開發商(shang)出具的兩書(shu)一表(biao)，具體為《住宅(zhai)質(zhi)量保證(zheng)書(shu)》、《住宅(zhai)使用說明書(shu)》和《竣(jun)工驗收備(bei)案表(biao)》《入住計(ji)可證(zheng)》，任何(he)一項(xiang)有問題(ti)，建議不(bu)要(yao)進行收房。

繳納公(gong)共(gong)維修基金、契稅(shui)等費用均不能作為開發(fa)商交付房屋(wu)的前提。在交付以前，業主有權先驗收房屋(wu)，發(fa)現有質量問題，開發(fa)商應限期(qi)維修。

在期房中(zhong)，廣告樓書，宣傳彩頁(ye)，沙盤可做為(wei)要約合(he)同，如各(ge)房型都有窗(chuang)戶內(nei)伸的(de)情況(kuang)(kuang)。如果有不(bu)符(fu)合(he)情況(kuang)(kuang)，發(fa)商不(bu)給出合(he)理的(de)書面解釋(shi)和賠償，建議不(bu)要收房。

只要發(fa)(fa)(fa)現問題，都要在相關文件中記錄下(xia)來；物業公司的行為(wei)代(dai)表(biao)不(bu)了開(kai)發(fa)(fa)(fa)商；如(ru)果開(kai)發(fa)(fa)(fa)商拒絕蓋章確認房屋問題，一(yi)定(ding)要取(qu)得證據是(shi)開(kai)放商問題而不(bu)是(shi)買房人。