裝(zhuang)修(xiu)設計(ji)知(zhi)識 審核(he)裝(zhuang)修(xiu)預算十大要點

一、正常規范預算表應含有主材、輔材、人工費項目。另外預算表要有預算說明、工藝說明，材料說明和驗收標準。有的含有特殊工藝說明，要注意特殊工藝是否要另外收費?

二、預算表要增加一條：決算總價不能超過預算總價5%，超出部分裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)自理。這個范圍區(qu)間可以根據房主的(de)經濟(ji)能力，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)打算(suan)花費的(de)金額來考慮。這一條非(fei)常關鍵，如果(guo)(guo)最后決算(suan)價翻番，那預(yu)算(suan)表就失去了意義。而且要注(zhu)意多算(suan)、錯算(suan)、漏算(suan)是裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)的(de)責(ze)任，如果(guo)(guo)因此超標(biao)，那應(ying)該裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)負全責(ze)。

三(san)、有些(xie)輔料會(hui)在(zai)很多地方用到，有些(xie)裝修公(gong)司就(jiu)(jiu)會(hui)這里算(suan)一(yi)點(dian)，那里算(suan)一(yi)點(dian)，數(shu)額都不大(da)，但和(he)在(zai)一(yi)起(qi)也不是小數(shu)目。這個時候(hou)我(wo)們就(jiu)(jiu)可以(yi)要求(qiu)合并計算(suan)。

四、所有裝修公(gong)司代為(wei)購買(mai)的(de)主(zhu)材(cai)(cai)，最(zui)好(hao)分項注明主(zhu)材(cai)(cai)的(de)品牌、型號、規格(ge)、檔次，這樣才能比較材(cai)(cai)料(liao)的(de)優劣和價格(ge)的(de)高(gao)低。輔材(cai)(cai)也要盡量標(biao)注清楚，最(zui)好(hao)在(zai)表中分項明細標(biao)注。

五、所有木工制作的部分，比如鞋柜，應該注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少?這類信(xin)息一定要(yao)(yao)明白細致(zhi)，我們才能了(le)解材(cai)料到底需要(yao)(yao)多少，才能控(kong)制(zhi)好費用。另外(wai)最好把各木作總價(jia)算出來，比如鞋柜(ju)的最終成(cheng)品(pin)要(yao)(yao)花費多少(包括框架、飾面、油漆、五金、導軌配件等(deng)(deng)等(deng)(deng))，如果價格和市價差(cha)不(bu)多，不(bu)如直購或廠(chang)家(jia)定做。特別(bie)提醒：如果櫥柜的使用(yong)率較(jiao)高，那強烈(lie)建(jian)議找專(zhuan)業的櫥柜廠(chang)商訂(ding)做，無論是(shi)產品還是(shi)售后服務都更有保障。

六、油漆部分，全部換算成桶或者升，因為油漆是按桶或者升來購買;電線要換算成卷或者(zhe)米;輔料當中(zhong)的水泥黃沙要換算成包。

七、水路改造工程最好是PPR水管廠家(jia)來做(zuo)，價格(ge)便(bian)宜產品質(zhi)量和施工質(zhi)量都有(you)保證，PPR水(shui)管(guan)最好(hao)的是6分的熱水管，一廚(chu)一衛，廠家(jia)來做包工包料不超過1K;一廚兩(liang)衛(wei)不超過2K。電(dian)路改造工(gong)程要把所用(yong)材料信(xin)息詳細(xi)列(lie)舉一些，越(yue)詳細(xi)越(yue)能發現問題，裝修(xiu)公司(si)越(yue)不(bu)好做手(shou)腳(jiao)。水電(dian)工(gong)程是家裝中的(de)(de)隱蔽工(gong)程，裝修(xiu)公司(si)一般都(dou)會重點照顧，所以需要格(ge)外注意(yi)。另外別忘了讓裝修(xiu)公司(si)提供(gong)水電(dian)安裝的(de)(de)VCD一份(fen)，供(gong)后(hou)來檢(jian)修(xiu)或更換(huan)。

八(ba)、其他項目方面，有些(xie)東西是(shi)(shi)廠商免(mian)費(fei)安(an)裝的，但是(shi)(shi)報價(jia)時候(hou)卻會計算到有人工費(fei)中，每一(yi)筆都要(yao)詳細問(wen)清(qing)楚。注意材料搬運上樓(lou)費(fei)，業主自購材料是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)算在(zai)(zai)該費(fei)用之內的，建材搬運上樓(lou)，尤其是(shi)(shi)在(zai)(zai)沒有電梯的情況下，是(shi)(shi)一(yi)件非常(chang)消耗體力、非常(chang)麻煩的事(shi)，建議你(ni)和裝修公司協商好這(zhe)塊(kuai)工作。甚至是(shi)(shi)垃圾(ji)清(qing)理(li)(li)要(yao)搬運到小(xiao)區指(zhi)定位(wei)(wei)置(zhi)，室內保價(jia)也要(yao)有個(ge)標準，如果保潔效果不(bu)到位(wei)(wei)你(ni)可拒(ju)絕支付保潔費(fei)。另外有的預(yu)算表可能還第三方監(jian)理(li)(li)費(fei)、空(kong)氣監(jian)測環保監(jian)測等(deng)費(fei)用，建議把(ba)這(zhe)些(xie)項目砍掉(diao)，因為(wei)裝修公司提供的，肯定都合格，要(yao)真監(jian)測，還是(shi)(shi)自己去(qu)找專(zhuan)業的第三方機構來做比較好。如果在(zai)(zai)預(yu)算表中出現“不(bu)可預(yu)知管理(li)(li)費(fei)”，這(zhe)是(shi)(shi)不(bu)合理(li)(li)的，一(yi)定要(yao)去(qu)掉(diao)。

九、很多材料上面會寫有“按實際結(jie)(jie)算”，多出來的材料會在完工結(jie)(jie)算時退錢給(gei)(gei)我們。建議最好讓(rang)商家給(gei)(gei)個(ge)整(zheng)體預估，以及一個(ge)超出的范圍。以便最后完工時結(jie)(jie)算有依據。

十、最后關于付款，一般是四個付款期，即開工預付款、中期進度款、后期進度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，當然(ran)也可以另行規定。但不管怎(zen)么定，有幾(ji)個(ge)要點是必須注意的，一預(yu)付款不宜過(guo)多，開工(gong)后MONEY是控制(zhi)裝修公司的最(zui)強武器，不要(yao)過早的把(ba)控制(zhi)權(quan)主動(dong)權(quan)交給對(dui)方;第二進度款一(yi)定是已完成工程驗(yan)收(shou)合格后再支付(fu)，這和預付(fu)款的概念是不同的;第三尾款(kuan)是一(yi)定需要的，一(yi)般是裝修驗收之后(hou)0-3個月再付請(qing)，比如木(mu)工活(huo)部(bu)分(fen)，純手工打造和工廠出品是有差別的，這(zhe)點一定要(yao)注意，甚(shen)至(zhi)可以提(ti)高比例;最后付(fu)款(kuan)方式、付(fu)款(kuan)條件、付(fu)款(kuan)比例、付(fu)款(kuan)時間都要明確寫進合同(tong)。