開發商出具的(de)兩書一(yi)表(biao)，具體(ti)為《住宅質量保證書》、《住宅使用說(shuo)明書》和(he)《竣工驗收(shou)備案表(biao)》《入住計(ji)可證》，任何一(yi)項有問題，建議不要進行收(shou)房(fang)。

繳納(na)公共維(wei)修(xiu)基金(jin)、契稅等(deng)費用均不能作為開(kai)發商(shang)(shang)交付房屋的前提。在交付以前，業主有權先驗(yan)收房屋，發現有質量問題(ti)，開(kai)發商(shang)(shang)應限期維(wei)修(xiu)。

在期房(fang)中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同(tong)，如各房(fang)型(xing)都有(you)窗戶內(nei)伸(shen)的情況(kuang)。如果(guo)有(you)不符(fu)合情況(kuang)，發(fa)商不給出合理的書面解釋(shi)和賠(pei)償，建議不要收房(fang)。

只要發現(xian)問(wen)題，都要在相關文件(jian)中記錄下來；物業公司的行為代表不(bu)了開(kai)發商；如果開(kai)發商拒絕蓋章確認房(fang)屋問(wen)題，一定要取得(de)證據是(shi)開(kai)放(fang)商問(wen)題而不(bu)是(shi)買房(fang)人。