開(kai)發商出具的兩書(shu)一(yi)(yi)表(biao)，具體為《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質(zhi)量保證書(shu)》、《住(zhu)宅(zhai)(zhai)使用說明書(shu)》和《竣(jun)工驗收備案(an)表(biao)》《入住(zhu)計可(ke)證》，任(ren)何一(yi)(yi)項有問題，建議不要進(jin)行收房。

繳(jiao)納公共維(wei)修(xiu)基金、契稅等費用均(jun)不能(neng)作為開發商(shang)交付房屋的前(qian)提。在交付以前(qian)，業主(zhu)有(you)權先驗(yan)收房屋，發現有(you)質量問題，開發商(shang)應限期維(wei)修(xiu)。

在(zai)期房(fang)中，廣告樓書(shu)(shu)，宣傳彩頁，沙盤可做為要(yao)約(yue)合同(tong)，如(ru)各房(fang)型都有(you)(you)窗戶(hu)內伸(shen)的情(qing)況。如(ru)果(guo)有(you)(you)不(bu)符合情(qing)況，發(fa)商不(bu)給(gei)出合理的書(shu)(shu)面解釋和賠償，建議不(bu)要(yao)收(shou)房(fang)。

只(zhi)要發現問題，都要在相關文件中記錄下來；物業公司的行為代表不(bu)了開(kai)發商；如果開(kai)發商拒(ju)絕蓋(gai)章確認房(fang)屋(wu)問題，一定要取得(de)證據是開(kai)放商問題而(er)不(bu)是買房(fang)人。