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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產(chan)是一個綜合(he)的(de)(de)較(jiao)為復(fu)雜(za)的(de)(de)概念，從實物(wu)(wu)現象(xiang)看，它是由建筑物(wu)(wu)與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)共同(tong)構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)可以分為未開發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)和已開發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而建筑物(wu)(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)而存(cun)在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合(he)在一起。下(xia)面簡(jian)單介紹一下(xia)房地(di)(di)(di)產(chan)行業的(de)(de)基礎知(zhi)識：

1、房產(chan)：是指房屋(wu)經濟形態(tai)，在法律上(shang)有(you)明確的權屬關系，在不同的所有(you)者和使(shi)用(yong)者之間(jian)可以(yi)進行出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其(qi)它用(yong)途的房屋(wu)。

2、地(di)產：是(shi)指土地(di)財(cai)產，在法律上有(you)(you)明(ming)確的權(quan)(quan)屬(shu)關系(xi)，地(di)產包含地(di)面及(ji)其上下空間，地(di)產與土地(di)的根本區別也就是(shi)有(you)(you)無權(quan)(quan)屬(shu)關系(xi)。

3、房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)：房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)是房產(chan)(chan)(chan)和地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)的總稱(cheng)。是指土地(di)(di)及(ji)附(fu)著在土地(di)(di)上的人工構(gou)筑(zhu)物和建筑(zhu)物及(ji)其附(fu)帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發：是(shi)指在(zai)依法取(qu)得土(tu)地(di)使用權的(de)(de)土(tu)地(di)上按照使用性質的(de)(de)要(yao)求進行基礎設(she)施、房(fang)屋(wu)建筑(zhu)的(de)(de)活(huo)動(dong)。

6、土地(di)所(suo)(suo)有制(zhi)：我國(guo)現行全(quan)部土地(di)實行的是社會主(zhu)義土地(di)公(gong)有制(zhi)，分為全(quan)民(min)所(suo)(suo)有制(zhi)和(he)勞動群眾集(ji)(ji)體制(zhi)兩(liang)種形式。其中，城市市區的土地(di)全(quan)部屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有，農(nong)村和(he)城市郊(jiao)區的土地(di)法律(lv)規定屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有的以外，屬(shu)于(yu)(yu)集(ji)(ji)體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五(wu)證？五(wu)證齊(qi)全是(shi)指開(kai)發(fa)(fa)商在(zai)售(shou)樓時具備《國有土(tu)地使用證》—國土(tu)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設用地規(gui)(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可證》—規(gui)(gui)(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工(gong)(gong)程(cheng)規(gui)(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可證》—規(gui)(gui)(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)許(xu)可證》—建(jian)(jian)設局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證》—房(fang)管局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷售(shou)具體(ti)好不(bu)好，關(guan)鍵還(huan)在于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)以及(ji)樓(lou)盤(pan)在城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)什么位(wei)置。如果你(ni)所在城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有(you)極多的(de)樓(lou)房庫存，而且居(ju)民的(de)購房意愿也不(bu)是很強，那(nei)么在這樣(yang)的(de)情況(kuang)下就(jiu)很難(nan)做(zuo)，需要(yao)花費大量的(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此之外，還(huan)必須培(pei)養一(yi)些(xie)的(de)能力(li)，這些(xie)決定了銷售(shou)是否好做(zuo)。