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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一個綜合(he)的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實物現象(xiang)看(kan)，它是(shi)由建筑物與土地(di)共同構成。土地(di)可以分為未(wei)開發(fa)的(de)(de)土地(di)和(he)已開發(fa)的(de)(de)土地(di)，而建筑物依附土地(di)而存在，與土地(di)結合(he)在一起。下面(mian)簡(jian)單介紹一下房地(di)產行業(ye)的(de)(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在法律上有(you)明確的權屬關系，在不(bu)同(tong)的所有(you)者和使用者之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其它用途的房屋。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)：是(shi)指土地(di)(di)財產(chan)(chan)，在法律上有(you)明確(que)的權屬關系，地(di)(di)產(chan)(chan)包含地(di)(di)面(mian)及(ji)其上下空間，地(di)(di)產(chan)(chan)與土地(di)(di)的根本區(qu)別也就是(shi)有(you)無(wu)權屬關系。

3、房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)：房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)是房(fang)(fang)產(chan)和地(di)(di)(di)產(chan)的總稱。是指土(tu)地(di)(di)(di)及(ji)附著在(zai)土(tu)地(di)(di)(di)上的人工構筑物和建筑物及(ji)其附帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開(kai)發：是指在依(yi)法取得(de)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權的土(tu)地(di)上按照使(shi)用(yong)性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活(huo)動(dong)。

6、土(tu)(tu)地所(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我國現行(xing)全部土(tu)(tu)地實行(xing)的是(shi)社會(hui)主義土(tu)(tu)地公有(you)制(zhi)，分為全民(min)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)和勞(lao)動群眾(zhong)集體制(zhi)兩種(zhong)形式(shi)。其(qi)中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的土(tu)(tu)地全部屬(shu)于國家所(suo)(suo)有(you)，農村(cun)和城市(shi)(shi)郊區的土(tu)(tu)地法(fa)律(lv)規定屬(shu)于國家所(suo)(suo)有(you)的以外，屬(shu)于集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開發需要(yao)哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全(quan)是指開發商在售(shou)樓時具備(bei)《國有土(tu)地使用證(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)(she)(she)用地規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)(she)(she)工程規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)(she)(she)工程施工許可(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)(she)(she)局(ju)頒(ban)發、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)(de)銷售具體好(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)，關鍵還在(zai)于城市(shi)以及(ji)樓盤在(zai)城市(shi)的(de)(de)什么(me)位置。如(ru)果你所在(zai)城市(shi)有極(ji)多的(de)(de)樓房庫存，而且居民(min)的(de)(de)購房意愿也不(bu)是很強，那么(me)在(zai)這樣的(de)(de)情況下(xia)就很難做，需(xu)要花(hua)費大量(liang)的(de)(de)時間去和客戶溝通(tong)。除此(ci)之(zhi)外，還必須(xu)培養一些的(de)(de)能力，這些決(jue)定了銷售是否好(hao)(hao)做。