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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一(yi)(yi)個(ge)綜合(he)的(de)較為(wei)復雜(za)的(de)概(gai)念(nian)，從實物現象看，它是由建筑物與土(tu)(tu)(tu)地(di)共(gong)同構成(cheng)。土(tu)(tu)(tu)地(di)可以分為(wei)未開發的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)和(he)已開發的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)，而建筑物依(yi)附土(tu)(tu)(tu)地(di)而存在，與土(tu)(tu)(tu)地(di)結合(he)在一(yi)(yi)起(qi)。下面簡(jian)單介紹一(yi)(yi)下房地(di)產行業的(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是(shi)指(zhi)房(fang)屋經濟形態，在(zai)法律上有明確(que)的權屬關系(xi)，在(zai)不同的所有者(zhe)和(he)使用者(zhe)之間(jian)可以進行出租(zu)出售或作其它用途(tu)的房(fang)屋。

2、地(di)產：是(shi)指土地(di)財產，在法律(lv)上(shang)有(you)明確的權(quan)屬(shu)關系(xi)，地(di)產包含地(di)面及(ji)其上(shang)下空間(jian)，地(di)產與土地(di)的根本區別也就是(shi)有(you)無(wu)權(quan)屬(shu)關系(xi)。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是房(fang)產和地(di)產的(de)總稱(cheng)。是指土(tu)地(di)及(ji)附著(zhu)在土(tu)地(di)上的(de)人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及(ji)其附帶的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取得(de)土地使用權的(de)土地上按照(zhao)使用性(xing)質的(de)要求(qiu)進行基(ji)礎(chu)設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地所(suo)有(you)(you)(you)(you)制(zhi)：我國(guo)現行全部土(tu)地實行的(de)是社會主義(yi)土(tu)地公(gong)有(you)(you)(you)(you)制(zhi)，分為(wei)全民所(suo)有(you)(you)(you)(you)制(zhi)和(he)勞動群眾集體制(zhi)兩種形式。其中(zhong)，城市市區(qu)的(de)土(tu)地全部屬于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)(you)(you)(you)，農村(cun)和(he)城市郊區(qu)的(de)土(tu)地法(fa)律規(gui)定屬于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)(you)(you)(you)的(de)以外(wai)，屬于(yu)集體所(suo)有(you)(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)(di)產開(kai)發需要哪(na)五證(zheng)？五證(zheng)齊全(quan)是指開(kai)發商在售樓時具備《國有土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用證(zheng)》—國土(tu)(tu)局頒(ban)(ban)發、《建(jian)設(she)(she)用地(di)(di)規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局頒(ban)(ban)發、《商品(pin)房(fang)(fang)銷售（預售）許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)(fang)管局頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)(de)銷(xiao)售具體(ti)好不好，關鍵(jian)還在(zai)于城(cheng)市(shi)以及(ji)樓盤在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)(de)什么(me)位置。如果你(ni)所(suo)在(zai)城(cheng)市(shi)有極多(duo)的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購(gou)房(fang)意愿也(ye)不是很強，那么(me)在(zai)這樣(yang)的(de)(de)情況(kuang)下(xia)就很難做(zuo)，需要花(hua)費大量(liang)的(de)(de)時間去(qu)和客(ke)戶溝通。除此之外(wai)，還必須(xu)培養一些的(de)(de)能力，這些決(jue)定(ding)了(le)銷(xiao)售是否好做(zuo)。