裝修(xiu)設計知識 審核裝修(xiu)預算(suan)十大(da)要點

一、正常規范預算表應含有主材、輔材、人工費項目。另外預算表要有預算說明、工藝說明，材料說明和驗收標準。有的含有特殊工藝說明，要注意特殊工藝是否要另外收費?

二、預算表要增加一條：決算總價不能超過預算總價5%，超(chao)出部分裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)自(zi)理。這個范圍區間可以根(gen)據房主的經濟能力，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)打(da)算(suan)(suan)花費的金(jin)額來考慮。這一條非常關鍵(jian)，如(ru)果最后決算(suan)(suan)價(jia)翻番(fan)，那(nei)預算(suan)(suan)表就失(shi)去(qu)了意(yi)(yi)義。而(er)且要注(zhu)意(yi)(yi)多(duo)算(suan)(suan)、錯算(suan)(suan)、漏算(suan)(suan)是裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)的責任(ren)，如(ru)果因此超(chao)標(biao)，那(nei)應該裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)負全責。

三、有些輔料會(hui)在很多地方用到(dao)，有些裝修公司就(jiu)會(hui)這(zhe)里算(suan)一點，那里算(suan)一點，數額都不大(da)，但和在一起(qi)也(ye)不是(shi)小數目。這(zhe)個時候我(wo)們就(jiu)可以要求合并計算(suan)。

四、所有裝修(xiu)公司代為購買的(de)主(zhu)材(cai)，最(zui)好分(fen)項注明主(zhu)材(cai)的(de)品牌、型號、規格、檔次，這樣才(cai)能比較材(cai)料的(de)優劣和價格的(de)高低。輔材(cai)也要盡量標注清(qing)楚，最(zui)好在表中分(fen)項明細標注。

五、所有木工制作的部分，比如鞋柜，應該注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少?這類信息(xi)一定要(yao)明白細(xi)致，我們才能了解材料(liao)到底需要(yao)多少，才能控制好(hao)費用。另外(wai)最好(hao)把各木作總價算出來，比如鞋柜(ju)的最終成品要(yao)花費多少(包括(kuo)框架、飾(shi)面、油漆、五金、導(dao)軌配件等(deng)等(deng))，如(ru)(ru)果價格和市價差不多，不如(ru)(ru)直購或(huo)廠家(jia)定做(zuo)。特別提醒：如(ru)(ru)果櫥(chu)柜(ju)的使(shi)用率較(jiao)高，那強烈(lie)建議找專業(ye)的櫥(chu)柜(ju)廠商訂做(zuo)，無(wu)論是產品還是售后服務都更有保障。

六、油漆部分，全部換算成桶或者升，因為油漆是按桶或者升來購買;電(dian)線要換算成(cheng)卷或者米;輔料當中(zhong)的水泥黃沙要換算成包。

七、水路改造工程最好是PPR水管廠家來做，價格便宜(yi)產品質量和施(shi)工質量都(dou)有(you)保(bao)證，PPR水管最(zui)好的是(shi)6分(fen)的熱水管，一廚一衛，廠家(jia)來做包工包料(liao)不(bu)超(chao)過1K;一廚兩(liang)衛不超過2K。電(dian)路改造工程(cheng)(cheng)(cheng)要把所用材(cai)料信息(xi)詳細列舉一些，越詳細越能(neng)發現問題，裝修公司越不好(hao)做手腳。水電(dian)工程(cheng)(cheng)(cheng)是家(jia)裝中的(de)隱蔽工程(cheng)(cheng)(cheng)，裝修公司一般(ban)都會重點照顧，所以(yi)需要格外注意(yi)。另外別忘了(le)讓裝修公司提(ti)供水電(dian)安裝的(de)VCD一份，供后來檢(jian)修或更換。

八、其他項(xiang)目方面，有(you)些(xie)(xie)東西是(shi)(shi)廠商(shang)免費安裝(zhuang)的(de)(de)，但(dan)是(shi)(shi)報價(jia)時(shi)候卻會計算(suan)到(dao)有(you)人工費中(zhong)，每一(yi)(yi)筆都(dou)要詳細問清楚。注意材(cai)料(liao)搬(ban)運上樓(lou)費，業(ye)主自購材(cai)料(liao)是(shi)(shi)不(bu)(bu)是(shi)(shi)算(suan)在(zai)(zai)該費用之內(nei)的(de)(de)，建材(cai)搬(ban)運上樓(lou)，尤(you)其是(shi)(shi)在(zai)(zai)沒有(you)電梯的(de)(de)情況下，是(shi)(shi)一(yi)(yi)件非(fei)常消耗體力、非(fei)常麻煩的(de)(de)事(shi)，建議你和裝(zhuang)修公司協商(shang)好(hao)這(zhe)塊工作。甚(shen)至是(shi)(shi)垃圾清理(li)(li)要搬(ban)運到(dao)小區指定位(wei)置，室內(nei)保(bao)價(jia)也要有(you)個標準，如(ru)果(guo)保(bao)潔效(xiao)果(guo)不(bu)(bu)到(dao)位(wei)你可拒絕支(zhi)付保(bao)潔費。另外(wai)有(you)的(de)(de)預算(suan)表可能還第(di)三方監理(li)(li)費、空氣監測環保(bao)監測等費用，建議把這(zhe)些(xie)(xie)項(xiang)目砍掉，因為裝(zhuang)修公司提供的(de)(de)，肯定都(dou)合格，要真監測，還是(shi)(shi)自己(ji)去(qu)找專業(ye)的(de)(de)第(di)三方機構來做比較(jiao)好(hao)。如(ru)果(guo)在(zai)(zai)預算(suan)表中(zhong)出現“不(bu)(bu)可預知管理(li)(li)費”，這(zhe)是(shi)(shi)不(bu)(bu)合理(li)(li)的(de)(de)，一(yi)(yi)定要去(qu)掉。

九、很多材(cai)料上面會寫有(you)“按實際結算(suan)(suan)”，多出(chu)來的材(cai)料會在(zai)完工結算(suan)(suan)時(shi)退錢(qian)給我們(men)。建議(yi)最好讓(rang)商家給個整體預估，以及(ji)一(yi)個超出(chu)的范(fan)圍。以便(bian)最后完工時(shi)結算(suan)(suan)有(you)依據。

十、最后關于付款，一般是四個付款期，即開工預付款、中期進度款、后期進度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，當然(ran)也可以另(ling)行(xing)規(gui)定。但(dan)不(bu)管怎(zen)么定，有幾個要(yao)點是必須注意的，一(yi)預付款不(bu)宜(yi)過多，開工后(hou)MONEY是控制裝(zhuang)修公司的最強武器，不要過早的把(ba)控制權(quan)主動權(quan)交給對方;第二進度款(kuan)一定(ding)是已完成工程驗收合格后再支(zhi)付(fu)，這和預付(fu)款(kuan)的概念是不同的;第(di)三尾(wei)款是(shi)一定需要的，一般(ban)是(shi)裝修(xiu)驗(yan)收(shou)之后0-3個月再付請，比如(ru)木(mu)工(gong)活部(bu)分(fen)，純手工(gong)打造和(he)工(gong)廠出(chu)品是有差別的(de)，這點一定要注意，甚至可以提高比例(li);最后付(fu)款(kuan)方式、付(fu)款(kuan)條件、付(fu)款(kuan)比例(li)、付(fu)款(kuan)時(shi)間都要(yao)明確寫(xie)進合同。