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昆明物業行業簡介

物業費用包括哪些

物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用，日常管理是經濟性的管理和服務，主要有日常養護，清潔綠化，安全保衛，消防工作，日常維護，征收各類費用、保管使用管理基金，協調各方面社會關系，處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的，如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。除了以上的基本費用外，物業品牌產品還有可能收取行(xing)政辦公(gong)(gong)支出(chu)，包括文(wen)具、辦公(gong)(gong)用(yong)品等雜項以及公(gong)(gong)共(gong)關(guan)系(xi)費(fei)用(yong)。

物業費一般什么時候交

一般來說，當業(ye)主(zhu)(zhu)從開(kai)發(fa)(fa)商(shang)處接收房屋(wu)(wu)時起，業(ye)主(zhu)(zhu)就對(dui)房屋(wu)(wu)有(you)(you)實(shi)際占有(you)(you)、使用的(de)權利(li)，并(bing)享受(shou)物業(ye)服(fu)務企業(ye)的(de)物業(ye)管(guan)理(li)服(fu)務。在未實(shi)際交(jiao)付給(gei)買受(shou)人(ren)占有(you)(you)之前的(de)物業(ye)服(fu)務費(fei)應由房產(chan)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)交(jiao)納，實(shi)際交(jiao)付后應由業(ye)主(zhu)(zhu)買受(shou)人(ren)交(jiao)納。在實(shi)際生活中，一般以購(gou)房者實(shi)際收房之次月開(kai)始交(jiao)納物業(ye)管(guan)理(li)服(fu)務費(fei)。且(qie)無論業(ye)主(zhu)(zhu)是否(fou)實(shi)際入住，即使房屋(wu)(wu)空置也應交(jiao)納相應費(fei)用。

物業從業資格證怎么考

物業(ye)(ye)(ye)從業(ye)(ye)(ye)資格證是(shi)由勞(lao)動部門(men)(men)或建(jian)設部門(men)(men)頒(ban)發的，進(jin)入物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)行業(ye)(ye)(ye)的人獲取從業(ye)(ye)(ye)技能及(ji)資格的證件。想要考取物業(ye)(ye)(ye)從業(ye)(ye)(ye)資格證，需要進(jin)行物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)基本概念、物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)機構、住宅小區的物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)、寫字樓的物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)、商業(ye)(ye)(ye)場所的物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)、工業(ye)(ye)(ye)區的物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)及(ji)培訓相關法律(lv)知識等培訓考試(shi)。

小區為什么需要物業

物(wu)業(ye)(ye)(ye)是為了方便對小(xiao)(xiao)區(qu)內的房(fang)屋建(jian)筑及其設備、市政公(gong)用(yong)設施(shi)、綠化、衛(wei)生、交通、治安和環(huan)境(jing)容貌等(deng)管(guan)理(li)項(xiang)目進行(xing)維護、修繕與整治。依據《城市新建(jian)住(zhu)宅小(xiao)(xiao)區(qu)管(guan)理(li)辦法》的規定，住(zhu)宅小(xiao)(xiao)區(qu)應當(dang)逐步推行(xing)社會化、專業(ye)(ye)(ye)化的管(guan)理(li)模(mo)式，由物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)公(gong)司統一實施(shi)專業(ye)(ye)(ye)化管(guan)理(li)。房(fang)地產開(kai)發企(qi)業(ye)(ye)(ye)在出售(shou)住(zhu)宅小(xiao)(xiao)區(qu)房(fang)屋前，應當(dang)選聘物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)公(gong)司承擔住(zhu)宅小(xiao)(xiao)區(qu)的管(guan)理(li)，并與其簽訂物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)合同。