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上海物業行業簡介

物業費用包括哪些

物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用，日常管理是經濟性的管理和服務，主要有日常養護，清潔綠化，安全保衛，消防工作，日常維護，征收各類費用、保管使用管理基金，協調各方面社會關系，處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的，如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。除了以上的基本費用外，物業品牌產品還有(you)可能收取行政辦公支(zhi)出，包括文具(ju)、辦公用品等(deng)雜項以及(ji)公共(gong)關(guan)系費用。

物業費一般什么時候交

一般(ban)來(lai)說，當業主從(cong)開發商處接收房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)時起，業主就對房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)有實(shi)際占有、使用的(de)(de)權(quan)利(li)，并享受(shou)物業服務(wu)(wu)(wu)企業的(de)(de)物業管(guan)理服務(wu)(wu)(wu)。在未實(shi)際交(jiao)付給買受(shou)人占有之前的(de)(de)物業服務(wu)(wu)(wu)費(fei)應由房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產開發商交(jiao)納(na)，實(shi)際交(jiao)付后應由業主買受(shou)人交(jiao)納(na)。在實(shi)際生活(huo)中，一般(ban)以購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者實(shi)際收房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)之次月開始(shi)交(jiao)納(na)物業管(guan)理服務(wu)(wu)(wu)費(fei)。且無論業主是否實(shi)際入住，即(ji)使房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)空(kong)置也應交(jiao)納(na)相應費(fei)用。

物業從業資格證怎么考

物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)從業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)格(ge)證(zheng)是由勞動部門或(huo)建設部門頒(ban)發的(de)(de)，進入物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)人獲取從業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)技能及資(zi)格(ge)的(de)(de)證(zheng)件(jian)。想要(yao)考(kao)取物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)從業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)格(ge)證(zheng)，需要(yao)進行物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)基(ji)本(ben)概念(nian)、物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)機構(gou)、住宅小(xiao)區的(de)(de)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)、寫字樓(lou)的(de)(de)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)、商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)場所的(de)(de)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)、工(gong)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)區的(de)(de)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)及培訓相關(guan)法律知識等培訓考(kao)試。

小區為什么需要物業

物業(ye)(ye)(ye)是為了方便(bian)對小(xiao)(xiao)區內的房(fang)屋(wu)建筑及(ji)其設(she)備、市(shi)政公(gong)用設(she)施、綠(lv)化(hua)、衛生、交通、治(zhi)安和(he)環境容貌(mao)等管(guan)(guan)理項目進行維(wei)護、修(xiu)繕(shan)與整治(zhi)。依據《城市(shi)新建住(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區管(guan)(guan)理辦法(fa)》的規定，住(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區應當逐步推行社會化(hua)、專業(ye)(ye)(ye)化(hua)的管(guan)(guan)理模式，由物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理公(gong)司統一實施專業(ye)(ye)(ye)化(hua)管(guan)(guan)理。房(fang)地產開發(fa)企業(ye)(ye)(ye)在出售(shou)住(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區房(fang)屋(wu)前，應當選聘(pin)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理公(gong)司承擔住(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區的管(guan)(guan)理，并與其簽(qian)訂物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理合同。