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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產是一個綜合的(de)(de)較(jiao)為(wei)復雜的(de)(de)概念，從實物(wu)現象看，它(ta)是由建筑物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)可以分為(wei)未開(kai)發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)和(he)已開(kai)發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)，而(er)建筑物(wu)依附(fu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)而(er)存在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)結合在一起。下面簡(jian)單介紹一下房地(di)(di)(di)(di)產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上有明確的權屬(shu)關系，在不同的所有者和使用(yong)者之間(jian)可(ke)以進行出(chu)租(zu)出(chu)售或作其(qi)它用(yong)途的房(fang)屋。

2、地(di)產：是(shi)指土地(di)財產，在(zai)法律上有明確的(de)權屬(shu)關系，地(di)產包含地(di)面及(ji)其上下空間，地(di)產與土地(di)的(de)根本區(qu)別(bie)也就是(shi)有無權屬(shu)關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總稱(cheng)。是指土(tu)地(di)及附著在(zai)土(tu)地(di)上的(de)人(ren)工構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及其(qi)附帶的(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取得(de)土地(di)使(shi)用權(quan)的(de)土地(di)上按照(zhao)使(shi)用性(xing)質的(de)要求進(jin)行(xing)基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)(suo)有(you)制：我國(guo)現行(xing)(xing)全(quan)部土(tu)(tu)地實行(xing)(xing)的(de)(de)是社(she)會(hui)主義(yi)土(tu)(tu)地公有(you)制，分為全(quan)民(min)所(suo)(suo)有(you)制和勞動(dong)群眾集體制兩種形(xing)式。其中，城市市區的(de)(de)土(tu)(tu)地全(quan)部屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)，農村和城市郊區的(de)(de)土(tu)(tu)地法律規(gui)定屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)的(de)(de)以外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產(chan)開發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是(shi)指開發(fa)商在售樓時(shi)具備《國有土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)用(yong)(yong)地(di)(di)規(gui)劃(hua)(hua)(hua)許可證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)(hua)(hua)許可證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程施工(gong)許可證(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品(pin)房銷售（預售）許可證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)具體好(hao)(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)(hao)，關鍵還(huan)在(zai)(zai)(zai)于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)以及樓(lou)盤在(zai)(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)什么位置(zhi)。如果(guo)你所(suo)在(zai)(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)有極多的(de)(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而(er)且居民的(de)(de)(de)購房(fang)意愿也不(bu)是很(hen)強，那(nei)么在(zai)(zai)(zai)這樣(yang)的(de)(de)(de)情況下就(jiu)很(hen)難做，需要(yao)花(hua)費大量的(de)(de)(de)時(shi)間去和客戶溝通。除此之(zhi)外，還(huan)必須培養一些(xie)的(de)(de)(de)能力，這些(xie)決定了銷(xiao)售(shou)是否好(hao)(hao)(hao)做。