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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一個綜合的(de)(de)較為(wei)復雜的(de)(de)概(gai)念，從實(shi)物現象看(kan)，它是由建(jian)筑物與土地(di)共同(tong)構成(cheng)。土地(di)可以分(fen)為(wei)未(wei)開發(fa)的(de)(de)土地(di)和已開發(fa)的(de)(de)土地(di)，而建(jian)筑物依附土地(di)而存在(zai)，與土地(di)結(jie)合在(zai)一起。下面簡單介(jie)紹一下房(fang)地(di)產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)屋(wu)經濟(ji)形態，在法律上有明(ming)確(que)的(de)權屬關系，在不同的(de)所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出(chu)(chu)租出(chu)(chu)售或作其(qi)它用途的(de)房(fang)(fang)屋(wu)。

2、地(di)產(chan)(chan)：是(shi)指土地(di)財產(chan)(chan)，在法律(lv)上有明確的權屬關(guan)系，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面及其(qi)上下空間(jian)，地(di)產(chan)(chan)與(yu)土地(di)的根本(ben)區別也就是(shi)有無權屬關(guan)系。

3、房地(di)(di)產：房地(di)(di)產是(shi)房產和地(di)(di)產的總稱(cheng)。是(shi)指土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上的人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是(shi)指(zhi)在依法(fa)取(qu)得土(tu)地使用(yong)(yong)權(quan)的土(tu)地上按照使用(yong)(yong)性質的要(yao)求進行基礎(chu)設施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)：我(wo)國(guo)現行全(quan)部土(tu)地(di)實行的是(shi)社會主義土(tu)地(di)公有(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)，分(fen)為全(quan)民所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)和(he)(he)勞(lao)動群眾集體制(zhi)(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)(cheng)市市區的土(tu)地(di)全(quan)部屬(shu)于國(guo)家所(suo)有(you)(you)(you)，農村和(he)(he)城(cheng)(cheng)市郊(jiao)區的土(tu)地(di)法律規定屬(shu)于國(guo)家所(suo)有(you)(you)(you)的以外，屬(shu)于集體所(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)需要哪五證？五證齊全是指開發(fa)商在售(shou)樓時(shi)具備《國(guo)有土地(di)使用(yong)證》—國(guo)土局(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設用(yong)地(di)規(gui)劃許(xu)可(ke)證》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設工程規(gui)劃許(xu)可(ke)證》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設工程施(shi)工許(xu)可(ke)證》—建(jian)(jian)(jian)設局(ju)頒發(fa)、《商品房(fang)(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證》—房(fang)(fang)管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷售(shou)具體好不好，關鍵還在于城(cheng)市(shi)以及樓(lou)盤在城(cheng)市(shi)的(de)什(shen)么(me)位置。如(ru)果你所在城(cheng)市(shi)有極(ji)多的(de)樓(lou)房庫存，而且居民的(de)購房意(yi)愿(yuan)也不是很強，那(nei)么(me)在這樣的(de)情況下就(jiu)很難做(zuo)(zuo)，需要花費大量的(de)時(shi)間(jian)去和客戶(hu)溝通。除(chu)此之(zhi)外(wai)，還必(bi)須(xu)培養一些(xie)(xie)的(de)能力，這些(xie)(xie)決(jue)定了銷售(shou)是否(fou)好做(zuo)(zuo)。