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上海物業行業簡介

物業費用包括哪些

物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用，日常管理是經濟性的管理和服務，主要有日常養護，清潔綠化，安全保衛，消防工作，日常維護，征收各類費用、保管使用管理基金，協調各方面社會關系，處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的，如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。除了以上的基本費用外，物業品牌產品還有(you)可能收取行政辦公(gong)支(zhi)出，包括文(wen)具、辦公(gong)用品等雜項以及公(gong)共關(guan)系費用。

物業費一般什么時候交

一(yi)般(ban)來說，當業(ye)(ye)主從開發商(shang)處接收房(fang)屋(wu)時起，業(ye)(ye)主就對房(fang)屋(wu)有實(shi)(shi)際(ji)占有、使用(yong)的權利，并享(xiang)受物業(ye)(ye)服(fu)務企業(ye)(ye)的物業(ye)(ye)管理(li)服(fu)務。在未實(shi)(shi)際(ji)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付給買受人占有之前的物業(ye)(ye)服(fu)務費應由房(fang)產開發商(shang)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)納，實(shi)(shi)際(ji)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付后應由業(ye)(ye)主買受人交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)納。在實(shi)(shi)際(ji)生活中，一(yi)般(ban)以購房(fang)者實(shi)(shi)際(ji)收房(fang)之次月開始交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)納物業(ye)(ye)管理(li)服(fu)務費。且無論業(ye)(ye)主是否(fou)實(shi)(shi)際(ji)入(ru)住，即(ji)使房(fang)屋(wu)空置也應交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)納相應費用(yong)。

物業從業資格證怎么考

物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)從業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)格(ge)證(zheng)(zheng)是(shi)由勞動部門或建設部門頒發的(de)(de)，進(jin)入物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)人獲取從業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)技能及(ji)(ji)資(zi)格(ge)的(de)(de)證(zheng)(zheng)件。想要(yao)考取物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)從業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)格(ge)證(zheng)(zheng)，需(xu)要(yao)進(jin)行物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)基本概念、物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)機(ji)構、住宅小區(qu)的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)、寫(xie)字樓的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)、商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)場所的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)、工業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)區(qu)的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)及(ji)(ji)培訓相關法律知識等培訓考試。

小區為什么需要物業

物業(ye)(ye)(ye)是為了方便(bian)對小(xiao)區(qu)(qu)內的房(fang)屋(wu)建(jian)筑及其設(she)備(bei)、市政(zheng)公用設(she)施(shi)、綠化、衛(wei)生、交通、治(zhi)安和環境(jing)容貌等管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)項目進(jin)行(xing)維護、修繕(shan)與整治(zhi)。依據《城市新建(jian)住宅(zhai)(zhai)小(xiao)區(qu)(qu)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)辦法》的規定，住宅(zhai)(zhai)小(xiao)區(qu)(qu)應當逐步推行(xing)社會(hui)化、專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)化的管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)模式，由物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)公司(si)統一實施(shi)專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)化管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)。房(fang)地產(chan)開(kai)發企業(ye)(ye)(ye)在出售住宅(zhai)(zhai)小(xiao)區(qu)(qu)房(fang)屋(wu)前，應當選聘物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)公司(si)承擔(dan)住宅(zhai)(zhai)小(xiao)區(qu)(qu)的管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，并與其簽訂物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)合同。