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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜合的(de)(de)較(jiao)為復(fu)雜的(de)(de)概(gai)念，從實物現象看，它是由(you)建筑(zhu)物與土(tu)(tu)地(di)共(gong)同(tong)構成。土(tu)(tu)地(di)可以分為未(wei)開(kai)發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)和已開(kai)發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)，而(er)建筑(zhu)物依附土(tu)(tu)地(di)而(er)存在(zai)，與土(tu)(tu)地(di)結合在(zai)一起。下面簡單介紹一下房地(di)產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)(fang)產(chan)：是(shi)指房(fang)(fang)屋經濟(ji)形態，在(zai)法律(lv)上有(you)明確的權屬關系(xi)，在(zai)不同的所有(you)者和(he)使用者之間可以進行出租出售(shou)或作其它用途的房(fang)(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指(zhi)土地(di)財產(chan)，在法(fa)律上(shang)有明確的(de)權(quan)屬(shu)關(guan)系，地(di)產(chan)包含地(di)面及其(qi)上(shang)下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)根本區別也(ye)就是有無權(quan)屬(shu)關(guan)系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和(he)地(di)產(chan)的總稱。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的人工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是指(zhi)在依法(fa)取得土地(di)(di)使用權的土地(di)(di)上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋(wu)建(jian)筑(zhu)的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有制：我國(guo)現行全(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行的(de)(de)(de)是社會主義土(tu)地(di)公有制，分(fen)為全(quan)民所(suo)(suo)有制和勞動(dong)群眾集體制兩種(zhong)形式。其中，城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的(de)(de)(de)土(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬于國(guo)家所(suo)(suo)有，農(nong)村和城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)郊(jiao)區的(de)(de)(de)土(tu)地(di)法律規(gui)定屬于國(guo)家所(suo)(suo)有的(de)(de)(de)以外，屬于集體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)需要哪(na)五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全(quan)是(shi)指開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)商在售(shou)樓時(shi)具備《國有土地使用證(zheng)》—國土局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)用地規(gui)(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規(gui)(gui)(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程規(gui)(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規(gui)(gui)(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可證(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具(ju)體好不好，關鍵還(huan)在(zai)于城市(shi)以及樓盤在(zai)城市(shi)的(de)什么位置(zhi)。如果(guo)你(ni)所(suo)在(zai)城市(shi)有極多的(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)購房(fang)意愿也不是很強，那(nei)么在(zai)這樣的(de)情況下就很難做(zuo)(zuo)，需要(yao)花費大(da)量的(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此之外，還(huan)必(bi)須培(pei)養一些的(de)能力，這些決定(ding)了銷售是否好做(zuo)(zuo)。