用，日常管理是經濟性的管理和服務，主要有日常養護，清潔綠化，安全保衛，消防工作，日常維護，征收各類費用、保管使用管理基金，協調各方面社會關系，處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的，如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。除了以上的基本費用外，物業品牌產品還有可能收取行政(zheng)辦(ban)公支出(chu)，包括文(wen)具、辦(ban)公用(yong)品等雜項以及(ji)公共關系費用(yong)。

物業費一般什么時候交

一(yi)般(ban)來說，當業(ye)(ye)主從開發(fa)商處接收房(fang)屋時起，業(ye)(ye)主就(jiu)對房(fang)屋有(you)實(shi)(shi)際(ji)(ji)占有(you)、使用的權利，并(bing)享(xiang)受物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務企業(ye)(ye)的物(wu)業(ye)(ye)管理服(fu)務。在未(wei)實(shi)(shi)際(ji)(ji)交(jiao)(jiao)付給買受人占有(you)之(zhi)前(qian)的物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務費(fei)應由(you)房(fang)產開發(fa)商交(jiao)(jiao)納，實(shi)(shi)際(ji)(ji)交(jiao)(jiao)付后應由(you)業(ye)(ye)主買受人交(jiao)(jiao)納。在實(shi)(shi)際(ji)(ji)生活中，一(yi)般(ban)以購房(fang)者實(shi)(shi)際(ji)(ji)收房(fang)之(zhi)次(ci)月(yue)開始交(jiao)(jiao)納物(wu)業(ye)(ye)管理服(fu)務費(fei)。且無論業(ye)(ye)主是否實(shi)(shi)際(ji)(ji)入住(zhu)，即使房(fang)屋空置也應交(jiao)(jiao)納相應費(fei)用。

物業從業資格證怎么考

物(wu)業(ye)從業(ye)資格證(zheng)是由勞動部門(men)或建設部門(men)頒發(fa)的(de)(de)(de)(de)，進入物(wu)業(ye)管理(li)(li)行業(ye)的(de)(de)(de)(de)人獲取從業(ye)技能(neng)及資格的(de)(de)(de)(de)證(zheng)件。想要考取物(wu)業(ye)從業(ye)資格證(zheng)，需(xu)要進行物(wu)業(ye)管理(li)(li)基(ji)本概念(nian)、物(wu)業(ye)管理(li)(li)機構、住宅(zhai)小區(qu)的(de)(de)(de)(de)物(wu)業(ye)管理(li)(li)、寫字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)物(wu)業(ye)管理(li)(li)、商業(ye)場所的(de)(de)(de)(de)物(wu)業(ye)管理(li)(li)、工業(ye)區(qu)的(de)(de)(de)(de)物(wu)業(ye)管理(li)(li)及培(pei)訓(xun)相(xiang)關法律知識等(deng)培(pei)訓(xun)考試。

小區為什么需要物業

物(wu)業(ye)(ye)是為了方便對小區(qu)(qu)內(nei)的(de)房(fang)屋建(jian)筑及其設備、市政(zheng)公用(yong)設施(shi)、綠化(hua)、衛生(sheng)、交通(tong)、治安(an)和(he)環境容貌等管(guan)(guan)理(li)項(xiang)目(mu)進行維護、修繕與(yu)整治。依據《城市新建(jian)住宅(zhai)小區(qu)(qu)管(guan)(guan)理(li)辦(ban)法(fa)》的(de)規定，住宅(zhai)小區(qu)(qu)應當逐步(bu)推(tui)行社會化(hua)、專(zhuan)業(ye)(ye)化(hua)的(de)管(guan)(guan)理(li)模式(shi)，由物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)公司統一實施(shi)專(zhuan)業(ye)(ye)化(hua)管(guan)(guan)理(li)。房(fang)地產開發(fa)企(qi)業(ye)(ye)在(zai)出售住宅(zhai)小區(qu)(qu)房(fang)屋前，應當選聘物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)公司承擔(dan)住宅(zhai)小區(qu)(qu)的(de)管(guan)(guan)理(li)，并與(yu)其簽(qian)訂物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)合同。